资产组合与开发管道 - 公司持有的资产中约75.0%位于国家登陆(National Landing)子市场[139] - 公司拥有38个运营资产，包括15个多户住宅资产(共6,596个单位，公司份额为6,410个单位)和21个商业资产(共700万平方英尺，公司份额为660万平方英尺)[147] - 开发管道中有19个资产，估计潜在开发密度为1,070万平方英尺(公司份额为870万平方英尺)[147] 资产出售与收购 - 2025年上半年出售两处多户住宅资产和一处开发地块，总销售额为3.91亿美元[150] - 2025年7月以1.55亿美元出售The Batley多户住宅资产[150] - 2025年5月收购Tysons Dulles Plaza，相关新增收入贡献230万美元[166][169] 多户住宅业务表现 - 截至2025年6月30日，公司运营中的多户住宅组合入住率为92.9%，较上一季度下降140个基点[151] - 2025年第二季度新租约有效租金增长1.0%，续租租金增长8.9%，续租率为49.0%[151] - 截至2025年6月30日，公司持有的多户住宅出租率和入住率分别为94.8%和92.9%，较2024年同期（96.9%和94.3%）下降[158] - 2025年第二季度多户住宅部门NOI下降3.2%至3096.7万美元[202][204][205] - 2025年上半年多户住宅部门收入增长3.6%至1.094亿美元[203][206][208] 商业业务表现 - 商业资产组合入住率为74.8%，较上一季度下降160个基点[152] - 2024年将618,000平方英尺的办公空间停用，2025年第一季度又将197,124平方英尺停用[152] - 2025年第二季度商业物业出租率和入住率分别为76.5%和74.8%，显著低于2024年同期的82.3%和80.6%[158] - 2025年第二季度商业部门NOI下降9.5%至3496.1万美元[202][204][205] - 2025年上半年商业部门收入下降15.7%至1.097亿美元[203][206][208] - 2025年第二季度商业部门房地产税支出为580.3万美元，较2024年同期的768.5万美元有所下降[202] 收入与利润 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净亏损为1920万美元，每股稀释亏损0.29美元，相比2024年同期的2440万美元净亏损有所改善[158] - 2025年上半年归属于普通股股东的净亏损扩大至6500万美元，每股稀释亏损0.87美元，而2024年同期为5660万美元[158] - 2025年第二季度第三方房地产服务收入（含报销）为1480万美元，同比下降14.9%，上半年收入2970万美元，同比下降15.7%[158][165][176] - 2025年第二季度物业租赁收入下降5.4%至1.065亿美元，主要因商业资产收入减少760万美元[165][166] - 2025年第二季度第三方房地产服务收入下降15.5%至685万美元，净收入从亏损102.4万美元改善至盈利145.3万美元[209][210] - 2025年上半年第三方房地产服务收入下降16.7%至1323.4万美元，净收入从亏损537.8万美元改善至盈利60.1万美元[209][211] - 公司2025年第二季度净亏损为2318.1万美元，较2024年同期的3341.4万美元有所改善[198] 成本与费用 - 2025年上半年利息支出增长13.9%至7077万美元，主要受定期贷款和循环信贷额度余额增加影响[176][174] - 折旧和摊销费用减少1300万美元（12.0%），从2024年的1.082亿美元降至2025年的9510万美元[180] - 物业运营费用减少320万美元（4.5%），从2024年的7150万美元降至2025年的6830万美元[181] - 房地产税费用减少340万美元（12.0%），从2024年的2820万美元降至2025年的2480万美元[182] - 利息费用增加860万美元（13.9%），从2024年的6210万美元增至2025年的7080万美元[185] - 公司2025年第二季度折旧和摊销费用为4756万美元，较2024年同期的5130.6万美元有所下降[198] - 2025年第二季度利息支出为3557.1万美元，较2024年同期的3197.3万美元有所增加[198] - 公司2025年第二季度减值损失为3181.3万美元，显著高于2024年同期的102.5万美元[198] 净营业收入（NOI）与FFO - 2025年第二季度同店净营业收入（NOI）下降3.0%至5950万美元，上半年NOI下降4.6%至1.192亿美元[158] - 2025年同店NOI下降180万美元（3.0%），从2024年同期的6130万美元降至5950万美元[195] - 2025年六个月同店NOI下降570万美元（4.6%），从2024年同期的1.249亿美元降至1.192亿美元[195] - FFO（运营资金）2025年三个月为995.3万美元，2024年同期为1433.5万美元[190] - 2025年六个月FFO为372.3万美元，2024年同期为2501.3万美元[190] - 2025年第二季度同店NOI下降3.0%至5952.7万美元，上半年同店NOI下降4.6%至1.192亿美元[198] 房地产销售与减值 - 2025年第二季度因出售WestEnd25实现房地产销售净收益4183万美元，同时计提The Batley减值损失3181万美元[165][175] - 房地产销售收益为4240万美元，主要来自WestEnd25的出售[186] - 减值损失为4030万美元，涉及The Batley和一个开发地块[187] 债务与融资 - 抵押贷款总额从2024年12月31日的17.837亿美元下降至2025年6月30日的15.554亿美元，降幅为12.8%[214] - 可变利率抵押贷款的加权平均有效利率为5.57%，固定利率为5.22%[214] - 2025年6月30日，房地产抵押贷款净值为17亿美元，低于2024年12月31日的21亿美元[216] - 2025年6月30日，利率互换和上限协议的名义总价值为7.991亿美元，低于2024年12月31日的14亿美元[219] - 循环信贷和定期贷款总额为15亿美元，包括7.5亿美元的循环信贷和7.2亿美元的定期贷款[220] - 公司可变利率抵押贷款（含利率上限协议）余额5.459亿美元，加权平均利率5.57%，基准利率每上升1%将增加333万美元年利息支出[253] - 循环信贷设施余额2.26亿美元，加权平均利率6.04%，基准利率每上升1%将增加229万美元年利息支出[253] - 公司利率互换及上限协议名义价值14亿美元（2025年6月30日），公允价值资产650万美元，负债630万美元[258] - 非指定衍生品利率上限协议名义价值1.675亿美元（2025年6月30日），公允价值资产800万美元，负债790万美元[259] - 公司合并债务公允价值估值为25亿美元（2025年6月30日）及26亿美元（2024年12月31日）[255] - 可变利率抵押贷款中一个月期SOFR利率为4.32%（2025年6月30日）[253] - 循环信贷设施适用的每日SOFR利率为4.45%（2025年6月30日）[254] 股票回购与现金 - 截至2025年6月30日，股票回购计划剩余额度为4.992亿美元[150] - 2025年前六个月，公司回购并注销了2330万股普通股，价值3.724亿美元，加权平均每股价格为15.96美元[225] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为9140万美元，较2024年12月31日的1.832亿美元下降50.2%[232] - 2025年前六个月，经营活动产生的净现金为3175万美元，投资活动产生的净现金为2.707亿美元，融资活动使用的净现金为3.947亿美元[231] 其他财务数据 - 2025年6月30日，公司未合并房地产投资总额为9390万美元[238] - 公司保险覆盖范围包括每次事故1亿美元的一般责任保险和每次事故10亿美元的财产保险[241] - 截至2025年6月30日，公司在建项目Valen及水晶大道2011号新设施中心需追加3520万美元完成资金，预计未来一年主要支出[244] - 公司环境负债总额为1750万美元（2025年6月30日及2024年12月31日数据相同）[252] - 截至2025年6月30日，公司承担的租户相关义务总额为3410万美元（其中合并实体相关3390万美元，非合并房地产合资企业分摊17.3万美元）[247]