收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入41.94亿元人民币，同比增长143.88%[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.51亿元人民币，同比扭亏增长335.09%[22] - 公司2016年营业收入419,365.43万元同比增长143.88%[49] - 归属于上市公司所有者净利润15,140.13万元同比增长335.09%[49] - 营业收入419,365.43万元，同比增长143.88%[54] - 房地产收入4,001,011,757.28元，同比增长178.48%，占总收入95.41%[56][59] 成本和费用（同比环比） - 营业成本311,766.25万元，同比增长104.15%[54] - 销售费用同比增长17.38%至4391万元[75] - 财务费用同比下降36.25%至1379万元，主要因有息债务规模下降[75] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额18.51亿元人民币，同比增长22.00%[22] - 经营活动现金流量净额185,063.57万元，同比增长22.00%[54] - 投资活动现金流量净额-84,838.18万元，同比减少659.92%[54] - 经营活动现金流量净额同比增长22%至18.51亿元[77] - 投资活动现金流量净额同比下降659.92%至-8.48亿元，主要因理财产品投资增加[77] 业务线表现 - 商品房销售合同签约金额38.83亿元完成年度计划129.4%[49] - 房地产销售面积25.31万平方米，同比增长33.92%[60] - 新增土地储备规划可建建筑面积11.7万平方米（舟山6.6万+黄山5.1万）[52] - 储备规划可建建筑面积48万平方米，权益建筑面积38万平方米[52] - 公司累计开发面积近500万平方米，在建项目包括杭州公园里等4个项目[32] - 公司已落地大健康产业项目杭州全景医学影像诊断中心，并计划围绕医学影像诊断进行产业链拓展[102] 地区表现 - 浙江地区收入4,007,949,821.51元，同比增长189.30%，占总收入95.57%[56] 资产和负债状况 - 总资产81.83亿元人民币，同比下降6.32%[22] - 归属于上市公司股东的净资产28.20亿元人民币，同比增长3.46%[22] - 公司资产总额81.83亿元资产负债率61.13%[49] - 货币资金占总资产比例上升3.84个百分点至15.65%[81] - 存货占总资产比例下降6.13个百分点至65.50%[81] - 受限资产总额8.75亿元，其中存货抵押7.66亿元[82] 融资和募集资金 - 公司债券发行金额1亿元人民币，年利率8%，期限三年[52] - 2014年非公开发行募集资金总额78,459.39万元，其中本期使用19,153.02万元，累计使用65,169.21万元[90] - 2016年公开发行公司债券募集资金9,910万元，本期使用9,800万元（占比98.89%），累计使用9,800万元[90][94] - 非公开发行实际募集资金净额78,459.39万元，其中承销保荐费扣除1,199.99万元[90] - 公开发行债券实际募集资金净额9,863万元，其中承销托管费扣除90万元[90] - 2016年8月发行10亿元公司债券 票面利率8.00% 期限三年[191] 募集资金使用进度 - 舟山项目承诺投资55,000万元，实际投入53,459.39万元，累计投资40,108.55万元（进度75.03%）[94] - 杭州鼎悦府项目实际投入25,060.65万元，超原承诺投资60.65万元[94] - 截至2016年末尚未使用募集资金14,450.32万元，其中13,700万元用于补充流动资金[90][94] - 募集资金临时补充流动资金峰值25,000万元，期末余额13,700万元[94] - 舟山项目因建设期未完成暂未实现预计效益[94] - 杭州项目因房价涨幅未达预期暂未实现预计效益[94] 子公司表现 - 子公司杭州天城房地产开发有限公司2016年营业收入为28.94亿元，营业利润为7.05亿元，净利润为5.27亿元[100] - 子公司杭州天城房地产开发有限公司2016年总资产为7.42亿元，净资产为3.31亿元[100] - 公司通过非同一控制下企业合并取得杭州市上城区广宇小额贷款有限公司，未构成重大影响[100] - 公司投资广宇小贷股权取得成本为2515.2万元人民币，购买日至期末实现收入378.24万元人民币及净利润806.55万元人民币[140] 管理层讨论和指引 - 公司2017年计划实现商品房销售合同签约金额35亿元[103] - 公司2017年计划新开工面积11.7万平方米，主要为舟山锦澜府邸和黄山桃源里项目[103] - 公司2017年计划实现竣工面积37.1万平方米，主要为杭州公园里、舟山锦澜公寓和黄山江南新城项目[103] 分红政策及实施 - 公司2016年度利润分配预案为以774,144,175股为基数，每10股派发现金红利0.80元（含税）[6] - 公司每年现金分红不低于当年可分配利润的10%，且任意三个连续会计年度累计现金分红不少于年均可分配利润的30%[108] - 公司2014年度实际派发现金红利6193.15万元[109] - 2016年度现金分红总额为6193.15万元（含税），每股派现0.8元[112][114][115] - 2016年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的40.91%[112] - 2015年度现金分红总额为6193.15万元（含税），每股派现0.8元[110][114] - 2015年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的-96.16%[114] - 2014年度现金分红总额为6193.15万元（含税），每股派现0.8元[114] - 2014年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的47.17%[114] - 公司总股本保持稳定为774,144,175股[110][114][115] - 2016年度可分配利润为8.38亿元[114] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[114] - 公司承诺现金分红不低于可分配利润的10%[118][122] - 公司承诺维持年度现金分红水平，若可分配利润不足则控股股东放弃分红并上缴[124] 股东和股权结构 - 控股股东杭州平海投资有限公司持有公司17.41%的股份[11] - 杭州澜华投资管理有限公司持有公司4.26%的股份[11] - 杭州平海投资有限公司持股比例为17.41%，持股数量为134,757,000股[194] - 王鹤鸣持股比例为9.57%，持股数量为74,080,152股[194] - 杭州澜华投资管理有限公司持股比例为4.26%，持股数量为32,967,033股[194] - 王孝勤持股比例为0.85%，持股数量为6,550,000股[194] - 单康康持股比例为0.68%，持股数量为5,230,000股[194] - 葛伟荣持股比例为0.59%，持股数量为4,600,000股[194] - 中国银行股份有限公司－华宝兴业动力组合混合型证券投资基金持股比例为0.54%，持股数量为4,200,000股[194] - 有限售条件股份减少369,913股至172,639,574股（占比22.30%） 境内自然人持股减少369,913股至4,915,541股[188] - 控股股东杭州平海投资持有134,757,000股限售股 锁定期至2019年5月17日[190] - 杭州澜华投资管理有限公司持有32,967,033股限售股 锁定至2017年11月7日[190] - 高管江利雄减持369,913股限售股 期末持股降至1,109,737股[190] - 报告期末普通股股东总数为46,170股[194] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0[194] 承诺事项 - 控股股东王鹤鸣承诺不从事与公司构成竞争的业务活动[126][128] - 控股股东王轶磊承诺将竞争性商业机会让与公司[128][130] - 杭州澜华投资认购股份锁定期为36个月至2017年11月6日[130] - 杭州平海投资自愿延长股份锁定期三年至2019年5月17日[132] - 杭州平海投资承诺锁定期内不转让或委托管理所持公司股份[132] - 若锁定期内发生转增股本等事项，锁定股份数量将相应调整[132] - 违反股份锁定承诺所得将全部上缴公司并承担法律责任[132] - 报告期内未发生违反同业竞争承诺事项[124][126][128][130][132] - 报告期内未发生违反关联交易及资金占用承诺事项[124][128] - 公司控股股东及董监高承诺6个月内不减持公司股份且已履行完毕[134] 对外投资和担保 - 报告期投资额3.04亿元，同比增长265.63%[85] - 公司及其子公司对外担保实际发生额合计为25480万元[164] - 报告期末实际对外担保余额合计为5880万元[164] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为69500万元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为69500万元[168] - 公司担保总额占净资产比例为26.73%[168] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额为69500万元[168] - 公司报告期无违规对外担保情况[169] 委托理财 - 委托理财中保本保证收益型产品实际收回本金6280万元[171] - 委托理财报告期实际损益金额为58.75万元[171] - 公司委托理财总金额为人民币97,420千元[175] - 委托理财实现总收益为人民币446千元[175] - 委托理财未发生逾期未收回本金和收益累计金额为0元[175] - 公司使用自有资金购买委托理财产品[175] - 交通银行众安支行单笔最大委托理财金额为人民币17,000千元[173] - 中信银行舟山市分行委托理财收益为人民币12.35千元[173] - 浦发银行文晖支行单笔最高收益为人民币42.72千元[175] - 农业银行之江支行委托理财金额为人民币13,400千元[175] - 公司报告期不存在委托贷款情况[176] 关联交易和租赁 - 关联企业杭州广睿投资管理合伙企业总资产1087.72万元人民币，净利润37.31万元人民币[155] - 关联企业杭州广磊投资管理合伙企业总资产1080.96万元人民币，净亏损0.04万元人民币[155] - 河滨乐购租赁协议终止后转租，新签约杭州国金租赁协议首年租金588万元人民币[161] - 第六空间家居租赁协议首年租金2485万元人民币，年递增率3%[161] - 北京同仁堂租赁协议经补充约定，2016年起年租金调整为500万元人民币[161] - 公司报告期无损益达到利润总额10%以上的租赁项目[162] 会计政策和机构信息 - 会计政策变更导致税金及附加科目调增655.53万元人民币，管理费用相应调减655.53万元人民币[136] - 立信会计师事务所年度审计服务报酬90万元人民币，连续服务年限13年[145] - 公司注册地址及办公地址均为杭州市平海路8号，邮政编码310006[17] - 公司股票代码002133，在深圳证券交易所上市交易[17] - 公司董事会秘书华欣，联系电话0571-87925786，电子邮箱gyjtdb@163.com[18] - 公司证券事务代表方珍慧，联系电话0571-87925786，电子邮箱gyjtdb@163.com[18] - 公司年度报告备置地点为杭州市平海路8号公司董事会办公室[19] - 公司组织机构代码91330000143125150B[21] - 公司上市以来主营业务及控股股东均未发生变更[21] - 控股股东杭州平海投资有限公司成立于2001年08月22日，组织机构代码为913301027319956381[197] 非经常性损益 - 非经常性损益总额1167.91万元人民币，主要来自委托投资收益505.31万元[27] 行业和市场数据 - 杭州市区新建商品房签约205,023套同比增长54.2%[39] - 杭州市区新建商品房签约金额3,596.7亿元同比增长60.8%[39] - 全国商品房销售额117,627亿元同比增长34.8%[37] - 全国商品房销售面积157,349万平方米同比增长22.5%[37] - 全国房地产开发投资102,581亿元同比增长6.9%[37] - 杭州市区新建商品住宅库存去化周期不足半年[39] 其他重要事项 - 新设两家子公司黄山广宇西城房地产开发有限公司及舟山舟宇房地产开发有限公司[144] - 参股子公司杭州全景医学影像诊断有限公司注册资本由5,000万元增至13,000万元 公司按20%持股比例增资1,600万元[182][183] - 公司投资设立杭州全景麒麟门诊部有限公司 注册资本500万元 公司出资100万元持股20%[183] - 公司控股子公司浙江万鼎房地产开发有限公司股权转让后股东结构为浙江鼎源持股48% 嘉兴万科持股38.55% 杭州盈昊持股10.45% 浙江宇舟持股2.1% 杭州广睿持股0.9%[181] - 公司报告期不存在其他重大合同[177] - 加权平均净资产收益率5.46%，同比提升7.76个百分点[22] - 第二季度营业收入27.99亿元人民币，占全年比重66.8%[26] - 第二季度净利润1.53亿元人民币，贡献全年主要利润[26] - 前五名客户合计销售额为1.633亿元，占年度销售总额3.89%[70][71] - 前五名供应商合计采购额为3.703亿元，占年度采购总额37.36%[71] - 公司注册资本为3亿元[100]