收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为1.264亿美元，同比下降6.5%，2024年同期为1.353亿美元[81] - 2025年第二季度净亏损2318万美元，较2024年同期的3341万美元亏损有所收窄[81] - 2025年第二季度核心FFO为1270万美元（每股0.19美元），同比下降20.5%（2024年同期为1610万美元/每股0.18美元）[35] - 2025年第二季度核心FFO为1574万美元，同比下降17%，2024年同期为1896万美元[89] - 2025年第二季度每股FFO为0.15美元，同比下降6.3%，2024年同期为0.16美元[89] - 2025年第二季度核心FFO（归属于OP单位）为1574.3万美元，较2024年同期的1896.2万美元下降17%[92] - 2025年上半年核心FFO为2440.3万美元，同比下降51.9%（2024年同期为5075.5万美元）[136] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度房地产折旧及摊销费用为4756万美元，同比下降7.3%，2024年同期为5131万美元[81] - 2025年第二季度利息支出为3557万美元，同比增长11.2%，2024年同期为3197万美元[81] - 2025年第二季度非经常性资本支出为1123.5万美元，同比2024年第二季度的564万美元增长99.2%[92] - 2025年上半年资本支出总额为4104万美元，同比增长23.4%（2024年同期为3325.2万美元）[140] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为4756万美元，较2024年同期的5130.6万美元下降7.3%[96] - 2025年第二季度减值损失为3181.3万美元，远高于2024年同期的102.5万美元[96] 各业务线表现 - 公司多户住宅组合的续租租金上涨8.9%，新租租金上涨1.0%，续租率为49.0%[17] - 公司新项目The Zoe的出租率达到40%，亚马逊员工入住率同比增长30%[18] - 公司多户住宅出租率从2025年3月31日的93.0%下降至6月30日的89.0%，空置率从8.7%升至14.2%[42] - 商业物业出租率从78.3%降至76.5%，空置率从23.6%上升至25.2%[42] - 2025年第二季度第三方房地产服务收入为1480万美元，其中物业管理费贡献400万美元[40] - 2025年第二季度第三方资产管理服务收入为685万美元，其中物业管理费占比47.9%（327.9万美元）[144] - 多户住宅续约租金涨幅8.9%，新签租金涨幅1.0%，综合租金涨幅5.0%[167] - 办公楼新签租约87,000平方英尺，初始租金46.75美元/平方英尺，加权平均免租期4.2个月[168] - 办公楼续约租金现金基础同比下降6.1%（49.53美元 vs 52.73美元/平方英尺）[168] 各地区表现 - 华盛顿特区多户住宅市场年租金增长1.5%，空置率为93.9%，新供应量仅占库存的1.4%[19][21] - 公司75%的资产位于北弗吉尼亚的National Landing子市场，该区域核心驱动力包括亚马逊总部和弗吉尼亚理工10亿美元的创新园区[105] - 多户住宅部门2025年第二季度NOI为30,969千美元，其中国家 Landing地区贡献16,785千美元，DC地区贡献14,184千美元[155] - 公司多户住宅部门占用率为85.8%，其中国家 Landing地区为82.4%，DC地区为91.7%[155] - 公司National Landing地区多户住宅资产总面积为2,269,045平方英尺，零售面积为44,970平方英尺，出租率为95.8%，占用率为94.0%[181] - 公司DC地区多户住宅资产总面积为1,676,435平方英尺，零售面积为155,035平方英尺，出租率为93.5%，占用率为91.7%[181] 资产收购和处置 - 公司以4.6%的资本化率出售了4.52亿美元的资产，其中多户住宅资产的资本化率为4.9%[4] - 公司以4230万美元收购了位于弗吉尼亚州泰森斯的三栋办公楼，资本化率超过20%，计划将其中一栋改建为30万平方英尺（300套）的多户住宅[5] - 2025年5月以4230万美元收购弗吉尼亚州Tysons Dulles Plaza办公园区，计划改建30万平方英尺多户住宅[46] - 2025年6月以1.86亿美元出售华盛顿特区283单元的多户住宅资产WestEnd25，并偿还9750万美元抵押贷款[46] - 公司出售了West Half多户住宅资产40%的权益，交易金额为1亿美元[195] - 公司2025年Q1处置8001 Woodmont资产，交易金额1.94亿美元[194] - 公司2025年Q2处置WestEnd25多户住宅资产，交易金额1.86亿美元[194] 债务和融资 - 公司净债务与年化调整后EBITDA的比率为11.8倍，84.4%的债务为固定利率或对冲利率[16] - 2025年6月30日净债务为24.806亿美元，较2024年同期的25.226亿美元有所下降[84] - 公司总债务到期分布：2025年1.3%，2026年11.9%，2027年20.3%，2028年23.5%，2029年10.6%，之后32.4%[197] - 公司浮动利率债务占比32.7%，加权平均利率5.65%；固定利率债务占比67.3%，加权平均利率5.08%[197] - 公司循环信贷额度为75万美元，未使用额度为52.4万美元[199] - 公司总信贷额度为147万美元，已使用本金余额为94.6万美元[199] - 2025年7月公司偿还循环信贷1.46亿美元[200] - 公司84.4%的债务通过固定利率或利率对冲工具锁定[200] 非GAAP财务指标 - 公司非GAAP财务指标包括EBITDA、EBITDAre和调整后EBITDA，用于补充GAAP财务指标，帮助投资者评估运营表现[55][56][57] - 调整后EBITDA为EBITDAre调整后数据，排除非持续运营项目如交易成本、债务清偿损益等，以提供更具可比性的业绩衡量[57] - FFO（营运资金）和核心FFO是非GAAP财务指标，用于比较不同时期及与其他房地产公司的杠杆运营表现[59][60] - FAD（可分配资金）为核心FFO调整后数据，反映公司支付股息的能力[61] - NOI（净营业收入）和同店NOI是非GAAP财务指标，用于评估资产表现，排除非现金项目如递延租金等[65] - 年化NOI为截至2025年6月30日的三个月NOI乘以四，用于预测12个月财务表现[66] 资产和投资组合表现 - 公司完成了20.8万平方英尺的办公租赁，加权平均租期为5.8年，其多户住宅组合的出租率为94.8%，入住率为92.9%[6] - 公司新推出的LEO Impact Housing基金首次募集资金达6450万美元，专注于亚特兰大、夏洛特等地的中产阶级住房投资[7] - 公司多户住宅总出租率为89.0%，占用率为85.8%，年化租金收入为1.724亿美元，年化NOI为1.239亿美元[121] - 商业地产总出租率为76.5%，占用率为74.8%，年化租金收入为2.237亿美元，年化NOI为1.400亿美元[121] - 运营中物业（含近期交付）总出租率为81.8%，占用率为79.5%，年化租金收入为3.961亿美元，年化NOI为2.684亿美元[121] - 开发管道包括19个项目，总面积达1071.47万平方英尺[121] - 公司运营中的多户住宅加权平均出租率为89.1%，年化租金总额为178,806千美元，每平方英尺租金为3.36美元[179]