收入和利润（同比环比） - 2024年公司营业收入为2,922,481,503.47元人民币，同比下降4.38%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为81,708,479.32元人民币，同比增长31.60%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为62,417,854.97元人民币，同比增长191.45%[23] - 2024年基本每股收益为0.1213元/股，同比增长31.56%[24] - 2024年加权平均净资产收益率为1.83%，同比增加0.42个百分点[24] - 公司2024年营业总收入319463.02万元，净利润18520.39万元[45] - 公司营业收入同比下降4.38%至292248.15万元[46] - 归属于母公司股东的净利润同比上升31.60%至8170.85万元[46] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降7.05%至231894.82万元[46] - 销售费用同比下降37.01%至21724.09万元[46] - 财务费用同比上升13.72%至14616.72万元[46] - 销售费用为2.17亿元，同比下降37.01%，主要由于销售佣金及宣传推广费减少[54] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为15,404,241.10元人民币，同比增长105.39%[23] - 经营活动现金流量净额同比大幅改善105.39%至1540.42万元[46] - 经营活动产生的现金流量净额为1540.42万元，同比大幅增长105.39%，主要因期货公司客户保证金流出减少[55] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额为-1781.28万元，同比改善95.64%，主要因收回投资增加[55] 筹资活动现金流量 - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.49亿元，同比改善30.78%，主要因借款增加[55] 各业务线表现 - 房地产业营业收入为28.13亿元，同比下降4.43%，营业成本为22.36亿元，同比下降6.94%，毛利率增加2.14个百分点至20.54%[49] - 旅游餐饮服务营业收入为4076.84万元，同比增长3.56%，营业成本为3626.30万元，同比下降14.52%，毛利率大幅增加18.80个百分点至11.05%[49] - 代管代建收入营业收入为322.54万元，同比下降66.40%，营业成本为661.88万元，同比上升159.05%，毛利率下降178.59个百分点至-105.21%[49] - 房产销售营业收入为25.45亿元，同比下降7.12%，营业成本为21.32亿元，同比下降7.27%，毛利率微增0.14个百分点至16.23%[49] - 房地产出租营业收入为2.69亿元，同比增长31.70%，营业成本为1.04亿元，同比增长0.61%，毛利率增加11.95个百分点至61.33%[49] - 2024年度房地产开发项目收入为254,477.14万元，占营业收入总额的87.08%[184] 各地区项目表现 - 青浦项目年内签约147套，金额6.87亿元，基本实现清盘[35] - 杭州临平项目累计结转销售金额14.27亿元，交付住宅539套[35] - 杭州萧山项目累计结转销售金额11.08亿元，交付住宅353套[35] - 湖州花园名都（四象府CD）项目总投资10.5亿元，报告期实际投资额1,449万元[60] - 上海闵行区梅龙镇保障性租赁房项目总投资10.4亿元，报告期实际投资2,540.87万元[60] - 上海徐泾北城欣沁苑住宅项目总投资2.34亿元，报告期实际投资131.51万元[60] - 杭州听悦雅庭住宅项目总投资10.77亿元，报告期实际投资9,318.78万元[61] 金融业务表现 - 华闻期货2024年末客户权益68.3亿元，较年初增长8.7%[39] - 新黄浦投资公司净资产收益率达到10.52%[39] - 华闻期货有限公司总资产为759,015.78万元，净亏损133.15万元[71] - 中泰信托有限责任公司总资产为552,981.89万元，净利润为29,197.01万元[73] - 江西瑞奇期货有限公司总资产为284,899.14万元，净利润为1,229.12万元[73] 资产和负债变化 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为4,496,888,559.17元人民币，同比增长1.49%[27] - 2024年末总资产为19,159,945,400.09元人民币，同比下降5.80%[27] - 结算备付金本期期末数为5,326,868.21元，较上期增长165.03%，占总资产比例从0.01%升至0.03%[57] - 应收账款从87,577,526.58元降至41,271,418.99元，降幅52.87%，占总资产比例从0.43%降至0.22%[57] - 预付款项大幅增长117.44%至297,514,603.87元，占总资产比例从0.67%升至1.55%[57] - 存货减少50.71%至1,983,874,186.35元，占总资产比例从19.79%降至10.35%[57] - 合同负债下降30.39%至1,994,105,434.23元，占总资产比例从14.08%降至10.41%[57] - 公司2024年货币资金为57.63亿元人民币，较2023年的54.94亿元增长4.9%[194] - 公司2024年存货为19.84亿元人民币，较2023年的40.25亿元大幅下降50.7%[194] - 公司2024年流动资产合计为130.16亿元人民币，较2023年的140.68亿元下降7.5%[194] - 公司2024年非流动资产合计为61.44亿元人民币，较2023年的62.71亿元下降2.0%[195] - 公司2024年总资产为191.60亿元人民币，较2023年的203.40亿元下降5.8%[195] - 公司2024年流动负债合计为107.81亿元人民币，较2023年的116.99亿元下降7.8%[195] - 公司2024年非流动负债合计为36.31亿元人民币，较2023年的39.96亿元下降9.1%[196] - 公司2024年归属于母公司所有者权益合计为44.97亿元人民币，较2023年的44.31亿元增长1.5%[196] - 公司2024年未分配利润为25.40亿元人民币，较2023年的24.77亿元增长2.6%[196] - 母公司2024年货币资金为12.31亿元人民币，较2023年的1.61亿元大幅增长663.8%[199] 管理层讨论和指引 - 预计2025年商品房销售面积降幅缩至个位百分比[75] - 公司将持续优化"双轮驱动"发展格局，转型为房地产经营与金融协同发展[77] - 华闻期货将聚焦高频、互联网、资管与财富管理三大战略方向[82] - 公司计划在长租房经营、城市更新及项目代建代管方向大力突破[77] - 科技京城更新改造将形成政府、股东、业主三方认可的可实施方案[80] - 梅陇和吴泾长租房项目将保持高出租率并提升经营水平[80] - 公司将以长租公寓项目为核心，平衡收购现成项目和购地自建两种方式[83] - 房地产市场需政策端协同发力以实现止跌回稳[84] 公司治理和股东情况 - 报告期内公司共召开了两次股东会、六次董事会和三次监事会[86][87] - 公司报告期内共刊登了二十九个临时公告[88] - 公司2024年第一次临时股东大会审议通过开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的议案[89] - 公司2023年度股东大会审议通过2023年度利润分配预案[89] - 公司2023年度股东大会审议通过2024年度外部融资业务总额及提供相关担保事项的议案[89] - 截至报告期末普通股股东总数为31,145户，年度报告披露日前上一月末为29,656户[161] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持有120,701,293股，占总股本17.92%，其中质押120,420,000股[163] - 第二大股东上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有85,107,090股，占总股本12.64%[163] - 第三大股东陈广玉持有27,731,800股，占总股本4.12%[163] - 第四大股东厦门证道私募基金管理有限公司－证道嘉汇2号私募证券投资基金持有21,230,000股，占总股本3.15%[163] 高管薪酬和人员构成 - 公司董事长赵峥嵘2023年税前报酬总额为266万元[93] - 公司离任总经理兼财务总监苏刚2023年税前报酬总额为212.8万元[93] - 公司副总经理兼董事会秘书徐俊2023年税前报酬总额为152万元[93] - 公司副总经理唐梁2023年税前报酬总额为152万元[93] - 公司副总经理马尚彬2023年税前报酬总额为152万元[93] - 公司监事姚建东2023年税前报酬总额为90万元[93] - 公司独立董事吕红兵、姜明生、王洪卫2023年税前报酬总额均为20万元[93] - 公司员工总数771人，其中母公司62人，主要子公司709人[111] - 员工专业构成：生产人员204人（26.46%），销售人员123人（15.95%），技术人员256人（33.2%），财务人员55人（7.13%），行政人员133人（17.25%）[111] - 员工教育程度：博士/硕士/研究生94人（12.19%），本科360人（46.69%），大专164人（21.27%），中专及以下153人（19.84%）[112] 分红政策 - 2024年现金分红比例为30.49%，拟派发现金红利24,915,681.08元人民币[6] - 公司现金分红政策规定年度现金分红比例不低于合并净利润的30%[116] - 2023年度现金分红金额24,915,681.08元，占合并净利润的30.49%[123] - 最近三个会计年度累计现金分红61,279,107.53元，占年均净利润的91.73%[125] 环保和社会责任 - 报告期内投入环保资金55.6万元[131] - 减少排放二氧化碳当量235.89吨[132] - 节能改造后节能量约为13.53吨标煤，折合减碳量19.89吨二氧化碳[132] - 使用清洁能源光伏发电1196360.1度，节能量约为147吨标煤，折合减碳量216吨二氧化碳[132] - 对外捐赠、公益项目总投入3.827万元，其中资金1.827万元，物资折款2万元[134] - 公益项目惠及人数130人[134] - 扶贫及乡村振兴项目总投入60万元，其中帮扶资金60万元[136] - 扶贫项目惠及兰考县农村人口670人、岷县农村人口385人[136] - 扶贫项目帮助兰考县48户脱贫人口、岷县113户脱贫人口巩固脱贫攻坚成果[136] - 公司下属华闻期货有限公司向兰考县和岷县产业基地建设项目捐赠56万元[136] 会计政策和审计 - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》，对负债流动性划分标准进行调整，未对财务状况产生重大影响[140][147] - 供应商融资安排披露要求自2024年1月1日起施行，需汇总披露相关负债、现金流量及流动性风险信息[141][147] - 售后租回交易会计处理规定自2024年1月1日起执行，租赁负债后续计量方式变更需追溯调整[142][147] - 公司执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，对符合条件的数据资源进行资产确认，采用未来适用法[143][147] - 解释第18号要求保证类质量保证产生的预计负债需调整会计科目，追溯调整原计入销售费用的部分[144][147] - 公司变更会计师事务所，2024年度审计费用为110万元人民币，与上年度持平[149] - 审计意见认为财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制，公允反映了财务状况和经营成果[181] 担保和诉讼 - 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）报告期内发生额合计22,505.50万元，期末余额合计62,750.30万元[154] - 公司及其子公司对子公司的担保报告期内发生额合计4,134.00万元，期末余额合计208,000.00万元[154] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为270,750.30万元，占公司净资产的比例为57.03%[154] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为33,372.27万元[154] - 公司报告期内存在重大诉讼事项，但未披露具体金额或进展[151] - 公司及控股股东报告期内诚信状况良好，无债务违约或未履行法院判决情况[151]