收入和利润 - 公司2025年第二季度总收入为3.7638亿美元，同比增长30.5%（2024年同期为2.8845亿美元）[42] - 公司2025年第二季度净亏损2.3418亿美元，而2024年同期净利润为1183万美元[42] - 第二季度净亏损归属于普通股东为每股稀释后0.77美元[4][5] - 公司2025年预计净亏损每股稀释后范围为-0.61至-0.57美元，调整后核心FFO每股稀释后范围为1.80至1.86美元[22] 成本和费用 - 公司2025年第二季度利息支出为685.9万美元，同比增长22.4%（2024年同期为560.4万美元）[42] - 公司2025年第二季度折旧和摊销费用为1529.4万美元，同比增长32.4%（2024年同期为1154.9万美元）[42] - 公司2025年第二季度债务清偿损失达2039.6万美元[42] - 公司2025年同物业NOI增长率预计为1%，行政管理费用预计在1750万至1800万美元之间[23] 租赁表现 - 公司签署了190,027平方英尺的可比租赁，现金租金增长率为21.6%[4][12] - 当前已签署但未开放的租赁管道代表460万美元，占季度末现金基础年租金的4.6%[3][4] - 公司租赁 occupancy 达到93.9%[4][9] - 公司签署了226,732平方英尺的新租赁，加权平均现金租金为每平方英尺25.43美元[13] - 公司在2025年上半年签署了40份租约，总面积达339,317平方英尺，其中可比租约31份，总面积299,429平方英尺，平均现金基础租金从每平方英尺19.72美元增长至24.96美元，同比增长26.6%[14] 运营资金和NOI - 核心运营资金（Core FFO）归属于普通股东为每股稀释后0.45美元，同比增长41.6%[5] - 调整后运营资金（AFFO）归属于普通股东为每股稀释后0.47美元，同比增长38.2%[5] - 同物业净营业收入（NOI）同比增长0.9%，达到1750万美元[10] - 公司2025年第二季度Same-Property NOI为1.7547亿美元，与2024年同期基本持平（1.7396亿美元）[43] - 公司2025年第二季度Funds from Operations (FFO)为-3592万美元，较2024年同期的1.198亿美元大幅下降[46] - 公司2025年第二季度Core FFO为1.4659亿美元，较2024年同期的1.0353亿美元增长41.6%[46] - 公司2025年第二季度Adjusted FFO为1.5267亿美元，较2024年同期的1.1051亿美元增长38.1%[46] - 公司非GAAP财务指标包括FFO、Core FFO、AFFO、Pro Forma Adjusted EBITDA和Same-Property NOI，用于比较REITs的运营表现[31] 债务和资本结构 - 公司完全偿还了可转换优先票据[4] - 公司2025年6月30日的长期债务总额为6.068亿美元，加权平均利率为4.44%，其中包括2026年定期贷款6500万美元（利率2.72%）和2027年循环信贷额度2.24亿美元（利率5.26%）[16] - 公司2025年6月30日的净债务与Pro Forma调整后EBITDA比率为6.9倍，净债务与总企业价值比率为46.6%[17] - 公司2025年第二季度净债务与Pro Forma Adjusted EBITDA比率为6.9倍[49] - 公司2025年6月30日持有860万美元现金及7600万美元未提取循环信贷额度承诺[15] - 公司在2025年4月通过股票交换和现金支付结算了2025年票据，总本金3508万美元，现金支付2900万美元（含60万美元应计利息）[15] - 公司长期债务净额从2024年12月31日的5.19亿美元增至2025年6月30日的6.05亿美元，增长16.6%[40] 股息和派息 - 公司2025年第二季度普通股现金股息为每股0.38美元，派息率为核心FFO的84.4%和AFFO的80.9%[18] 管理层指引 - 公司重申了2025年全年核心FFO和AFFO的每股稀释后指引[4] - 公司2025年核心FFO每股稀释后预期范围为1.80至1.86美元，AFFO每股稀释后预期范围为1.93至1.98美元[21] - 公司2025年计划投资1亿至2亿美元，加权平均初始现金收益率预计为8.0%至8.5%[23] 资产和负债 - 截至2025年6月30日，公司总资产为12.33亿美元，较2024年12月31日的11.82亿美元增长4.3%[40] - 公司房地产净值从2024年12月31日的9.01亿美元增至2025年6月30日的9.52亿美元，增长5.6%[40] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的901.7万美元降至2025年6月30日的855.1万美元，减少5.2%[40] - 公司股东权益从2024年12月31日的6.13亿美元降至2025年6月30日的5.74亿美元，减少6.3%[40] - 公司累计折旧从2024年12月31日的8286.4万美元增至2025年6月30日的1.002亿美元，增长20.9%[40] - 公司商业贷款和投资从2024年12月31日的1.05亿美元增至2025年6月30日的1.06亿美元，增长1%[40] - 公司无形资产租赁资产净值从2024年12月31日的7919.8万美元增至2025年6月30日的8154.8万美元，增长3%[40] - 公司限制性现金从2024年12月31日的834.4万美元增至2025年6月30日的1029.1万美元，增长23.3%[40]