收入和利润 - 公司2025年第二季度净收入为6364.8万美元，同比下降13.9%[2] - 2025年第二季度净收入为6364.8万美元，同比下降13.9%（2024年同期为7393.1万美元）[40] - 2025年第二季度公司净收入为63,648千美元，同比增长14.5%（2024年同期为73,931千美元）[67] - 2025年第二季度实际运营收入8485.1万美元，同比下降9.3%，运营利润率22.1%[54] - 2025年上半年运营收入1.357亿美元，较2024年同期的1.651亿美元下降17.8%[43] - 2025年全年净收入指导范围为161,182千美元至187,282千美元[74] 调整后EBITDA和EBITDAre - 公司2025年第二季度调整后EBITDAre为1.33006亿美元，同比下降5.6%[2] - 2025年第二季度EBITDAre为132,975千美元，同比增长5.7%（2024年同期为140,883千美元）[67] - 2025年第二季度可比酒店调整后EBITDA为1.42191亿美元，EBITDA利润率37.4%，同比提升30个基点[48][54] - 2025年全年调整后酒店EBITDA指导范围为464,608千美元至491,108千美元[74] - 2025年第二季度纽约物业的调整后酒店EBITDA为141,070千美元[67] 可比酒店RevPAR和运营指标 - 2025年第二季度可比酒店RevPAR为128.68美元，同比下降1.7%，主要由于入住率下降1.6%至78.6%[2][6] - 2025年7月初步数据显示可比酒店RevPAR同比增长约1%[10] - 实际RevPAR从2024年第二季度的130.07美元下降1.1%至2025年同期的128.59美元[43] - 2025年第二季度同店酒店RevPAR为127.66美元，同比下降1.7%，主要因入住率下降1.4个百分点至78.8%[54] - 2025年第二季度实际ADR为163.56美元，同比增长0.4%，但实际RevPAR下降1.1%至128.59美元[54] - 全公司组合Q2 2025入住率为78.6%，同比下降1.6%，RevPAR为128.68美元，同比下降1.7%[83] - 总组合RevPAR同比下降1.7%至128.68美元，入住率下降1.6%至78.6%[88] 各地区市场表现 - 洛杉矶市场Q2 2025入住率为88.5%，同比下降1.2%，ADR为196.13美元，同比增长4.9%[83] - 华盛顿特区市场Q2 2025入住率为81.3%，同比下降5.2%，RevPAR为164.73美元，同比下降8.9%[83] - 阿拉斯加市场Q2 2025入住率为91.0%，同比增长1.8%，RevPAR为282.12美元，同比增长10.6%[83] - 前30大市场Q2 2025入住率为79.6%，同比下降1.7%，RevPAR为138.64美元，同比下降0.8%[83] - 凤凰城市场入住率同比下降3.8%至81.6%，RevPAR下降6.5%至141.87美元[86] - 洛杉矶市场ADR同比增长7.9%至196.58美元，RevPAR增长11.2%至171.65美元[86] - 盐湖城市场入住率同比增长5.2%至83.0%，RevPAR增长8.2%至134.33美元[86] - 华盛顿特区市场RevPAR同比下降4.6%至147.49美元，入住率下降4.4%至76.0%[86] 资产收购和处置 - 公司目前有三家酒店待售，总售价约3630万美元，并有一家酒店待收购，预计总价9820万美元[7][13] - 2025年6月公司以1880万美元收购了126间客房的Homewood Suites Tampa-Brandon酒店，约每间客房14.9万美元[14] - 公司在2025年2月以830万美元总价出售了76间房的Homewood Suites by Hilton Chattanooga-Hamilton Place[19] - 公司在2025年3月以1270万美元总价出售了130间房的SpringHill Suites by Marriott Indianapolis Fishers，并利用部分净收益完成1031交换，递延约240万美元应税收益[19] - 公司预计在2025年第三季度以1600万美元总价出售206间房的Houston Marriott Energy Corridor[19] - 公司计划在2025年第三季度末或第四季度初以830万美元和1200万美元总价分别出售86间房的Hampton Inn & Suites by Hilton Clovis-Airport North和83间房的Homewood Suites by Hilton Fresno Airport/Clovis[19] - 2025年Q2处置资产收入减少190.1万美元，收购资产收入减少1069.6万美元[54] 债务和融资 - 截至2025年6月30日，公司总债务为15.30248亿美元，净债务与总资本化比率为35.5%[2][3] - 截至2025年6月30日，公司总债务为15亿美元，加权平均利率为5.0%，手头现金为800万美元，循环信贷额度可用资金为4.75亿美元[22] - 公司在2025年第二季度全额偿还了约3300万美元的两笔抵押贷款，使无抵押酒店数量增至209家[22] - 公司在2025年7月24日签订了3.85亿美元的新定期贷款设施，用于偿还2.25亿美元的旧贷款并部分偿还循环信贷额度[23] - 公司总债务为15.3024亿美元，公允价值为15.0583亿美元[78] - 2025年7月至12月债务到期金额为2.57983亿美元，平均利率为4.9%[78] - 2026年债务到期金额为3.77649亿美元，平均利率为4.9%[78] - 可变利率债务总额为11.88亿美元，公允价值为11.89756亿美元[78] - 2025年7月24日，公司新签订3.85亿美元定期贷款，利率为SOFR加1.35%-2.20%的浮动利率[79] 股票回购和分红 - 公司2025年第二季度以每股11.78美元的均价回购140万股普通股，总金额约1690万美元[13] - 公司在2025年第二季度以平均每股11.78美元的价格回购了140万股普通股，总金额为1690万美元[24] - 截至2025年6月30日，公司仍有2.576亿美元可用于股票回购[25] - 公司2025年第二季度每普通股分红0.24美元，按当前股价计算年化收益率为8.2%[13] 管理层讨论和指引 - 公司更新2025年财务展望，预计净收入在1.61亿至1.87亿美元之间，可比酒店RevPAR变化在-1.5%至0.5%之间[29] - 2025年全年调整后酒店EBITDA指导范围为464,608千美元至491,108千美元[74] - 2025年全年净收入指导范围为161,182千美元至187,282千美元[74] 其他财务数据 - 2025年上半年FFO（运营资金）为185,755千美元，同比下降8.4%（2024年同期为202,777千美元）[72] - 2025年第二季度MFFO（修正运营资金）为111,803千美元，同比下降7.9%（2024年同期为121,329千美元）[72] - 2025年第二季度折旧与摊销费用为48,022千美元，同比增长0.6%（2024年同期为47,715千美元）[67] - 2025年第二季度利息及其他费用为20,963千美元，同比增长8.2%（2024年同期为19,370千美元）[67] - 2025年第二季度公司总行政费用为8,064千美元，同比下降27.1%（2024年同期为11,065千美元）[67] - 折旧与摊销费用从2024年上半年的9453.8万美元增至2025年同期的9596.3万美元[40] - 债务净额从2024年底的14.715亿美元增至2025年6月的15.259亿美元，增加5440万美元[38] - 公司总资产从2024年12月31日的49.699亿美元下降至2025年6月30日的49.291亿美元，减少4080万美元[38] 酒店组合和运营模式 - 公司拥有221家酒店，共计29,893间客房，分布在37个州和华盛顿特区[8] - 纽约物业在2025年第二季度贡献EBITDA 111.6万美元，此前该物业由第三方运营[45] - 纽约物业在2025年第二季度贡献EBITDA 111.6万美元，该物业从租赁模式转为自主运营[49][50] - 截至2025年6月30日，公司可比酒店数量为219家，同店酒店数量为216家[51][56] - 郊区市场（116家酒店）贡献了43.5%的调整后酒店EBITDA，但RevPAR同比下降2.3%至120.76美元[88] - 城市市场（61家酒店）RevPAR同比下降1.4%至141.43美元，占调整后酒店EBITDA的38.8%[88] - 机场市场入住率同比下降0.8%至84.1%，RevPAR下降1.6%至126.21美元[88] - 前30大市场贡献了72.0%的调整后酒店EBITDA，但RevPAR同比下降1.0%至128.48美元[86] - 其他市场RevPAR同比下降1.0%至106.33美元，占调整后酒店EBITDA的28.0%[86]