收入和利润（同比环比） - 公司第二季度净收入为1040万美元，摊薄每股收益0.10美元，相比去年同期620万美元增长显著[14] - 2Q25租金收入为4110.4万美元，同比增长47.1%，6M25租金收入为7954.2万美元，同比增长42.5%[30] - 2Q25净营业收入为3076.5万美元，同比增长39.1%，6M25净营业收入为5923.7万美元，同比增长34.0%[30][38] - 2Q25归属于Curbline的净收入为1039.2万美元，同比增长66.6%，6M25净收入为2094.2万美元，同比增长47.4%[30] - 2Q25基本每股收益为0.10美元，同比增长66.7%，6M25基本每股收益为0.20美元，同比增长42.9%[30] - 2025年第二季度总净营业收入(NOI)同比增长39.1%，从2.2122亿美元增至3.0765亿美元[50] 运营资金和FFO - 第二季度运营资金(Operating FFO)为2690万美元，摊薄每股收益0.26美元，较去年同期1980万美元增长35.9%[14] - 2Q25运营FFO为2693.9万美元，同比增长35.8%，6M25运营FFO为5206.6万美元，同比增长29.6%[33] - 公司更新2025年指引：预计摊薄每股净收益0.37-0.44美元，运营FFO每股1.00-1.03美元[16] - 公司使用FFO(运营资金)和Operating FFO作为评估REIT业绩的非GAAP指标，排除房地产折旧和摊销等非现金项目[73][74] - 公司强调FFO和Operating FFO有助于比较同行业REITs的表现，但不代表可用于分红的现金[77][80] - 在预测未来FFO和Operating FFO时，公司不包含房地产处置损益、减值准备等非经常性项目[79] 同店净营业收入(SPNOI) - 同店净营业收入(SPNOI)同比增长6.2%[20] - 2Q25同店NOI为2068.4万美元，同比增长6.2%，6M25同店NOI为4062.0万美元，同比增长4.4%[38] - 季度同物业净营业收入(SPNOI)同比增长6.2%，从2024年第二季度的1.9469亿美元增至2025年第二季度的2.0684亿美元[50] - 公司提供基于同物业的NOI信息（SPNOI），定义为物业收入减去物业相关费用，不包括直线租金收入、报销和费用、租赁终止收入、管理费支出和租赁公允价值[82] - SPNOI仅包括在两个可比期间内完全拥有的资产，并排除所有非物业和公司层面的收入和费用[82] - SPNOI不是GAAP指标，其局限性在于不包括与重新租赁租户空间或运营资产相关的资本支出[83] - SPNOI不代表可用于股息、资本置换或扩张、债务偿还或其他承诺的金额[83] - 管理层不使用SPNOI作为公司未来承诺、收购或开发活动的现金义务和资金需求的指标[83] - SPNOI不代表GAAP下的运营活动产生的现金，也不一定反映可用于现金需求的现金[83] - SPNOI不应被视为净收入（按GAAP计算）或现金流动性的替代指标[83] - 公司提供了NOI和SPNOI与其最直接可比的GAAP指标净收入（亏损）的调节表[83] 租金表现 - 过去12个月现金新租约租金涨幅15.3%，续租租金涨幅8.5%[20] - 第二季度现金新租约租金涨幅10.6%，续租租金涨幅8.3%[20] - 2025年第二季度新租约现金租金涨幅为15.3%，续约租金涨幅为8.5%，混合涨幅为10.4%[40] - 2Q25新租约的平均租金为每平方英尺44.01美元，同比增长10.6%[53] - 2Q25续租约的平均租金为每平方英尺34.47美元，同比增长8.3%[53] - 2Q25新租约和续租约的净有效租金为每平方英尺37.35美元[53] 资产收购和扩张 - 公司在第二季度以1.549亿美元收购了19个便利购物中心[14] - 第三季度至今已完成2.604亿美元的资产收购[20] - 公司总物业数量从2024年12月的97处增长至2025年6月的125处，增长28.9%[40] - 总租赁面积(GLA)从2024年12月的3,098,000平方英尺增长至2025年6月的3,689,000平方英尺，增长19.1%[40] - 2025年第一季度总GLA为285,000平方英尺，总价格为1.2419亿美元[62] - 2025年第二季度总GLA为306,000平方英尺，总价格为1.54906亿美元[62] - 2025年第三季度至今总GLA为608,000平方英尺，总价格为2.60386亿美元[62] - 2025年至今累计总GLA为1,199,000平方英尺，总价格为5.39482亿美元[62] - 凤凰城-梅萨-钱德勒地区的Shops at Gilbert Crossroads - Phase II项目GLA为3,000平方英尺，价格为270万美元[62] - 凤凰城-梅萨-钱德勒地区的Corner at Laveen Spectrum项目GLA为15,000平方英尺，价格为1.035亿美元[62] - 杰克逊维尔地区的6-Property Portfolio项目GLA为211,000平方英尺，价格为8.63亿美元[62] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆地区的Shops at Carson Town Center项目GLA为13,000平方英尺，价格为820.5万美元[62] - 凤凰城-梅萨-钱德勒地区的Shops at Power and Baseline项目每平方英尺价格为56.22美元[65] - 旧金山-奥克兰-海沃德地区的Lafayette Mercantile项目每平方英尺价格为60.46美元[65] 出租率和租户表现 - 截至2025年6月30日，出租率达96.1%，较去年同期95.9%有所提升[20] - 2025年到期租约占总租金收入的2.3%，平均租金为每平方英尺31.71美元[58] - 2026年到期租约占总租金收入的8.9%，平均租金为每平方英尺35.09美元[58] - 2028年到期租约占总租金收入的17.5%，平均租金为每平方英尺33.84美元[58] - 2030年到期租约占总租金收入的10.7%，平均租金为每平方英尺36.98美元[58] - 星巴克是公司最大租户，占总租金收入的2.6%，占总面积的1.4%[60] - Verizon是公司第二大租户，占总租金收入的1.5%，占总面积的1.1%[60] - 前25大租户占总租金收入的24.3%，占总面积的21.9%[60] 物业和地区表现 - 公司市场资本总额为24亿美元，拥有125处物业，总面积370万平方英尺[6] - 迈阿密都市区贡献最大，占总GLA的12.2%和总基础租金(ABR)的12.9%[40] - 截至2025年6月30日，公司拥有57家Shops at Bay Pines购物中心，总租赁面积(GLA)为9,000平方英尺，平均基本租金(ABR)为每平方英尺36.96美元[67] - 位于亚特兰大都会区的70 Westside Shoppes购物中心GLA达70,000平方英尺，ABR为35.97美元/平方英尺[67] - 芝加哥地区的74 Shops on North Avenue购物中心ABR最高达47.95美元/平方英尺，但GLA仅3,000平方英尺[67] - 波士顿地区的78 Shops at Framingham购物中心ABR为61.23美元/平方英尺，是表格中租金最高的物业[67] - 夏洛特地区的85 Shops at The Fresh Market购物中心GLA达132,000平方英尺，是表格中面积最大的物业[67] - 弗吉尼亚州的114 Emmet Street North物业ABR高达78.55美元/平方英尺，创下所有物业最高租金记录[69] 财务结构和债务 - 公司总债务从2024年12月的0美元增至2025年6月的1亿美元，全部为无担保定期贷款[43][46] - 公司净现金头寸从2024年12月的6.264亿美元降至2025年6月的3.2986亿美元[43] - 无担保循环信贷额度4000万美元目前未使用，利率为SOFR+0.95%[46] - 截至2Q25公司总资产为21.338亿美元，较4Q24增长4.9%[35] 成本和费用 - 2Q25房地产折旧与摊销为1603.9万美元，同比增长71.0%，6M25为3050.2万美元，同比增长63.9%[30] - 2Q25维护性资本支出为109.0万美元，6M25为110.0万美元[33] - 同物业运营利润率从2024年第二季度的76.4%微降至2025年第二季度的76.1%[50] 利息收入 - 2Q25利息收入为558.0万美元，6M25利息收入为1123.3万美元[30]