多户住宅组合单位分布 - 公司总多户住宅组合在2025年6月30日达到101,979个单位，其中稳定社区占96,568个单位，非相同社区占2,761个单位，租赁/开发社区占2,650个单位[1] 地区单位数与租金表现 - 亚特兰大市场的总单位数为11,774个，占公司总多户住宅组合的12.8%，平均有效租金为每月1,790美元[2] - 达拉斯市场的总单位数为10,503个，占公司总多户住宅组合的9.7%，平均有效租金为每月1,651美元[2] 入住率表现 - 公司总多户住宅组合的物理入住率为94.4%，稳定社区的入住率为95.4%，租赁/开发社区的入住率为63.4%[2] 收入与利润变化（同比） - 2025年第二季度，公司总运营收入为5.499亿美元，同比增长0.6%，其中多户住宅组合贡献5.431亿美元[3] - 2025年第二季度，公司净营业收入为3.352亿美元，同比下降1.6%，其中多户住宅组合贡献3.316亿美元[3] - 相同社区的同店净营业收入同比下降2.6%，从3.283亿美元降至3.196亿美元[3] 成本与费用变化（同比） - 2025年第二季度，公司相同社区物业运营费用同比增长3.8%，其中人员费用增长4.8%，公用事业费用增长4.3%[4] - 2025年第二季度，公司相同社区物业税费用同比增长1.6%，达到6,902万美元[4] 合资物业表现 - 公司持有华盛顿特区一处269个单位的合资物业35%的股权，该物业2025年上半年的净营业收入为440万美元[2] 同店NOI地区贡献 - 亚特兰大(GA)的同店NOI贡献占比最高，为11.8%，公寓单元数量为11,434套[5] - 达拉斯(TX)的同店NOI贡献占比为9.3%，公寓单元数量为9,755套[5] - 奥兰多(FL)和坦帕(FL)的同店NOI贡献占比均为7.2%，公寓单元数量分别为5,907套和5,416套[5] - 夏洛特(NC)的同店NOI贡献占比为6.6%，公寓单元数量为5,995套[5] - 奥斯汀(TX)的同店NOI贡献占比为5.4%，公寓单元数量为6,795套[5] - 罗利/达勒姆(NC)的同店NOI贡献占比为5.3%，公寓单元数量为5,350套[5] - 纳什维尔(TN)的同店NOI贡献占比为4.8%，公寓单元数量为4,375套[5] - 休斯顿(TX)的同店NOI贡献占比为3.8%，公寓单元数量为4,859套[5] - 查尔斯顿(SC)的同店NOI贡献占比为3.7%，公寓单元数量为3,168套[5] - 凤凰城(AZ)的同店NOI贡献占比为3.6%，公寓单元数量为2,968套[5] 地区财务表现（同比） - 亚特兰大地区平均有效租金同比下降2.6%至1,790美元[6] - 达拉斯地区营业收入(Revenue)同比下降0.5%至51,055千美元[6] - 奥兰多地区运营净收入(NOI)同比下降2.3%至23,127千美元[6] - 坦帕地区运营费用(Expenses)同比上升3.4%至12,973千美元[6] - 夏洛特地区运营费用同比大幅增长6.9%至10,302千美元[6] - 奥斯汀地区营业收入同比下降4.0%至33,795千美元[6] - 休斯顿地区运营费用同比激增21.3%至10,667千美元[6] - 北弗吉尼亚地区营业收入同比增长3.7%至14,923千美元[6] - 整体同店营业收入同比下降0.3%至518,955千美元[6] - 整体同店运营净收入同比下降2.6%至319,612千美元[6] 地区财务表现（环比） - 达拉斯同店投资组合收入为51.05百万美元，环比下降0.4%[7] - 奥兰多同店运营费用为13.73百万美元，环比增长4.1%[7] - 坦帕同店NOI为23.01百万美元，环比下降1.4%[7] - 夏洛特同店平均有效租金为1,646美元，环比持平[7] - 奥斯汀同店收入为33.70百万美元，环比下降0.9%[7] - 罗利/达勒姆同店运营费用为8.45百万美元，环比增长9.5%[7] - 纳什维尔同店NOI为15.22百万美元，环比下降2.8%[7] - 休斯顿同店运营费用为10.66百万美元，环比增长6.3%[7] - 查尔斯顿同店平均有效租金为1,825美元，环比增长0.5%[7] - 凤凰城同店NOI为11.59百万美元，环比下降1.4%[7] 地区总收入与净收入 - 亚特兰大地区总收入为64.38亿美元，同比变化0.4%[18] - 孟菲斯地区总收入为5.40亿美元，其中净收入为2.23亿美元，运营收入为3.16亿美元[4] - 堪萨斯城地区总收入为5.73亿美元，其中净收入为2.07亿美元，运营收入为3.66亿美元[5] - 圣安东尼奥地区总收入为6.52亿美元，其中净收入为2.55亿美元，运营收入为3.97亿美元[6] - 亨茨维尔地区总收入为5.27亿美元，同比变化-0.3%[9] - 丹佛地区总收入为1.95亿美元[12] - 伯明翰地区总收入为1.40亿美元[13] - 田纳西地区总收入为5.40亿美元，同比变化-0.1%，净收入下降25.6%至1.67亿美元[14] - 密苏里-堪萨斯地区总收入为5.87亿美元，同比上升2.3%，净收入上升3.9%至2.16亿美元[15] - 德克萨斯地区总收入为6.46亿美元，同比变化-0.9%，净收入上升11.9%至2.86亿美元[16] 开发与投资活动 - 多家庭开发管道总成本为9.425亿美元，已完成6.1629亿美元，剩余3.262亿美元[9] - 多家庭租赁社区总单元数为2,101个，平均物理占用率为80.7%，建设成本为5.7389亿美元[9] - 2025年第二季度，公司在WiFi改造项目上花费520万美元，物业重新定位项目上花费720万美元[9] - 2025年土地收购活动包括查尔斯顿的MAA Point Hope项目，公司拥有合资企业95%的股权[11] - 2025年处置活动包括哥伦比亚的Fairways和TPC Columbia项目，分别处置240和336个单元[11] 债务与财务结构 - 公司总债务为50.4814亿美元，其中固定利率债务占93.8%，浮动利率债务占6.2%[12] - 无担保债务占92.9%，担保债务占7.1%，平均有效利率为3.8%[12] - 无抵押资产占总资产的95.5%，2025年第二季度NOI为3.2162亿美元[12] - 2025年到期债务为7.1474亿美元，其中商业票据为3.15亿美元[14] - 公司债务契约合规性良好，总债务与调整后总资产比率为28.9%，远低于60%的要求[15] 管理层指引与预测 - 2025年全年每股稀释收益预计范围为5.25至5.49美元，中点为5.37美元[18] - 2025年核心FFO每股稀释预计范围为8.65至8.89美元，中点为8.77美元[18] - 2025年核心AFFO每股稀释预计范围为7.67至7.91美元，中点为7.79美元[18] - MAA同店组合平均物理占用率为95.40%至95.80%，中点为95.60%[18] - 物业收入增长预计范围为-0.20%至0.40%，中点为0.10%[18] - 有效租金增长预计范围为-0.50%至0.00%，中点为-0.25%[18] - 物业运营费用增长预计范围为1.75%至2.75%，中点为2.25%[18] - NOI增长预计范围为-1.90%至-0.40%，中点为-1.15%[18] - 公司平均有效利率为3.5%至3.7%，中点为3.6%[18] - 2025年Q2至Q5每股股息分别为1.4700美元和1.5150美元[19]