收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净利润为9590万美元（每股摊薄收益1.23美元），相比2024年同期的150万美元（每股0.02美元）大幅增长[20][24] - 2025年第二季度摊薄每股净收入为1.23美元，同比增长显著[39] - 公司2025年第二季度净收入飙升至9594.2万美元，而2024年同期仅为149.8万美元，主要得益于9.0909亿美元的投资物业出售收益[44] - 2025年第二季度总收入为7355.1万美元，同比增长9.1%（2024年同期为6742.3万美元）[41] - 2025年第二季度EBITDA为1.35166亿美元，同比增长237.4%（2024年同期为4006万美元）[48] - 2025年上半年调整后EBITDA为8615.8万美元，同比增长11.2%（2024年同期为7747.9万美元）[48] 成本和费用（同比环比） - 债务利息支出同比下降13.4%，2025年第二季度为834.6万美元（2024年同期为964万美元）[41] - 同物业运营费用同比增长8.1%，2025年第二季度达1830.6万美元（2024年同期为1693.5万美元）[43] - 2025年第二季度资本支出和租赁成本为1073.1万美元，同比增长13.8%[56] - 开发改造直接成本351.8万美元，同比增长35.4%（2024年同期259.9万美元）[56] 各条业务线表现 - 第二季度Nareit FFO为3550万美元（每股0.45美元），核心FFO为3430万美元（每股0.44美元）[23][27] - 2025年上半年核心FFO（经营现金流）为7056.5万美元，同比增长19.4%（2024年同期为5911.5万美元）[46] - 2025年第二季度每股核心FFO为0.44美元，较2024年同期的0.43美元增长2.3%[46] - 房地产税回收收入同比增长10.5%，2025年第二季度达939.4万美元（2024年同期为829.4万美元）[41] - 公司季度NOI为49,900,000美元，其中地面租金收入为5,002,000美元[87] 各地区表现 - 德克萨斯州贡献最高ABR占比40.3%（81,412千美元），佛罗里达州次之占比21.9%（44,172千美元）[59] - 奥斯汀市场ABR占比最高达16.6%（33,495千美元），其租赁面积占比19.8%（2,091千平方英尺）[59] - 华盛顿特区市场ABR每平方英尺最高达36.83美元，但租赁面积仅占1.7%（181千平方英尺）[59] - 德克萨斯州物业总GLA为467.1万平方英尺，出租率为97.3%，平均基本租金为每平方英尺18.40美元[81] - 佛罗里达州The Forum物业出租率为93.9%，基本租金为每平方英尺17.43美元[81] - 佛罗里达州Westfork & Paraiso物业出租率为98.9%，基本租金为每平方英尺26.03美元[81] - 佛罗里达州Lakeside & Lakeside Crossing物业基本租金为每平方英尺49.54美元，出租率为100%[81] - 佛罗里达州总GLA为2,263,000平方英尺，出租率为97.2%，平均每平方英尺年租金为21.08美元[82] - 北卡罗来纳州总GLA为1,257,000平方英尺，出租率为97.6%，平均每平方英尺年租金为21.15美元[82] - 佐治亚州总GLA为1,175,000平方英尺，出租率为97.6%，平均每平方英尺年租金为20.96美元[82] - 弗吉尼亚州总GLA为385,000平方英尺，出租率为99.3%，平均每平方英尺年租金为17.94美元[82] - 南卡罗来纳州总GLA为293,000平方英尺，出租率为98.8%，平均每平方英尺年租金为26.63美元[82] - 亚利桑那州总GLA为214,000平方英尺，出租率为99.1%，平均每平方英尺年租金为21.85美元[83] - 马里兰州总GLA为181,000平方英尺，出租率为90.2%，平均每平方英尺年租金为36.83美元[83] - 加利福尼亚州总GLA为117,000平方英尺，出租率为90.2%，平均每平方英尺年租金为19.82美元[83] 管理层讨论和指引 - 公司2025年预计摊薄每股净收入范围为1.43美元至1.49美元[34] - 2025年预计Nareit FFO每股摊薄范围为1.83美元至1.89美元[34] - 2025年预计Core FFO每股摊薄范围为1.79美元至1.83美元[34] - 2025年Same Property NOI增长率预计为4.00%至5.00%[36] - 2025年一般及行政费用预计为34,250千美元至35,750千美元[36] - 2025年净利息支出预计为31,000千美元至31,500千美元[36] - 2025年净投资活动预计约为100,000千美元[36] 资产和债务 - 截至2025年6月30日，公司净债务为459,201千美元[37] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的8739.5万美元大幅增长至2025年6月30日的2.8713亿美元，增幅达228.6%[40] - 截至季度末总流动性达7.871亿美元（现金2.871亿美元+5亿美元循环信贷额度）[31] - 公司总债务净额为7.46335亿美元，加权平均利率4.03%，平均到期期限2.9年[50] - 2025年到期债务为2288万美元（占比3.1%），2026年到期2亿美元（占比26.8%）[51] - 杠杆比率23.0%，远低于60%的债务契约上限[54] - 固定费用覆盖率为4.7倍，显著高于1.5倍的契约要求[54] - 利率互换协议名义本金总额4亿美元，最高锁定利率4.99%[55] 租赁和租金表现 - 同店NOI同比增长4.8%至4260万美元，上半年累计增长5.6%达8510万美元[23][27] - 截至2025年6月30日，出租率达97.3%（主力租户99.5%，小型商铺93.8%）[27] - 第二季度签署73份租约共30.4万平方英尺，可比租约租金涨幅达16.4%[23][27] - 年化基础租金单价同比上涨2.4%至20.18美元/平方英尺（主力租户12.73美元，小型商铺33.04美元）[27] - 公司总租赁面积为10,556千平方英尺，总年基本租金(ABR)为201,638千美元，平均每平方英尺ABR为20.18美元[59] - 主力租户（≥10,000平方英尺）占比ABR的39.9%（80,549千美元），小型店铺租户（<10,000平方英尺）占比60.1%（121,089千美元）[59][60] - 前25大租户贡献总ABR的31.8%（64,109千美元），其中Publix超市集团以7,321千美元（3.6%）居首[62] - 租户行业分布中，杂货/药店占比最高达18.3%（36,922千美元），其次是快餐12.1%（24,398千美元）[63] - 主力租户（≥10,000平方英尺）平均ABR为12.73美元/平方英尺，显著低于小型店铺的33.04美元/平方英尺[59] - 超市类租户Kroger和H.E.B.分别贡献ABR的3.6%（7,210千美元）和2.1%（4,292千美元）[62] - 可比续租合约的平均租金上涨9.1%，从每平方英尺22.63美元增至24.68美元[65] - 可比新租合约的平均租金大幅上涨40.5%，从每平方英尺20.17美元增至28.34美元[65] - 2025年第二季度可比续租和新租合约的平均租金同比上涨16.4%，达到每平方英尺27.53美元[69] - 2025年第二季度可比新租合约的平均租金同比上涨44.1%，从每平方英尺18.94美元增至27.30美元[69] - 2025年第二季度非可比租约的平均租金为每平方英尺32.17美元[69] - 2025年锚点租户到期的租金收入占比1.7%，平均每平方英尺5.35美元[70] - 2025年小型商铺租户到期的租金收入占比2.5%，平均每平方英尺29.06美元[70] - 2026年总到期租金收入占比10.1%，平均每平方英尺24.34美元[70] - 2027年总到期租金收入占比14.7%，平均每平方英尺20.73美元[70] - 2028年总到期租金收入占比12.1%，平均每平方英尺23.75美元[70] 投资和资产交易 - 以3.06亿美元出售加州5处资产，实现处置收益9090万美元[23][27] - 季度内以1.054亿美元收购4处物业（总面积33万平方英尺），包括图森市23万美元的Trader Joe's锚定项目[27] - 7月后续收购两处物业：圣安东尼奥3850万美元的Sprouts锚定项目及里士满8600万美元的Wegmans锚定社区中心[31] - 公司在4月至6月期间收购了4处物业，总收购价格为1.05375亿美元，总GLA为330,000平方英尺[73] - 收购的Plaza Escondida物业涉及800万美元的抵押贷款和50万美元的公允价值调整[74] - 收购的West Ashley Station物业涉及1100万美元的融资租赁负债[74] - 公司在6月处置了5处物业，总GLA为746,000平方英尺，总处置价格为3.06亿美元[75][76] - 公司正在进行的重新开发项目总成本为2250万美元，预计增量收益率为7-10%[78] - 已完成Sarasota Pavilion的重新开发，成本为680万美元[79] 其他财务数据 - 加权平均流通股数（稀释后）从2024年第二季度的6832.7万股增至2025年同期的7829.2万股，增幅14.6%[46] - 截至2025年6月30日应计资本投资524万美元，同比增长19.7%[57] - 公司总GLA为10,556,000平方英尺，出租率为97.3%，平均每平方英尺年租金为20.18美元[83] 公司信息 - InvenTrust Properties Corp 公司总部地址位于伊利诺伊州唐纳斯格罗夫市高地公园路3025号350室[89] - 公司投资者关系联系电话为630-570-0700[89] - 投资者关系联系邮箱为InvestorRelations@InvenTrustProperties.com[89]