资产状况与处置计划 - 公司剩余两处主要房地产资产为科特兰庄园13.8英亩，包含31,000平方英尺医疗中心，以及弗劳尔菲尔德63英亩，包含135,000平方英尺工业园[139] - 公司全资子公司GSD与B2K签订协议，以约2474万美元至2874万美元的价格出售Flowerfield约49英亩空地[155] - 公司估计B2K合同价值为2874万美元，但需满足分区和场地规划批准等条件[155] - 与B2K Smithtown LLC签订土地出售协议，购买价格在2400万美元至2874万美元之间，具体取决于获批的市场价格单元数量，公司估计合同价值为2874万美元[192] - 资产出售可能采取多种形式，出售价格受金融市场状况、融资可用性等不可控因素影响[142][143] - 公司预计资产出售总现金收益约为5489万美元[228] - 预计总房地产销售收入为54.89百万美元，相关销售成本为3.23百万美元[218] 清算战略与时间表 - 公司战略是通过获取土地开发权来提升资产价值，但无法保证增值能超过相关成本或实现任何增值[135][141] - 公司计划在出售所有资产后解散，若董事会认定公司资产价值低于100万美元可自行决定解散[136] - 公司承诺完成资产处置、向股东进行及时分配并最终完成公司清算[137] - 公司预计资产出售流程将在2027年完成，但无法保证能实现此目标[157] - 公司预计完成清算的时间表延长至2027年12月31日，B2K交易的最晚交割日期预计不迟于2027年12月或2028年8月[194] - 公司预计Flowerfield地块的分区批准将在2025年第四季度获得，Cortlandt Manor地块的批准则在2026年末[154] - 最终细分批准预计在2025年第四季度获得[175] 法律与监管进展 - 弗劳尔菲尔德地块细分申请已获初步批准，但面临第78条诉讼，相关法律程序可能使资产出售时间延长至2027年[144][145][151] - 2024年10月法院驳回了针对公司的第78条请愿书，但请愿人已提出上诉和重新辩论动议[145][146][148] - Suffolk县规划委员会于2017年8月2日以11-0投票结果无条件批准了公司对Flowerfield的分区申请[174] - Cortlandt Manor物业获得MOD区域指定，总密度为15.4万平方英尺，包括15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[153][170] 财务预测与股东分配 - 公司预计清算后现金余额约为3261万美元，相当于每股14.83美元，基于2,199,308股流通股计算[158][159] - 截至2025年6月30日，公司清算净资产为32,608,865美元，预计每股分配约14.83美元，流通股数为2,199,308股[209][212] - 截至2024年12月31日，公司清算净资产为30,596,313美元，预计每股分配约13.91美元[209][212] - 公司预计清算后可分配现金约为3261万美元[228] - 净资产增加2,012,552美元，主要归因于房地产价值增加4,502,000美元以及租赁活动带来的净收入增加约252,000美元[212] 成本与费用估算 - 公司在截至2025年6月30日的六个月内发生土地确权成本约16.75万美元，预计到2027年还将产生约127.4万美元额外成本[162] - Cortlandt Manor物业在2025年前六个月的权益相关成本约为1.8万美元[171] - 2025年上半年与Flowerfield物业开发和所有权相关的权益成本（含建筑、工程、法律费用等）约为14.95万美元[176] - 因清算时间线延长一年，估计清算和运营成本（净收入）增加约2,257,000美元[212] - 因房地产价值上升，额外销售和留任奖金成本增加约446,000美元，土地开发费用增加50,000美元[212] - 为高管和员工设立的留任奖金计划成本为2.15百万美元[218] - 最终清算和解散成本估计为1.50百万美元[218] - 公司预计一般及行政费用（不含最终清算成本）为535万美元[226] - 公司预计从2025年7月至清算结束（约2027年12月31日）将产生约1,274,000美元的土地确权成本[215] 运营与租赁活动 - 2025年上半年租赁活动：签署3份新租约和2份续约，涉及约5200平方英尺，年收入约10.5万美元，总承诺约25.8万美元[190] - 2025年上半年租赁活动：完成5次扩租，涉及约2400平方英尺，年收入约3.7万美元，总承诺约11.7万美元[190] - 2025年上半年租赁活动：发生1次租约终止，涉及约1000平方英尺，年收入约1.8万美元[190] 流动性及资本资源 - 公司需保留充足资本以在整个清算期间维持运营并捍卫其产权[136][147] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物余额为5.48百万美元[218] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物总额约为548万美元[225] - 公司于2024年3月7日完成配股，获得约440万美元净收益[224] - 公司预计利息收入将被利息支出和营运资本结算抵消，余额为负486万美元[226] - 公司计划在2027年底前修改现有贷款安排以增强财务实力[225] - 公司主要供应商已非正式同意推迟支付50%的费用，直至第一块细分地块售出[224] - 公司高管和董事的递延补偿计划固定年利率为5%[224] - 公司银行账户余额超过FDIC保险限额，但管理层认为不存在重大信用风险[230] 风险与挑战 - 积极股东的委托书之争可能带来高昂成本，分散管理层注意力，并影响公司实现资产价值最大化的战略目标[130] - 持续通胀、高利率及潜在经济衰退的风险难以完全评估，可能影响清算时间表和最终结果[131] - 疫情残余影响继续对"按预期"进行的房地产开发项目需求产生负面影响[182][177] - 高利率和持续通胀导致公司运营的商业房地产市场持续疲软[183] - 联邦公开市场委员会在2025年7月30日最近一次会议上决定维持利率不变[184]