收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入752,102,562.26元，同比增长6.04%（2023年为709,271,980.70元）[22] - 2024年度公司归属于母公司的净利润为-199,440,273.33元，同比减亏39.7%（2023年为-330,792,557.87元）[6][22] - 2024年加权平均净资产收益率为-10.92%，较2023年-15.81%改善4.89个百分点[23] - 2024年基本每股收益-0.2403元/股，较2023年-0.3985元/股减亏39.7%[23] - 2024年第四季度单季亏损184,119,626.01元，占全年亏损额的92.3%[24] - 公司营业收入75,210.26万元，同比增长6.04%[36] - 净利润亏损20,051.10万元，同比减亏12,809.58万元[36] - 2024年营业总收入为752,102,562.26元，同比增长6.04%[187] - 2024年净利润亏损200,510,973.63元，同比减亏39.00%[188] - 2024年归属于母公司股东的净利润亏损199,440,273.33元[188] - 2024年基本每股收益为-0.24元/股[189] 成本和费用（同比环比） - 2024年营业总成本为758,410,132.57元，同比增长8.00%[187] - 营业成本683,129,946.12元，同比增长9.59%[37] - 销售费用11,634,889.56元，同比增长9.68%[37] - 直接人工费346,886,824.42元，同比增长25.94%[42] - 2024年度管理费用为1,844,538.18元，较2023年度的1,812,179.43元增长1.8%[190] - 2024年度财务费用为-83,476.83元，其中利息收入为82,116.83元，较2023年度的132,980.59元下降38.2%[190] 各条业务线表现 - 房地产开发业务在建总建筑面积54,390.53平方米，年度累计投资金额为10,194.18万元[28] - 房地产开发业务实现销售金额13,854.76万元，销售面积16,018.27平方米[28] - 建筑施工类在施面积40.51万平方米，竣工金额3,526.77万元，新签约金额16,819.82万元[28] - 建筑施工业务收入636,848,063.02元，同比增长9.70%[40] - 房地产开发业务毛利率36.54%，同比减少11.19个百分点[40] - 公司控股子公司大龙顺发2024年房屋建设主营业务收入为63,684.81万元，占上市公司比重84.68%[73] - 大龙地产2024年度营业收入为75,210.26万元，其中房地产开发销售收入9,939.71万元，占比13.22%，工程承包合同收入63,684.81万元，占比84.68%[167] 各地区表现 - 顺义区商品房销售面积为154万平方米，同比增长30.4%，但销售额365.8亿元同比下降7.3%[51] - 中山地区商品房销售面积为354.28万平方米，同比下降23.8%，销售额346.95亿元同比下降35.3%[52] - 满洲里地区房地产开发投资仅4.1亿元，公司在该区域销售金额189.68万元，市场份额极低[52][53] - 公司建筑施工业务在顺义地区实现产值6.37亿元，占该地区建筑业总产值的1.29%[53] - 公司核心发展区域为北京市顺义区和广东省中山市，依托两地差异化优势深化布局[82] 管理层讨论和指引 - 2025年经营计划包括强化在建项目全周期管理、加速销售回款与市场响应、审慎拓展项目储备[83] - 顺义区胡各庄限价房项目将提速手续办理[83] - 中山市将结合粤港澳大湾区市场需求创新营销渠道与合作模式[83] - 满洲里地区将通过精准定位与差异化营销策略加速存量项目销售[83] - 公司将修订公司章程并调整内部机构以优化公司治理与制度建设[84] - 房地产行业面临供需结构性矛盾及政策调控动态风险，公司将强化政策前瞻研究并优化区域布局与产品结构[85] - 作为中小型房企，公司融资工具单一且融资成本控制难度高，计划通过加快销售回款、资产证券化等方式保障资金链安全[85] - 核心布局城市中头部企业资源集聚效应显著，可能导致市场份额挤压，公司将深化属地化运营巩固差异化竞争力[85] - 土地成本攀升和工程周期延长可能影响项目盈利水平，公司将完善全周期成本管控体系[86] 现金流量 - 2024年经营活动产生的现金流量净额66,931.50元，较2023年-545,307,357.25元实现扭亏[22] - 2024年第四季度经营活动现金流量净额137,606,037.75元，扭转前三季度累计流出137,539,106.25元的局面[24] - 经营活动现金流量净额66,931.50元，去年同期为-545,307,357.25元[37] - 2024年度销售商品、提供劳务收到的现金为680,071,600.69元，较2023年度的503,342,322.65元增长35.1%[193] - 2024年度经营活动现金流入小计为740,502,097.07元，较2023年度的518,812,453.97元增长42.7%[194] - 2024年度经营活动产生的现金流量净额为66,931.50元，较2023年度的-545,307,357.25元显著改善[194] - 2024年度投资活动产生的现金流量净额为-299,324.34元，较2023年度的14,308,288.00元大幅下降[194] - 2024年度筹资活动产生的现金流量净额为-3,107,499.97元，较2023年度的48,254,375.00元显著下降[194] 资产和负债 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产1,727,200,165.42元，同比下降10.35%（2023年末为1,926,640,438.75元）[22] - 2024年末总资产3,345,492,020.91元，同比下降3.61%（2023年末为3,470,803,500.75元）[22] - 资产负债率46.11%，较年初上升3.83个百分点[36] - 货币资金本期期末数为506,032,930.76元，占总资产比例15.13%，较上期下降7.67%[48] - 应收账款本期期末数为447,629,303.03元，占总资产比例13.38%，较上期增长29.88%[48] - 存货本期期末数为1,823,713,496.43元，占总资产比例54.51%，较上期下降3.68%[48] - 应付账款本期期末数为641,299,755.64元，占总负债比例19.17%，较上期增长19.19%[49] - 存货账面余额为237,490.81万元，存货跌价准备为55,119.46万元[169] - 货币资金从2023年的548,074,192元下降至2024年的506,032,930.76元，降幅7.67%[179] - 应收账款从2023年的344,659,142.13元增长至2024年的447,629,303.03元，增幅29.88%[179] - 存货从2023年的1,893,460,620.39元下降至2024年的1,823,713,496.43元，降幅3.68%[179] - 投资性房地产从2023年的343,614,357.35元下降至2024年的313,622,431.48元，降幅8.73%[179] - 递延所得税资产从2023年的75,503,821.26元下降至2024年的66,866,031.58元，降幅11.44%[180] - 应付账款从2023年的538,030,351.17元增长至2024年的641,299,755.64元，增幅19.19%[180] - 合同负债从2023年的136,301,827.43元下降至2024年的115,841,248.45元，降幅15.01%[180] - 未分配利润从2023年的712,779,159.16元下降至2024年的513,338,885.83元，降幅27.98%[181] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动性资产处置损益2024年金额为7,684,773.09元，2023年为-524,948.30元[26] - 计入当期损益的政府补助2024年金额为180,865.94元，2023年为195,187.54元[26] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资2024年为100,280亿元，同比下降10.6%[31] - 新建商品房销售面积2024年为97,385万平方米，同比下降12.9%[32] - 房地产开发企业到位资金2024年为107,661亿元，同比下降17.0%[32] 公司治理和股东结构 - 公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规加强治理，实际治理情况与《上市公司治理准则》无实质性差异[88] - 股东大会审议关联交易时关联股东回避表决，确保公平合理且未损害中小股东利益[88] - 公司董事会下设四个专门委员会，在重大决策和投资方面发挥高效规范作用[89] - 监事会严格监督董事及高管履职情况，确保公司经营合法合规[89] - 公司高级管理人员由董事会按《公司章程》任用，中层管理人员实行竞聘上岗机制[91] - 截至报告期末普通股股东总数为38,060户[152] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为35,316户[152] - 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司持有公司股份395,916,555股，占比47.70%[154] - 第二大股东王德富持股3,881,100股，占比0.47%[154] - 高盛公司有限责任公司持股2,403,607股，占比0.29%[154] - 控股股东北京顺义大龙城乡建设开发有限公司成立于1987年6月3日，法定代表人为张云鹏[155] - 实际控制人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会[157] 关联交易和融资 - 2024年公司与关联方预计日常关联交易总额为79,898.05万元[140] - 报告期内公司与关联方的日常关联交易未超过年初预计额度[141] - 2023年公司向控股股东大龙城乡借款5,000万元，借款期限为3年[145] - 截至报告期末，该笔借款未支付利息为402,222.22元[146] - 公司控股股东拟将持有的47.70%股份无偿划转至大龙控股，目前尚未获得国资委批准[148] - 期末融资总额为5,000万元，整体平均融资成本为5.14%，利息费用化金额为256.92万元[62] 审计和会计政策 - 公司更换审计机构，聘任北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）为2024年度审计机构，审计费用为50万元[138][139] - 内部控制审计费用为20万元，由北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）承担[138] - 公司原审计机构北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）服务年限已达上限，因此更换审计机构[139] - 公司执行《企业会计准则解释第17号》，对售后租回交易的会计处理进行追溯调整，自2024年1月1日起施行，未对财务状况产生重大影响[135][136] - 公司执行《企业会计准则解释第18号》，对保证类质量保证的预计负债进行会计处理，自2024年1月1日起施行，未对财务状况产生重大影响[137] - 公司自2024年1月1日起执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，对报告期内财务报表无重大影响[137] - 公司2024年度财务报表经德皓会计师事务所审计，审计意见为无保留意见[165]