收入和利润（同比变化） - 总收入同比增长1.1%，从8735.5万美元增至8829.9万美元[277] - 医疗办公楼（MOB）板块收入增长2.9%，从3360.9万美元增至3459.9万美元[278][282] - 养老社区（SHOP）板块同店收入增长3.6%，从5185.2万美元增至5370万美元[285][287] - 净亏损同比增加8.5%至1900万美元，2023年同期为1750万美元[277] - 公司2024年第一季度净亏损1555万美元，2023年同期净亏损为1406.8万美元[312] - 公司根据GAAP计算的净亏损为1555万美元[362] 成本和费用（同比变化） - 总运营费用同比增长4.5%，从8553万美元增至8941.9万美元[277] - 利息支出同比增长3.8%至1638.3万美元，主要因平均债务余额和利率上升[277][302] - 一般及行政费用同比大幅增长34.8%至676.8万美元，部分归因于遣散费[277][299] - 折旧及摊销费用同比增加2.8%至2073.8万美元[277][300] - 养老社区（SHOP）板块同店物业运营和维护费用增长5.7%至4544.5万美元[285][289][291] - 2024年第一季度，SHOP板块第三方运营商的直接员工工资成本较2023年同期增加了70万美元[267] - 2024年第一季度，SHOP板块的合同工和中介机构成本降至30万美元，较2023年同期的70万美元减少了40万美元[266] - 公司记录了26万美元的资产减值费用，而2023年同期为零[277][292] 医疗办公楼（MOB）板块表现 - MOB板块物业160处，可出租面积约519.4万平方英尺，出租率为90.5%[271] - 截至2024年3月31日，MOB板块加权平均剩余租期为4.7年[271] - 公司MOB板块中大部分租约包含租金递增条款，但递增率普遍低于当前通胀率[365] - MOB租户通常需支付物业运营和维护费用的分摊部分[366] 养老社区（SHOP）板块表现 - SHOP板块物业48处（含两块土地），可出租单元4,164个，入住率为75.3%[262][271][272] - SHOP板块入住率从2019年12月31日的85.1%下降至2024年3月31日的75.3%[262] - SHOPs的租约通常没有租金递增条款，但公司可在续约时按市场利率调整[367] 债务与融资 - 截至2024年3月31日，公司总债务为12亿美元，加权平均年利率为5.60%，而2023年同期总借款为11亿美元，加权平均年利率为5.18%[304] - 截至2024年3月31日，抵押贷款应付票据总额为8.286亿美元，加权平均年利率为4.60%，2024年和2025年剩余期间计划偿还的本金分别为90万美元和1330万美元[322] - 截至2024年3月31日，信贷安排项下未偿还金额为3.596亿美元，加权平均年利率为7.89%，包含非指定利率上限后的经济利率为5.93%[324] - 截至2024年3月31日，Fannie Mae主信贷安排项下未偿还金额为3.448亿美元，加权平均年利率为7.87%，包含非指定利率上限后的经济利率为5.91%[325] - 截至2024年3月31日，MOB仓库融资项下未偿还金额为1470万美元，年利率为8.33%，包含非指定利率上限后的经济利率为6.50%[328] - 截至2024年3月31日，为满足债务偿还覆盖率要求，公司已向Fannie Mae提供总额为1210万美元的现金存款作为额外抵押品[327] 利率风险管理 - 截至2024年3月31日，公司持有七份基于SOFR的利率上限合约，名义本金总额为3.642亿美元，将一个月SOFR限制在3.50%，到期日各不相同，最晚至2027年1月[331] - 由于SOFR升至3.50%以上，公司在2024年第一季度收到利率上限合约的现金付款180万美元，而2023年同期为90万美元[332] - 公司支付了150万美元的保费以续期一份于2024年4月到期、名义本金为6000万美元的利率上限合约；另有五份名义本金为2.894亿美元的利率上限合约将于2025年到期[333] - 2024年3月31日后，公司购买了新的名义本金为700万美元、执行价格为3.50%的利率上限合约，支付保费30万美元，该合约于2027年1月到期[334] 现金流与流动性 - 2024年第一季度运营活动产生的净现金为254.3万美元，较2023年同期的498.9万美元下降[312] - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物为2870万美元，需根据贷款协议维持最低余额1250万美元[317] - 2024年第一季度，经营活动提供的现金流入为250万美元，优先股股息由经营活动现金流和手头现金资助[361] - 2024年第一季度，运营提供的现金流为254.3万美元，覆盖了72.7%的股息支付[362] - 公司使用手头可用现金953万美元，覆盖了27.3%的股息支付[362] 股息与分配 - 自2020年10月以来，公司以股票形式发放股息，累计发行约2070万股[259] - 自2020年中以来，公司未支付普通股现金股息，但截至2024年1月一直发放股票股息，年化率为每股0.85美元，未来不打算再宣布股票股息[358] - 向A类优先股股东支付股息183.4万美元，占总股息支付的52.5%[362] - 向B类优先股股东支付股息161.6万美元，占总股息支付的46.2%[362] - 公司必须每年至少分配其REIT应税收入的90%以维持REIT资格[364] 投资组合与资产 - 截至2024年3月31日，公司拥有208处物业，总可出租面积为910万平方英尺[255] - 公司投资组合总资产总值（Gross Asset Value）为26.13亿美元，其中MOB板块为14.78亿美元，SHOP板块为11.35亿美元[271] - 截至2024年3月31日，公司总债务杠杆率（总债务/总资产价值）约为44.4%，净债务为12亿美元，总资产价值为26亿美元[318] 资本支出与投资活动 - 2024年第一季度资本支出为520万美元，其中医疗办公大楼（MOB）板块为110万美元，老年人住房（SHOP）板块为410万美元，预计2024年剩余时间将维持此支出水平[335] - 2024年第一季度，公司以1260万美元的总合同购买价收购了四处单租户医疗办公大楼（MOB），其中750万美元由新的CPC抵押贷款融资，其余使用手头现金[336] - 公司已签订协议，计划以330万美元的合同销售价格处置一处老年人住房（SHOP）物业，但交易可能无法按计划完成或根本无法完成[339] 其他财务指标 - 2024年第一季度，公司基于NAREIT定义的运营资金（FFO）为90.7万美元，而2023年同期为189.1万美元；修正运营资金（MFFO）分别为114.7万美元和336万美元[353] - 公司公布的每股净资产估计值从2022年12月31日的14.00美元降至2023年12月31日的13.00美元[259] - 截至2024年3月31日的12个月CPI增长率为3.5%[365]