收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度每股摊薄净收入为0.12美元，同比增长300%（从2024年同期的0.03美元）[5] - 公司2025年第二季度总收入为7592.8万美元，同比增长12.5%（2024年同期为6747.6万美元）[35] - 2025年第二季度净收入为1184.3万美元，较2024年同期的273.5万美元增长333%[35] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为3689.7万美元，较2024年同期的2571.1万美元增长43.5%[37] - 2025年第二季度核心FFO为1775.7万美元，同比下降4.6%（2024年同期为1861.5万美元）[37] - 2025年第二季度开发用地处置收益为3656.6万美元，较2024年同期的1073.1万美元增长241%[35] - 2025年第二季度每股基本收益为0.12美元，较2024年同期的0.03美元增长300%[35] - 2025年第二季度核心FFO为1.7757亿美元，同比下降4.6%[39] - 2025年上半年调整后EBITDA为7.8878亿美元，同比增长11%[39] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年土地和其他资产减值损失达到1566.7万美元（2024年同期无此项损失）[37] - 保险费用同比下降12.9%至154.4万美元，是费用端最大降幅项目[60] - 2025年第二季度利息支出为24,604千美元，较第一季度增长7.2%[70] 各条业务线表现 - 同店混合净租金增长率为4.7%（季度）和3.5%（年初至今），同店NOI增长率为5.6%（季度）和4.4%（年初至今），运营利润率提升至67.4%[8][10] - 同店出租率为93.9%（若排除Liberty Towers则为95.5%），平均每套租金环比增长1.5%至4,085美元[10] - 新泽西海滨地区多户住宅NOI为1.7008亿美元，占总NOI的79.4%[42] - 马萨诸塞州多户住宅NOI为2042万美元，占总NOI的9.5%[42] - 2025年第二季度多户住宅平均出租率为93.9%，平均每户收入为4085美元[50] - Sable项目（原泽西城Urby）2025年第二季度NOI为565.5万美元，出租率94.7%[50] - 商业资产总净营业收入（NOI）在2025年第二季度达到118.3万美元，较第一季度增长98.7%（59.5万美元）[52] - 新泽西海滨地区公寓NOI同比增长4.5%（2025年第二季度3781.4万美元 vs 2024年同期3618.1万美元），但入住率下降1.9个百分点至93.2%[56] - 马萨诸塞地区公寓NOI季度环比增长3.1%（2025年第二季度702.9万美元 vs 第一季度681.6万美元），入住率提升0.6个百分点至95.6%[55] - 停车/其他收入同比增长6.6%至744.6万美元，推动总物业收入增长2.5%至7599.9万美元[60] - 2025年第二季度，公司净营业收入（NOI）为50,067千美元，较第一季度的44,026千美元增长13.7%[70] - 2025年第二季度，合并多户住宅NOI为47,316千美元，占运营组合的95.4%[70] - 2025年第二季度，合并合资企业的净营业收入（NOI）为1,367,000美元，较2024年同期的978,000美元有所增长[83] 各地区表现 - 新泽西海滨地区公寓NOI同比增长4.5%（2025年第二季度3781.4万美元 vs 2024年同期3618.1万美元），但入住率下降1.9个百分点至93.2%[56] - 马萨诸塞地区公寓NOI季度环比增长3.1%（2025年第二季度702.9万美元 vs 第一季度681.6万美元），入住率提升0.6个百分点至95.6%[55] - 公司在新泽西州 waterfront 的多户房产总面积为4,391,122平方英尺，平均面积为867平方英尺，所有权占比87.2%[81] - 马萨诸塞州的多户房产总面积为963,549平方英尺，平均面积为826平方英尺，所有权占比100%[81] - 其他地区的多户房产总面积为1,156,702平方英尺，平均面积为920平方英尺，所有权占比78.8%[81] 管理层讨论和指引 - 公司已完成或签订4.48亿美元非战略性资产出售，预计2025年底净债务与EBITDA比率降至10.0倍，2026年底降至9.0倍以下[6][8] - 公司2025年核心FFO每股指引上调至0.63-0.64美元，反映Sable资产合并及债务偿还带来的利息节省[20][21] - 2025年同店NOI增长指引上调至2.0%-2.8%（原为1.7%-2.7%），反映租金增长和可控费用确定性增强[20] - 公司以3850万美元收购泽西城Urby合资项目权益，预计年化协同效应超100万美元[12] 债务和流动性 - 公司通过信贷协议修订实现企业借款成本立即降低55个基点，并可能进一步节省利息支出[7][16] - 截至2025年7月22日，公司流动性为1.81亿美元，加权平均有效利率为4.86%，债务加权平均期限为2.6年[13] - 净债务与EBITDA比率为11.3倍（经交易调整后TTM EBITDA为1.59162亿美元）[15] - 截至2025年6月30日净债务为179.532亿美元，净债务与EBITDA比率为12.1倍[39] - 公司总债务规模在2025年6月30日达到18.25亿美元，其中担保永久贷款15.11亿美元，循环信贷及定期贷款3.27亿美元[62] - 截至6月30日，公司固定利率及对冲担保债务为1,710,903千美元，占总债务的93.1%，加权平均利率为4.96%，加权平均到期年限为2.49年[64] - 截至6月30日，可变利率债务为127,000千美元，占总债务的6.9%，加权平均利率为7.06%，加权平均到期年限为1.81年[64] - 截至7月22日，公司总债务组合（合并及非合并）已全部对冲或固定，加权平均利率为4.86%，加权平均到期年限为2.6年[64] - 截至7月22日，公司循环信贷额度余额为1.26亿美元，加权平均利率为5.88%[78] 资产和投资 - 截至2025年6月30日，公司总资产为31.27亿美元，较2024年底的29.83亿美元增长4.8%[33] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1143.8万美元，较2024年底的725.1万美元增长57.7%[33] - 公司现金及现金等价物为1.0887亿美元，受限现金为1858.1万美元[44] - 2025年第二季度未合并合资企业债务为12.917亿美元[46] - 145 Front Street和Signature Place项目已于2025年7月出售[50] - 可开发土地总量为2,419个单位，其中新泽西海滨地区占1,522个单位（62.9%）[52] - Port Imperial South车库拥有850个停车位，Port Imperial North车库拥有686个停车位[53] - 公司持有34,375平方英尺未计入表格的可开发零售空间[53] - 2025年至今，公司处置土地资产总价值为60,300千美元，处置多户住宅资产总价值为207,800千美元，合计处置总额为268,100千美元[68] - 2025年至今，公司收购多户住宅资产总价值为38,500千美元，涉及762个单元[68] - 公司零售空间面积为141,782平方英尺，截至2025年6月30日已出租[82] 其他财务数据 - 多户住宅同店GAAP NOI利润率同比提升2个百分点至67.5%，主要得益于可控费用下降3.7%[60] - 2025年第二季度，非控股权益在合并合资企业中的净亏损为149,000美元，而2024年同期为543,000美元[83] - 公司使用非GAAP财务指标，包括FFO、Core FFO、NOI和Adjusted EBITDA，以评估财务表现[86] 公司治理和市场覆盖 - 公司高管团队包括首席执行官Mahbod Nia、首席财务官Amanda Lombard、总法律顾问兼秘书Taryn Fielder以及首席运营官Anna Malhari[99] - 公司获得多家金融机构的股票研究覆盖，包括美国银行美林证券、BTIG LLC、花旗集团、Truist、Evercore ISI、Green Street Advisors和JP Morgan[99] - 股票研究分析师包括Jana Galan、Thomas Catherwood、Nicholas Joseph、Michael R. Lewis、Steve Sakwa、John Pawlowski和Anthony Paolone[99]