收入和利润（同比环比） - 第一季度总收入为9.77亿美元，同比增长5%[8] - 归属于普通股东的GAAP净收入为2940万美元，同比下降4%[8] - 2025年第一季度归属于Safehold Inc.普通股股东的净利润为2.9364亿美元，较2024年同期的3.0728亿美元下降4.4%[30] - 2025年第一季度每股收益（EPS）为0.44美元，与2024年同期的0.43美元基本持平[30] 投资活动 - 投资活动包括11份地租协议价值约2.73亿美元和4份租赁贷款价值-1.13亿美元[2] - 净投资于销售型租赁从2021年3月31日的131.2万美元增长至2025年3月31日的347.2万美元，增长164.6%[28] - 地面租赁应收账款从2021年3月31日的66.1万美元增至2025年3月31日的185.4万美元，增长180.5%[28] - 按比例计算的地面租赁权益法投资从2021年3月31日的34.6万美元增至2025年3月31日的45.6万美元，增长31.8%[28] - 房地产净额（经营租赁）从2017年6月22日的26.5万美元增至2021年3月31日的72.9万美元，随后逐年下降至2025年3月31日的69.3万美元[28] 资产组合 - 核心地租组合总账面价值为68亿美元，平均租赁期限为91年[14] - 多户住宅资产占总组合的41%，账面价值89亿美元[16] - Core Ground Lease Portfolio的Aggregate Gross Book Value截至2025年3月31日包含3200万美元未拨付的Safehold远期承诺[44][5] - 16%的Portfolio在GAAP下Annualized Yield为3.4%，但在2.0%年通胀假设下Economic Yield可达6.1%[44][10] - 83%的Portfolio（按现金租金计算）包含CPI回调条款，94%具有某种形式的通胀捕获机制[44][11] 债务和资本结构 - 总债务为46.7亿美元，总股本为23.8亿美元，债务股本比为1.96倍[22] - 现金及信贷额度可用资金为13.1亿美元[22] - 未担保资产价值为42.8亿美元[22] - Original Safehold目标承诺为2.25亿美元，JV合作伙伴目标承诺为2.25亿美元[44][6] - 剩余可投资资本为4亿美元（Safehold 2.2亿美元，JV合作伙伴1.8亿美元）[44][6] 利率和衍生品 - SOFR利率互换名义金额为5亿美元，第一季度利息节省约170万美元[21] - 30年期国债锁仓名义金额2.5亿美元，其中1亿美元已平仓获得1300万美元现金收益[21] - 30年期国债收益率假设为4.85%，用于计算LOI下的Economic Yield[44][1] 管理层讨论和指引 - 公司预计每12至24个月对投资组合进行一次估值，但滞后估值可能无法准确反映未实现资本增值（UCA）的下降[37] - 公司每12至24个月对Combined Property Value (CPV)进行一次估值[44][2] - 未实现资本增值(UCA)计算为CPV与Aggregate Cost Basis之间的差额[42] - 公司使用第三方评估和销售价格/管理层估算来确定CPV[44][2] Caret单位相关 - 截至2025年3月31日，公司已出售总计122,500份Caret单位给第三方，包括MSD Partners, L.P.的关联公司[40] - 2024年4月，公司赎回了未完成的Caret单位，这些单位之前由受限账户资金持有，未影响流动性或循环借款[34] - 截至2025年3月31日，管理层的长期激励计划授予了1,371,254份Caret单位，占已授权单位的15%[39] - Caret估值在Series B轮融资中达到20亿美元，导致Safehold初始现金支出减少约1.7美元[44][12]