财务数据关键指标变化：收入与利润 - Q2 2025总收入（来自租户）为85,332千美元，较Q2 2024的88,817千美元下降约3.9%[30] - Q2 2025净亏损为20,834千美元，较Q1 2025的净亏损1,515千美元大幅扩大[30] - Q2 2025归属于普通股股东的净亏损为24,189千美元，每股基本及摊薄亏损为0.85美元[30][31] - 2025年第二季度归属于普通股东的净亏损为2418.9万美元，较2025年第一季度的501.9万美元亏损扩大382.5%[35] - 第二季度每股基本和稀释净亏损为0.85美元，Nareit定义运营资金为每股0.19美元，调整后运营资金为每股0.32美元[6] - 2025年第二季度AFFO每股摊薄收益为0.32美元，FFO每股摊薄收益为0.19美元[35] - 第二季度运营资金每股收益环比增长35.7%，调整后运营资金每股收益环比增长3.2%[6] - 2025年第二季度调整后运营资金为909.1万美元，环比增长3.5%，同比大幅增长107.8%[35] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - Q2 2025利息支出为15,836千美元，较Q1 2025的14,529千美元增加约9.0%[30] - Q2 2025减值费用为15,212千美元，较Q2 2024的2,409千美元激增约531.5%[30] - 2025年第二季度经常性资本支出为1057.1万美元，环比增长58.7%[35] - 2025年第二季度房地产资产折旧与摊销为1712.7万美元，减值费用为1521.2万美元[35] 业务线表现：老年住房运营物业板块 - Q2 2025 SHOP（高级住房）业务板块净营业收入为10,245千美元，较Q2 2024的8,868千美元增长约15.5%[33] - 第二季度同店现金净营业收入同比增长8.5%，其中老年住房运营物业板块增长17.3%，门诊医疗设施板块增长4.4%[6] - SHOP业务板块2025年第二季度同店现金NOI为1084.4万美元，环比增长6.6%，同比增长17.3%[40] 业务线表现：门诊医疗设施板块 - Q2 2025 OMF（老年住房）业务板块净营业收入为21,239千美元，较Q2 2024的24,944千美元下降约14.9%[33] - 第二季度同店现金净营业收入同比增长8.5%，其中老年住房运营物业板块增长17.3%，门诊医疗设施板块增长4.4%[6] - 门诊医疗设施板块同店期末入住率为92.2%，同比下降0.7%[6] - OMF业务板块2025年第二季度同店现金NOI为2046.2万美元，环比增长5.7%，同比增长4.4%[40] 运营表现 - 第二季度同店平均入住率为82.8%，同比增长5.0%；同店收入同比增长11.8%；同店现金净营业利润率为19.5%，同比扩张0.9%[6] - Q2 2025净营业收入（NOI）为31,484千美元，较Q2 2024的33,812千美元下降约6.9%[33] - 2025年第二季度现金净营业收入为3071.5万美元，环比增长1.7%[38] - 2025年第二季度调整后EBITDA为2675.1万美元，环比增长2.4%[38] - 截至2025年6月30日，公司同店物业数量为172处，其中OMF板块132处，SHOP板块40处[41] 资产处置与资本活动 - 第二季度处置资产总合同售价为2140万美元，涉及3处非核心门诊医疗设施和3处非核心老年住房物业，实现净收益270万美元[4] - 公司在第二季度以180万美元回购了部分已发行优先股，加权平均收益率为12.8%，按面值折价10.87美元，在“净债务+优先股”基础上减少杠杆130万美元[7] - 公司宣布对A系列和B系列累积可赎回永久优先股派发股息，分别为每股0.4609375美元和每股0.4453125美元[13] 债务与资本结构 - 截至2025年6月30日，总债务净额为10亿美元，加权平均利率为5.1%，平均剩余期限为3.7年[5] - 2025年截至6月，公司使用处置收益偿还了8310万美元债务，并于4月全额偿还了2170万美元的Capital One门诊医疗设施仓库贷款[5] - 公司总负债从Q2 2024的1,350,792千美元下降至Q2 2025的1,106,414千美元，降幅约18.1%[28] - 公司总股东权益从Q2 2024的756,745千美元下降至Q2 2025的647,033千美元，降幅约14.5%[28]