财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度摊薄后每股净利润为0.02美元，较2024年同期的0.01美元增长100.0%；摊薄后每股调整后运营资金为0.32美元，较2024年同期的0.31美元增长3.2%[1][3] - 2025年第一季度摊薄后每股运营资金为0.29美元，较2024年同期的0.28美元增长3.6%；摊薄后每股核心运营资金为0.30美元，与2024年同期持平[3] - 2025年第一季度，公司总营收为4591万美元，较2024年同期的3767.3万美元增长21.87%[28] - 2025年第一季度，公司净收入为170万美元，较2024年同期的105.2万美元增长61.6%[28] - 2025年第一季度，公司FFO为2409.1万美元，较2024年同期的2117.9万美元增长13.74%[30] - 2025年第一季度，公司Core FFO为2457万美元，较2024年同期的2245万美元增长9.44%[30] - 2025年第一季度，公司AFFO为2624.8万美元，较2024年同期的2286.3万美元增长14.8%[30] - 2025年第一季度，公司EBITDA为3395.2万美元，较2024年同期的2473.4万美元增长37.27%[32] - 2025年第一季度，公司EBITDAre为3549.3万美元，较2024年同期的2739.9万美元增长29.54%[32] - 2025年第一季度，公司Adjusted EBITDAre为3812.5万美元，较2024年同期的3180.5万美元增长20%[32] - 截至2025年3月31日，公司总资产为22.85278亿美元，较2024年12月31日的22.59346亿美元增长1.15%[26] 各条业务线表现 - 第一季度完成9070万美元的总投资活动，混合现金收益率为7.7%[1][2] - 第一季度投资25笔，金额9.068亿美元；处置16笔，金额4.0293亿美元；贷款还款1笔，金额469.9万美元，净投资活动金额为4568.8万美元[5] - 截至2025年3月31日，房地产投资组合中投资数量为695个，年基本租金为1.68702亿美元，入住率为99.9%，投资级占比为54.7%[9] - 截至2025年3月31日，正在进行的开发项目有4个，本季度已投入资金75.7万美元，累计投入675万美元，预计剩余资金484.6万美元，总预计开发成本1159.6万美元[7] 管理层讨论和指引 - 2025年第二季度董事会宣布每股0.21美元的季度现金股息，按年计算每股0.84美元，较上一年年化股息增加0.02美元[12] - 2025年调整后运营资金每股指引提高至1.28 - 1.30美元，净投资活动指引维持在7500 - 1.25亿美元，预计现金一般及行政费用在1450 - 1550万美元[13] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年1月完成2.75亿美元的额外融资承诺[1] - 截至2025年3月31日，未使用的无担保循环信贷额度为3.8535亿美元，总流动性为5.84036亿美元[11] - 截至2025年3月31日，公司净债务为9.08459亿美元，调整后净债务为7.23978亿美元[32] - FFO是排除历史成本折旧和估值调整后的运营绩效补充指标，用于评估潜在物业收购和衡量运营绩效[40] - 2017年NAREIT建议报告EBITDA的公司也报告EBITDAre，EBITDAre是EBITDA排除折旧性财产销售损益和折旧性不动产减值费用后的指标[43] - 调整后EBITDAre是EBITDAre进一步调整后排除直线租金等多项费用的非GAAP财务指标，年化调整后EBITDAre是调整后EBITDAre乘以4 [44][45] - 净债务是总未偿债务本金减去递延融资成本等再减去可用于未来投资的现金等，调整后净债务是净债务加上期末未结算远期股权的净值[49][50] - 物业层面NOI是净损益排除多项费用后的指标，物业层面现金NOI是物业层面NOI调整非现金收入后的指标等[51] - ABR是截至2025年3月31日所有已开始的租赁的年化基本租金和所有已执行的抵押贷款的年化现金利息[53] - 现金收益率是收购物业和已完成开发项目的年化基本租金和抵押贷款应收利息收入除以总投资金额等[53] - 投资级是信用评级为BBB -（S&P/Fitch）等或更高的投资，投资级概况是年销售额超10亿美元且债务与调整后EBITDA比率低于2.0x但无公开评级的投资[55] - 入住率是已租赁投资数量除以总投资数量（不包括在建物业）的百分比，加权平均租赁期限按年化基本租金加权（不包括租赁延期选项和与抵押贷款应收款相关的投资）[57] - FFO、EBITDA等指标不代表GAAP定义的净损益或现金流，计算方法可能与其他REITs不同，不可替代GAAP财务指标[41][48]