收入和利润 - 公司第二季度净亏损为2130万美元，每股稀释亏损0.32美元[15][19] - 公司第二季度NOI（净营业收入）为8756万美元，同比增长1.5%[15][19] - 公司第二季度现金基础NOI为8467万美元，同比增长2.1%[15][19] - 公司第二季度调整后EBITDAre为8500万美元[15][19] - 2025年第二季度租金收入为1.12097亿美元，同比增长1.3%[20] - 2025年第二季度净亏损3039.4万美元，同比减少9.2%[20] - 同物业NOI同比增长1.5%，现金基础NOI同比增长2.1%[39] - ILPT合并净亏损为30,394千美元，归属于普通股东的净亏损为21,310千美元[50] - ILPT合并NOI（净营业收入）为87,557千美元，现金基础NOI为84,672千美元[50] - ILPT合并调整后EBITDAre为84,968千美元，净债务/年化调整后EBITDAre为12.0倍[50] - 公司2025年第二季度现金基础NOI为8467.2万美元，同比增长2.1%[75] - 公司2025年上半年同物业现金基础NOI为16.7036亿美元，同比增长2.0%[77] - 2025年第二季度净亏损为30,394千美元，第一季度为31,169千美元，同比下降9.3%[81] - 2025年第二季度EBITDA为78,993千美元，第一季度为80,190千美元，同比下降1.5%[81] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为84,968千美元，第一季度为85,324千美元，同比下降0.4%[81] - 2025年第二季度每股净亏损为0.32美元，第一季度为0.33美元，同比下降3.0%[82] 成本和费用 - 2025年第二季度资本支出总额为515.1万美元，同比增长81.9%[34] - 2025年第二季度利息支出为6791.4万美元，同比减少7.8%[20] - 公司2025年第二季度利息支出为6791.4万美元，同比下降7.8%[75] - 公司2025年上半年折旧和摊销费用为8.2961亿美元，同比下降4.6%[75] - 公司2025年第二季度房地产税支出为1566.2万美元，同比增长3.4%[75] 债务和融资 - 公司成功将12.35亿美元浮动利率债务再融资为11.6亿美元固定利率债务，到期日为2030年7月[10][15] - 加权平均债务利率为5.43%，总债务规模为42.23519亿美元[23] - 净债务与总资产比率为69.9%，较上季度上升1.2个百分点[31] - 可变利率债务占净债务比例为34.4%，较上季度大幅下降30.4个百分点[31] - ILPT合并总资产为5,818,254千美元，总债务为4,223,519千美元[50] - The Industrial Fund REIT LLC的加权平均贷款利率为4.22%，总贷款余额为5.387亿美元[69] - 净债务是ILPT债务的未偿还本金减去现金及现金等价物和受限现金及现金等价物[97] 业务线表现 - 公司签署了17.1万平方英尺的新租约和续租，加权平均租金较之前租金上涨21.1%[15] - 公司投资组合中76%的年化租金收入来自投资级租户或其子公司[14][15] - 公司投资组合的加权平均租期（按年化租金收入计算）为7.6年，入住率为94.3%[15] - 同物业出租率为94.3%，同比下降1个百分点[39] - 2025年第二季度新签租赁面积44千平方英尺，GAAP租金同比上涨83.4%[41] - 前十大租户贡献年化租金收入的47.1%，其中FedEx占比最高达28.8%[44] - 投资级租户（含母公司为投资级的子公司）占总租金收入的57.9%[43] - 2025年将有825千平方英尺（占总租赁面积1.5%）的租约到期，对应年化租金301.2万美元[47] - 夏威夷物业2025年租金重置面积10千平方英尺，预计带来13.16万美元年化租金[47] - 加权平均剩余租期为6.8年，按租金收入计算则为7.6年[47] - 2025年上半年新签租赁成本为5.95美元/平方英尺，续约成本为1.97美元/平方英尺[41] - 2026年将有3,142千平方英尺（5.6%）租约到期，对应年化租金1,954.8万美元[47] - 夏威夷物业租金重置总面积3,335千平方英尺，预计带来2,284.8万美元年化租金[47] - ILPT全资物业总可出租面积为38,848千平方英尺，整体出租率为91.4%[50] - 季度租赁活动中，GAAP租金加权平均增长21.9%，加权平均租期为5.4年[50] - The Industrial Fund REIT LLC的物业出租率达到98.7%，总面积为1172.6万平方英尺[69] - 截至2025年6月30日，公司有一处房产被归类为待售资产[79] - 位于新泽西州伯灵顿的房产面积为633,836平方英尺[80] - ILPT全资拥有316处物业，包括226栋建筑、可租赁地块和地役权，总计约1670万平方英尺可租赁面积，主要位于夏威夷瓦胡岛的工业用地（夏威夷组合）和90处物业位于34个其他州（大陆组合）[94] - 大陆组合包含约2100万平方英尺可租赁面积[97] - 租赁平方英尺是根据截至2025年6月30日的现有租约，包括正在装修的空间和暂时空置但已签约的空间[96] 地区表现 - Mountain Industrial REIT LLC地理分布中，乔治亚州占比12.3%，德克萨斯州占比10.2%[60] 管理层讨论和指引 - 公司第二季度宣布每股普通股股息为0.05美元，较上一季度增加0.04美元[12][15] - 2025年第二季度归属于普通股东的FFO为7,427千美元，第一季度为12,523千美元，同比下降40.7%[81] - 2025年第二季度归属于普通股东的标准化FFO为13,808千美元，第一季度为13,490千美元，同比上升2.4%[81] - 2025年第二季度归属于普通股东的CAD为10,500千美元，第一季度为11,633千美元，同比下降9.7%[82] - 年度股息收益率是适用期间支付的年度股息除以ILPT普通股的收盘价[93] - 年度租金收入是根据租赁协议截至测量日期的年度合同基本租金，不包括租赁价值摊销[93] - 相同物业结果包括自2024年4月1日起连续拥有的物业，不包括截至2025年6月30日待售的物业[100] - 总市场 capitalization 是债务本金总额加上ILPT普通股在适用期间结束时的市场价值[101] - ILPT调整EBITDAre时考虑了Nareit定义的基准，包括来自非合并合资企业的比例份额[91] 合资企业表现 - Mountain Industrial REIT LLC（61%控股）总资产为2,841,364千美元，负债为1,750,820千美元[63] - Mountain Industrial REIT LLC年化租金收入中，FedEx占比55.6%，Amazon占比7.1%[58] - Mountain Industrial REIT LLC 2025年Q2净亏损为23,247千美元，FFO为2,368千美元[66] - 合并合资企业Mountain Industrial REIT LLC在2025年第二季度的EBITDA为3042.1万美元，同比增长1.7%[67] - 合并合资企业ILPT份额的2025年第二季度净亏损为1418万美元，同比收窄12.1%[67] - 非合并合资企业The Industrial Fund REIT LLC在2025年第二季度的租金收入为1867.3万美元，同比增长1.5%[69] - ILPT在合资企业中拥有61%的股权权益[92] 其他重要内容 - 公司截至2025年6月30日拥有5860万美元现金（不包括限制性现金）[15][19] - 截至2025年6月30日，RMR管理的资产约为400亿美元，年收入超过50亿美元[83]