财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比） - 2025年和2024年第一季度，公司总营收分别为63216000美元和67577000美元，减少4361000美元[126] - 2025年和2024年第一季度，公司运营收入分别为7423000美元和40991000美元，减少33568000美元[126] - 2025年和2024年第一季度，公司净收入分别为 - 6924000美元和26402000美元，减少33326000美元[126] - 2025年和2024年第一季度，租金收入分别为61400000美元和65600000美元，减少约4200000美元[127] - 2025年和2024年第一季度，其他收入分别为1800000美元和2000000美元，减少约200000美元[128] - 2025年第一季度净营业收入（NOI）为3776万美元，较2024年同期的4109.4万美元下降8.1%[144][147] - 2025年第一季度同店NOI为3773.4万美元，较2024年同期的3922.1万美元下降3.8%[144][147] - 2025年Q1租金收入6140万美元，较2024年同期减少约50万美元，降幅0.8%；其他收入130万美元，较2024年同期减少约20万美元[150][151] - 2025年第一季度伤亡损失为20万美元收益，2024年同期为80万美元损失，收益增加100万美元[137] - 2025年第一季度房地产销售收益为0，2024年同期为3170万美元[138] - 2025年Q1归属于普通股股东的FFO为1740万美元，较2024年同期减少约150万美元，降幅8.4%；基本每股FFO为0.68美元，较2024年同期下降7.4%；摊薄每股FFO为0.68美元，较2024年同期下降5.6%[163] - 2025年Q1归属于普通股股东的Core FFO为1910万美元，较2024年同期减少约30万美元，降幅1.7%；基本每股Core FFO为0.75美元，较2024年同期下降0.6%；摊薄每股Core FFO为0.75美元，较2024年同期上升1.3%[163] - 2025年Q1归属于普通股股东的AFFO为2160万美元，较2024年同期减少约40万美元，降幅1.8%；基本每股AFFO为0.85美元，较2024年同期下降0.7%；摊薄每股AFFO为0.84美元，较2024年同期上升1.2%[163] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比） - 2025年和2024年第一季度，公司总费用分别为55793000美元和58295000美元，减少2502000美元[126] - 2025年和2024年第一季度，物业运营费用分别为12500000美元和13800000美元，减少约1300000美元[129] - 2025年和2024年第一季度，房地产税和保险费用分别为9000000美元和9300000美元，减少约300000美元[130] - 2025年第一季度咨询和行政费用为170万美元，与2024年同期持平，顾问分别自愿放弃约530万和550万美元费用[132] - 2025年第一季度公司一般和行政费用为450万美元，较2024年同期减少40万美元[133] - 2025年第一季度物业一般和行政费用为200万美元，较2024年同期减少30万美元[134] - 2025年第一季度折旧和摊销成本为2440万美元，较2024年同期增加10万美元[135] - 2025年第一季度利息费用为1440万美元，与2024年同期持平，其中债务利息减少652.9万美元[136] - 2025年Q1物业运营费用1310万美元，较2024年同期增加约40万美元，增幅3.3%；房地产税和保险成本900万美元，较2024年同期增加约40万美元[152][153] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日，公司投资组合包含35处多户住宅物业，共12984套公寓，出租率约94.4%，每出租单元月有效租金加权平均为1495美元[107] - 截至2025年3月31日，公司投资35处多户住宅物业，各物业平均有效月租金和入住率有不同变化[177] - 同店池包含35处共12948套公寓，不包括36套停用单元[145] - 2025年3月31日Q1同店物业出租率约94.4%，每出租公寓单元月有效租金加权平均为1495美元；2024年同期出租率约94.7%，月有效租金加权平均为1514美元[149] 管理层讨论和指引 - 公司计划在有合适机会且有足够融资时投资更多多户住宅物业，未来物业投资将部分或全部依靠现有现金、未来借款、普通股发行或其他证券发行所得款项或物业处置所得[183] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，OP有26053988个流通单位，其中公司持有25951154个，占比99.6%，非关联有限合伙人持有102834个，占比0.4%[107] - 公司须每年分配至少90%的REIT应纳税收入以维持REIT资格，长期依靠留存收益为资本支出等提供资金的能力有限[171] - 2020年3月4日，公司与ATM销售代理签订股权分销协议，可发售最高2.25亿美元的普通股，该计划在累计销售额达2.25亿美元时自动到期[172] - 2025年3月31日结束的三个月，经营活动提供净现金2832.2万美元，投资活动使用净现金887.8万美元，融资活动使用净现金1454.1万美元；2024年同期对应数据分别为1968.7万美元、9416.9万美元和9038.6万美元[174] - 截至2025年3月31日，子公司第三方抵押贷款债务约15亿美元，加权平均利率5.40%，调整后加权平均利率3.58%，利率互换协议有效覆盖浮动利率抵押贷款债务的55.6%[179][180] - 截至2025年3月31日，利率上限协议覆盖15亿美元浮动利率抵押贷款债务中的24亿美元[181] - 2023年7月1日起，多数LIBOR债务和衍生工具参考利率由LIBOR替换为SOFR，公司利率互换参考从一个月LIBOR过渡到调整后的SOFR[182] - 2022年10月24日，公司延长企业信贷安排一年至2025年6月30日；2025年2月28日，公司同意减少2.5亿美元的可用借款额度；截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司企业信贷安排未偿余额为0，可用借款额度分别为1亿美元和3.5亿美元[186] - 公司签订六项利率互换交易，名义金额合计8亿美元，将浮动利率债务的浮动利率（SOFR）替换为加权平均固定利率1.10%[188,192] - 截至2025年3月31日，运营物业抵押贷款债务本金为15.03242亿美元，利息费用为4.24542亿美元，总计19.27784亿美元[192] - 公司需向顾问支付年度咨询和行政费用，费率为1.2%，上限约为540万美元；2025年和2024年第一季度费用均为170万美元[194] - 公司与NLMF Holdco, LLC的协议潜在承诺最高不超过400万美元[195] - 公司预计每年每公寓单元维修和维护费用为575 - 725美元，非经常性资本支出和/或贷款人要求的替换储备金为250 - 350美元；截至2025年3月31日，有370万美元的翻新增值储备金[196] - 2025年和2024年第一季度，室内翻新支出分别为65.2万美元和173万美元，室外和公共区域分别为5.8万美元和47.4万美元[196] - 公司董事会宣布2025年第一季度每股股息为0.51美元，于2025年3月31日支付，资金来自运营现金流[203] - 公司评估税务立场，需判断是否有超过50%的可能性被税务机关认可，目前无重大未确认税务利益或费用等[199,201] - 公司企业信贷安排循环承诺将于2025年6月30日到期，除非提前自愿永久减少[193] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司无对财务状况等有影响的表外安排[204] - 公司选择按REIT征税，需向股东分配至少90%的“REIT应税收入”[210] - 截至2025年3月31日，公司总负债15亿美元，加权平均利率5.40%，均为浮动利率债务[211] - 截至2025年3月31日，利率互换协议有效覆盖公司15亿美元未偿还浮动利率债务的55.6%[211] - 截至2025年3月31日，公司签订的利率互换协议名义金额8亿美元，加权平均固定利率1.10%[211][213] - 截至2025年3月31日，利率上限协议将浮动利率抵押贷款债务的SOFR有效上限设定为加权平均7.31%，期限一般为三到四年[212] - SOFR每变动0.25%，公司2025年3月31日的浮动利率债务年度利息费用将分别增加163万美元、326万美元、488.9万美元和651.9万美元[214]