收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净亏损356.6万美元，同比增长2.7%[100] - 2025年第二季度NOI（净营业收入）为3943.7万美元，同比增长3.5%[100][101] - 2025年第二季度净亏损为356.6万美元，较2024年同期的347.1万美元增长2.7%[111] - 2025年第二季度总净营业收入(NOI)为3943.7万美元，同比增长3.5%，主要得益于住宅收入增长219.1万美元（+3.9%）[111][112] - 2025年上半年净亏损为824.1万美元，较2024年同期的711.8万美元扩大15.8%[121] - 2025年上半年总净营业收入(NOI)为7893.6万美元，同比增长4.0%，主要受同店住宅收入增长432.7万美元（+3.9%）驱动[121][122] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度住宅费用占住宅收入的比例为36.9%，低于2024年同期的37.2%[114] - 2025年上半年票据应付利息支出增加48.5万美元（+4.0%），主要由于利率互换安排导致有效利率上升[131][132] - 2025年上半年信贷额度利息支出减少40.5万美元（-6.1%），主要由于加权平均利率从6.3%降至5.3%[131][132] 业务线表现（住宅） - 住宅同店平均入住率从2024年6月的94.5%提升至2025年6月的94.7%[101] - 同店住宅物业平均入住率从2024年第二季度的94.5%上升至2025年第二季度的94.7%，增长0.2个百分点[113] - 2025年上半年同店住宅物业平均入住率从2024年的94.4%上升至94.7%，增长0.3个百分点[123] 债务和融资 - 公司获得5.2亿美元债务融资承诺，用于交易后剩余资产抵押[99] - 循环信贷额度利率为SOFR（4.45%）加0.85%利差，总额度3.06亿美元[104] - 公司计划在交易完成后偿还所有未偿债务，包括2028年到期的30年期票据[98] - 公司截至2025年8月1日的现金及现金等价物为620万美元，循环信贷额度借款能力为3.06亿美元，总流动性头寸为3.122亿美元[134] - 公司2026年到期债务为1.25亿美元（利率5.8%），2028年到期债务为2.25亿美元（利率5.8%），此后到期债务为3.5亿美元（利率4.1%），总到期债务本金为7亿美元[142] - 截至2025年6月30日，公司债务加权平均到期期限为3.8年[140] - 公司2023年定期贷款通过利率互换协议锁定利率，2025年1月起有效利率为5.77%[142] - 公司计划在完成资产组合出售交易后偿还所有循环信贷、2023年定期贷款及2028/2030年到期票据[134] - 2025年6月30日未偿还债务总额为52.5万美元，其中无担保固定利率债务52.5万美元，公允价值48.0893万美元[163] - 无担保固定利率债务的加权平均利率为4.9%，其中2026年到期部分利率5.8%，2028年到期部分利率5.8%，此后到期部分利率4.1%[163] - 无担保浮动利率债务总额17.5万美元，加权平均利率5.3%，全部于2028年到期[163] - 2023年定期贷款12.5万美元通过利率互换锁定利率，展期至2026年1月10日到期[163] - 利率互换合约名义本金总额27.5万美元，2025年6月30日公允价值为负49万美元，较2024年12月31日负91.3万美元有所改善[165] - 2025年1月生效的利率互换合约名义本金15万美元，固定利率4.719%-4.720%，对应公允价值负49万美元[165] - 公司主要通过长期固定利率债务支持房地产收购、资本改善和营运资金需求[165] - 利率互换交易对手主要为信用良好的大型金融机构，公司持续监控其信用评级以降低风险[164] - 多数长期固定利率债务的利率风险与2024年年报披露情况无显著变化[166] 资产和交易 - 公司签署资产组合出售协议，交易总价达16.0556亿美元[93][95] - 截至2025年6月30日，公司拥有9400套住宅公寓和30万平方英尺商业空间[92] 现金流 - 2025年第二季度NAREIT FFO（营运现金流）为1999.4万美元，同比下降2.1%[100][102] - 公司2025年上半年经营活动净现金流为4602万美元，同比下降8.1%；投资活动净现金流为-1445万美元，同比改善18.3%[153] - 公司2025年第二季度NAREIT运营资金（FFO）为1999万美元，同比下降2.1%；上半年FFO为3856万美元，同比下降7.6%[159] 股权和资本 - 公司已授权发行1.5亿普通股，截至2025年6月30日流通股为8820万股[147] - 公司通过股权分销协议可发行总价3.5亿美元的普通股，此前未使用的3.4亿美元额度已终止[148] - 公司2025年资本支出计划为2900万至3400万美元，其中重大资本支出占1500万至2000万美元[137] 税务和政策 - 2025年7月美国税法修订：REIT股息抵扣永久保持20%，TRS资产上限提高至25%[106] 流动性和风险 - 截至2025年6月30日，公司认为未来12个月将有足够流动性满足业务运营和债务义务[133]