财务数据关键指标变化 - 2025年上半年，公司收入第二季度增长5%至11.6亿美元，上半年下降1%至21.4亿美元；交付房屋数量第二季度增长6%至2348套，上半年下降1%至4324套；所得税前收入第二季度和上半年均下降18%，分别为1.601亿美元和3.062亿美元；净收入第二季度下降17%至1.212亿美元，上半年下降18%至2.325亿美元；新合同第二季度减少8%至2078份，上半年减少9%至4370份[118] - 2025年第二季度，公司股东权益达31亿美元，较去年增长12%，普通股每股账面价值创历史新高，达117美元[118] - 2025年第二季度，公司所得税前收入从2024年同期的1.941亿美元降至1.601亿美元；净收入为1.212亿美元，摊薄后每股收益为4.42美元，而2024年同期为1.467亿美元，摊薄后每股收益为5.12美元；有效税率为24.3%，略低于2024年的24.4%[121] - 2025年上半年，公司所得税前收入从2024年同期的3.744亿美元降至3.062亿美元；净收入为2.325亿美元，摊薄后每股收益为8.40美元，而2024年同期为2.848亿美元，摊薄后每股收益为9.90美元；有效税率为24.1%，略高于2024年的23.9%[121] - 2025年第二季度，公司总营收为11.6亿美元，其中房屋建设营收为11.3亿美元，金融服务业务营收为3150万美元；房屋建设营收增长5%，主要因交付房屋数量增长6%，但交付房屋平均售价下降1%；金融服务业务营收增长2%[121] - 2025年上半年，公司总营收为21.4亿美元，其中房屋交付营收为20.6亿美元，金融服务业务营收为6300万美元；房屋交付营收下降1%，主要因交付房屋数量下降1%，交付房屋平均售价略有上升；金融服务业务营收增长9%[121] - 2025年第二季度，公司总毛利率较2024年同期下降2270万美元，主要因房屋建设运营毛利率下降2330万美元，部分被金融服务业务毛利率增加70万美元抵消；上半年，总毛利率较2024年同期下降5320万美元，主要因房屋建设运营毛利率下降5850万美元，部分被金融服务业务毛利率增加530万美元抵消[122] - 2025年上半年总营收21.38685亿美元，2024年同期为21.56484亿美元[134] - 2025年上半年总成本15.99283亿美元，2024年同期为15.63861亿美元[134] - 2025年上半年总运营收入2.96641亿美元，2024年同期为3.6011亿美元[134] - 2025年上半年公司房屋销售收入为2.064506亿美元，土地销售收入为1120.9万美元，房屋运营收入为2.97349亿美元，土地运营收入为398.8万美元[138] - 2025年上半年金融服务贷款发起数量为3395笔，贷款发起价值为13.7166亿美元，收入为6297万美元，所得税前收入为3058.2万美元[139] - 2025年第二季度金融服务业务运营收入较2024年同期减少0.3百万美元，销售、一般和行政费用增加1.0百万美元[152] - 2025年第二季度公司销售、一般和行政费用从2024年同期的23.7百万美元降至22.1百万美元，减少1.6百万美元；上半年从41.4百万美元降至41.0百万美元，减少0.4百万美元[154][165] - 2025年上半年北方地区房屋建筑收入从873.3百万美元增至898.6百万美元，增长3%；运营收入从130.9百万美元增至136.6百万美元，增长5.7百万美元[156] - 2025年上半年南方地区房屋建筑收入从12.3亿美元降至11.8亿美元，减少4%；运营收入从237.6百万美元降至164.7百万美元，减少31%[159] - 2025年上半年金融服务业务收入从57.7百万美元增至63.0百万美元，增长9%；运营收入增加3.2百万美元[162][163] - 2025年上半年公司经营活动产生现金1.026亿美元，低于2024年同期的1.433亿美元[175] - 2025年上半年投资活动使用现金1520万美元，2024年同期为2750万美元[176] - 2025年上半年融资活动使用现金1.086亿美元，2024年同期为1110万美元[177] - 2025年上半年，公司收入为20.76亿美元，土地和住房成本为15.99亿美元，销售、一般和行政费用为2.15亿美元，所得税前收入为2.77亿美元，净收入为2.09亿美元[203] - 2025年和2024年第二季度，公司加权平均借款分别为7.23亿美元和7.19亿美元，加权平均利率分别为5.29%和5.33%[203] - 2025年第二季度和上半年，公司金融资产和负债总收益（损失）分别为448.2万美元和157.3万美元[217] 各条业务线表现 - 2025年第二季度，公司总营收为11.6亿美元，其中房屋建设营收为11.3亿美元，金融服务业务营收为3150万美元；房屋建设营收增长5%，主要因交付房屋数量增长6%，但交付房屋平均售价下降1%；金融服务业务营收增长2%[121] - 2025年上半年，公司总营收为21.4亿美元，其中房屋交付营收为20.6亿美元，金融服务业务营收为6300万美元；房屋交付营收下降1%，主要因交付房屋数量下降1%，交付房屋平均售价略有上升；金融服务业务营收增长9%[121] - 2025年第二季度，公司总毛利率较2024年同期下降2270万美元，主要因房屋建设运营毛利率下降2330万美元，部分被金融服务业务毛利率增加70万美元抵消；上半年，总毛利率较2024年同期下降5320万美元，主要因房屋建设运营毛利率下降5850万美元，部分被金融服务业务毛利率增加530万美元抵消[122] - 2025年上半年金融服务贷款发起数量为3395笔，贷款发起价值为13.7166亿美元，收入为6297万美元，所得税前收入为3058.2万美元[139] - 2025年第二季度金融服务业务运营收入较2024年同期减少0.3百万美元，销售、一般和行政费用增加1.0百万美元[152] - 2025年上半年金融服务业务收入从57.7百万美元增至63.0百万美元，增长9%；运营收入增加3.2百万美元[162][163] - 2025年第二季度约92%交付房屋通过M/I Financial融资，高于2024年同期的87%；2025年上半年该比例为92%，高于2024年同期的88%[153][164] 各地区表现 - 2025年第二季度公司北方地区营收从4.648亿美元增至4.883亿美元，运营收入从7280万美元增至7600万美元，新合同减少13%，积压房屋减少21%[144][146] - 2025年第二季度公司南方地区营收从6.142亿美元增至6.429亿美元，运营收入从1.198亿美元降至8430万美元，新合同减少，积压房屋减少28%[148][150] - 2025年第二季度北方地区房屋交付平均销售价格增长3%，南方地区交付房屋数量增长8%但平均销售价格下降3%[144][148] - 2025年第二季度北方地区运营收入增长因毛利润改善430万美元，南方地区运营收入下降因毛利润下降2770万美元[144][148] - 2025年第二季度北方地区销售、一般和行政费用增加110万美元，南方地区增加780万美元[145][149] - 2025年上半年北方地区房屋建筑收入从873.3百万美元增至898.6百万美元，增长3%；运营收入从130.9百万美元增至136.6百万美元，增长5.7百万美元[156] - 2025年上半年南方地区房屋建筑收入从12.3亿美元降至11.8亿美元，减少4%；运营收入从237.6百万美元降至164.7百万美元，减少31%[159] - 2025年上半年公司总取消率为11.3%，北方地区为9.1%，南方地区为12.9%[142] 管理层讨论和指引 - 2025年上半年住房市场疲软状况将持续全年，影响消费者信心和购房决策时间[128] - 公司将通过利率补贴等激励措施促进销售，管理土地支出、库存水平等[131] - 公司计划2025年剩余时间开设新社区，使平均社区数量比2024年增加约5%[120] - 抵押贷款利率维持在6% - 7%，与上一年相当，公司计划在2025年为潜在购房者提供利率买断优惠[210] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司自1976年开展住宅建设活动以来，已售出超过16.43万套房屋[111] - 公司积压订单健康，平均销售价格较2024年上半年末高4%[129] - 2025年前六个月土地收购投资2.477亿美元，土地开发投资2.406亿美元，2024年同期分别为2.268亿美元和2.639亿美元[130] - 2025年二季度末控制约50500块土地，较去年二季度末的约49500块增加2%[132] - 2025年上半年新开50个社区，关闭36个社区，二季度末有234个活跃社区，预计年底平均社区数量增长约5%[133] - 2025年6月30日总资产47.40039亿美元，2024年12月31日为45.49796亿美元[135] - 截至2025年6月30日，公司有8.004亿美元现金、现金等价物和受限现金，其中约8.002亿美元为不受限现金和现金等价物，较2024年12月31日减少2130万美元[168] - 公司有6.5亿美元无担保循环信贷安排和3亿美元抵押贷款回购协议两项主要信贷协议，截至2025年6月30日，6.5亿美元信贷安排下无未偿还借款，有8850万美元信用证未偿还，可用额度5.615亿美元[169][171] - 截至2025年6月30日，公司未偿还应付票据本金总额为9.759亿美元，其中2.759亿美元需在12个月内偿还；未来利息支付总额为1.189亿美元，其中3190万美元需在12个月内支付[170] - 2025年2月11日公司宣布新的股票回购计划，额度为2.5亿美元，上半年已回购1.002亿美元，还可回购1.498亿美元[178] - 2025年上半年公司以1.002亿美元回购0.9百万股流通普通股[178] - 2025年6月30日，公司信贷工具的合并有形净资产最低要求为19.012亿美元，实际为29.895亿美元[188] - 截至2025年6月30日和2024年12月31日，公司总资产分别为43.52亿美元和41.70亿美元，总负债分别为13.27亿美元和12.84亿美元，股东权益分别为30.25亿美元和28.86亿美元[202] - 2025年6月30日，公司信用额度下无未偿还借款，信用证已发行并未偿还金额为8850万美元，上半年日均未偿还金额为7570万美元，最高未偿还金额为8850万美元[204][205] - 2025年6月30日，M/I Financial在MIF抵押贷款回购安排下未偿还金额约为2.76亿美元，上半年日均未偿还金额为2270万美元，最高未偿还金额为2.86亿美元[206] - 2025年6月美国通货膨胀率为2.7%，高于上一季度，低于2024年6月的3.0%[209] - 截至2025年6月30日，公司金融工具名义金额中，未承诺利率锁定承诺为3.18亿美元，与未承诺利率锁定承诺相关的远期销售抵押支持证券为3.72亿美元等[217] - 截至2025年6月30日，公司信用额度和抵押贷款发起服务借款的预期现金流总额为12.65亿美元，公允价值为12.34亿美元[218][219] - 2025年第二季度，公司房屋建设运营的资本负债率为18%，上半年为20%[118] - 2025年6月30日和2024年12月31日，公司房屋建筑债务与资本比率分别为18%和19%[180] - 信贷工具的总承诺金额为6.5亿美元，可增加至8亿美元，2026年12月9日到期，2025年6月30日可用额度为5.61522亿美元[182][184] - MIF抵押贷款回购工具最大借款额度为3亿美元，2025年10月21日到期，2025年6月30日未偿还金额约为2.76亿美元[182][189][192] - 2021年8月23日公司发行3亿美元2030年到期的3.95%高级票据，2025年6月30日公司遵守所有条款和契约[193] - 2020年1月22日公司发行4亿美元2028年到期的4.95%高级票据，2025年6月30日公司遵守所有条款和契约[194]