收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为190.75亿元，同比增长51.74%[15] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-110.84亿元，同比下降469.69%[15] - 2024年基本每股收益为-3.71元/股，同比下降470.77%[15] - 2024年加权平均净资产收益率为-36.44%，同比下降31.17个百分点[15] - 2024年第四季度营业收入为73.88亿元，占全年收入的38.73%[21] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-84.69亿元，占全年亏损的76.4%[21] - 公司2024年营业收入为190.75亿元，同比增长51.74%，主要因房产开发业务加强销售去化[70] - 公司2024年归属于上市公司股东的净利润亏损110.84亿元，同比扩大469.69%，主要因项目毛利率下滑及资产减值[70] 成本和费用（同比环比） - 房产开发业务营业收入167.20亿元，同比上升65.98%，营业成本177.59亿元，毛利率下降2.17个百分点至-6.21%[45][46] - 物业租赁业务营业收入17.29亿元，同比下降5.28%，毛利率84.90%[46] - 物业经营业务营业收入4.62亿元，同比增长5.42%，毛利率26.25%[46] - 长三角地区营业收入89.32亿元，同比增长123.29%，毛利率6.15%[46] - 大湾区营业收入14.16亿元，同比下降46.25%，毛利率-38.53%[46] - 公司住宅产品实现收入159.91亿元，商务产品实现收入7.29亿元[46] 经营活动现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为59.98亿元，同比下降0.98%[15] - 2024年第四季度经营活动产生的现金流量净额为34.34亿元，占全年现金流量的57.24%[21] - 公司经营活动现金流净额为60.0亿元，连续6年保持为正[36] - 公司2024年经营活动现金流量净额为59.98亿元，与上年同期基本持平[73][74] 筹资活动现金流 - 公司2024年筹资活动现金流量净额为-66.17亿元，较上年同期-96.35亿元有所改善[75] - 公司总融资余额为698.58亿元，其中公司债占比最高达214.79亿元，成本区间2.30%~3.70%[67] - 公司银行贷款余额166.31亿元，其中1年内到期13.39亿元，占比8.05%[67] 投资活动现金流 - 公司2024年投资活动现金流量净额为-3.09亿元，同比下滑182.62%[73] - 公司资产处置涉及天津瑞吉酒店（权益100%，建筑面积64,630平方米）和惠州喜来登酒店（权益91.28%，建筑面积48,597平方米）[66] 资产和负债 - 2024年末总资产为1216.33亿元，同比下降15.75%[15] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为248.83亿元，同比下降30.76%[15] - 其他应收款同比下降31.17%至47.23亿元，占总资产比例降至3.88%[83] - 合同负债锐减63.13%至42.06亿元，因房产开发业务结算规模增加[83] - 一年内到期非流动负债激增137.56%至38.58亿元，反映长期借款集中到期[83] - 投资性房地产公允价值下降12.29亿元，期末余额389.80亿元[88] 业务线表现 - 2024年实现销售签约额194.5亿元，销售签约面积121.2万平米，其中住宅产品签约额175.9亿元（占比90.4%），商务产品签约额18.6亿元（占比9.6%）[37] - 资产管理业务实现营业收入22.9亿元，息税前利润12.4亿元[38] - 前五名客户合计结算金额5.29亿元，占年度营业收入比例2.77%[48] - 前五名供应商采购金额合计为12.04亿元，占年度采购总额比例为43.85%，其中供应商一采购额占比最高达13.99%[50] 地区表现 - 2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%至9.74亿平米，销售金额同比下降17.1%至9.68万亿元[27] - 2024年70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌5.7%，一线城市下跌3.7%，二线城市下跌5.4%，三线城市下跌6.2%[27] - 2024年全国300个城市住宅用地成交面积同比下降22.7%至3.8亿平方米，成交出让金同比下降27.6%至2.1万亿元[28] - 2024年北京商品住宅销售面积同比下降21.0%至590万平米，上海同比下降18.5%至1,177万平米[29] - 2024年北京商品住宅销售金额同比下降25.2%至3,020亿元，上海同比下降12.6%至5,692亿元[31] - 2024年北京甲级写字楼空置率为18.3%，同比下降0.4个百分点，租金同比下降17.8%至244.8元/平米/月[33] - 2024年公司销售面积总计121.2万平米，销售金额194.5亿元，其中京津冀区域占比65.1%[59] 项目储备 - 公司新增天津南开融府项目，土地面积29,428平米，规划建筑面积87,300平米，收购价格为9亿元[51] - 天津铂悦融御项目权益比例为49%，土地面积19,533平米，规划建筑面积71,300平米，收购价格为4.36亿元[52] - 北京通州武夷融御项目权益比例为30%，可结算建筑面积为822,780平米[54] - 廊坊金悦府项目权益比例为100%，可结算建筑面积为577,502平米[54] - 天津大都会项目权益比例为50%，可结算建筑面积为333,216平米[55] - 上海崇明金悦府项目权益比例为100%，可结算建筑面积为115,088平米[55] - 苏州融悦湾项目权益比例为100%，可结算建筑面积为469,808平米[55] - 惠州巽寮湾项目权益比例为91%，可结算建筑面积为1,938,911平米[56] - 公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为1203万平米，权益规划建筑面积为982万平米[57] 出租物业表现 - 报告期内公司实现开复工面积380万平米，新开工面积33万平米，竣工面积182万平米[58] - 苏州东望璟园项目累计竣工面积26.89万平米，累计投资金额39.58亿元[58] - 天津南开融府项目累计竣工面积7.13万平米，累计投资金额19.4亿元[58] - 北京金融街中心写字楼可出租面积11.12万平米，出租率88%[62] - 上海金融街购物中心可出租面积5.71万平米，出租率91.3%[63] - 重庆磁器口后街商业项目可出租面积8.76万平米，出租率72.1%[63] - 武汉融御滨江商业项目出租率仅2.17%，因商户调整导致下降[64] - 公司持有物业总可出租面积达123.37万平米（含车位配套）[63] 管理层讨论和指引 - 公司2025年工作目标包括深耕五大城市群中心城市，探索城市更新等新兴业务模式[117] - 公司2025年将合理控制有息负债规模，优化资产负债结构以实现财务安全[117] - 公司2025年将强化资金管控，确保现金流安全，科学有序降负债[120] - 公司2025年计划通过四轮驱动推进业务发展，包括房产开发、资产管理、城市更新和文化旅游业务[119] - 公司2025年将严格控制和压降成本、费用支出，持续推进降本增效工作[120] - 公司2025年将继续推进"高品质保交楼"，加强项目施工调度和交付节点管控[120] - 公司2025年将深化体制机制改革，优化组织架构和资源配置，提升管理效能[121] - 公司2025年将完善内控体系，加强风险防控预警，保障依法合规经营[121][129] 其他重要内容 - 公允价值变动损益为-13.30亿元，占利润总额的12.00%，主要因天津、重庆等非核心区域投资性房地产公允价值下降[80] - 资产减值损失达-49.17亿元，占利润总额的44.36%，源于存货跌价及固定资产减值计提[80] - 投资收益亏损-7.09亿元（占比6.40%），因资产处置及联营企业投资损失确认[80] - 信用减值损失-10.34亿元（占比9.33%），因应收账款及其他应收款坏账计提[80] - 营业外支出增加5800万元，因二审判决需支付逾期交房违约金[81][82] - 公司2024年所得税费用为4.72亿元，同比增加212.14%，主要因递延所得税资产调整[72] - 公司2024年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[196]