财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为2370万美元，摊薄后每股收益为0.11美元，去年同期分别为1420万美元和0.06美元[6] - 2025年第一季度总营收为2.21762亿美元，同比增长6.9%[26] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为2373万美元，同比增长67.6%[26][31] - 2025年第一季度总收入为2.208亿美元，环比增长3.3%，同比增长6.9%[35] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为2370万美元，同比增长67.6%[35] 财务数据关键指标变化：运营资金（FFO）和核心FFO - 公司2025年第一季度NAREIT运营合伙基金（FFO）为1.228亿美元，摊薄后每股0.55美元；核心FFO为1.181亿美元，摊薄后每股0.53美元[8] - 2025年第一季度NAREIT运营资金（FFO）为1.2278亿美元，同比增长8.8%[26] - 2025年第一季度归属于普通股股东的运营资金为1.203亿美元，同比增长8.4%；每股运营资金为0.55美元[39] - 2025年第一季度核心运营资金为1.1806亿美元，同比增长10.0%；每股核心运营资金为0.53美元[39] 财务数据关键指标变化：净营业收入（NOI）和调整后EBITDA - 公司2025年第一季度同店净营业收入（NOI）同比增长3.1%[8] - 2025年第一季度净营业收入（NOI）为1.6375亿美元，同比增长7.4%[26] - 2025年第一季度调整后EBITDA为1.51917亿美元，同比增长8.5%[26] - 同店NOI增长率为3.1%，环比下降但同比改善[26] - 总物业NOI增长率为7.4%，显著高于上一季度的4.9%[26] - 同店净营业收入为1.479亿美元，同比增长3.1%[33] - 总物业净营业收入为1.6375亿美元，同比增长7.4%[33] - 2025年第一季度净营业收入为1.6375亿美元，环比增长2.7%，同比增长7.4%[35] - 2025年第一季度调整后EBITDA为1.519亿美元，环比增长3.8%，同比增长8.5%[35] - 2025年第一季度，公司GAAP物业NOI（含地面租约收入）为1.6375亿美元[86] 成本和费用 - （注：提供的原文关键点中未包含关于成本和费用同比或环比变化的明确信息。） 各条业务线表现：租赁活动与租金 - 公司2025年第一季度执行了182份新租约和续租约，总面积约84.4万平方英尺，可比混合现金租赁价差为13.7%[7][8] - 公司2025年第一季度末运营零售组合的年化基本租金（ABR）为每平方英尺21.49美元，同比增长3.1%[8] - 2025年第一季度新租约现金租金上涨，可比空间新租约平均租金从每平方英尺32.89美元增至38.02美元，涨幅15.6%[78] - 2025年第一季度非选择权续租现金租金上涨，可比空间续租平均租金从每平方英尺23.57美元增至28.30美元，涨幅20.1%[78] - 2025年第一季度选择权续租现金租金小幅上涨，可比空间平均租金从每平方英尺17.15美元增至18.36美元，涨幅7.0%[78] - 2025年第一季度总租赁活动（新租+续租）现金租金上涨，可比空间平均租金从每平方英尺21.28美元增至24.20美元，涨幅13.7%[78] - 自2024年第二季度以来累计新租约124份，可比空间平均租金从每平方英尺23.22美元增至29.26美元，累计涨幅26.0%[78] - 自2024年第二季度以来累计非选择权续租255份，可比空间平均租金从每平方英尺22.37美元增至25.75美元，累计涨幅15.1%[78] - 自2024年第二季度以来累计选择权续租159份，可比空间平均租金从每平方英尺15.71美元增至16.82美元，累计涨幅7.1%[78] - 累计所有租赁活动（新租+续租）可比空间平均租金从每平方英尺18.54美元增至20.95美元，累计涨幅13.0%[78] 各条业务线表现：出租率与占用率 - 公司2025年第一季度末零售组合出租率为93.8%，同比下降20个基点，其中近期主力租户破产影响出租率约140个基点[8] - 零售物业回收率为91.4%，整体投资组合回收率为86.5%[26] - 期末出租率为93.8%，同比下降0.6个百分点；期末经济占用率为91.2%，同比上升0.1个百分点[33] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司零售年度基本租金（ABR）总额为5.93875亿美元，其中南部地区占比最高，达64.4%（ABR 3.82461亿美元）[70] - 德克萨斯州是公司零售ABR最大的贡献州，占比26.6%，ABR金额为1.58263亿美元[70] 管理层讨论和指引 - 公司上调2025年全年NAREIT FFO指引至每股2.04-2.10美元，核心FFO指引至每股2.00-2.06美元[12] - 2025年全年NAREIT FFO每股指引上调至2.04-2.10美元[26] - 公司宣布2025年第二季度每股普通股股息为0.27美元，同比增长8.0%[11] 投资与资本活动 - 公司与GIC成立合资企业，以7.85亿美元（公司份额4.08亿美元）收购了达拉斯都会区的Legacy West混合用途资产[7][14] - 公司通过合资企业（KRG持股52%）收购Legacy West，总收购价为7.85亿美元，并承担了3.04亿美元、利率为3.80%的债务[63] - 2025年第一季度，公司完成的总收购额为4.766亿美元，涉及零售GLA 515,052平方英尺和办公GLA 443,553平方英尺[63] - 2025年第一季度，公司处置了Stoney Creek Commons物业，售价为950万美元[64] - 活跃开发项目One Loudoun Expansion的总项目成本（按KRG份额）预计在8100万至9100万美元之间，KRG的剩余支出预计在6100万至7100万美元之间[66] - One Loudoun Expansion项目预计为KRG带来的稳定净营业收入（NOI）在470万至620万美元之间，剩余待实现的NOI在220万至370万美元之间[66] - 未来机会包括Carillon项目潜在的120万平方英尺商业GLA和3000个多户住宅单元，以及One Loudoun项目潜在的170万平方英尺剩余开发面积[66] 债务与流动性状况 - 公司2025年第一季度末净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[10] - 净负债与调整后EBITDA比率为4.7倍，与上季度持平并低于去年同期[26][29] - 公司净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[48] - 总债务与未折旧资产比率为36%，远低于60%的契约上限[46] - 无抵押资产与无抵押债务比率为284%，显著高于150%的契约下限[46] - 公司总流动性为11.11亿美元，包括4.91亿美元现金及现金等价物和10.62亿美元无抵押信贷额度可用资金[47] - 总未偿债务为29.55亿美元，其中92%为固定利率债务，加权平均利率为4.34%[50] - 2025年债务到期总额为8.39亿美元，占总债务的3%[51][56] - 2026年债务到期总额为5.55亿美元，占总债务的18%[51][56] - 无抵押NOI占总NOI的95%[47] - 公司获得投资级信用评级：惠誉BBB/正面，穆迪Baa2/稳定，标普BBB/稳定[47] 其他财务与运营数据 - 同店物业数量为177处，与去年同期持平[33] - 公司零售物业组合（不包括待售物业）总计180处，总自有GLA/NRA为2778.2万平方英尺[70] - 前十大租户年化基础租金总额为1.71476亿美元，占公司总年化基础租金比重的29.1%[73] - TJX公司是最大租户，年化基础租金为1664.5万美元，占总租金比重2.8%[73] - 2025年至2034年零售租约到期总面积累计为26,048,883平方英尺，其中商铺面积8,921,286平方英尺，主力店面积17,127,597平方英尺[82] - 2025年至2034年到期租约的按比例年化基本租金（ABR）总额为5.5384亿美元，其中2028年到期租约ABR最高，为8577.7万美元[82] - 2025年到期租约中年化基本租金（ABR）为3100.6万美元，其中地面租约ABR占比5.5%[82] - 2026年到期租约中年化基本租金（ABR）为6444.3万美元，其中地面租约ABR占比11.7%[82] - 截至2025年3月31日，公司年度化合并现金物业净营业收益（NOI）为5.51824亿美元，年度化归一化投资组合现金NOI为5.72842亿美元[86] - 截至2025年3月31日，公司年度化投资组合现金NOI总额（含地面租约）为6.15418亿美元，其中年度化地面租约NOI为4257.6万美元[86] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物与受限现金总额为5490.7万美元[86] - 截至2025年3月31日，公司抵押贷款及其他债务净额为29.10885亿美元，按比例调整的合资企业债务为3478.6万美元[86] - 公司普通股及单位流通股数量为224,661,888股[86] 非GAAP指标说明 - 公司定义的非GAAP财务指标EBITDA为净收入加回利息支出、应税REIT子公司所得税支出及折旧与摊销[101] - 公司提供的调整后EBITDA（Adjusted EBITDA）需从EBITDA中扣除六类项目，包括非合并实体调整后EBITDA、物业销售损益或减值支出、并购成本等[101] - 年化调整后EBITDA（Annualized Adjusted EBITDA）为最近一个季度的调整后EBITDA乘以四[101] - 净债务与调整后EBITDA比率（Net Debt to Adjusted EBITDA）为公司份额的净债务除以年化调整后EBITDA[101] - 公司强调其EBITDA及相关指标的计算方式与其他REITs可能不同，不具备直接可比性[101] - 公司指出EBITDA、调整后EBITDA及年化调整后EBITDA不代表GAAP下的经营活动现金流，不应作为业绩或流动性的替代指标[101] - 公司认为EBITDA、调整后EBITDA及净债务与调整后EBITDA比率有助于投资者评估运营绩效，因其排除了与运营绩效无关或不能指示运营绩效的项目[102] - 公司相信提供调整后EBITDA等补充信息能提供有意义的运营绩效衡量标准[102] - 公司认为以此方式呈现EBITDA及相关指标能让投资者更有效地评估其运营成果[102] - 相关财务与运营统计数据参考2025年第一季度补充资料第20页[103] 其他投资与合资企业信息 - 在非合并投资中，公司经济权益份额的季度调整后EBITDA为71.7万美元，年化为286.8万美元[43] - The Corner – IN贷款组合截至2025年3月31日的加权平均利率为7.16%，且大部分未偿金额为浮动利率[61]