收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净亏损700万美元，而2024年同期净利润为1060万美元[5] - Q2 2025总营收为6.3149亿美元，同比下降1.7%（Q2 2024为6.4238亿美元）[31] - Q2 2025净亏损703.3万美元（每股-0.28美元），而去年同期净利润1059.6万美元（每股0.40美元）[31] - 公司2025年第二季度净亏损为706.1万美元，而2024年同期净利润为1063.8万美元[47] - 2025年上半年净亏损为1398.5万美元，相比2024年同期的净利润3704万美元大幅下降[47] - 2025年第二季度租金收入为6123万美元，同比下降1.8%（2024年同期为6238.3万美元）[47] - 2025年第二季度每股基本亏损为0.28美元，而2024年同期每股收益为0.41美元[47] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为1693.1万美元，同比下降2.8%[66] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为2028.1万美元，同比下降2.1%[66] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度利息支出为1516.2万美元，同比增长8.5%（2024年同期为1397.1万美元）[47] - 2025年第二季度资本支出总额为919.9万美元，同比增长50%[68] - 2025年第二季度内部装修支出为132.9万美元，同比增长25%[68] - 2025年第二季度非经常性维护支出为453.2万美元，同比增长76.2%[68] 同店物业表现 - 第二季度同店物业NOI下降1.1%至3800万美元，平均有效租金下降1.3%[5][8] - 2025年前六个月同店物业NOI下降2.4%至7580万美元，总营收下降0.6%[5][8] - 同店NOI同比下降1.1%（Q2 2025为3803.6万美元 vs Q2 2024为3844.2万美元）[31] - 平均有效月租金从1517美元降至1500美元，出租率从94.1%降至93.3%[31] - 2025年第二季度NOI（净营业收入）为3803.6万美元，同比下降2.1%（2024年同期为3886.7万美元）[49] - 公司2025年第二季度同店NOI为3803.6万美元，同比下降1.1%（2024年同期为3844.2万美元）[49] - Q2同店NOI为3.8036亿美元，同比下降1.1%[52][54] - 2025年上半年同店NOI同比下降2.4%至7,577.3万美元[61] 各地区表现 - 凤凰城市场占公司总物业单元的15.5%，为最大区域市场[17] - 亚特兰大市场新租约数量为146份，租金下降1.03%，减少15.63美元；续租数量为213份，租金上涨2.20%，增加31.33美元[24] - 达拉斯市场新租约数量为202份，租金下降3.18%，减少38.43美元；续租数量为254份，租金上涨3.37%，增加40.85美元[24] - 凤凰城市场新租约数量为194份，租金下降4.64%，减少65.10美元；续租数量为249份，租金上涨1.99%，增加30.17美元[24] - 查塔努加市场新租约数量为40份，租金上涨2.48%，增加35.35美元；续租数量为63份，租金上涨3.39%，增加46.10美元[24] - 拉斯维加斯市场新租约数量为94份，租金上涨1.64%，增加22.70美元；续租数量为153份，租金上涨3.96%，增加54.07美元[24] - 达拉斯市场平均有效租金同比下降2.1%至1,235美元，出租率下降90个基点至92.6%[56] - 南佛罗里达市场平均有效租金同比增长1.1%至2,154美元，但出租率下降60个基点至94.6%[56] - 凤凰城市场出租率同比下降230个基点至91.2%，租金收入下降3.5%至9,141万美元[56] - 拉斯维加斯市场出租率下降160个基点至92.5%，租金收入下降2.7%至4,991万美元[56] - 德州达拉斯同店平均有效租金环比下降0.1%至1,235美元，入住率下降70个基点至92.6%，租金总收入下降1.8%至784.8万美元[58] - 北卡罗来纳州夏洛特同店平均有效租金环比微增0.1%至1,390美元，租金总收入增长0.4%至228.3万美元[58] - 佛罗里达州南佛罗里达同店平均有效租金环比增长0.6%至2,154美元，但入住率下降90个基点至94.6%[58] - 亚利桑那州凤凰城同店入住率大幅下降340个基点至91.2%，租金总收入下降0.9%至914.1万美元[58] 管理层讨论和指引 - 2025全年指引：核心FFO每股2.75美元（中值），同店NOI增长-1.5%（中值）[35] - 预计Q3 2025 NOI指导范围为3678万至3862.8万美元[40] - 公司预计2025年全年净亏损为3361.7万美元，调整后FFO为6438.7万美元[106] - 公司预计2025年全年核心FFO为7047.4万美元，每股稀释后核心FFO为2.75美元[106] - 公司预计2025年全年AFFO为8042.8万美元，每股稀释后AFFO为3.14美元[106] - 公司2025年全年预计NOI为1.51767亿美元，同店NOI为1.51741亿美元[103] 股票回购和股息 - 公司以平均每股34.29美元的价格回购223,109股普通股，总金额约760万美元[5] - 公司在第二季度回购223,109股股票，成本为765万美元，加权平均成本为每股34.29美元，较净资产折价32%[26] - 公司宣布第三季度每股股息0.51美元，将于2025年9月30日支付[8] - 2025年第二季度每股股息为0.51美元，同比增长10.3%[66] 债务和融资 - 公司获得2亿美元循环信贷额度，可额外增加2亿美元，到期日为2028年6月30日[8] - 公司与JPMorgan签订利率互换协议，名义金额为1亿美元，固定利率为3.489%，浮动利率为SOFR，有效期从2025年4月3日至2030年4月1日[22] - 公司通过OP与J.P. Morgan Chase Bank签订2亿美元的循环信贷额度，可额外增加2亿美元，到期日为2028年6月30日[26] - 杠杆比率从59%升至64%（总债务15.032亿美元 vs 市值8.45亿美元）[31] - 公司总抵押贷款债务为1,466,530千美元，加权平均利率为5.41%，主要基于30-Day SOFR（4.32%）加适用利差[77] - 公司持有7项利率互换协议，名义本金总额为917,500千美元，加权平均固定利率为1.361%[79] - 公司有一项远期利率互换协议，名义本金为92,500千美元，固定利率为1.798%[81] - 公司2025年第二季度净债务为14.86299亿美元，杠杆比率为64%[102] - 公司2024年第二季度净债务为14.37454亿美元，杠杆比率为59%[102] - 公司2025年第二季度总抵押债务为15.03242亿美元，2024年同期为14.62935亿美元[102] 资产和投资 - 截至2025年6月30日，公司35处物业的平均月租金为1500美元，入住率为93.3%[5] - 第二季度完成555套单元升级，升级单元平均租金溢价73美元，投资回报率达26%[5] - 翻新单位租金提升165美元/月，投资回报率达20.8%[31] - 价值提升计划中，单位平均装修成本为9525美元，租金提升14%[71] - 价值提升计划的平均投资回报率为20.8%[71] - 厨房与洗衣设备翻新项目中，Sabal Palm at Lake Buena Vista的ROI最高，达到171.8%，每单位翻新成本为599美元，租金增长86美元[73] - 智能家居技术包翻新项目的加权平均ROI为37.2%，每单位平均成本为1,113美元，租金平均增长43美元[75] - 厨房与洗衣设备翻新项目的加权平均ROI为64.2%，每单位平均翻新成本为941美元，租金平均增长50美元[73] - 智能家居技术包翻新项目中，Hight House at Cary的ROI最高，达到74.1%，每单位成本为899美元，租金增长65美元[75] - 厨房与洗衣设备翻新项目中，Brandywine I & II的ROI为80.7%，每单位翻新成本为1,061美元，租金增长71美元[73] - 智能家居技术包翻新项目中，Creekside at Matthews的ROI为72.9%，每单位成本为913美元，租金增长65美元[75] - Arbors on Forest Ridge收购价格为1280.5万美元，每单位成本为67,876美元[90] - Sabal Palm at Lake Buena Vista收购价格为4950万美元，每单位成本为127,115美元[90] - Avant at Pembroke Pines收购价格为3.22亿美元，每单位成本为233,278美元[90] - 公司历史收购总支出为20.33亿美元，平均每单位成本为169,117美元[90] - Meridian出售价格为1725万美元，每单位售价为86,250美元，净收益为478.6万美元[92] - NAVA Portfolio出售价格为1.16亿美元，每单位售价为105,455美元，净收益为4804.6万美元[92] - 公司历史出售总收入为12.38亿美元，平均每单位售价为114,748美元[92] 其他财务数据 - 公司加权平均流通股为25,384,000股（基本）和25,404,000股（稀释）[14][15] - 截至2025年6月30日，公司总资产为18.572亿美元，较2024年底的19.074亿美元下降2.6%[45] - 2024年上半年与关联方的房地产销售收益为3150万美元[48] - 公司同店物业包含12,946个公寓单元，约占投资组合的100%[59] - 公司2025年全年预计折旧和摊销费用为9825.9万美元[106] - 公司2025年全年预计利息支出为5997.2万美元[103]