财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年上半年，公司房地产板块的净营业收入（NOI）为30.38亿美元，较2024年同期的27.58亿美元增长2.8亿美元[182] - 2025年上半年，公司战略资本板块的净营业收入（NOI）为1.62亿美元，较2024年同期的1.34亿美元增长2800万美元[182] - 战略资本部门2025年上半年净营业收入（NOI）为1.62亿美元，较2024年同期的1.34亿美元增长20.9%[198] - 战略资本部门2025年上半年总收入为2.88亿美元，其中美国地区占比34%（0.98亿美元），欧洲地区占比36.5%（1.05亿美元）[198] - 2025年第二季度同店物业NOI（净有效基础）同比增长4.8%，达到15.08亿美元[214] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年上半年管理费用（G&A）为2.22亿美元，其中资本化部分为8400万美元，占总额的21%[200][201] - 2025年上半年折旧与摊销费用为13亿美元，与2024年同期持平[203] - 2025年G&A费用为2.22亿美元，2024年为2.18亿美元；股权激励费用2025年为9700万美元，2024年为1.22亿美元[248] - 2025年上半年净利息支出为4.84亿美元，加权平均有效利率为3.2%，较2024年同期上升20个基点[220] - 2025年净支付利息5.13亿美元，2024年为4.08亿美元[248] 业务线表现 - 房地产租赁业务占公司合并收入的90%至95%[164] - 战略资本业务占公司合并收入的5%至10%[167] - 公司开发业务专注于工业地产和数据中心，通过合资企业进行资本回收[157] - 公司通过Prologis Essentials平台管理13亿平方英尺的物流资产组合[159] - 公司通过9个非合并合资企业和1个合并合资企业进行投资，持股比例从15%至55%不等[166] 各地区表现 - 战略资本部门2025年上半年总收入为2.88亿美元，其中美国地区占比34%（0.98亿美元），欧洲地区占比36.5%（1.05亿美元）[198] 管理层讨论和指引 - 公司土地储备和房地产投资可支持364亿美元（415亿美元O&M基础）的新开发项目总投资[172] - 截至2025年6月30日，公司合并开发组合的总投资额为52亿美元，已出租36.5%，预计在2027年9月前完成[192] - 2025年上半年，公司开发项目的加权平均稳定化收益率为6.9%，预计加权平均利润率为27.4%[192] - 公司开发组合包含84处物业，当前投资29亿美元，总预期投资52亿美元，需追加投资23亿美元[233] 债务和融资 - 截至2025年6月30日，公司加权平均债务剩余期限为9年，加权平均利率为3.2%，总可用流动性约为70亿美元[173] - 2025年5月，公司修改并重述了一项全球信贷安排，保持30亿美元的借款能力，并将到期日延长至2029年6月[181] - 2025年上半年发行18亿美元优先票据用于融资，票面利率为4.8%[220] - 截至2025年6月30日，公司总债务346.67亿美元，加权平均利率3.2%，欧元债务占比最高达33.2%[236] - 2025年剩余债务偿还计划：2025年下半年4.6亿美元，2026年21亿美元[237] - 公司信用评级为标普A级和穆迪A2级，均维持稳定展望[238] 租赁和出租率 - 截至2025年6月30日，公司合并运营组合中加权平均租期为70个月[164] - 截至2025年6月30日，公司运营资产组合的出租率为95.0%，2025年上半年新签租约的净有效租金涨幅为53.6%[175] - 公司自2013年以来每个季度都实现租金正增长，截至2025年6月30日，公司租赁市场价值与账面价值的差额（即租赁公允价值调整）约为22%（基于净有效租金基础）[173] - 截至2025年6月30日，公司运营管理（O&M）组合总面积为12.04亿平方英尺，整体出租率为95.1%[208] 合资企业和投资 - 公司通过9个非合并合资企业和1个合并合资企业进行投资，持股比例从15%至55%不等[166] - 公司拥有95%的开放式合资企业、长期合资企业和两家公开上市工具[166] - 截至2025年6月30日，公司九家非合并共同投资企业的运营资产组合总账面价值为610亿美元，覆盖5.53亿平方英尺[173] - 公司对合资企业的剩余股权承诺总额为14.13亿美元，日本基金占比最高达5.58亿美元[240] - 2025年对未合并实体投资3300万美元，2024年为3.65亿美元[249] - 2025年从未合并实体收回投资5900万美元，2024年为1700万美元[249] 外汇和衍生品 - 公司通过衍生金融工具和功能货币借款对冲外汇波动风险[162] - 公司2025年上半年外汇及衍生品净亏损1.54亿美元，2024年同期净收益1.01亿美元[223] - 2025年未指定衍生品公允价值变动导致未实现亏损2.02亿美元，2024年同期实现收益5100万美元[223] 现金流 - 2025年上半年经营活动净现金流24.02亿美元，投资活动净流出25.85亿美元[242] - 2025年从未合并实体获得运营分配资金2.92亿美元，2024年为2.56亿美元[248] - 2025年所得税净支付9200万美元，2024年为8700万美元[248] 其他财务数据 - 房地产交易净收益从2024年上半年的1.28亿美元下降至2025年同期的3800万美元，降幅达70.3%[205] - 其他房地产投资处置收益从2024年上半年的2.17亿美元下降至2025年同期的8400万美元，降幅达61.3%[206] - 2025年总所得税费用6700万美元，较2024年7600万美元下降11.8%[226] - 非控制性权益净收益2025年为9800万美元，2024年为9500万美元[227] - 2025年前两季度普通股每股现金股息1.01美元，2024年同期为0.96美元[255] 债务利率和敏感性 - 公司固定利率债务总额为336.24亿美元，公允价值为309.44亿美元[272] - 公司可变利率债务总额为16.09亿美元[272] - 固定利率债务的加权平均利率为3.2%[272] - 可变利率债务的加权平均有效利率为2.9%[273] - 2025年固定利率债务到期金额为2.68亿美元[272] - 2026年固定利率债务到期金额为15.38亿美元[272] - 2027年固定利率债务到期金额为20.42亿美元[272] - 2028年固定利率债务到期金额为26.56亿美元[272] - 利率上升10%将导致季度利息支出增加400万美元[273] - 利率敏感性分析显示，利率变动29个基点影响可变利率债务，1个基点影响总债务[273]