收入和利润（同比环比） - 公司2025年营收为15.2百万[2] - 公司2025年收益为95.72亿港元，较2024年的102.04亿港元下降6.2%[27] - 2025年股东应占亏损净额为12.75亿港元，较2024年的2.26亿港元盈利大幅恶化[27] - 经调整现金溢利率从2024年的7.6%下降至2025年的2.8%[27] - 2025年股息总额大幅削减至0.1港仙，较2024年的14.0港仙下降92.9%[27] - 公司2025财年综合收益为96亿港元，同比下降6.2%[100] - 2025年公司录得亏损897,601千港元，较2024年盈利450,701千港元大幅下滑[95] - 2023年收益为6,478,958千港元，较2022年增长9.9%[95] - 2023年除税后溢利380,212千港元，较2022年下降74.8%[95] - 2023年每股基本盈利6.4港仙，较2022年49.2港仙大幅下降87%[95] - 2025年每股基本亏损41.7港仙，较2024年盈利8.2港仙转亏[95] 成本和费用（同比环比） - 现金结余及投资证券从2024年的49.2亿港元下降至2025年的38.78亿港元，降幅21.2%[30] - 经调整总资产从2024年的659.43亿港元下降至2025年的612.24亿港元，降幅7.2%[30] - 2025年拥有人资金12,793,500千港元，较2024年下降12.3%[95] - 2023年资产总值53,422,780千港元，较2022年下降2.5%[95] - 2025年负债总值29,444,808千港元，较2024年减少9.1%[95] - 银行贷款的平均利率从2024财年的6.09%上升至2025财年的6.12%[118] 各条业务线表现 - 酒店业务在2025财年收益达21亿港元，同比增长2.3%，经调整毛利率为44.4%[45] - 物业发展业务经调整收益达72亿港元，较2024财年上升5.3%[47] - 停车场及设施管理业务收益下降2.6%至港币7.13亿元，经调整毛利率上升至28.3%[53] - Palasino Group博彩收益上升1.6%至港币4.09亿元，主要因老虎机数量增加[53] - 物业发展业务收益为61.79亿港元，经调整收益72亿港元，同比增长5.3%[102] - 酒店业务及管理业务收益20.77亿港元，同比增长2.3%，经调整毛利率44.4%[103] - 博彩业务收益4.09亿港元，同比增长1.6%，经调整毛利率43.0%[105] - 帝盛集团2025财年总收益为港币1,918百万元，较2024财年的港币1,869百万元轻微上升[192] 各地区表现 - 香港启德帝盛酒店于2024年9月开业，设有373间客房，毗邻启德体育园[47] - 新加坡樟宜帝盛酒店完成收购并重塑品牌，提供313间客房，公司持有10%股权[47] - 澳洲、新加坡、英国及香港的住宅发展项目近期竣工，推动经调整资产负债比率下降[35] - 英国伦敦Aspen at Consort Place分阶段交付，澳洲珀斯Perth Hub及布里斯本Queen's Wharf Residences已竣工[47] - 香港珀爵、毕架•金峰及澳洲墨尔本West Side Place在2025财年录得可观收益贡献[47] - 香港酒店2025财年入住率下降4.0个百分点至84.1%，平均房租下降3.6%至港币704元[194] - 马来西亚酒店2025财年平均每间客房收益增长9.4%至139马币[189] - 澳洲酒店2025财年平均每间客房收益增长19.6%至269澳元[189] - 中国内地酒店2025财年平均每间客房收益下降11.1%至201人民币[189] - 新加坡酒店（不包括Dao by Dorsett AMTD及樟宜帝盛酒店）2025财年平均每间客房收益下降12.0%至154新加坡元[189] - 马来西亚2025财年接待约3,500,000名中国旅客，超过2019财年水平[196] - 中国内地酒店2025财年入住率同比下降3.4个百分点至59.4%[198] - 中国内地酒店平均房租从2024财年的人民币360元下降6.1%至338元[198] 管理层讨论和指引 - 公司2025财年未派发末期股息，以保留现金及降低资产负债比率[33] - 公司预期2026财年英国伦敦Dao by Dorsett North London及Dorsett Canary Wharf将开幕，新增305间客房[47] - 公司预计在未来12个月内增加约305间酒店客房，以扩展资产组合[67] - 公司计划于2026财年在捷克共和国开设一间新Mikulov娱乐场[67] - 公司观察到利率高企情况有所下降，预计融资成本在未来数年将继续减少[69] - 中国政府计划2025年投资人民币590,000,000,000元开发2,600公里新铁路路线[199] 资产出售和融资活动 - 公司完成出售英国停车场的交易，代价约为17.24百万英镑[19] - 公司出售英国伦敦的酒店资产及物业，总代价为47.2百万英镑[22] - 公司成功安排第三笔可持续贷款融资，金额为540百万港元[19] - 公司出售BC Invest股权，初始代价约为106百万澳元[22] - 公司发行360百万美元优先担保永续资本票据[17] - BC Invest成功发行530百万澳元RMBS债券[17] - BC Invest成功发行507百万澳元RMBS债券[18] - 公司成立合夥企业持有10%股权收购新加坡酒店[19] - 公司成立公私合营合夥企业拥有50%权益开发英国曼彻斯特项目[17] - 公司变现非核心资产及业务约12亿港元，包括BC Invest股权及英国部分停车场、酒店及物业[37] - 公司出售香港按揭组合权益，代价为4.85亿港元，所得款项净额约为3.44亿港元[62] - 公司出售英国Boundary Farm停车场代价约港币1.69亿元，出售伦敦酒店资产代价约港币4.62亿元[59] 财务结构和流动性 - 经调整净资产负债比率从2024年的68.1%微降至2025年的67.6%[30] - 经调整每股资产净值为9.32港元，较2024年的10.77港元下降13.5%[30] - 银行及现金结余27.43亿港元，投资证券11.35亿港元[109] - 银行贷款、票据及债券总额253.71亿港元[109] - 负债净额与经调整资产总值比例为35.1%[109] - 公司流动资金状况为港币3,878,000,000元，减少主要因上市股份投资公平值亏损及偿还银行借贷[110] - 经调整权益总额约为港币31,780,000,000元，包含未确认酒店重估盈余约港币18,681,000,000元[110] - 经调整净资产负债比率下降至67.6%（2024年为68.1%），减值前备考比率进一步降至65.8%[111] - 银行贷款、票据及债券总额减少8.6%至港币25,300,000,000元，主要因项目结算偿还贷款[115] - 一年内到期债务约港币11,596,000,000元，其中港币4,406,000,000元有抵押贷款预计展期或再融资[116] - 债务货币构成：港币占比68.0%，澳元11.9%，英镑7.7%，人民币7.4%[117] - 2019年永续资本票据的票面年利率已上升至12.814%[120] - 2025财年资本开支约为798,000,000港元，主要用于英国和澳洲的酒店项目[129] - 2025年3月31日的资本承担约为1,387,000,000港元，主要用于酒店发展项目[130] 项目开发和预售情况 - 截至2025年3月31日，公司应占预售及未入账已订约销售额约为89亿港元[34] - 公司累计预售及未入账已订约销售额达港币890亿元，为未来数年现金流奠定基础[53] - 香港柏蔚森开发总值约港币119亿元，英国Red Bank Riverside – Kingfisher开发总值约港币12亿元，澳洲640 Bourke Street开发总值约港币37亿元[53] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目预期开发总值约港币20亿元，分两阶段于2026财年完工[53] - 发展中的物业累计应占预售价值及未入账已订约销售总额约为89亿港元[134] - 住宅物业累计应占预售价值及未入账已订约销售总额明细中，香港柏蔚森项目最高，达18.59亿港元[135] - 已竣工项目的已订约销售总额为10亿港元，其中布里斯本Queen's Wharf Residences（第四座）贡献最多，达3.97亿港元[137] - 公司活跃住宅物业发展项目的预期应占开发总值约为610亿港元[137] - 香港柏蔚森项目的预期应占开发总值最高，达59.59亿港元[140] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目的Crown View（A座）已推出，预期应占开发总值为10.07亿港元[140] - 伦敦Aspen at Consort Place项目已推出，预期应占开发总值为22.26亿港元[140] - 曼彻斯特Red Bank Riverside项目的Kingfisher部分已推出，预期应占开发总值为12.24亿港元[140] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目已推出，预期应占开发总值为7亿港元[140] - 公司发展项目组合总应占可售楼面面积为831.1万平方英尺，预期应占开发总值为569.06亿港元[140] - 黃金海岸The Star Residences – Epsilon（第二座）提供437個住宅單位，總可售樓面面積約327,000平方呎，預期開發總值約港幣1,500,000,000元（公司應佔港幣514,000,000元），所有單位已於2025年3月31日預售[155] - 倫敦Aspen at Consort Place剩餘開發總值約港幣2,200,000,000元，其中港幣309,000,000元單位已預售[159] - 曼徹斯特Victoria Riverside A座（Crown View）預售總值港幣990,000,000元，佔開發總值港幣1,007,000,000元的98.3%[163] - 曼徹斯特Red Bank Riverside綱要批准預期開發總值約港幣11,100,000,000元，總可售樓面面積約2,000,000平方呎[168] - 屯门蓝地地盤项目预期开发总值约港币6,300,000,000元，总可售楼面面积约383,000平方呎[176] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目预售总值约港币436,000,000元，预期2026财年落成[179] 酒店业务表现 - 公司目前拥有35间酒店，并有6间发展中酒店，计划在伦敦开设Dorsett Canary Wharf及Dorsett North London[35] - 公司拥有35间酒店，共计约9,400间客房，分布在中国内地、香港、马来西亚、新加坡、澳洲、英国及欧洲大陆[185] - 新加坡樟宜帝盛酒店拥有313间客房，公司持有10%股权，并计划翻新及增建约100间客房[186] - 香港啟德帝盛酒店开始试业，共有373间客房，位于启德体育园区内[187] - 2025财年帝盛集团入住率为72.9%，较2024财年的73.5%下降0.6个百分点[192] - 马来西亚酒店2025财年收益总额增加2.1%至约99,000,000马币[196] - 马来西亚酒店入住率从2024财年的56.6%上升4.6个百分点至61.2%[196] - 马来西亚酒店平均房租从2024财年的225马币微涨0.9%至227马币[196] - 中国内地酒店2025财年收益总额约为人民币180,000,000元，同比下降4.8%[198] 管理层和董事会信息 - 丹斯里拿督邱達昌持有日本上智大學工商管理理學及經濟學士雙學位，擁有逾四十年房地產經驗[71] - 丹斯里拿督邱達昌自1978年起擔任遠東發展有限公司董事總經理，並於2011年9月8日獲委任為公司主席[71] - 丹斯里拿督邱達昌於2023年8月獲委任為百樂皇宮控股有限公司（股份代號：2536）主席兼非執行董事[71] - 孔祥達先生於2012年8月獲委任為公司執行董事，負責制定及執行集團整體業務發展策略[73] - 孔祥達先生曾擔任華彩控股有限公司行政總裁，並於投資銀行領域有逾十二年經驗[74] - 孔祥達先生於2025年5月獲委任為恒大物業集團有限公司（股份代號：6666）獨立非執行董事[74] - 邱達成先生自1978年起擔任遠東發展有限公司執行董事，積極參與中國內地、新加坡及馬來西亞業務發展[76] - 邱詠筠女士於2019年6月獲委任為公司執行董事，並於2024年1月升任聯席董事總經理[78] - 邱詠筠女士於2024年1月獲委任為帝盛酒店集團主席[78] - 邱詠筠女士現任東京證券交易所上市公司AGORA Hospitality Group Co., Ltd. （9704.T）主席[78] - 邱詠筠女士自2021年9月起担任海阔天空创投管理团队成员[82] - 邱詠筠女士自2021年7月起担任阿里巴巴创业者基金（大湾区）顾问委员会成员[82] - 邱詠贤女士于2024年1月获委任为公司执行董事兼联席董事总经理[84] - 邱詠贤女士负责监督公司全球物业组合下所有在建物业发展项目[84] - 邱詠贤女士成功带领多个住宅、酒店及大型综合用途发展项目的推出[84] - 林广兆先生拥有逾五十年银行业经验[86] - 林广兆先生现为信义玻璃控股有限公司（股份代号：868）之独立非执行董事[86] - 林怀汉先生于2025年5月获委任为恒大物业集团有限公司（股份代号：6666）之独立非执行董事[87] - 林怀汉先生拥有超过四十年从事专业会计、商人银行及金融服务的经验[87] - 林怀汉先生现担任太平洋网络有限公司（股份代号：543）之独立非执行董事[87] 其他重要内容 - 公司获得香港投资者关系协会2025年三项殊荣，包括最佳ESG（环境）等[68] - 公司获得环境社会及企业管治基准学会两项殊荣，包括最佳可持续愿景大奖[68] - QWB项目首阶段于2024年8月成功开业，市场反应正面[69] - 悉尼地塊強制徵收處置後，公司於2025年5月收到最終應佔結算款約5,000,000澳元[156] - 老特拉福德警察总部旧址地盤开发项目预计开发总值约港币2,500,000,000元，拟交付750间新房屋和250间客房的酒店[172]