物业投资组合规模与构成 - 截至2025年6月30日，公司拥有175处物业，总可出租面积为734.2577万平方英尺[244] - 投资组合总资产总值（Gross Asset Value）为22.18141亿美元，其中OMF板块为11.71156亿美元，SHOP板块为10.46985亿美元[252][253] - 截至2025年6月30日，OMF板块出租率为91.0%，SHOP板块入住率为83.0%[252][254] - 公司上半年总物业组合数量从160处降至133处，但整体入住率从90.3%微升至91.0%[277][284] - 截至2025年6月30日，公司无负担房地产投资成本为4.316亿美元[312] 收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为8533.2万美元，较2024年同期的8881.7万美元减少348.5万美元[256] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净亏损为2418.9万美元，较2024年同期的1.19916亿美元亏损收窄9572.7万美元[256] - 2025年上半年，归属于普通股股东的净亏损为2920万美元，较去年同期的1.389亿美元大幅改善[277] - 截至2025年6月30日的三个月，公司净亏损为2418.9万美元，而去年同期净亏损为1.19916亿美元[332] - 截至2025年6月30日的三个月，公司根据NAREIT定义的归属于股东的运营资金为535.2万美元，而去年同期为亏损9649.9万美元[332] - 截至2025年6月30日的三个月，公司归属于股东的可比运营资金为909.1万美元，去年同期为437.4万美元[332] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度资产减值费用为1521.2万美元，较2024年同期的240.9万美元大幅增加1280.3万美元[256] - 2025年第二季度利息费用为1583.6万美元，较2024年同期的1775.2万美元减少191.6万美元[256] - 由于内部化，公司第二季度未产生关联方运营费用，而去年同期为640万美元[264] - 公司第二季度折旧和摊销费用减少340万美元至1850万美元，主要由于2024年第二季度后的物业处置[267] - 公司第二季度利息支出减少190万美元至1580万美元，主要由于平均债务余额和加权平均利率下降[269] - 公司上半年记录了2711万美元的减值费用，涉及三处SHOP和两处OMF物业，去年同期为267万美元[277][283] - 截至2025年6月30日的六个月，利息支出减少380万美元至3040万美元，主要因平均债务余额和加权平均利率下降所致[292] - 截至2025年6月30日的六个月，一般及行政费用减少80万美元至1060万美元，折旧及摊销费用减少40万美元至4220万美元[289][290] - 截至2025年6月30日的三个月，与房地产资产相关的折旧和摊销为1712.7万美元，去年同期为2090.3万美元[332] - 截至2025年6月30日的三个月，减值费用为1512.2万美元，去年同期为240.9万美元[332] 各业务线表现 - 2025年第二季度OMF板块净营业收入（NOI）为2123.9万美元，较2024年同期下降370.5万美元，降幅14.9%[257] - 公司SHOP业务第二季度净营业收入（NOI）同比增长15.5%，达到1024.5万美元，主要受入住率提升推动[259][261] - 公司上半年OMF业务净营业收入（NOI）同比下降18.3%，至4070.6万美元，主要受27处OMF物业处置影响[278][279] - 公司上半年SHOP业务净营业收入（NOI）同比增长14.9%，至1968.1万美元，物业数量从47处降至42处[280][282] 物业处置活动 - 截至2025年6月30日的六个月，公司处置了15个自用OMF和3个自用SHOP，总合同售价为1.898亿美元，实现销售收益2760万美元[291] - 截至2025年6月30日的六个月，公司投资活动产生的现金流量较2024年同期增加9170万美元，主要来自资产处置收益[301] 债务与资本结构 - 公司总债务杠杆率（总债务除以总资产价值）约为44.9%，净债务总额为10亿美元，总资产价值为22亿美元[309] - 截至2025年6月30日，公司总借款额为10亿美元，加权平均利率为5.36%，加权平均剩余期限为3.7年；计入利率上限后，加权平均经济利率为5.04%[310] - 截至2025年6月30日，公司抵押贷款应付票据为7.062亿美元，加权平均年利率为4.64%，加权平均剩余期限为4.9年[313] - 截至2025年6月30日，公司信贷设施项下未偿还金额为3.376亿美元，加权平均年利率为6.86%；计入利率上限后，加权平均经济利率为5.91%[314] 现金流表现 - 截至2025年6月30日的六个月，公司经营活动产生的现金流量较2024年同期减少2210万美元，主要原因是内部化相关的本票全额还款[300] - 截至2025年6月30日的六个月，经营活动所用现金流量为1320万美元[341] 资本运作与股东回报 - 公司于2024年9月30日完成普通股合股，每4股合并为1股[249] - 公司公布截至2024年12月31日的每股净资产估计值（NAV）为32.15美元[248] - 公司董事会于2025年5月2日授权了一项最高总额为5000万美元的A系列和B系列优先股回购计划[323] - 在截至2025年6月30日的三个月内，公司以平均每股14.46美元的价格回购并注销了56,916股A系列优先股，以平均每股13.83美元的价格回购并注销了66,213股B系列优先股[324] - 截至2025年6月30日的三个月，A系列优先股股息支付为180万美元，占当期总现金分红的52.5%[339] - 截至2025年6月30日的三个月，B系列优先股股息支付为158.4万美元，占当期总现金分红的46.2%[339] 租赁结构与运营风险 - 公司OMF物业租户通常需支付其按比例分摊的物业运营和维护费用，或支付超出基准年费用的增长部分[345] - 物业运营和维护费用包括公共区域维护成本、不动产税和保险费[345] - 若未来净租赁物业的租约未能以三重净租赁方式或要求租户支付全部/部分费用的方式续签，公司可能需要承担这些成本[345] - 公司SHOPs的住户租约通常不含租金自动递增条款，但因其短期性质可在到期时按市场费率续约[346] - 通胀率持续高企将增加SHOPs的医疗护理成本，特别是劳动力成本[346] - 若在承担服务成本增加的同时，公司无法按市场费率接纳新住户或续签租约，其经营业绩可能受到影响[346] 其他重要事项 - 公司第二季度记录了1520万美元的减值费用，主要与一项待售SHOP物业有关，减值金额为1410万美元[262] - 公司截至2025年6月30日的六个月内市场风险敞口未发生重大变化[348]