收入和利润（同比环比） - 公司2025年第一季度净亏损为5010万美元，摊薄后每股亏损0.20美元，相比2024年同期的净亏损1.267亿美元（摊薄后每股亏损0.59美元）有所改善[9] - 2025年第一季度归属于公司的净亏损为5012.3万美元，2024年同期为1.267亿美元[36] - 公司2025年第一季度总收入为249,224千美元，净亏损为50,123千美元[50] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年第一季度坏账费用为1,558千美元[61] - 公司2025年第一季度终止租赁收入为5.0百万美元，直线租金收入为-0.2百万美元[65] - 公司持有的非房地产投资在2025年第一季度造成339.9万美元损失[36] 经营资金和EBITDA - 2025年第一季度调整后的运营资金（FFO）为8740万美元，摊薄后每股0.33美元，与2024年同期的7460万美元（摊薄后每股0.33美元）相比有所增长[9] - 2025年第一季度FFO（经营资金）为8097.3万美元，2024年同期为6654.5万美元[36] - 2025年第一季度调整后EBITDA为1.727亿美元，2024年同期为1.523亿美元[39] - 2025年第一季度每股FFO为0.31美元，排除特定费用后为0.33美元[37] 同店NOI和租金表现 - 同中心净营业收入（NOI）同比增长0.9%，不包括租赁终止收入[9] - 2025年第一季度同店NOI（净营业收入）同比增长2.9%，排除租赁终止收入后增长0.9%[39] - 基础租金重新租赁价差为10.9%，高于到期基础租金，连续第十四个季度实现正价差[9] 租赁和入住率 - 截至2025年3月31日，投资组合租户每平方英尺销售额为837美元，与2024年12月31日和2024年3月31日的837美元持平[9] - 投资组合入住率为92.6%，较2024年3月31日的93.4%下降0.8%，较2024年12月31日的94.1%下降1.5%[9] - 2025年第一季度签署了260万平方英尺的租约，同比增长156%，其中续租面积为230万平方英尺[9] - 公司2025年第一季度租赁收入为235,647千美元，其中最低租金为160,148千美元[61] 债务和融资 - 2025年3月27日，公司完成了华盛顿广场3.4亿美元十年期抵押贷款，固定利率为5.58%[9] - 公司总债务占市场总资本化比例为60%，2023年底为66.5%[43] - 公司总债务（包括合资企业按比例计算）为67.98亿美元[43] - 公司按比例持有的债务总额为67.98亿美元，其中固定利率债务64.52亿美元（加权平均利率5.40%），浮动利率债务3.46亿美元（加权平均利率6.60%）[108][114] - 公司净债务为61.28亿美元，调整后的EBITDA为7.27亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为7.95倍[108] - 截至2025年3月31日，公司合并资产总债务为51.99亿美元，其中固定利率债务49亿美元（占比94.92%），浮动利率债务2.99亿美元（5.08%）[117] - 非合并资产按比例分配的总债务为15.99亿美元，其中固定利率15.52亿美元（5.39%有效利率），浮动利率4645万美元（8.71%有效利率）[117] - 公司整体债务组合中固定利率占比94.92%（64.52亿美元），浮动利率占比5.08%（3.46亿美元），加权平均有效利率5.46%[117] - 最大单笔固定利率债务为皇后中心商场5.23亿美元（5.45%利率），到期日为2029年11月6日[117] - 圣塔莫尼卡广场6.27%浮动利率债务2.99亿美元将于2024年12月9日到期[117] 流动性和现金 - 截至2025年4月30日，公司流动性为9.95亿美元，包括6.5亿美元循环信贷额度下的可用额度[12] - 公司持有3.12亿美元现金及1.15亿美元受限现金（其中5897万美元为贷款现金抵押）[108][109] - 公司信用额度截至2025年3月31日未使用，未摊销递延融资成本为1070万美元[119] 资产和资本支出 - 公司2025年第一季度资本支出为42.3百万美元，其中开发、重新开发、扩建和翻新中心支出为34.0百万美元[70] - 公司未合并合资企业2025年第一季度资本支出为16.6百万美元，其中开发、重新开发、扩建和翻新中心支出为13.5百万美元[70] - 开发中项目FlatIron Crossing预计总投资2.45-2.65亿美元，公司按43.4%-51%权益承担1.25-1.35亿美元，预计2027-2029年完工[121] - Green Acres Mall改造项目总投资1.3-1.5亿美元，预计2026-2027年完成，目标稳定收益率12.5%-13.5%[121] - Scottsdale Fashion Square改造项目总投资8400-9000万美元（公司50%权益），预计2024-2025年完成，目标收益率16%-18%[121] 资产收购和处置 - 2025年3月27日，公司以2500万美元出售了无抵押的Wilton Mall[10] - 2024年十二个月期间，公司收购合资伙伴在Lakewood Center、Los Cerritos Center和Washington Square的40%股权，总金额为1.29亿美元[71] - 2024年十二个月期间，公司收购Inland Center的前Sears地块，金额为540万美元[71] - 2024年十二个月期间，公司收购合资伙伴在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40%股权，金额为3640万美元[71] - 2024年十二个月期间，公司资产处置总金额为4.64亿美元，其中Wilton Mall处置金额为2480万美元，The Oaks处置金额为1.57亿美元[73] - 2024年十二个月期间，公司通过Country Club Plaza的处置减少债务1.477亿美元[73] - 2024年10月24日，公司收购了Pacific Premier Retail Trust组合中40%的股权，包括Washington Square、Los Cerritos Center和Lakewood Center[102] 业务线和地区表现 - 2025年3月31日，公司合并中心的销售每平方英尺为743美元，未合并合资中心为1054美元[77] - 2025年3月31日，公司合并中心的平均基本租金为每平方英尺66.98美元，未合并合资中心为78.18美元[84] - 2025年3月31日，公司合并中心的占用率为91.6%，未合并合资中心为94.4%[82] - 2024年公司房地产净营业收入(NOI)中，加州占比最高为25.5%，纽约州为19.7%，亚利桑那州为19.1%[93] - 2024年十二个月期间，公司所有中心的成本占用率为11.9%，其中最低租金占比8.0%[90] 资产组合和所有权 - 公司拥有28个全资购物中心，总GLA为28,384,000平方英尺[98][100] - 公司持有10个非全资合资购物中心，总GLA为10,821,000平方英尺[100] - 公司零售中心总GLA为39,205,000平方英尺[100] - 社区/动力中心总GLA为580,000平方英尺[100] - 其他资产（包括办公、酒店等）总GLA为2,331,000平方英尺[102] - 公司总资产GLA为42,116,000平方英尺[102] - 公司持有5%股权的Paradise Valley Mall正在进行混合用途开发，GLA为365,000平方英尺[102] - 公司拥有39个零售中心、2个社区/动力中心和1个再开发物业[102] - Chandler Fashion Center的GLA为140.1万平方英尺，公司持有50.1%的所有权[105] - Tysons Corner Center的GLA为184.8万平方英尺，公司持有50%的所有权[105] - Scottsdale Fashion Square的GLA为187.5万平方英尺，公司持有50%的所有权[105] 其他财务数据 - 公司总资产为8,680,059千美元，其中物业净值为7,021,458千美元（包括在建工程321,906千美元）[52] - 公司总负债为5,936,136千美元，其中抵押票据应付为5,232,196千美元[52] - 公司股东权益为2,663,572千美元，累计亏损为3,500,838千美元[52] - 公司非控制权益在合并合资企业中的物业净值为18,970千美元，公司未合并合资企业中的物业净值为2,045,869千美元[58] - 公司未摊销债务折扣为6680万美元，贷款融资成本为2800万美元[108] - 公司加权平均债务到期期限为3.8年[114] - 公司通过合资企业持有15.59亿美元未合并债务[114] - 调整后的EBITDA包含4481万美元租赁费用和1076万美元非房地产投资损益[108][111] - 2025年第一季度公司发行了172,192股新股和合伙单位[47] - 2025年第一季度普通股股价最高21.12美元，最低15.71美元，季度股息维持每股0.17美元[125] - 公司部分购物中心土地受长期地租约束[102]