整体财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入893,302,306.32元，较2015年增长20.64%[20] - 2016年归属于上市公司股东的净利润47,056,244.67元，较2015年增长125.15%[20] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润48,810,041.16元，较2015年增长133.79%[20] - 2016年经营活动产生的现金流量净额822,459,933.18元，较2015年增长146.30%[20] - 2016年基本每股收益0.0291元/股，较2015年增长125.15%[20] - 2016年稀释每股收益0.0291元/股，较2015年增长125.15%[20] - 2016年加权平均净资产收益率3.69%，较2015年增加17.68个百分点[20] - 2016年末总资产6,699,810,524.21元，较2015年末增长6.50%[20] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产1,298,963,390.94元，较2015年末增长3.76%[20] - 2016年公司营业收入8.93亿元，较2015年上升20.64%，净利润4705.62万元，扭亏为盈[37] - 2016年营业收入893,302,306.32元，较2015年的740,471,240.20元增长20.64%[61] - 2016年营业成本合计556,242,928.84元，较2015年的476,128,048.41元增长16.83%[67] - 2016年销售费用4684.59万元，同比减少41.34%；管理费用5523.22万元，同比减少32.27%；财务费用4758.53万元，同比减少49.23%[72] - 2016年经营活动现金流入小计17.66亿元，同比增加41.58%；现金流出小计9.44亿元，同比增加3.29%；现金流量净额8.22亿元，同比增加146.30%[73] - 2016年投资活动现金流入小计42.20亿元，同比增加162.51%；现金流出小计41.42亿元，同比增加163.70%；现金流量净额7763.90万元，同比增加111.53%[73] - 2016年筹资活动现金流入小计13.87亿元，同比减少43.52%；现金流出小计16.99亿元，同比减少46.77%；现金流量净额-3.12亿元，同比减少57.49%[73] - 2016年末货币资金13.19亿元，占总资产比例19.68%，较2015年末增加7.92%[80] - 2016年末存货48.66亿元，占总资产比例72.63%，较2015年末减少3.77%[80] - 2016年末短期借款9.81亿元，占总资产比例14.63%，较2015年末减少5.80%；长期借款8.40亿元，占比12.54%，较2015年末减少4.82%[80] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为4705.62万元，现金分红金额为0元，分红比率为0.00%；2015年净利润为 - 1.87亿元，现金分红金额为0元，分红比率为0.00%；2014年净利润为1018.54万元，现金分红金额为0元，分红比率为0.00%[101] 利润分配计划 - 公司计划2016年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[101] - 公司近3年（2014 - 2016年）均不进行利润分配[100] 非经常性损益变化 - 2016年非流动资产处置损益为-197,687.69元，2015年为587,491.45元[25] - 2016年计入当期损益的政府补助为2,216,561.63元，2015年为64,088.00元，2014年为4,904,944.92元[25] - 2016年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1,249,753.72元，2015年为14,750,201.85元[25] - 2016年其他营业外收入和支出为-6,611,283.98元，2015年为-61,711,175.17元，2014年为-2,213,578.71元[26] 资产项目变化 - 2016年无形资产期末较期初增加222.60%，货币资金增加78.32%，预付款项减少92.59%，其他应收款减少90.27%，其他流动资产增加75.81%，长期股权投资减少35.97%[30] - 货币资金期末数13.19亿元，期初数7.40亿元，同比增78.32%，因收到预售房款等[39] - 预付款项期末数209.41万元，期初数2824.81万元，同比降92.59%，因下属津汇公司结转成本[39] - 其他应收款期末数1936.81万元，期初数1.99亿元，同比降90.27%，因下属科技园公司收回土地补偿款[39] 主营业务情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务集中在天津市区、滨海新区以及福建泉州等地，2016年销售项目有境界梅江H5、H6等，开发项目有津汇红树湾项目[29] - 2016年公司通过主营业务增长实现扭亏增盈，为梅江新项目2017年开工建设扫清障碍，解决历史遗留问题[29] - 公司确立差异化竞争战略，打造精品住宅，提升品牌形象，开发的境界梅江项目有一定影响力[32][33] - 公司项目主要集中在天津市区及福建泉州等地[96] 房地产市场环境 - 2016年天津楼市上半年利好政策多，下半年政策收紧，土地市场设熔断机制等[36] - 2016年北京外来常住人口减少15.1万人，天津常住外来人口增加7.19万人[36] - 2017年房地产市场整体需求预计平稳，行业集中度将提升，竞争更激烈[44] - 2017年房地产市场整体需求预计平稳，行业集中度将提升，竞争更激烈，公司要抓住京津冀一体化机遇应对调控[92] 项目开发与销售计划 - 境界梅江H2地块待开发土地面积11.53万㎡，计容建筑面积9.52万㎡，预计2017年1月开工[39] - 津汇红树湾A竣工面积10.10万㎡，预计总投资10.46亿元，实际投资9.74亿元，2013年12月开工，2016年12月完工[40] - 境界梅江二期H6本年预售面积2.75万㎡，累计预售面积5.46万㎡，本年结算面积3.08万㎡[41] - 2017年公司全力推动梅江新项目开发，H2 - H4项目1月开工，争取年内开盘[48] - 2017年年初启动梅江H2 - H4地块开工建设，6月底前完成示范区工程建设，7月中旬对外开放展示[54] - 2017年销售重点是H4、H2项目开盘销售以及津汇红树湾项目销售，H4、H2争取年内开盘，红树湾A区和B1区剩余房源清盘，B2区加快营销[56][57] - 2017年公司要推动境界梅江新项目开发建设，确保7月底境界梅江H2 - H4地块项目开工，争取H4、H2项目年内开盘销售[95] 融资情况 - 2016年末公司银行贷款合计16.14456082亿元，涉及交通银行、锦州银行等多家银行，年利率在4.80% - 9.60%之间[43] - 2016年末公司信托融资合计7.5亿元，涉及北方国际信托、渤海国际信托，年利率分别为10.50%和5.70%[43][45] - 公司应付福建省汇龙生物科技有限公司借款，期初余额1349.24万元，本期新增164.93万元，利率14.50%，期末余额1514.17万元[121] - 公司应付汇龙集团（泉州）实业投资有限公司借款，期初余额2232.81万元，本期新增181.25万元，本期归还1000万元，利率14.50%，期末余额1414.06万元[121] - 公司应付北方国际信托股份有限公司借款，期初余额50160.42万元，本期新增5229.58万元，本期归还10245.62万元，利率10.50%，期末余额45144.38万元[121] - 公司应付北方国际信托股份有限公司咨询顾问费，本期新增3505万元，本期归还2005万元，期末余额1500万元[121] - 截至2016年末，公司控股股东天津泰达建设集团为公司担保余额10.59亿元，公司未支付2016年度担保费[122] 公司战略与应对措施 - 公司要抓住京津冀一体化机遇，以高质量产品应对调控政策[46] - 公司继续按“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，提升综合竞争力[47] - 公司继续按“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，深化改革，提升管理，做好项目开发[93] - 公司面临政策调控和市场风险，需加强政策和市场研究以降低影响[49] - 2017年公司深化改革，完善薪酬、考核等制度，激发员工活力[50][52] - 2017年工作重点是新项目开工建设及开盘销售，仅泉州项目确认收入，盈利低[50][51] - 公司加强各方面管理，提升综合专业能力，打造专业化管理团队[52][53] - 政策调控和市场风险会影响公司在售项目销售和资金回笼速度，公司将加强政策和市场研究以应对[96] 各业务线数据关键指标变化 - 2016年房地产销售营业收入788,746,215.17元，占比88.30%，较2015年增长25.55%[61] - 2016年天津体院北住宅项目营业收入259,898,455.35元，占比29.09%，较2015年增长79.11%[61] - 2016年房地产销售营业成本475,707,325.96元，毛利率39.69%，营业收入同比增25.55%，营业成本同比增21.13%，毛利率增加2.2个百分点[64] - 2016年房地产销售量38,557.63平方米，较2015年的32,851.47平方米增长17.37%；生产量100,999.97平方米，较2015年增长84.27%；库存量104,397.25平方米，较2015年增长148.83%[65] - 2016年房屋租赁营业成本4,605,033.37元，占比0.83%，较2015年增长51.37%[67] - 2016年物业管理营业成本75,926,969.54元，占比13.65%，较2015年下降5.22%[67] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额1.15亿元，占年度销售总额比例12.90%，关联方销售额占比0.00%[70] - 前五名供应商合计采购金额1.30亿元，占年度采购总额比例23.42%，关联方采购额占比0.00%[70] 投资与资产减值情况 - 投资收益535.03万元，占利润总额比例10.20%；资产减值2803.52万元，占比53.47%；营业外收入553.97万元，占比10.56%；营业外支出1013.21万元，占比19.32%[78] 受限资产情况 - 受限资产合计1543326518.42元，其中其他货币资金2367132.51元因银行冻结受限，存货1540959385.91元因借款抵押受限[82] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司净利润为 -436419.37元[89] - 天津津滨创辉发展有限公司净利润为 -11636683.72元[89] - 天津津滨联合物业管理有限公司净利润为1613573.36元[89] - 天津津滨时代置业投资有限公司营业收入5.34亿元，营业利润1.11亿元，净利润8646.28万元[89][90] - 天津津滨科技工业园投资有限公司净利润为18225259.62元[89] - 天津滨泰置业有限公司营业收入2.60亿元，营业利润6476.07万元，净利润5003.36万元[89][91] 承诺事项履行情况 - 2014年12月23日天津泰达建设集团有限公司与首誉光控资产管理有限公司签订远期收购承诺协议，期限21个月，截至2016年12月31日协议已履行完毕[103] - 1998年7月31日天津泰达建设集团有限公司作出同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺，长期有效，履行正常[103] - 2007年7月31日天津泰达建设集团有限公司承诺在同一项上与津滨发展建立协商机制，避免竞争，该承诺长期有效[104] - 2014年12月23日建设集团与首誉光控签订远期收购承诺协议，截至2016年12月31日协议已履行完毕[136] 公司合规与重大事项情况 - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[97] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[106] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[108] - 公司报告期无合并报表范围发生变化的情况[109] - 公司报告期无违规对外担保、委托理财、委托贷款、其他重大合同情况[130][131][132][133] - 公司不属于环境保护部门