财务数据关键指标变化 - 公司总营收从2024年6月30日的3.092亿美元下降至2025年6月30日的3.057亿美元，降幅1.2%[102] - 六个月总营收从2024年的5.657亿美元下降至2025年的5.605亿美元，降幅0.9%[114] - 2025年第二季度净利润为4103.9万美元，2024年同期为2463.1万美元[164] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为6919.5万美元，2024年同期为5250.4万美元[164] - 2025年第二季度调整后FFO为7233万美元，2024年同期为7501.4万美元[164] - 2025年第二季度EBITDA为8505.4万美元，上半年累计1.3918亿美元[162] - 2025年第二季度调整后EBITDA为9045.7万美元，上半年累计1.4657亿美元[162] - 2025年第二季度酒店调整后EBITDA为9536万美元，上半年累计1.5702亿美元[162] 收入和利润（同比环比） - 客房收入下降530万美元，其中非可比物业贡献了580万美元的降幅，部分被团体和商务临时收入增长抵消[103] - 餐饮收入增长71.7万美元，主要由于餐饮和宴会收入增加，但非可比物业贡献了170万美元的降幅[105] - 其他收入增长97.3万美元，主要由于度假费用及水疗和停车收入增加[106] - 六个月客房收入下降563.9万美元，非可比物业贡献了720万美元的降幅[115] - 食品和饮料收入减少80万美元，其中非可比物业贡献250万美元的减少[117] - 其他收入（包括水疗、停车等）增加130万美元，其中非可比物业贡献20万美元[118] 成本和费用（同比环比） - 酒店运营费用基本持平，仅增长8.3万美元，非可比物业贡献了480万美元的降幅，但被芝加哥物业的财产税增加抵消[108] - 酒店运营总支出减少216.7万美元，同比下降0.5%[119] - 公司费用减少2030万美元，主要由于2024年领导层变更相关的遣散费[121] - 利息支出减少242.2万美元，同比下降7.5%[122] - 公司利息支出下降133万美元，主要由于抵押贷款到期和SOFR利率下降[111][112] - 2025年第二季度酒店开业前成本为32.1万美元，2024年同期为53.5万美元[164] 各条业务线表现 - 客房收入占总收入的64%，截至2025年6月30日的六个月期间[93] - 加权平均RevPAR为205.65美元，同比增长1.0%[98] - 西雅图威斯汀酒店RevPAR增长20.7%，为所有物业中最高增幅[98] - 2025年上半年酒店入住率为71.7%，较2024年同期的72.4%下降0.7个百分点[117] - 2025年上半年平均每日房价(ADR)为287美元，同比增长2.1%[117] - 2025年上半年每间可用客房收入(RevPAR)为205.65美元，同比增长1.0%[117] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年剩余时间的主要现金来源为酒店运营净现金流、潜在资产处置和债务再融资收益[142] - 2025年上半年酒店资本改进支出达4130万美元，全年预算为8500万至9500万美元[147] - 塞多纳酒店改造项目预计2025年第三季度完成泳池和通道工程[149] - 凤凰城Kimpton Hotel Palomar客房翻新工程预计2025年9月完工[149] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司拥有4000万美元的未使用循环信贷额度[125] - 2025年上半年通过股票回购计划以平均每股7.64美元的价格回购309.8万股，总金额2370万美元[133] - 2025年已支付普通股股息：1月14日每股0.23美元，4月11日和7月11日各每股0.08美元[145] - 2025年已支付A系列优先股股息：3月28日和6月30日各每股0.515625美元[145] - 截至2025年6月30日，公司已拨备4840万美元用于酒店资本项目的物业改善储备金[146] - 2025年上半年总债务为10亿美元，其中8亿美元为浮动利率债务[175] - 公司使用利率互换协议对冲3.25亿美元浮动利率债务的利率风险[175] - 若市场利率波动100个基点，未对冲的浮动利率债务每年利息支出将增减480万美元[175] 宏观经济因素 - 宏观经济因素如通货膨胀、利率和贸易关税可能影响ADR、入住率和RevPAR表现[94] - 2025年上半年通胀高于美联储长期目标，但已从峰值水平缓和[169] - 2026年起REITs的应税REIT子公司资产占比上限从20%提高至25%[173] 公司战略与资产组合 - 公司拥有36家高端酒店和度假村，共计9,595间客房，分布在26个美国市场[84] - 公司专注于美国城市和度假胜地市场的高品质酒店资产[87] - 公司定期评估投资组合，识别资本投资机会和非核心资产出售机会[89] 财务绩效衡量标准 - 关键运营指标包括入住率、平均每日房价(ADR)和每间可用客房收入(RevPAR)[92] - 公司使用EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDA和酒店调整后EBITDA作为财务绩效衡量标准[95] - 公司还使用运营资金(FFO)和调整后FFO评估财务表现[92] 酒店运营成本 - 酒店运营成本包括客房费用、餐饮费用、管理费和特许经营费等[91] - 特许经营费按客房收入的百分比计算，部分酒店还按餐饮收入收取额外费用[91]