收入和利润 - 2025年第二季度净收入为13亿美元，摊薄后每股收益10.02美元[12] - 2025年第二季度公司支付一次性特别现金股息每股4美元，总计返还股东5.213亿美元[25] - 公司2025年第二季度基本每股收益为10.02美元，相比第一季度亏损0.34美元有显著改善[48] - 公司2025年上半年基本每股收益为9.68美元，去年同期为0.20美元[51] - 2025年第二季度归属于SUI普通股股东的净利润为12.736亿美元，较2024年同期的5210万美元大幅增长[52] - 2025年第二季度归属于SUI普通股股东的净利润为12.736亿美元，较2024年同期的5210万美元大幅增长[54] - 2025年第二季度净收入为13.303亿美元，主要来自已终止业务的14.225亿美元收入[51] 核心FFO和运营资金 - 2025年第二季度核心FFO为每股1.76美元[10] - 公司提高2025年全年核心FFO每股指引至6.51-6.67美元[10] - 2025年第三季度核心FFO每股预计为2.13美元至2.23美元，全年为6.51美元至6.67美元[30] - 公司2025年第二季度FFO每股1.36美元，Core FFO每股1.76美元，均高于第一季度水平[48] - 2025年第二季度核心运营资金(FFO)为1.795亿美元，同比下降22.6%，而2024年同期为2.318亿美元[52] - 2025年第二季度核心运营资金(Core FFO)为2.318亿美元，略低于2024年同期的2.4亿美元[52] 北美同物业表现 - 北美同物业MH和RV的NOI同比增长4.9%，增加1130万美元[17] - 北美同物业MH和RV调整后混合入住率达到99.0%，同比上升150个基点[19] - 北美同物业NOI预计2025年增长3.9%至5.6%，其中MH NOI增长7.2%至7.8%，RV NOI下降3.5%至增长0.5%[31] - 北美同物业组合2025年第二季度总收入为3.69亿美元，同比增长4.6%，其中MH（移动房屋）收入2.312亿美元（增长6.9%），RV（房车）收入1.378亿美元（增长0.9%）[57] - 北美同物业组合2025年第二季度净运营收入（NOI）为2.391亿美元，同比增长4.9%，其中MH贡献1.681亿美元（增长7.7%），RV贡献7100万美元（下降1.1%）[57] - 北美同物业组合2025年上半年总收入为6.908亿美元，同比增长4.5%，其中MH收入4.593亿美元（增长7.1%），RV收入2.315亿美元（下降0.3%）[57] - 北美同物业组合2025年上半年净运营收入（NOI）为4.555亿美元，同比增长4.8%，其中MH贡献3.398亿美元（增长8.3%），RV贡献1.157亿美元（下降4.3%）[57] - 北美MH和RV物业的平均月租金分别增长5.3%和5.0%，MH月租金达730美元，RV月租金达677美元[58] - 北美MH物业的入住率为97.6%，同比上升60个基点，RV物业的入住率保持100%[58][59] - 北美租赁项目的月租金为1363美元，同比增长2.7%，租赁站点数量从10170个增至11380个[58] 英国同物业表现 - 英国同物业NOI预计2025年增长1.3%至3.3%，收入增长4.3%至4.9%，运营费用增长6.6%至7.5%[31] - 公司预计2025年第三季度北美同物业NOI增长2.4%至5.6%，英国增长0.1%至3.1%[31] - 英国同物业组合2025年第二季度总收入为4420万美元，同比增长9.5%，其中非临时性收入2720万美元（增长4.7%），临时性收入1700万美元（增长18.3%）[60] - 英国同物业组合2025年第二季度净运营收入（NOI）为2310万美元，同比增长10.2%[60] - 英国物业的平均月租金为584美元，同比增长5.3%，入住率为90.5%，同比上升30个基点[60] - 英国地区2025年第二季度房屋销售额同比增长18.3%至5830万美元，但NOI利润率从35.5%下降至28.3%[61] 房屋销售表现 - 北美地区2025年第二季度房屋销售额同比下降28.2%至4180万美元，NOI利润率从22.7%降至16.3%[61] - 公司2025年上半年总房屋销售额同比下降5.2%至16.73亿美元，NOI利润率从27.0%降至22.7%[61] - 北美地区2025年上半年平均售价同比下降11.0%至85248美元，销量同比下降12.9%至827套[61] - 公司MH和UK房产的房屋销售NOI在2025年第二季度分别为680万美元和1650万美元，总计2330万美元[83] - 2025年前六个月房屋销售对FFO的贡献总额为3000万美元，其中MH和UK分别为330万美元和2670万美元[83] 债务和资本结构 - 截至2025年6月30日，公司未偿债务为43亿美元，加权平均利率3.4%，加权平均期限7.6年[22] - 公司赎回9.565亿美元未偿无担保优先票据，包含5650万美元预付成本[24] - 截至2025年6月30日，公司总资产133.621亿美元，总负债55.7亿美元，总债务42.835亿美元[48] - 净债务与TTM经常性EBITDA比率为2.9倍，较上一季度的5.9倍大幅改善[48] - 公司2025年上半年总负债从90.968亿美元降至55.7亿美元，下降38.8%[50] - 截至2025年6月30日，公司总债务到期金额为43.053亿美元，其中2025年到期2.45亿美元，2026年到期5.349亿美元，2028年到期6.672亿美元（含4.5亿美元高级无担保票据），2029年到期3.518亿美元[68] - 公司净债务与TTM经常性EBITDA比率为2.9倍，净债务占企业价值的17%，净债务占总资产的20.1%[71] - 未抵押资产占总资产比例为80.7%，远高于40%的担保债务上限要求[71] - 抵押贷款加权平均利率：2026年3.76%，2028年3.97%，2029年3.16%[68] - 公司完全符合所有债务契约要求，实际总债务/总资产26%远低于60%上限，无担保债务覆盖率高达743.9%[71] 资产处置和资本活动 - 公司完成Safe Harbor Marinas的出售，获得52.5亿美元现金，并确认14亿美元出售收益[21][23] - 公司2025年第二季度回购160万股普通股，平均价格124.03美元/股，总计2.028亿美元[26] - 公司总资产从2024年12月31日的165.494亿美元降至2025年6月30日的133.621亿美元，下降19.2%[50] - 现金及现金等价物从2024年底的5710万美元大幅增至2025年6月的14.631亿美元，增长2463%[50] - 公司2025年第二季度处置资产总收益达55.109亿美元，包括Safe Harbor Marinas的52.5亿美元交易[64] - 2025年上半年非经常性资本支出达8.52亿美元，其中扩张和开发项目占比最高达4.97亿美元[65] - Safe Harbor Sale交易产生税前收益52.5亿美元，初始交割后已出售6家延迟同意子公司获1.367亿美元，剩余9家子公司价值1.175亿美元待交割[75] - 终止经营的Safe Harbor Marinas业务在2025年第二季度录得14.45亿美元处置收益，使该业务净收入达14.225亿美元[77] - 公司持有5.653亿美元受限现金专门用于1031交换交易下的潜在MH和RV资产收购[79] - 2025年上半年收购投资总额960万美元，其中MH和RV资产投入510万美元，英国资产投入450万美元[79] 利息收入和支出 - 2025年利息收入预计为52.9百万美元至55.7百万美元，较2024年20.2百万美元显著增加[32] - 2025年利息支出预计为221.0百万美元至224.0百万美元，较2024年350.3百万美元大幅减少[32] - 2025年第二季度利息收入同比增长217.3%至1650万美元[51] - 2025年第二季度利息支出总额为5820万美元，其中担保债务、高级无担保票据等利息支出为5180万美元[83] - 2025年前六个月利息支出总额为1.403亿美元，较2024年同期1.795亿美元有所下降[83] - 公司2025年第二季度担保借款利息支出为100万美元，前六个月总计200万美元[83] - 公司资本化利息支出在2025年第二季度为-120万美元，前六个月为-260万美元[83] 其他财务数据 - 2025年第二季度资产减值损失达1.661亿美元，去年同期仅为1060万美元[51] - 公司股东权益从2024年底的71.928亿美元增至2025年6月的75.342亿美元，增长4.7%[50] - 2025年第二季度债务清偿损失达1.024亿美元，去年同期为0[51] - 2025年第二季度资产减值费用为1.661亿美元，远高于2024年同期的1060万美元[52] - 2025年第二季度债务清偿损失为1.024亿美元，而2024年同期无此项损失[52] - 公司第二季度记录资产减值1.661亿美元，其中英国开发项目减值1.327亿美元，美国及加拿大RV物业减值3220万美元[73] - 2025年第二季度其他调整净额为-6080万美元，主要由于递延税收益-3210万美元和长期租赁终止收益-2570万美元[84] - 2025年第二季度其他收入净额为3190万美元，主要来自现金流对冲收益740万美元和长期租赁终止收益2570万美元[86] 公用事业表现 - 2025年第二季度综合投资组合公用事业报销总收入为2870万美元，同比增长10.4%（2024年同期2600万美元）[89] - 2025年上半年综合投资组合公用事业报销总收入为5810万美元，同比增长8.6%（2024年同期5350万美元）[89] - 2025年第二季度同物业公用事业净收入为2850万美元，同比增长12.2%（2024年同期2540万美元）[89] - 2025年上半年同物业公用事业净收入为5760万美元，同比增长10.1%（2024年同期5230万美元）[89] - MH业务2025年第二季度公用事业收入为1760万美元，同比增长10.0%（2024年同期1600万美元）[89] - RV业务2025年第二季度公用事业收入为530万美元，同比增长10.4%（2024年同期480万美元）[89] - UK业务2025年第二季度公用事业收入为560万美元，同比增长21.7%（2024年同期460万美元）[89] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年第三季度稀释后每股收益（EPS）为1.21美元至1.31美元，全年为11.34美元至11.50美元[30] - 北美房屋销售FFO贡献预计2025年为3.5百万美元至5.1百万美元，英国为56.4百万美元至63.0百万美元[32] - 2025年通用及行政费用（不含非经常性支出）预计为194.6百万美元至198.1百万美元，与2024年196.3百万美元基本持平[32] - 公司当前信用评级为穆迪Baa2（稳定）和标普BBB+（稳定）[46] - 公司使用FFO、NOI和EBITDAre等非GAAP指标评估房地产投资信托基金(REITs)的运营表现和投资价值[90][96][97]