财务数据关键指标变化（收入和利润） - 公司第二季度净收入为1930万美元[1] - 2025年第二季度总收入为4.075亿美元，同比增长2.6%（2024年同期为3.971亿美元）[33] - 2025年第二季度净收入为1928.5万美元，同比下降40.2%（2024年同期为3223.9万美元）[33] - 2025年第二季度净收入为1928.5万美元，同比下降40.2%（2024年同期为3223.9万美元）[51] - 2025年第二季度酒店收入为3.903亿美元，同比增长2.6%（2024年同期为3.805亿美元）[69] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度酒店运营费用为2.537亿美元，同比增长2.5%（2024年同期为2.476亿美元）[33] - 2025年第二季度房地产税和保险费用为3397.8万美元，同比增长35.9%（2024年同期为2500.2万美元）[33] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为5764.5万美元，同比增长0.6%（2024年同期为5729.6万美元）[33] 财务数据关键指标变化（EBITDA相关） - 同物业酒店EBITDA为1.158亿美元，超出预期中点180万美元[1] - 调整后EBITDAre为1.17亿美元，超出预期中点650万美元[1] - 2025年上半年调整后EBITDAre为1.735亿美元，同比下降5.8%（2024年同期为1.843亿美元）[51] - 2025年第二季度EBITDAre未披露具体数值，但公司强调其为评估运营绩效的重要指标[37][38] 财务数据关键指标变化（FFO相关） - 2025年第二季度FFO（运营资金）为7686.9万美元，同比下降14.1%（2024年同期为8945.4万美元）[49] - 2025年第二季度调整后FFO为7744.2万美元，同比下降7.5%（2024年同期为8376万美元）[49] - 2025年第二季度调整后FFO每股收益为0.65美元，同比下降5.8%（2024年同期为0.69美元）[49] - 2025年全年FFO指引区间为1.91亿-2.06亿美元，调整后FFO指引区间为1.77亿-1.91亿美元[54] 各条业务线表现 - 同物业总RevPAR同比增长1.3%，排除洛杉矶物业后增长2.7%[1][5] - 2025年第二季度同物业RevPAR同比增长0.6%至236.56美元，主要受益于入住率提升2.5个百分点至78.2%[57] - 2025年第二季度同物业总营收同比增长1.3%至3.709亿美元，其中餐饮收入增长2.4%至1.0104亿美元[65] - 2025年上半年同物业总RevPAR同比增长1.7%至336.27美元，其中ADR下降1.6%至302.05美元[57] 各地区表现 - 旧金山RevPAR增长15.2%，波特兰增长10.4%，圣地亚哥增长8.6%[1] - 旧金山市场同物业RevPAR同比大幅增长15.2%，表现最佳；洛杉矶市场同比下降8.2%，表现最差[61] - 波特兰市场同物业RevPAR同比增长10.4%，表现仅次于旧金山市场[61] 管理层讨论和指引 - 公司2025年调整后EBITDAre预期为3.325亿至3.475亿美元，中点上调200万美元[19] - 2025年全年展望中，美国酒店行业RevPAR增长率预计在-1.0%至1.0%之间[20] - 2025年同物业酒店EBITDA预计在3.43亿至3.58亿美元之间，较2024年下降7.1%至3.1%[20] - 2025年第三季度净收入预计在400万至1100万美元之间[21] - 2025年第三季度调整后EBITDAre预计在9350万至1.005亿美元之间[21] - 2025年第三季度同物业RevPAR预计在230至237美元之间，较2024年下降4.0%至1.0%[22] - 2025年第三季度同物业酒店EBITDA预计在1.02亿至1.09亿美元之间，较2024年下降10.0%至3.8%[22] - 2025年第三季度调整后EBITDAre指引区间为9400万-1.01亿美元，全年指引区间为3.33亿-3.48亿美元[55] 其他财务数据 - 公司现金及受限现金为2.671亿美元，无重大债务到期直至2026年12月[14] - 2025年全年资本投资预计为6500万至7500万美元[13] - 公司债务加权平均利率为4.2%，96%的债务以4.1%的固定利率锁定[15] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为2.561亿美元，较2024年底增长24.0%[31] - 截至2025年6月30日，公司投资酒店物业净值为52.495亿美元，较2024年底下降1.3%[31] - 截至2025年6月30日，公司总负债为29.222亿美元，较2024年底增长0.6%[31] - 公司拥有46家酒店和度假村，总计约12,000间客房[24] 历史数据对比 - 2019年全年酒店收入为13.61亿美元，2024年增长至13.976亿美元，同比增长2.7%[69] - 2024年酒店EBITDA为3.518亿美元，较2019年的4.183亿美元下降15.9%[69] - 2024年酒店EBITDA利润率为25.2%，低于2019年的30.7%[69] - 2025年第二季度RevPAR为236美元，接近2019年同期的236美元[69] - 2025年第二季度酒店EBITDA利润率为29.4%，低于2019年同期的35.3%[69] 数据统计调整说明 - LaPlaya Beach Resort & Club因飓风Ian关闭，被排除在所有时间段的数据之外[70] - Newport Harbor Island Resort在2025年第一季度和第二季度被排除在相同物业统计数据之外[73] - 2025年相同物业统计数据不包括LaPlaya Beach Resort & Club的第四季度数据[74]