收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为2.67亿元人民币，同比增长11.79%[15] - 公司2015年营业收入267,068,750.88元，净利润-127,121,382.41元，资产总额17.14亿元，净资产-2.17亿元[36] - 公司营业收入总额267,068,750.88元同比增长11.79%[46] - 营业总收入从238,904,161.09元增长至267,068,750.88元，增幅11.8%[180] - 公司营业利润为亏损1.125亿元，较上年同期亏损1.949亿元有所收窄[181] - 公司净利润为亏损1.271亿元，较上年同期亏损1.808亿元减少29.7%[181] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.08亿元人民币，同比减亏37.97%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.38亿元人民币，同比增亏32.65%[15] - 公司2015年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为-107,573,743.92元[87] - 公司2014年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为-173,422,925.66元[87] - 公司2013年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为13,489,485.71元[87] - 母公司营业收入增长43.8%至168万元，上年为117万元[184] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本从438,346,628.78元上升至505,692,539.18元，增长15.4%[180] - 财务费用增长14.6%至1.225亿元，上年为1.069亿元[181] - 管理费用下降13.1%至9472万元，上年为1.089亿元[181] - 销售费用13,150,025元同比增长137.67%[55] - 销售费用增长137.7%至1315万元，上年为553万元[181] - 母公司财务费用增长28.3%至9060万元，上年为7062万元[184] - 资产减值损失激增至5151万元，较上年1614万元增长219%[181] 各业务线表现 - 物业管理收入202,558,443.43元占营业收入75.85%[47] - 物业管理净利润仅13.41万元[38] - 物业管理新增管理面积42万平方米[38] - 物业管理综合管理面积超750万平方米涵盖86个项目[38] - 住宅类项目占比80%但盈利空间小或处于亏损[38] - 物业管理服务收入202,558,443元同比增长20.32%[49] - 旅游酒店服务收入46,521,538.13元同比下降7.35%[47] - 旅游酒店服务收入46,521,538元同比下降21.39%[49] - 房地产销售收入1,040,000元同比下降64.35%[49] - 美林青城三期项目2015年完成主体结构施工面积73,000平方米，累计建安工程量20,342万元，建设投资48,771万元[26][31] - 美林青城三期2015年房屋销售面积5,000平方米，销售额60,200万元（认购），销售率达70%，实际回款39,600万元[26][37] - 中国雪乡景区2015年经营收入3,187万元，累计投资超过4亿元[28] - 物业板块营业收入贡献达70%，但属于微利行业[26] - 三亚万嘉戴斯度假酒店拥有180间客房，公司决定公开挂牌转让酒店股权[27] - 雪乡经营收入3175万元保持逐年上涨[39] - 三亚万嘉戴斯酒店营业收入2716.50万元同比下降[40] - 海南珠江物业酒店管理有限公司营业收入为1.997亿元人民币[74] - 海南珠江物业酒店管理有限公司净利润为-3.53万元人民币[74] - 湖北珠江房地产开发有限公司2015年净利润亏损1791.25万元[75] - 海南珠江实业股份有限公司上海房地产公司净利润亏损790.74万元[75] - 三亚万嘉酒店管理有限公司净利润亏损1886.50万元[75] - 牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展集团有限公司净利润亏损2898.60万元[75] - 河北正世清辉房地产开发有限公司净利润亏损3024.25万元[75] 管理层讨论和指引 - 公司预计2016年房地产业务可贡献约1亿元利润[26] - 美林青城项目三期预计为上市公司贡献约1亿元利润[79] - 公司计划转让三亚酒店股权偿还重庆信托债务以减少财务费用[79] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 董事会战略委员会指导完成新战略规划制定[153] - 审计委员会指导年度审计及内控规范建设工作[153] 非经常性损益和投资收益 - 公司2015年非经常性损益合计130,379,914.08元，2014年为5,959,100.80元，2013年为188,944,917.55元[23] - 公司2015年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为126,642,755.05元[23] - 公司出售西南证券股票获投资收益约1.2亿元[42] - 投资收益大幅增长至1.261亿元，上年同期仅为457万元[181] - 公司出售西南证券股权获得交易价格1.243亿元人民币[72] - 西南证券股权出售贡献净利润1395万元人民币占净利润总额97.81%[72] - 公司转让龙视珠江文化传播有限公司70%股权获得交易价格2000万元人民币[72] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为2.60亿元人民币，同比大幅改善206.53%[15] - 经营活动现金流量净额259,599,625元同比改善206.53%[57] - 投资活动现金流入184,842,674元同比增长283.99%[57] - 经营活动现金流入增长112%至7.175亿元，上年为3.384亿元[187] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-243,681,708.74元改善至259,599,625.38元[189] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-50,335,421.21元增至132,040,295.78元[189] - 筹资活动产生的现金流量净额由正转负，从309,059,079.88元降至-263,281,982.24元[190] - 现金及现金等价物净增加额显著增长，从15,041,949.93元增至128,357,938.92元[190] - 期末现金及现金等价物余额从77,404,192.62元增至205,762,131.54元[190] - 母公司经营活动现金流量净额改善，从-305,675,069.22元增至241,960,821.60元[192] - 母公司投资活动现金流量净额从6,401,172.00元增至83,877,595.42元[193] - 母公司筹资活动现金流量净额大幅下降，从299,657,926.61元降至-327,393,346.07元[193] - 母公司期末现金及现金等价物余额从2,034,649.76元降至479,720.71元[193] - 2015年末货币资金余额为205,762,131.54元，较年初97,404,192.62元增长111.24%[171] 资产和债务状况 - 2015年末总资产为17.14亿元人民币，同比增长4.19%[15] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为-2.17亿元人民币，同比大幅下降1,495.08%[15] - 公司2015年末逾期债务共计3亿元[36] - 公司逾期未能偿还重庆国际信托有限公司债务本金及利息共计2.55亿元人民币[118] - 公司逾期未能偿还海南助业投资管理有限公司及相关方债务共计2575.54万元人民币[118] - 公司总资产从1,645,436,644.78元增长至1,714,444,000.65元，增幅4.2%[172][174] - 非流动资产合计从781,780,786.34元减少至595,841,048.51元，下降23.8%[172] - 流动负债从1,275,890,304.29元上升至1,556,675,365.92元，增长22.0%[173] - 预收款项大幅增加从28,572,757.37元至428,054,670.19元，增长1398.2%[172] - 应付利息从122,400,850.73元增至178,429,980.05元，增长45.8%[172] - 其他应付款从780,359,522.08元降至561,278,959.68元，下降28.1%[173] - 归属于母公司所有者权益从15,564,470.40元转为负值-217,136,869.15元[174] - 未分配利润从-980,486,431.07元进一步恶化至-1,088,060,174.99元[174] - 应收账款期末余额17,161,981.62元，较期初12,378,292.44元增长38.65%[171] - 存货期末余额531,145,489.05元，较期初386,635,994.05元增长37.37%[171] - 其他应收款期末余额256,036,391.03元，较期初238,352,004.55元增长7.42%[171] - 预付款项期末余额108,236,943.90元，较期初128,625,359.78元下降15.85%[171] - 可供出售金融资产期末余额11,411,309.90元，较期初184,158,809.90元下降93.80%[171] - 公司合并财务报表资产总额的90.71%纳入内部控制评价范围[157] - 公司合并财务报表营业收入的88.15%纳入内部控制评价范围[157] - 公司2015年12月31日合并净资产为-233,193,926.40元，持续经营能力存在重大不确定性[168] - 截至2015年12月31日公司合并报告净资产为-233,193,926.40元[91][92] - 公司未分配利润为-980,486,431.07元，所有者权益合计为19,055,051.64元[195] - 公司本期综合收益总额为负252,248,978.04元[197] - 公司期初未分配利润为负980,486,431.07元[199] - 公司期末未分配利润为负1,088,060,174.99元[197] - 公司期末所有者权益合计为负233,193,926.40元[197] - 公司资本公积本期增加430,680.47元[198] - 公司其他综合收益本期增加71,842,500.00元[198] - 公司少数股东权益减少7,763,172.50元[198] - 公司期初归属于母公司所有者权益为19,055,051.64元[199] - 公司盈余公积期末余额为109,487,064.39元[197] - 公司股本总额保持426,745,404.00元不变[197] 关联交易和担保 - 应付关联方债务期末余额为15,649.79万元，其中北京市新兴房地产开发总公司借款余额15,649.79万元，利率4.35%[105] - 应付关联方债务中北京市万发房地产开发股份有限公司借款余额7,852.5万元，利率4.35%[105] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计41,623万元[112] - 报告期末对子公司实际担保余额合计22,076万元[112] - 实际担保总额占公司净资产比例为-101.67%[112] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为22,076万元[112] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为0万元[112] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为61,000万元[112] - 公司报告期无其他重大关联交易[106] - 租赁欠款金额为1,760,515.28元[109] - 公司持有湖北珠江房地产开发有限公司89.20%股权[76] - 公司持有河北正世清辉房地产开发有限公司51.00%股权[77] 公司治理和内部控制 - 报告期内未发生重大诉讼、仲裁及关联交易事项[98][101][102][103] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[90] - 公司未发现内幕信息知情人利用内幕信息买卖股份的情况[147] - 公司治理与中国证监会规范性文件不存在重大差异[148] - 公司与控股股东实现人员、资产、财务、机构、业务五独立[149][150] - 报告期内监事会未发现公司存在风险[154] - 公司未实行股权激励制度[155] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[156] - 财务报告及非财务报告均未发现重大缺陷和重要缺陷，内部控制审计意见为无保留意见[158][159] - 审计机构出具带强调事项段无保留意见涉及持续经营能力重大不确定性[91][92] 股东和股权结构 - 报告期末有限售条件股份数量为1,325,131股[123] - 报告期末无限售条件股份数量为425,420,273股[123] - 报告期末股份总数为426,745,404股[123] - 人民币普通股数量为360,445,273股，占比84.5%[123] - 境内上市外资股数量为64,975,000股，占比15.2%[123] - 北京市万发房地产开发有限责任公司持股112,479,478股，占比26.36%[126] - LI LEON ZHAN WEI持股10,279,606股，占比2.41%[126] - YAO XIU GUANG持股9,732,328股，占比2.28%[126] - 第一大股东北京市万发房地产开发有限责任公司持有112,479,478股人民币普通股，占总股本比例未直接披露但显著领先[127] - 境内自然人钟懿持股0.37%（1,572,052股），其中全部股份通过融资融券信用账户持有[127] - 境内自然人许震持股0.31%（1,314,300股）[127] - 中粮期货睿信长盈1号分级资产管理计划持股0.31%（1,305,400股）[127] - B股股东LI LEON ZHAN WEI持有10,279,606股境内上市外资股[127] - B股股东YAO XIU GUANG持有9,732,328股境内上市外资股[127] - 控股股东北京市万发房地产开发有限责任公司为地方国有控股法人，成立于1995年11月1日[128] - 实际控制人为北京市新兴房地产开发总公司（地方国资管理机构），成立于1992年8月22日[129] 管理层和员工信息 - 董事长兼总经理郑清持有34,175股公司股份，任期为2013年8月30日至2016年8月29日[134] - 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股无变动，且无人员变动情况[134][135] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额合计139.9万元[140][141] - 董事长兼总经理郑清从公司获得税前报酬32.2万元[140] - 副总经理陈秉联从公司获得税前报酬32.2万元[141] - 董事会秘书俞翠红从公司获得税前报酬19.6万元[141] - 财务负责人杨道良从公司获得税前报酬17万元[141] - 副总经理吴建社从公司获得税前报酬25.8万元[141] - 监事王革平从公司获得税前报酬13.1万元[140] - 公司在职员工总数3,719人，其中生产人员2,561人[141] - 公司大专以上学历员工720人，大专以下学历员工2,999人[141] - 公司因资金紧张未发放2015年度独立董事津贴[138][141] - 独立董事王志刚、黄伟民、龚朴各出席5次董事会（现场1次/通讯4次）[152] 审计和投资者关系 - 境内会计师事务所审计服务报酬为75万元[97] - 公司2014年度股东大会投资者参与比例为26.38%[151] - 报告期内接待个人投资者调研40次且接待机构数量为0[82] 其他重要事项 - 公司2015年度经营业绩亏损且净资产为负，股票将被实施退市风险警示[5] - 公司2015年持续亏损导致净资产为负数面临退市风险警示[79] - 2015年基本每股收益为-0.25元/股，同比改善39.02%[15] - 加权平均净资产收益率为0.00%，较上年-262.21%大幅改善[15] - 公司以2000万元人民币收购三亚珠江管桩有限公司80%股权[62] - 三亚珠江管桩项目预计收益为2亿元人民币[62] - 美林青城项目三期本报告期投入金额为1.669亿元人民币[66] - 美林青城项目三期累计实际投入金额为4.877亿元人民币[66] - 美林青城项目三期预计收益为1亿元人民币[66] - 公司连续三年现金分红金额均为0元且分红比例均为0%[87]