收入和利润（同比环比） - 公司第二季度总收入为1.78068亿美元，同比增长2.9%[21] - 公司第二季度净利润为6960万美元，同比增长78.2%[21] - 2025年第二季度总营收为178,068千美元，环比增长1.73%（第一季度为175,033千美元）[26] - 2025年第二季度净收入为75,643千美元，较第一季度65,803千美元增长14.95%[26] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为69,603千美元，环比增长16.45%（第一季度为59,771千美元）[26] - 2025年第二季度净收入为7564万美元，高于2025年第一季度的6580万美元[85] - 2025年第二季度净收入为75,643千美元，同比增长20.6%（2024年第二季度为62,709千美元）[89] EBITDAre和调整后EBITDAre - 公司第二季度EBITDAre为1.36286亿美元，同比增长0.9%[21] - 公司第二季度调整后EBITDAre为1.37952亿美元，同比增长1.7%[21] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为137,952千美元，同比增长9.2%（2025年第二季度为126,348千美元）[89] - 2025年第二季度年化调整后EBITDAre为560,168千美元，同比增长4.7%（2024年第二季度为535,192千美元）[89][93] 成本和费用（同比环比） - 公司第二季度利息支出为3324.6万美元，同比增长1.3%[21] - 公司第二季度资本化利息为96.1万美元，同比增长104%[21] - 公司第二季度分红支出为6733.5万美元，同比增长4%[21] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为42,080千美元，占运营总费用的50.35%[26] - 2025年第二季度房地产折旧与摊销费用为4193.9万美元，较第一季度增长2.5%[28] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为4208万美元，高于2025年第一季度的4109万美元[85] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为42,080千美元，同比增长4.0%（2024年第二季度为40,469千美元）[89] 现金流指标 - 2025年第二季度FFO（经营现金流）为9574.8万美元，较第一季度9235.5万美元增长3.7%[28] - 2025年第二季度调整后FFO（FFOAA）为9732.1万美元，较第一季度9174万美元增长6.1%[28] - 2025年第二季度AFFO（调整后经营现金流）为9583.4万美元，AFFO每股稀释后为1.24美元[29] - 2025年第二季度AFFO派息比率为71%，与第一季度持平[29] - 2025年第二季度FFO派息比率为71%[46] - 2025年第二季度经营活动产生的净现金流为8732万美元，低于2025年第一季度的9937万美元[87] 债务和资本结构 - 公司净债务为27.96637亿美元，同比下降0.4%[21] - 公司净债务与总市值比率为37%，同比下降7个百分点[21] - 公司资本结构中固定利率无担保债务为23.8亿美元，加权平均利率4.32%[32] - 2026年到期债务本金为6.296亿美元，加权平均利率4.7%[32] - 无担保循环信贷额度余额为4.05亿美元，利率为5.44%，到期日为2028年10月2日，并可选择两次六个月延期，最高借款额度可从10亿美元增至20亿美元[33] - 截至2025年6月30日，公司总债务为27.9297亿美元，较2024年12月31日的28.60458亿美元有所下降[35] - 公司债务与总资产比率为39%，低于60%的限额要求[39] - 无担保资产与无担保债务比率为251%，远高于150%的最低要求[39] - 公司净债务为27.96637亿美元，总市值为76.02049亿美元[45] - 2025年第二季度净债务与总市值比率为37%，较上一季度的39%有所改善[46] - 2025年第二季度净债务与调整后EBITDAre比率为5.0倍[46] 投资和资产 - 公司2025年第二季度房地产投资为6,044,295千美元，较第一季度5,949,713千美元增长1.59%[25] - 2025年第二季度总投资支出为4865.5万美元，其中Eat & Play类别占比最大（3110.4万美元），主要用于新开发项目（3053.5万美元）[52] - 2025年上半年总投资支出达8633.2万美元，Eat & Play类别占4591万美元，Attractions类别新增1428.1万美元的资产收购[53] - 2025年上半年处置资产总额为1.14524亿美元，其中教育类资产处置占4700.9万美元（含3888.7万美元房地产出售）[54] - 截至2025年6月30日，在建物业预计总成本为12.6379亿美元（含1.269亿美元已投入），其中第三季度预计投入1.6825亿美元[55] - 抵押票据类在建项目预计总成本为1.80487亿美元，2025年第三季度计划投入322.5万美元[55] - 截至2025年6月30日，抵押票据应收账款总额为6.66154亿美元，较2024年12月31日的6.65796亿美元略有增长[50] 业务线表现 - 体验式投资组合占公司年度调整后EBITDAre的94%，包含274处物业，其中影院占比37%但被列为战略缩减类别[59] - Eat & Play类别拥有58处物业，贡献25%的EBITDAre，被列为战略增长重点[59] - 教育类投资组合仅占EBITDAre的6%，其中早期教育中心46处被列为战略缩减对象[59] - 公司持有2处体验式住宿物业（通过合资企业），正在协商退出方案[61] 租赁和客户收入 - 截至2025年6月30日，公司租赁到期情况显示，2035年和2036年分别有29和38处物业到期，对应租金收入分别为7061.4万美元（占总收入10%）和7308万美元（占总收入10%）[63] - 2025年第二季度前十大客户收入占比显示，Topgolf贡献最高，占季度总收入的14.1%，AMC娱乐控股和Regal娱乐集团分别占13.2%和12.1%[66] - 租赁到期总收入中，2025年后（含2044年及以后）的290处物业租金收入合计5.5397亿美元，占总收入的78%[63] 管理层讨论和指引 - 2025年全年指引中，投资支出预计为2亿至3亿美元，处置收益和抵押贷款还款预计为1.3亿至1.45亿美元，均与前期指引一致[67] - FFO（经营资金）每股稀释后预期范围为4.97至5.13美元，FFOAA（调整后经营资金）每股稀释后预期范围为5.00至5.16美元[67] - 2025年净收入可供普通股东分配的每股预期范围为3.20至3.36美元，实际折旧与摊销为每股2.16美元[67] - 其他收入和其他费用主要由第三方管理物业的经营结果构成，2025年指引范围均为4200万至5200万美元[67] 利息和覆盖比率 - 2025年第二季度利息覆盖率为3.9，高于2025年第一季度的3.8和2024年第二季度的3.8[85] - 2025年第二季度固定费用覆盖率为3.3，高于2025年第一季度的3.2和2024年第二季度的3.2[85] - 2025年第二季度债务偿还覆盖率为3.9，与利息覆盖率相同[85] - 2025年第二季度利息覆盖金额为1.348亿美元，高于2025年第一季度的1.307亿美元[85] - 2025年第二季度总利息支出为3450万美元，略低于2025年第一季度的3478万美元[85] - 2025年第二季度优先股股息为604万美元，与2025年第一季度基本持平[85] - 2025年第二季度利息支出净额为33,246千美元，同比增长5.0%（2024年第二季度为31,651千美元）[89] 非经常性项目和调整 - 2025年第二季度房地产销售收益为16,779千美元，环比增长78.83%（第一季度为9,384千美元）[26] - 2025年第二季度房地产销售收益为16,779千美元，同比减少6.5%（2024年第二季度为17,949千美元）[89] - 2024年第四季度房地产投资减值损失为39,952千美元，显著高于其他季度[89] - 2025年第二季度信贷损失准备金净额为997千美元，同比减少63.6%（2024年第二季度为2,737千美元）[89] - 2025年第二季度合资企业折旧分配为985千美元，同比减少59.2%（2024年第二季度为2,416千美元）[89] - 2025年第二季度非经常性调整减少606千美元，而2024年第二季度为增加798千美元[89]