财务数据关键指标变化 - 第一季度净亏损3220万美元，2025年全年净亏损预计在3020万至970万美元之间[1] - 调整后摊薄每股FFO为0.16美元，超展望中点0.05美元；2025年调整后摊薄每股FFO预计在1.42至1.59美元，中点下调0.06美元[1] - 2025年第一季度末投资酒店物业净值为52.81599亿美元，较2024年末的53.19029亿美元有所减少[32] - 2025年第一季度末现金及现金等价物为2.0807亿美元，较2024年末的2.0665亿美元有所增加[32] - 2025年第一季度末总负债为29.24205亿美元，较2024年末的29.05464亿美元有所增加[34] - 2025年第一季度末总股东权益为26.35155亿美元，较2024年末的26.97424亿美元有所减少[35] - 2025年第一季度总营收为3.20266亿美元，较2024年同期的3.14069亿美元有所增加[37] - 2025年第一季度总运营费用为3.27503亿美元，较2024年同期的3.15448亿美元有所增加[37] - 2025年第一季度净亏损为3218万美元，较2024年同期的2752万美元亏损扩大[37] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为4357.8万美元，较2024年同期的3898.1万美元亏损扩大[37] - 2025年第一季度净亏损3218万美元，2024年同期净亏损2752万美元[53] - 2025年第一季度FFO为2530.7万美元，2024年同期为2960.6万美元[53] - 2025年第一季度调整后FFO为1874.1万美元，2024年同期为2500.2万美元[53] - 2025年第一季度EBITDA和EBITDAre为4933.4万美元，2024年同期为5615.6万美元[55] - 2025年第一季度调整后EBITDAre为5658.9万美元，2024年同期为6080.5万美元[55] - 2025年第一季度同店入住率为61.9%，2024年同期为61.1%，同比增长1.3%[61] - 2025年第一季度同店平均每日房价为301.48美元，2024年同期为305.47美元，同比下降1.3%[61] - 2025年第一季度同店每间可售房收入为186.57美元，2024年同期为186.58美元，同比下降0.0%[61] - 2025年第一季度同店总每间可售房收入为301.22美元，2024年同期为295.04美元，同比增长2.1%[61] - 2025年第一季度同店客房收入195,951千美元，2024年同期为198,087千美元[66] - 2025年第一季度同店总酒店收入316,367千美元，2024年同期为313,239千美元[66] - 2025年第一季度同店总酒店费用254,077千美元，2024年同期为245,123千美元[66] - 2025年第一季度同店EBITDA为62,290千美元，2024年同期为68,116千美元[66] - 2025年第一季度同店EBITDA利润率为19.7%，2024年同期为21.7%[66] - 2019年全年入住率为81%，ADR为263美元，RevPAR为212美元，酒店收入为13.61亿美元，酒店EBITDA为4.183亿美元，酒店EBITDA利润率为30.7%[68] - 2024年全年入住率为70%，ADR为300美元，RevPAR为211美元，酒店收入为13.976亿美元，酒店EBITDA为3.518亿美元，酒店EBITDA利润率为25.2%[68] - 2025年第一季度入住率为61%，ADR为293美元，RevPAR为179美元，酒店收入为2.972亿美元，酒店EBITDA为4990万美元，酒店EBITDA利润率为16.8%[68] 各条业务线表现 - 同店酒店EBITDA为6230万美元，超公司展望中点430万美元；调整后EBITDAre为5660万美元，超展望中点410万美元[1] - 同店总RevPAR较2024年第一季度增长2.1%，排除洛杉矶酒店后激增6.0%；同店度假村入住率同比跃升6.5%[1] - LaPlaya第一季度Total RevPAR同比增长22%，酒店EBITDA增长近30%，预计2025年商业中断保险收入达850万美元，较此前展望高250万美元[11] 各地区表现 - 2025年第一季度华盛顿特区同店RevPAR较2024年增长14.7%，洛杉矶下降23.4%[63] 管理层讨论和指引 - 2025年展望中美国酒店行业RevPAR增长率为-1.0%至1.0%，与先前展望相比为-2.0%至-2.0%[20] - 2025年第二季度展望中净收入为1.44亿至1.84亿美元，调整后EBITDAre为10.85亿至11.25亿美元[22] 其他没有覆盖的重要内容 - 第一季度资本投资1670万美元，预计全年资本投资在6500万至7500万美元[1] - 资产负债表流动性强，现金及受限现金达2.182亿美元，净债务与过去12个月企业EBITDA之比为5.8倍，2026年12月前无重大到期债务[1] - 洛杉矶火灾对同店RevPAR第一季度影响约为330个基点（此前估计380个基点），第二季度约50个基点（此前120个基点），2025年全年约85个基点（此前115个基点）[9] - 2025年已回购约130万股普通股，自2022年10月累计回购超1300万股，约占已发行股份的10%，平均价格较公司最近公布的每股净资产价值中点折价约44%[14] - 拉普拉亚海滩度假村及俱乐部因飓风伊恩关闭，在所有时间段数据中被排除[68] - 纽波特海港岛度假村因重建，在2025年第一季度和第二季度数据中被排除[63,73]