收入表现（同比） - 公司2025年第二季度总营收为2.597亿美元，同比增长5.0%[104] - 客房收入为1.560亿美元，同比增长3.1%[104] - 餐饮收入为7803万美元，同比增长9.3%[104] - 公司2025年上半年总收入为4.938亿美元，同比增长6.3%[105] - 客房收入为3.01亿美元，同比增长4.8%[105][108] - 餐饮收入为1.451亿美元，同比增长9.4%[105][114] 利润表现（同比） - 税前收入为1081万美元，同比下降59.0%[104] - 归属于普通股股东的收益为684万美元，同比下降69.5%[104] - 净收入为1603万美元，同比下降59.1%[105] 成本和费用（同比） - 酒店运营支出为1.553亿美元，同比增长7.5%[104] - 其他物业层面支出为3153万美元，同比增长12.1%[104] - 酒店运营费用为3.02亿美元，同比增长7.8%[105] - 折旧摊销费用为6640万美元，同比增长10.4%[105] - 2025年上半年酒店运营费用增加2180万美元或7.8%[118] - 2025年上半年公司管理费用增加160万美元或10.0%因高管重组[121] 业务线表现（酒店组合） - 可比组合酒店RevPAR增长0.8%，入住率上升110个基点[112][113] - 两家翻新酒店RevPAR增长48.2%，入住率上升1500个基点[111][112] - 收购凯悦酒店使客房收入增加910万美元[108] - 出售希尔顿酒店使客房收入减少100万美元[108][110] - 可比组合酒店运营费用增加660万美元主要因收入增长及责任保险成本上升[118] - 圣安东尼奥河畔凯悦酒店收购导致运营费用增加830万美元[118] - 两家翻新酒店导致折旧摊销费用增加320万美元[124] - 新奥尔良圣查尔斯希尔顿酒店出售导致资产处置损失880万美元[131] 调整后EBITDAre表现 - 公司2025年第二季度调整后EBITDAre为7268.2万美元，同比下降84.1万美元（降幅1.1%）[141] - 2025年上半年调整后EBITDAre为1.299亿美元，同比增加190万美元（增幅1.5%）[141] - 圣安东尼奥君悦酒店2025年第二季度调整后EBITDAre为490万美元，上半年为950万美元[143] - 两家翻修酒店2025年第二季度调整后EBITDAre增长110万美元（增幅227.6%）[143] - 可比资产组合2025年第二季度调整后EBITDAre下降20万美元（降幅0.3%）[143] - 新奥尔良希尔顿酒店2025年第二季度调整后EBITDAre为60万美元，低于去年同期的110万美元[143] - 公司层面调整后EBITDAre在2025年第二季度下降160万美元，主因利息收入减少120万美元[144] - 2025年上半年公司层面调整后EBITDAre下降730万美元，主因利息收入减少510万美元[145] 调整后FFO和现金流表现 - 2025年第二季度调整后FFO为5572.3万美元，同比下降90万美元（降幅1.6%）[149] - 2025年上半年调整后FFO为9722.3万美元，同比增加310万美元（增幅3.3%）[149] - 2025年上半年经营活动净现金为9080万美元，较2024年同期的9330万美元下降2.6%[151] - 2025年上半年投资活动净现金流出包含：酒店改造支出5604.3万美元，酒店出售收益4634.8万美元，管理协议关键资金收入400万美元[152][153][154] - 2024年上半年收购圣安东尼奥河畔凯悦酒店支出2.293亿美元[155] - 2025年上半年融资活动净现金流出1.205亿美元，包含9847万美元股票回购、4432万美元股息支付及2700万美元信贷提取[156] 利息和财务收入支出 - 利息及其他收入为230万美元，同比下降34.3%[104] - 2025年第二季度利息收入降至140万美元主要因现金减少[125] - 2025年上半年利息支出增加210万美元或9.0%[128] - 2025年第二季度优先股股息支付393.2万美元[135] 资本结构和流动性 - 截至2025年6月30日，公司持有无限制现金7360万美元及4.73亿美元未使用信贷额度[161] - 总债务8.72亿美元，其中51%为固定利率或利率互换后固定利率债务[162][165] - 利率互换协议将Term Loan 4的SOFR利率固定于4.02%[163] - 合同建设承诺总额5390万美元需在一年内支付[166] - FF&E储备账户持有限制性现金7120万美元，占酒店年收入3%-5.5%[171] - 2025年上半年资本支出5600万美元，较2024年同期6870万美元减少18.5%[168] - 截至2025年6月30日，公司51.0%的债务为固定利率或通过利率互换衍生品对冲[181] - 利率变动50个基点将导致年度利息支出相应增减约210万美元[181] 会计和税务政策 - 减值测试通过比较资产账面价值与未来未折现净现金流进行[176] - 作为REIT必须将至少90%的应税收入分配给股东[176] - 减值评估采用贴现现金流和市场可比交易等估值技术[176] - 递延税资产实现可能性评估需考虑现有应税暂时性差异转回[178] - 不确定税务立场需分析所有开放纳税年度[179] - 可变利率债务使公司面临市场利率风险[180] - 公司使用利率衍生品管理浮动利率债务风险[180] - TRS子公司需缴纳联邦和州所得税[177] 资产基础 - 公司持有14家酒店，平均客房数量为500间[96]