财务数据关键指标变化（收入和利润） - 公司第二季度FFO（经调整）达到每股0.36美元，创下季度记录[8] - 上半年FFO（经调整）为每股0.71美元，同比增长8%[8] - 2025年二季度FFO摊薄每股为0.34美元，调整后FFO摊薄每股为0.36美元[36] - 2025年二季度净收入为6079.3万美元，同比2024年增长89.8%[36] - 2025年第二季度净收入为6079.3万美元，同比增长89.8%，2024年同期为3202.4万美元[38] - 2025年上半年净收入为6917.5万美元，同比增长100.7%，2024年同期为3446.9万美元[38] - 2025年第二季度物业销售收益为4946.2万美元，同比增长267.8%，2024年同期为1344.7万美元[38] - 公司第二季度总收入为1.14084亿美元，同比增长7.1%[48][50] - 第二季度归属于普通股东的净利润为5797.8万美元，同比增长88.5%[48][50] - 第二季度调整后EBITDAre为6758.6万美元，FFO为4377.9万美元[48] - 公司第二季度每股稀释收益为0.46美元，同比增长76.9%[48][50] - 2025年第二季度总物业收入为111,214千美元，同比增长5.6%[51] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为43,779千美元，每股0.34美元[53] - 2025年第二季度总租金收入为1.139亿美元，同比增长7.1%，2024年同期为1.0636亿美元[55] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年二季度租金物业折旧及摊销为3220.5万美元[36] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为3260.2万美元，同比下降17.8%，2024年同期为3967.9万美元[38] - 2025年第二季度EBITDAre为6411.3万美元，同比下降20.5%，2024年同期为8069.1万美元[40] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为6758.6万美元，同比增长10.1%，2024年同期为6138.4万美元[40] - 2025年第二季度交易、遣散和诉讼费用为315.1万美元，同比增长1058.5%，2024年同期为27.2万美元[40] - 2025年上半年开发及再开发成本为2672万美元，较2024年同期的2660万美元略有增长[55] - 2025年上半年资本支出总额为4734万美元，较2024年同期的4370万美元增长8.3%[55] - 2025年上半年直线租金摊销为116万美元，较2024年同期的150万美元下降22.7%[55] 业务线表现（出租率和租金） - 公司零售店铺出租率达到92.5%，创下新纪录[8] - 零售组合加权平均年租金为每平方英尺21.16美元[48] - 零售组合出租率为96.5%，同店出租率为96.7%[48] - 第二季度新租约、续约和选择权租金现金基础增长率为12.9%[48] - 2025年第二季度租户费用报销收入为3120万美元，同比增长11.2%[55] - 2025年第二季度新签租约15份，总面积87,863平方英尺，GAAP租金涨幅33.8%，现金租金涨幅18.8%[59] - 2025年上半年新签租约33份，总面积206,320平方英尺，GAAP租金涨幅39.5%，现金租金涨幅25.6%[59] - 截至2025年6月30日，已签署但未开始租约预计带来未来年租金2380万美元，占年度NOI的8%[60] - 2025年剩余时间预计确认已签署未开始租约的租金170万美元，2026年预计确认1190万美元[63] - 2025年第二季度新增已签署未开始租约的租金260万美元，抵消了390万美元的已开始租约[64] 业务线表现（物业组合） - 公司拥有72处物业，总可出租面积为1710万平方英尺[43] - 零售投资组合总面积达15,809,000平方英尺，出租率为96.5%，加权平均年基础租金为每平方英尺21.16美元[69] - 公司总物业面积达17,037,000平方英尺，出租率为89.9%，加权平均年基础租金为每平方英尺21.16美元[69] - Ledgewood Commons物业面积为447,000平方英尺，出租率为99.3%，加权平均年基础租金为每平方英尺15.32美元，抵押债务为50,000美元[68] - Plaza at Cherry Hill物业面积为415,000平方英尺，出租率为67.1%，加权平均年基础租金为每平方英尺15.82美元[68] - Tonnelle Commons物业面积为410,000平方英尺，出租率为100%，加权平均年基础租金为每平方英尺23.42美元，抵押债务为94,342美元[68] - Bruckner Commons物业面积为335,000平方英尺，出租率为82%，加权平均年基础租金为每平方英尺43.95美元[68] - Yonkers Gateway物业面积为448,000平方英尺，出租率为98.9%，加权平均年基础租金为每平方英尺21.08美元，抵押债务为50,000美元[68] - The Outlets at Montehiedra物业面积为531,000平方英尺，出租率为97.5%，加权平均年基础租金为每平方英尺24.63美元，抵押债务为72,507美元[69] - Sunrise Mall物业面积为1,228,000平方英尺，出租率仅为5.1%，加权平均年基础租金为每平方英尺20.27美元[69] 业务线表现（租户情况） - TJX Companies是公司最大租户，占公司总年化基本租金(ABR)的5.7%，平均租金为每平方英尺21.31美元[58] - 前25大租户贡献了公司总ABR的47.2%，合计年租金约1.537亿美元[58] - Amazon作为租户的平均租金最高，达到每平方英尺35.06美元[58] - 公司前三大租户(TJX、Burlington、Kohl's)合计贡献ABR的11.7%[58] 业务线表现（开发与再开发） - 公司目前有1.418亿美元的活跃再开发项目，预计剩余完成成本为7660万美元，预计收益率为15%[16] - 公司开发中项目总预估成本为1.418亿美元，已发生成本6520万美元，预计平均无杠杆收益率为15%[72] - 已完成项目总成本5720万美元，已发生成本5540万美元，平均无杠杆收益率为17%[73] - 开发中项目中Bruckner Commons（A阶段）预估成本5130万美元，已发生3260万美元，目标稳定期为2027年第二季度[72] - 已完成项目中The Outlets at Montehiedra（C阶段）成本1080万美元，已发生1060万美元，2025年第一季度实现稳定[73] - 公司已确定未来重建机会包括Brunswick Commons新地块开发和Hudson Mall零售升级[73] 债务与流动性 - 截至2025年6月30日，公司总流动性约为7.96亿美元，包括1.18亿美元现金和6.78亿美元可用信贷额度[18] - 公司净债务与总市值的比例为37%[18] - 公司截至2025年6月30日的净债务为1,498,433千美元，净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.5倍[54] - 公司总流动性为796,066千美元，包括未使用的无担保信贷额度677,865千美元[54] - 截至2025年6月30日，公司总债务为16.166亿美元，其中94.4%为固定利率担保债务，5.6%为无担保可变利率债务[74] - 担保抵押债务加权平均剩余期限为4.3年，无担保债务为2.6年[74] - 公司无担保信贷额度余额为9000万美元，适用利率为SOFR+1.03%[75] - 债务总额占总市值比例为39.6%，其中担保债务占37.4%[74] - 担保抵押债务加权平均利率为5.03%，无担保债务为5.45%[74] - 截至2025年6月30日，公司总抵押债务为15.266亿美元，加权平均利率为5.03%[76] - 公司拥有8亿美元的循环信贷额度，到期日为2027年2月9日，可选择延长6个月至2028年2月9日[78] - Bergen Town Center的抵押债务最高，为2.89454亿美元，占总债务的19.1%[76] - 未摊销债务发行成本为1.2397亿美元[76] 债务到期情况 - 2025年到期债务为3089.1万美元，占总债务的1.9%，加权平均利率为4.3%[77] - 2026年到期债务为1.26997亿美元，占总债务的7.9%，加权平均利率为4.1%[77] - 2027年到期债务为2.72363亿美元，占总债务的16.8%，加权平均利率为4.3%[77] - 2028年到期债务为2.25168亿美元，占总债务的13.9%，加权平均利率为4.8%[77] - 2029年到期债务为2.36619亿美元，占总债务的14.6%，加权平均利率为6.0%[77] - 2030年到期债务为3.78147亿美元，占总债务的23.4%，加权平均利率为5.8%[77] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年全年FFO（经调整）每股1.40至1.44美元，较此前预期上调0.025美元[8] - 2024年摊薄每股FFO为1.48美元，2025年预计摊薄每股FFO低值为1.37美元，高值为1.41美元[26] - 2025年同物业NOI增长（含再开发项目）贡献每股FFO增长0.08至0.09美元[26] - 2025年收购净处置带来的NOI增长贡献每股FFO增长0.01美元[26] - 2025年利息及债务费用导致每股FFO减少0.01美元[26] - 2025年直线租金及非现金项目导致每股FFO减少0.01美元[26] - 2025年租赁终止及其他收入导致每股FFO减少0.01美元[26] 其他重要内容（资产处置） - 上半年出售非核心资产总计6600万美元，加权平均资本化率为4.9%[8] - 2025年公司处置了3处物业，包括Paramus的Bergen Town Center East（44,000平方英尺，售价25,000美元）、North Bergen的Kennedy Commons（62,000平方英尺，售价23,200美元）和Glenolden的MacDade Commons（102,000平方英尺，售价18,000美元）[71]