收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净亏损为2.867亿美元，相比2024年同期的410万美元亏损显著扩大[19] - 2025年上半年公司总营收为1.10997亿美元，较2024年同期的1.15179亿美元下降3.6%[19] - 公司普通股每股基本亏损从2024年第二季度的0.11美元扩大至2025年同期的7.22美元[19] - 2025年上半年净亏损3.4亿美元，其中第二季度单季净亏损2.8676亿美元[29] - 公司2025年第二季度净亏损2.867亿美元，较2024年同期净亏损410万美元显著扩大[132] - 2025年上半年净亏损3.4016亿美元，2024年同期净利润136.9万美元[137] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度房地产减值准备金高达2.86126亿美元，占当季总费用的87.6%[19] - 2025年上半年房地产减值准备金达3.3808亿美元[29] - 2025年上半年利息支出达3111.2万美元，与2024年同期的3199.4万美元基本持平[19] - 2025年上半年运营现金流为3974万美元，同比下降2.4%[29] - 2025年第二季度建筑物折旧费用为1570万美元，与2024年同期1540万美元基本持平[47] - 2025年第二季度无形资产摊销费用为770万美元，与2024年同期持平[47] - 2025年上半年建筑物折旧费用为3290万美元，较2024年同期3100万美元增长6.1%[48] - 2025年上半年无形资产摊销费用为1610万美元，较2024年同期1560万美元增长3.2%[48] - 2025年上半年公司计提房地产减值准备金3.3808亿美元，远高于2024年同期的788万美元[132] - 2025年第二季度房地产减值准备金2.861亿美元，占净亏损的99.8%[137] 业务线表现 - 2025年第二季度租赁收入为5402.6万美元，较2024年同期5595.2万美元下降3.4%[19] - 公司战略转型为纯工业REIT，重点发展工业户外存储领域[32] - 公司截至2025年6月30日拥有94处物业，包括89处运营物业和5处重新开发物业，分为工业和办公两个部门[34] - 2025年第二季度工业板块NOI为2107.3万美元，同比增长64%（2024年同期为1285.4万美元）[132] - 2025年第二季度办公板块NOI为2431.9万美元，同比下降11%（2024年同期为2732.8万美元）[132] - 2025年6月30日工业房地产净值10.7646亿美元，较2024年底下降2.2%[137] - 2025年6月30日办公房地产净值6.298亿美元，较2024年底下降45.8%[137] 资产和负债 - 截至2025年6月30日，公司现金及等价物为2.64392亿美元，较2024年底1.46514亿美元增长80.4%[16] - 公司总资产从2024年底的26.76232亿美元降至2025年中的21.9057亿美元，降幅达18.2%[16] - 公司股东权益从2024年底的10.85221亿美元缩减至2025年中的7.40306亿美元，降幅达31.8%[16] - 截至2025年6月30日，公司累计赤字达11.5296亿美元[26] - 公司现金及等价物从1.5421亿美元增至2.7271亿美元[30] - 截至2025年6月30日，公司受限现金总额为831.9万美元，较2024年底769.6万美元增长8.1%[43] - 公司2025年6月30日房地产总投资21.21452亿美元，较2024年底27.84575亿美元减少23.8%[47] - 截至2025年6月30日，公司总债务为12.60326亿美元，其中担保债务为3.60326亿美元，无担保债务为9亿美元[67] - 公司2025年6月30日其他负债总额为6517.7万美元，其中应付利息为1574.4万美元[80] - 截至2025年6月30日，公司商誉余额为6840万美元，全部归属于工业板块[87] 管理层讨论和指引 - 公司在2025年4月偿还了1亿美元的循环贷款[68] - 公司可增加循环信贷额度、现有定期贷款和/或新定期贷款总额高达2.18亿美元[70] - 截至2025年6月30日，循环信贷额度未使用额度为9140万美元[70] - 2025年7月17日支付每股0.225美元的季度股息和OP单位分配[138] - 2025年10月17日将支付每股0.10美元的季度股息和OP单位分配[139] - 季度结束后以5240万美元收购两处工业地产，分别位于Smyrna(4200万美元)和Port Charlotte(1040万美元)[140] - 季度结束后以2360万美元出售两处办公地产[141] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务11亿美元，浮动利率债务1.5亿美元，利率上升100个基点将导致年现金流减少330万美元[241] 其他重要内容 - 2025年上半年通过处置资产获得1.8698亿美元现金流入[29] - 2025年上半年向普通股股东支付股息1674.1万美元[30] - 公司截至2025年6月30日持有运营合伙企业（OP）92.6%的普通合伙单位[33] - 公司2025年上半年处置9处办公物业，总面积108.77万平方英尺，总售价1.924亿美元，净亏损154.5万美元[50] - 公司2024年上半年处置5处物业（1处办公+4处其他），总面积128.97万平方英尺，总售价8817.5万美元，实现净利912万美元[52] - 公司在截至2025年6月30日的六个月内记录了3.381亿美元的房地产减值，涉及25处物业，其中写字楼部分占主要部分[57] - 写字楼部分在2025年第一季度和第二季度分别减值5195.7万美元和2.82967亿美元，工业部分在第二季度减值315.9万美元[57] - 2024年上半年公司对Other报告单元计提460万美元商誉减值，因评估显示其公允价值低于账面价值[88] - 公司普通股流通数量为36,789,879股[95] - 长期激励计划剩余可发行股份2,417,838股，占总授权量4,063,478股的59.5%[99] - 未确认薪酬费用从2024年的1030万美元降至2025年的890万美元，将在0.5-2.5年内摊销[101] - 非控股权益OP单位若全部转换将占总流通股的7.4%[106]