财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2013年营业收入为26.92亿元，同比增长20.18%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5409.6万元，同比下降21.87%[22][31] - 公司主营业务收入25.1亿元，同比增长17.24%[32] - 公司主营业务收入为25.1亿元，同比增长17.24%[34] - 公司其他业务收入为1.82亿元，同比增长83.99%，主要因资金占用费增加[34] - 非经常性损益项目中资金占用费收入达1.57亿元[25] - 房地产收入增长47.73%至16.87亿元，但毛利率下降7.88个百分点[49] - 子公司大成新能源实现营业收入1.69亿元，同比下降38.79%[31] - 大成新能源净亏损4303.29万元，但亏损额同比收窄21.17%[31] - 收购镇江东尼置业贡献净利润339.89万元占净利润总额的24.94%[97] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 主营业务成本20.84亿元，同比增长18.67%[32] - 房产原材料成本12.46亿元，同比增长58.24%[39] - 房产其它成本7147.65万元，同比暴增395.81%[39] - 销售费用同比增长67.98%至351.13万元，主要因职工薪酬和差旅费增加[42] - 研发投入总额为1388.29万元，占净资产1.51%及营业收入0.52%[43] 各条业务线表现 - 房地产销售量38.33万平方米，同比增长0.82%[36] - 硅片销售量1125.34万片，同比下降67.65%，因市场更倾向多晶硅片[36] - 硅棒库存量13.17万公斤，同比激增442.54%[36] - 混凝土销售量118万方，同比增长31.11%，因市场拓展力度加大[36] - 子公司江苏港汇化工有限公司净利润528.33万元，营业收入4697.15万元，营业利润率15.1%[60] - 子公司镇江市港发工程有限公司净利润1589.05万元，营业收入1.52亿元，净利润率10.5%[60] - 子公司镇江港和新型建材有限公司净利润453.96万元，合并范围含镇江港东运输有限公司（净利润310.21万元）[61][62] - 子公司镇江新区固废处置有限公司净利润433.32万元，营业收入1226.22万元，净利润率35.3%[60] - 子公司镇江东尼置业有限公司净利润339.89万元，营业收入856.0万元，净利润率39.7%[60][61] - 子公司江苏大港能源物流有限责任公司净亏损7.59万元，营业收入3066.62万元[59] - 子公司镇江港润物业有限责任公司净亏损42.10万元，营业收入396.19万元[59] - 参股公司镇江远港物流有限公司净利润4.32万元，营业收入953.36万元[61] - 子公司镇江港龙石化港务有限责任公司净亏损48.55万元，营业收入725.33万元[61] - 子公司镇江大成新能源有限公司净亏损4303.29万元，合并范围含镇江港能电力有限公司（净利润345.37万元）[61] 管理层讨论和指引 - 2014年国家规划新增光伏装机14GW，其中分布式电站8.4GW占比60%，地面电站5.6GW占比40%[68] - 公司房地产项目受益于镇江市"7+1"旧城改造计划，大量拆迁和改造带来刚性需求[67] - 公司实施多元化发展战略，形成高新技术、节能建筑及绿色地产、化工物流为主体的产业格局[69] - 公司以科技创新驱动激光产业和新能源产业发展，整合中科院科研资源[70] - 公司2014年经营计划以调结构、提质态、抓运作、促转型为重点，加快产业与资本融合[71] - 公司2014年将推进向大股东定向增发以优化财务结构[77] - 公司2014年将加强对应收款项的清收及销售回款管理[77] - 公司2014年将通过单晶炉热场改造等技术手段降低新能源产业成本[74] 关联交易和关联方关系 - 前五名客户销售占比69.39%，其中镇江新区管委会占62.22%[37] - 前五名供应商采购占比37.99%，最高为镇江市国土资源局12.34%[41] - 与控股股东关联交易提供劳务租赁补贴金额856万元[99] - 关联交易占同类交易金额比例为53.04%[99] - 与控股股东镇江新区经济开发总公司工程建设关联交易金额为9318.72万元，占关联交易总额77.92%[101] - 与受同一控制人控制的镇江新驱软件产业有限公司工程建设关联交易金额为300万元，占比2.51%[100] - 与控股股东镇江新区经济开发总公司代建费关联交易金额为268.25万元，占比1.21%[100] - 与受同一控制人控制的镇江新区城市建设投资有限公司路灯销售关联交易金额为504.3万元，占比4.22%[101] - 与受同一控制人控制的镇江新区资产经营管理有限公司路灯销售关联交易金额为193.29万元，占比1.62%[101] - 与控股股东镇江新区经济开发总公司路灯销售关联交易金额为91.49万元，占比0.77%[101] - 与参股公司镇江远港物流有限公司报关费关联交易金额为9.32万元，占比0.04%[100] - 2013年度日常关联交易实际总额为11541.37万元[102] - 报告期内实际履行工程劳务1.07亿元，低于年初预计1.8亿元[102] - 报告期内光伏系统工程实际发生789.08万元，远低于年初预计5600万元[102] - 关联方代付资金总额达9.73亿元，占同类交易比例99.93%[108] - 应付控股股东代付土地款债务期末余额334.77万元，较期初减少2272.93万元[107] - 应收控股股东债权期末余额1119.99万元，本期新增797.62万元[107] - 公司接受控股股东财务资助形成的债务期末余额60.93万元[107] - 代付土地款交易金额706.9万元，占同类交易0.07%[108] - 无重大非经营性关联债权债务往来[106] 重大项目和投资活动 - 魏家墩安置房项目确认收入16.87亿元，应收账款清收9.73亿元[47] - 魏家墩安置小区项目计划投资总额100,000万元，本报告期投入38,045.43万元，累计实际投入131,852.23万元，项目进度100%，收益29,477.11万元[65] - 张许地块二期项目计划投资总额90,000万元，本报告期投入10,726.9万元，累计实际投入35,677.86万元，项目进度40%[65] - 2077青年汇项目计划投资总额67,700万元，本报告期投入1,432.62万元，累计实际投入17,809.86万元，项目进度26%[65] - 2077龙湾国际项目计划投资总额41,500万元，本报告期投入13,921.95万元，累计实际投入13,921.95万元，项目进度34%[65] - 公司非募集资金投资的重大项目合计计划投资总额299,200万元，本报告期总投入64,126.9万元，累计总投入199,261.9万元[65] - 对外股权投资额同比增长150%至1500万元[57] - 投资活动现金流出激增286.42%至2.09亿元，现金流入暴跌99.48%至3.6万元[46] - 收购镇江东尼置业100%股权交易价格为1,942万元[97] - 资产置换涉及中小企业创新园资产价值29,349.73万元[98] - 资产置换交易评估价值较账面价值溢价12.3%[104] - 收购东尼置业交易价格较评估价值折价3.2%[103] - 参股江苏中技新型建材有限公司实现控股并延伸新型建材产业[172] - 与中国科学院半导体研究所合作成立合资公司研发激光项目[173] - 与上海惠楷节能科技就创新园资产经营签署战略合作协议[119] 现金流和财务状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.35亿元，同比改善25.55%[22] - 经营活动现金流量净额改善25.55%至-3.35亿元[45] - 现金及等价物净增加额下降515.84%至-1.18亿元[46] - 总资产达58.56亿元，较年初增长11.87%[22][31] - 归属于上市公司股东的净资产为9.21亿元，较年初增长2.45%[22][31] - 应收账款占总资产比例上升12.38个百分点至34.72%，达20.33亿元[51] - 短期借款占总资产比例下降8.21个百分点至22.9%，金额为13.41亿元[55] - 货币资金期末余额为10.895亿元人民币，较期初12.558亿元下降13.2%[195] - 应收账款期末余额为20.331亿元人民币，较期初11.694亿元增长73.8%[195] - 存货期末余额为10.386亿元人民币，较期初15.750亿元下降34.1%[195] - 短期借款期末余额为13.408亿元人民币，较期初16.287亿元下降17.7%[196] - 应付票据期末余额为14.209亿元人民币，较期初12.802亿元增长11.0%[196] - 资产总计期末余额为58.562亿元人民币，较期初52.349亿元增长11.9%[195] - 公司总资产从4,162,365,080.09元增长至5,003,989,723.91元，增幅20.2%[200] - 公司应收账款从750,305,762.85元大幅增加至1,436,084,616.50元，增幅91.4%[200] - 公司存货从1,344,192,166.17元下降至597,279,682.20元，降幅55.6%[200] - 公司长期股权投资从598,276,764.73元增长至1,022,429,186.31元，增幅70.9%[200] - 公司短期借款从1,219,080,000.00元下降至895,080,000.00元，降幅26.6%[200] - 公司长期借款从12,072,422.24元大幅增加至300,000,000.00元，增幅2384.8%[197] - 公司流动负债合计基本持平，从4,123,991,179.19元略降至4,050,019,831.09元[197] - 公司非流动负债从104,697,210.45元大幅增加至750,581,444.18元，增幅616.9%[197] - 公司未分配利润从270,672,020.18元增长至303,636,357.88元，增幅12.2%[197] - 公司货币资金从708,940,970.61元增加至884,125,984.48元，增幅24.7%[199] - 公司融资规模大且资产负债率较高[77] - 公司报告期末应收账款余额较大主要由于垫资建设政府安置房[78] - 公司对新区政府的应收款保持在一年以内[78] 公司治理和内部控制 - 公司内部控制审计报告确认为标准无保留意见[185][189] - 公司未发现财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷[183] - 公司对前期会计差错进行更正并追究相关责任人责任[186] - 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定要求无差异[161] - 公司于2010年4月制定《内幕信息知情人登记备案制度》并于2011年11月修订[161] - 公司于2013年10月修订《信息披露管理制度》等多项规范性文件[160] - 董事会由9名董事组成其中独立董事4名[156] - 报告期内董事会召开会议9次[156] - 监事会由3名监事组成报告期内召开会议7次[158] - 独立董事本报告期应参加董事会次数9次[166] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[166] - 独立董事建议均被公司采纳[167] - 董事会下设专业委员会中提名委员会召开1次会议[168] - 薪酬与考核委员会召开1次会议讨论2012年度董监高薪酬发放[168] - 审计委员会召开7次会议审议2012年度财报及内审报告[169][170] - 公司2012年度财务报告经审计符合证监会和深交所要求且无虚假记载[171] - 江苏天华大彭会计师事务所获续聘为2013年度审计机构[171] - 公司改聘信永中和会计师事务所负责2013年度财务审计[172] - 公司改聘信永中和会计师事务所接替原审计机构江苏天华大彭[118] - 审计机构为信永中和会计师事务所，审计报告签署日期2014年3月6日[189] - 公司聘请信永中和会计师事务所，签字会计师为龚新海、潘华[20] - 境内会计师事务所审计报酬为70万元[117] - 公司监事会报告期内未发现存在风险[175] 担保和债务情况 - 报告期末公司实际担保余额合计为31.15百万元[113] - 实际担保总额占公司净资产的比例为33.81%[113] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为49.45百万元[113] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为53.45百万元[113] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为21.95百万元[113] - 江苏港汇化工有限公司累计获得担保额度6.0百万元，实际担保发生额5.0百万元[111][112] - 镇江港和新型建材有限公司累计获得担保额度22.0百万元，实际担保发生额18.0百万元[111][112] - 镇江大成新能源有限公司未履行完毕担保余额为9.0百万元[112] - 镇江出口加工区港诚国际贸易有限责任公司担保额度7.5百万元，实际担保发生额7.5百万元[112][113] - 公司不存在为关联方提供担保的情形（担保金额0元）[113] - 非公开发行股票计划以每股5.62元价格向镇江新区经济开发总公司发行158百万股募集资金总额887.96百万元[119] - 非公开发行股票用于偿还银行借款及补充流动资金以降低资产负债率[174] 股东和股权结构 - 控股股东镇江新区大港开发有限公司持股比例50.07%，持股数量126,186,313股[126] - 全国社会保障基金理事会持股比例3.27%，持股数量8,237,207股[126] - 镇江市大港自来水有限责任公司持股比例0.57%，持股数量1,434,860股，其中81,397股处于冻结状态[126] - 股东郭磊通过约定购回交易初始涉及股份660,000股（占总股本0.26%），期末持股0股[127] - 股东范世娟通过约定购回交易初始涉及股份149,000股（占总股本0.06%），期末持股601,600股（占总股本0.24%）[128] - 前10名股东中林国春、范世娟、张冲通过信用交易账户持股，分别持有652,000股（0.26%）、601,600股（0.24%）、592,700股（0.24%）[127] - 控股股东注册资本8.3亿元，实际控制人为镇江市国资委[130] - 镇江新区经济开发总公司持股比例将从50.64%上升至69.66%保持控制权不变[119] - 全国社会保障基金理事会持有的8,019,307股限售股份于2013年12月10日解除限售上市流通[122] - 解除限售后无限售条件股份增加8,019,307股至252百万股占总股本100%[122] - 有限售条件股份全部解除后国有法人持股降至0%[122] - 股份总数保持252百万股不变[122] - 公司股份总数在报告期内未发生变动[124] - 报告期末股东总数20,008户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数19,465户[126] - 无前三年证券发行记录[124] 利润分配和分红 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.50元（含税）[5] - 公司总股本基数以2013年12月31日为准[5] - 公司2013年度现金分红总额为12,600,000元，以总股本252,000,000股为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税）[86][88] - 2013年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司股东的净利润54,096,017.88元的比例为23.29%[88] - 公司2012年现金分红金额为20,160,000元，占当年归母净利润比例为29.12%；2011年未进行现金分红[88] - 2013年度公司合并报表实现净利润54,096,017.88元，提取法定盈余公积金8,531,680.18元[90] - 2013年度末公司合并报表实际可供股东分配的利润为303,636,357.88元[88][90] - 未分配利润为291,036,357.88元结转以后年度分配[91] 税务和会计处理 - 公司子公司镇江港和新型建材有限公司2011年补缴增值税832,064.88元及附加税99,847.78元[80] - 镇江港和新型建材有限公司2011年调增应纳税所得额18,579,379.54元[80] - 镇江港和新型建材有限公司2011年补缴企业所得税3,010,509.01元[80] - 公司对2012年补缴2011年增值税及企业所得税