资产销售与股东回报计划 - Aimco签订合同以7.4亿美元出售波士顿郊区五处物业组合[7] - 预计2025年完成包括Brickell资产在内的12.6亿美元资产销售[7] - 资产销售净收益预计约7.85亿美元（每股5.21美元）[7] - 计划向股东返还每股4.00-4.20美元[7] - 2025年处置资产预期收益调增至12.6-12.8亿美元，较原5.2-5.4亿美元预测增长约140%[30] - 波士顿郊区物业相关物业贷款达2.412亿美元，加权平均固定利率4.44%[78] - Brickell Assemblage和波士顿物业组合出售涉及约4亿美元物业级贷款[81] - 现金税约6000万美元（GAAP价值1.022亿美元）[81] 收入与利润表现 - 第二季度收入3540万美元同比增长1.9%平均月租金升至2349美元增长2.5%[12][14] - 2025年第二季度租金及相关收入达5275.8万美元，较2024年同期的5114.8万美元增长3.1%[46] - 2025年第二季度总租金收入5275.8万美元，同比增长3.1%（2024年同期为5114.8万美元）[106] - 2025年上半年总租金收入10511万美元，同比增长3.7%（2024年同期为10135万美元）[106] - 2025年上半年净亏损2868.8万美元，较2024年同期亏损6829.9万美元收窄58%[46] - 第二季度净亏损为1698万美元，过去十二个月净亏损为5639万美元[49] - 2025年稀释每股净收益预期大幅上调至5.20-5.40美元，较此前预测的1.50-1.60美元增长超240%[30] 物业运营指标（NOI与入住率） - 第二季度物业净营业收入（NOI）为2420万美元同比增长1.1%[10][12] - 平均入住率95.8%同比下降50个基点[12][14] - 续约租金上涨6.5%新租约租金上涨5.5%[14] - 第二季度物业净营业收入2422.8万美元同比增长1.1%[72] - 稳定运营物业NOI在2025年第二季度为2422.8万美元，同比增长1.1%（2024年同期为2397.2万美元）[106] - 非稳定运营物业NOI在2025年第二季度为567.8万美元，同比增长28.7%（2024年同期为441.2万美元）[106] - 2025年第二季度总物业NOI为2956.6万美元，同比增长3.4%（2024年同期为2859.1万美元）[106] - 2025年上半年总物业NOI为5885.3万美元，同比增长2.2%（2024年同期为5759.4万美元）[106] - 稳定运营物业年化NOI为4590万美元[76] - 预计稳定后物业NOI为6050万美元[63] - 纽约市物业NOI同比下降12.6%至111.4万美元[72] - 其他市场物业NOI同比下降10.4%至325.7万美元[72] - 2025年第二季度其他房地产板块NOI亏损34万美元（2024年同期盈利20.7万美元）[106] 成本与费用 - 第二季度运营费用1116.6万美元同比增长3.9%[72] - 2025年第二季度利息支出1800.2万美元，同比增长7.0%[46] - 2025年第二季度利息支出为1800.2万美元，同比增长7.0%（2024年同期为1682万美元）[106] - 2025年第二季度折旧摊销费用1636.3万美元，较2024年同期的2211万美元下降26%[46] - 2025年第二季度折旧摊销费用为1636.3万美元，同比下降26.0%（2024年同期为2211万美元）[106] 债务与流动性 - 净杠杆水平为12.04亿美元加权平均债务期限6.3年[22] - 可用流动性总额1.735亿美元包括4140万美元现金[22] - 总债务从10.706亿美元增至10.984亿美元，增加2780万美元（2.6%）[48] - 非追索权债务总额（Aimco份额）为10.699亿美元，加权平均利率5.25%，加权平均到期年限4.9年[51] - 2025年第四季度将有9449.8万美元债务到期，占债务总额8.79%，加权平均利率6.92%[52] - 非追索权物业债务净额为4.518亿美元[76] - 非追索权建设贷款净额为3.769亿美元[76] - 公司于2025年5月动用循环信贷额度借款4280万美元，用于偿还利率为13.0%的夹层贷款，该利率较循环信贷平均利率高出650个基点[28] - 公司波士顿资产组合已签订出售合同，作为循环信贷抵押品，出售完成后将偿还2025年5月借款并终止该信贷额度[28] 资本支出与投资活动 - 第二季度资本支出总额为2815万美元，其中开发和再开发支出占2143万美元（76.1%）[61] - 以210万美元收购Strathmore Square项目5%股权[74] - 2025年1月以每股加权平均价8.66美元回购29,498股普通股，2022年以来累计回购1450万股[28] - 2025年第二季度以每股加权平均价8.10美元现金赎回8,609份营运合伙单位[28] 开发与再开发项目进展 - Upton Place项目预租率达69%，零售面积预租率达92%，剩余投资仅80万美元[63] - Strathmore Square项目预租率达75%，零售面积预租率达64%，剩余投资仅40万美元[63] - 34th Street项目Aimco持股44%，剩余投资达1.514亿美元[63] - 开发项目总投资成本8.778亿美元，其中在建项目2.4亿美元，租赁阶段项目5.695亿美元[63] - Aimco在34街开发合资企业中拥有约4000万美元的股权，其中500万美元为现金投资[77] - 34街项目剩余建设所需投资预计为1.514亿美元[77] - 非追索权建设贷款净额为3970万美元[77] - 优先股权权益为1150万美元[77] - Strathmore Square建设贷款1.002亿美元，Oak Shore建设贷款2210万美元[79] - Upton Place定期贷款2.15亿美元[79] - 土地增值价值估计至少3000万美元[80] 未来管道项目 - 未来管道项目总规模774万平方英尺，含3708个多户单元和101.1万平方英尺商业面积[69] - 佛罗里达州300 Broward项目计划建设93.5万平方英尺，含935个多户单元[69] - 管道项目融资结构中Aimco权益投资占比10%-15%，贷款成本占比50%-60%[68] - 科罗拉多州Fitzsimons 4项目计划建设41.5万平方英尺，含285个多户单元[69] - 生物科学项目Bioscience 4计划建设22.5万平方英尺商业面积[69] 资产与现金流变化 - 总资产从2024年12月31日的19.569亿美元下降至2025年6月30日的18.698亿美元，减少约8710万美元（4.5%）[48] - 现金及现金等价物大幅减少，从2024年底的1.4107亿美元降至4139万美元，降幅达70.7%[48] 非GAAP财务指标 - 第二季度EBITDAre为2321万美元，过去十二个月EBITDAre为8866万美元[49] - 调整后EBITDAre第二季度为1889万美元，过去十二个月为7656万美元[49] 投资组合构成 - 投资组合包括37处物业，共有6789套公寓住宅、443.2万平方英尺办公零售空间、106间酒店客房和20.8英亩开发用地[57] - 公司房地产组合分类包括稳定运营物业、开发改造物业和其他房地产[111]