收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为2.67亿元，同比增长11.79%[14] - 公司2015年营业收入267,068,750.88元，净利润-127,121,382.41元，净资产-2.17亿元[36] - 公司营业收入总额2.67亿元，同比增长11.79%[46] - 营业总收入从238,904,161.09元增长至267,068,750.88元，增幅11.8%[180] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损1.08亿元，同比减亏37.97%[14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损2.38亿元，同比增亏32.65%[14] - 公司2015年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为-107,573,743.92元[86] - 公司2014年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为-173,422,925.66元[86] - 公司2013年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为13,489,485.71元[86] - 公司营业利润亏损1.125亿元，较上年同期亏损1.949亿元有所收窄[181] - 公司净利润亏损1.271亿元，较上年同期亏损1.808亿元有所改善[181] - 归属于母公司所有者的净利润亏损1.076亿元，较上年同期亏损1.734亿元减少[181] - 基本每股收益为-0.25元/股，同比改善39.02%[14] - 加权平均净资产收益率为0.00%，同比改善262.21个百分点[14] - 第四季度营业收入为7,887.59万元，为全年最高季度[20] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本从438,346,628.78元上升至505,692,539.18元，增长15.4%[180] - 营业成本从186,863,172.22元增加至208,475,239.56元，增长11.6%[180] - 销售费用13,150,025.48元，同比增长137.67%[55] - 财务费用增长至1.225亿元，上年同期为1.069亿元[181] - 资产减值损失激增至5151万元，上年同期为1614万元[181] - 关联方借款本期利息支出合计1,217.27万元（北京市新兴818.86万元+北京市万发398.41万元）[104] 各业务线表现 - 物业管理服务收入占比75.85%，同比增长5.38%[47] - 旅游酒店服务收入占比17.42%，同比下降7.35%[47] - 房地产销售收入1,040,000元，同比下降64.35%[49] - 物业管理服务收入202,558,443元，同比增长20.32%[49] - 旅游酒店服务收入46,521,538元，同比下降21.39%[49] - 公司物业板块营业收入贡献达70%，但属于微利行业，仅能维持盈亏平衡[26] - 物业管理收入19966.97万元，营业总成本19806.52万元，净利润仅13.41万元[38] - 物业公司管理面积超750万平方米，其中住宅项目占比80%[38] - 美林青城三期项目完成主体结构施工面积73,000平方米，累计建设投资48,771万元，房屋销售面积5,000平方米，销售额60,200万元（认购）[26][31] - 美林青城三期项目销售额60200万元，销售率达70%，实际回款39600万元[37] - 美林青城项目三期本期投入1.669亿元，累计实际投入4.877亿元[65] - 美林青城项目三期预计收益为1亿元，但本期实现收益为0元[65] - 公司控股子公司牡丹江珠江万嘉旅业2015年经营收入3,187万元，累计投资超过4亿元[28] - 牡丹江雪乡经营收入3175万元，保持逐年上涨趋势[39] - 三亚万嘉戴斯度假酒店拥有180间客房，由于市场低迷和设施老化导致收入下滑[27] - 三亚万嘉戴斯度假酒店营业收入2716.50万元，经营毛利415.43万元[40] - 木林镇煤炭物流项目仍有1亿元投资未收回[40] - 公司收购三亚珠江管桩有限公司80%股权，投资金额2000万元[62] - 三亚珠江管桩收购预计收益为2亿元，但公司声明因土地变性和市场变化，收益存在较大不确定性[62] - 公司出售西南证券股票775万股获得投资收益约12000万元[42] - 公司出售西南证券股权，交易价格1.395亿元，贡献净利润1243.427万元[71] - 西南证券股权出售贡献的净利润占公司净利润总额的比例为97.81%[71] - 公司出售黑龙江龙视珠江文化传播有限公司70%股权，交易价格为2000万元[71] - 公司持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益2015年为126,642,755.05元，2014年为5,275,287.87元[22] - 投资收益大幅增长至1.261亿元，上年同期仅为457万元[181] 各地区表现 - 海南地区收入226,446,070元，同比增长15.95%[49] 管理层讨论和指引 - 公司2015年度经营业绩亏损且净资产为负数，将被实施退市风险警示[5] - 公司资产总额17.14亿元，净资产-2.17亿元，股票将被实施退市风险警示[36] - 公司2015年持续亏损导致净资产为负数面临退市风险警示[78] - 预计2016年房地产业务可为公司贡献约1亿元利润[26] - 公司计划通过美林青城项目三期贡献约1亿元利润[78] - 公司计划转让三亚酒店股权以偿还债务减少财务费用[78] - 公司逾期债务共计3亿元，面临严重债务危机[36] - 公司逾期未能偿还重庆国际信托有限公司债务本金及利息共计2.55亿元人民币[117] - 公司逾期未能偿还海南助业投资管理有限公司及吕耿英、张华等债务共计2575.54万元人民币[117] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为2.60亿元，同比大幅改善206.53%[14] - 经营活动现金流量净额259,599,625.38元，同比增长206.53%[57] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-2.44亿元大幅改善至2.60亿元[189] - 经营活动现金流入7.175亿元，较上年同期3.384亿元显著增长[187] - 销售商品、提供劳务收到现金6.366亿元，较上年同期2.427亿元大幅增加[187] - 支付给职工现金1.711亿元，较上年同期1.475亿元有所增长[187] - 投资活动产生的现金流量净额显著改善，从上年的-5034万元增至1.32亿元[189] - 筹资活动产生的现金流量净额由正转负，从上年的3.09亿元降至-2.63亿元[189] - 现金及现金等价物净增加额大幅增长，从1504万元增至1.28亿元[190] - 期末现金及现金等价物余额从7740万元增至2.06亿元[190] - 母公司经营活动现金流量净额大幅改善，从-3.06亿元增至2.42亿元[192] - 母公司投资活动现金流量净额从上年的640万元增至8388万元[193] - 母公司筹资活动现金流量净额从上年的2.99亿元降至-3.27亿元[193] - 母公司期末现金及现金等价物余额从203万元降至48万元[193] - 货币资金期末余额为205,762,131.54元[172] - 货币资金205,762,131.54元，占总资产比例12%，同比增长6.08%[60] - 存货531,145,489.05元，占总资产比例30.98%，同比增长7.48%[60] - 存货期末余额为531,145,489.05元[172] - 应收账款期末余额为17,161,981.62元[172] - 预付款项期末余额为108,236,943.90元[172] - 其他应收款期末余额为256,036,391.03元[172] - 流动资产合计期末余额为1,118,602,952.14元[172] - 可供出售金融资产期末余额为11,411,309.90元[172] - 公司总资产从1,645,436,644.78元增长至1,714,444,000.65元，增幅4.2%[173] - 2015年末总资产为17.14亿元，同比增长4.19%[14] - 非流动资产合计从781,780,786.34元减少至595,841,048.51元，下降23.8%[173] - 流动负债从1,275,890,304.29元上升至1,556,675,365.92元，增长22.0%[174] - 长期借款从327,303,532.52元增加至390,333,333.34元，增长19.3%[174] - 归属于母公司所有者权益从15,564,470.40元转为负值-217,136,869.15元[175] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为负2.17亿元，同比下降1,495.08%[14] - 公司合并报告净资产为负233,193,926.40元[169] - 截至2015年12月31日公司合并报告净资产为-233,193,926.40元[90][91] - 母公司货币资金从2,034,649.76元减少至479,720.71元，下降76.4%[176] - 母公司其他应收款从818,584,850.46元下降至684,683,017.06元，减少16.4%[176] - 公司期初未分配利润为-807,063,505.41元，期末为-980,486,431.07元，亏损扩大21.5%[198][199] - 归属于母公司所有者权益中未分配利润为-9.80亿元[195] - 公司综合收益总额本期为-252,248,978.04元，上期为-108,912,917.69元，亏损扩大131.5%[196][198] - 公司资本公积本期增加430,680.47元，主要来自所有者投入[198] - 公司其他综合收益本期减少125,127,595.63元，上期增加71,842,500.00元，变动方向逆转[196][198] - 公司少数股东权益本期减少16,057,057.25元，上期减少7,763,172.50元，亏损扩大106.8%[197][198] - 公司盈余公积保持109,487,064.39元未发生变动[196][198] - 公司股本保持426,745,404.00元未发生变动[196][198] - 公司所有者权益合计期末为-233,193,926.40元，期初为127,967,969.33元，由正转负[197][198] - 公司2015年非经常性损益合计130,379,914.08元，2014年为5,959,100.80元，2013年为188,944,917.55元[22] 公司治理与股权结构 - 公司总股本为426,745,404股，其中有限售条件股份1,325,131股，占比0.31%[123] - 无限售条件股份425,420,273股，占比99.69%，含人民币普通股360,445,273股及境内上市外资股64,975,000股[123] - 第一大股东北京市万发房地产开发有限责任公司持股112,479,478股，占比26.36%[126] - 股东LI LEON ZHAN WEI持股10,279,606股，占比2.41%[126] - 股东YAO XIU GUANG持股9,732,328股，占比2.28%[126] - 报告期末普通股股东总数39,996人，较前期减少868人[126] - 第一大股东北京市万发房地产开发有限责任公司持有112,479,478股人民币普通股[127] - 境内自然人钟懿持股0.37%（1,572,052股）[127] - 境内自然人许震持股0.31%（1,314,300股）[127] - 中粮期货分级资产管理计划持股0.31%（1,305,400股）[127] - LI LEON ZHAN WEI持有10,279,606股境内上市外资股[127] - YAO XIU GUANG持有9,732,328股境内上市外资股[127] - 董事长兼总经理郑清期末持股34,175股[134] - 控股股东为北京市万发房地产开发有限责任公司（法人）[128] - 实际控制人为北京市新兴房地产开发总公司（地方国资）[129] - 公司董事/监事/高级管理人员报告期内持股无变动[134] - 公司董事、监事及高级管理人员税前报酬总额合计为139.9万元[139][140] - 公司董事长兼总经理郑清从公司获得税前报酬总额为32.2万元[139] - 公司副总经理陈秉联从公司获得税前报酬总额为32.2万元[139] - 公司董事会秘书俞翠红从公司获得税前报酬总额为19.6万元[139] - 公司财务负责人杨道良从公司获得税前报酬总额为17万元[140] - 公司副总经理吴建社从公司获得税前报酬总额为25.8万元[140] - 公司监事王革平从公司获得税前报酬总额为13.1万元[139] - 公司在职员工总数3,719人，其中生产人员2,561人，占比68.8%[140] - 公司大专以上学历员工720人，占比19.4%；大专以下学历员工2,999人，占比80.6%[140] - 公司因资金紧张未发放2015年度独立董事津贴，计划于2016年6月前补发[139][140] - 公司内幕信息管控有效，无违规事项[147] - 公司治理与中国证监会规范性文件无重大差异[148] - 公司相对控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立[149][150] - 2014年度股东大会投资者参与比例为26.38%[151] - 独立董事王志刚、黄伟民、龚朴各出席董事会5次，其中现场4次、通讯1次[152] - 独立董事未对公司事项提出异议[152] - 监事会未发现公司存在风险[154] - 公司未实行股权激励制度[155] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[156] - 内部控制评价报告于2016年4月23日披露[156] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为90.71%[157] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为88.15%[157] - 报告期内接待个人数量为40次接待机构数量为0次[81] 关联交易与担保 - 应付关联方债务期末余额为15,649.79万元，其中北京市新兴房地产开发总公司借款余额15,649.79万元，利率4.35%[104] - 应付关联方债务中北京市万发房地产开发股份有限公司借款余额7,852.5万元，利率4.35%[104] - 报告期末实际担保余额合计22,076万元，占公司净资产比例-101.67%[112] - 报告期内担保实际发生额合计41,623万元[112] - 报告期末已审批的担保额度合计61,000万元[112] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额22,076万元[112] - 对子公司湖北珠江房地产开发有限公司担保实际发生金额16,657万元[111] - 对牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展有限公司担保余额合计24,000万元（10,000+3,000+11,000）[111][112] - 租赁欠款金额176.05万元（海口藏珑商场管理有限公司欠租）[108] 子公司与投资表现 - 海南珠江物业酒店管理有限公司总资产为1.055亿元，净资产为1008.08万元[73] - 海南珠江物业酒店管理有限公司营业收入为1.997亿元，净利润为-3.53万元[73] - 湖北珠江房地产开发有限公司净亏损1791.2万元[74] - 海南珠江实业股份有限公司上海房地产公司净亏损790.7万元[74] - 三亚万嘉酒店管理有限公司净亏损1886.5万元[74] - 牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展集团有限公司净亏损2898.6万元[74] - 河北正世清辉房地产开发有限公司净亏损3024.3万元[74] - 公司持有湖北珠江房地产开发有限公司89.2%股权[75] - 公司持有河北正世清辉房地产开发有限公司51%股权[76] - 公司报告期内无证券投资、衍生品投资及募集资金使用情况[66][67][68] 利润分配与债务 - 公司2015年现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为0.00%[86] - 公司2014年现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为0.00%[86] - 公司2013年现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为0.00%[86] - 公司报告期未提出普通股现金红利分配预案[86] - 公司不存在公开发行未到期或到期未兑付的公司债券[120] - 公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业[119] - 境内会计师事务所报酬为75万元[96] - 前五名客户销售总额53,669,110.82元，占年度销售总额20%[52] - 前五名供应商采购总额120,174,692.63元，占年度采购总额61.8%[53]