财务业绩：收入和利润 - 营业收入为17.20亿元人民币，同比增长2.14%[19] - 公司2015年营业收入171,953.72万元同比增长2.14%[45] - 公司营业收入为17.2亿元人民币，同比增长2.14%[48] - 归属于上市公司股东的净利润为-6440.16万元人民币，同比下降149.05%[19] - 归属于上市公司所有者净利润-6,440.16万元同比减少149.05%[45] - 加权平均净资产收益率为-2.30%，同比下降8.41个百分点[19] - 公司净利润为负，主要因结转房地产开发项目利润率较低及武林外滩项目未能按期交付[64] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为-6440.16万元[98] 财务业绩：成本和费用 - 营业成本为15.3亿元人民币，同比增长25.8%[48] - 房地产营业成本12.9亿元人民币，同比增长36.56%[53] - 所得税费用1839万元人民币，同比下降67.92%[61] 业务表现：房地产销售 - 商品房销售合同签约金额35亿元完成年度计划140%[45] - 房地产销售量18.9万平方米，同比增长40.94%[54] - 房地产销售金额34.95亿元人民币，同比增长86%[54] 业务表现：地区收入 - 浙江地区收入13.9亿元人民币，占总收入80.57%，同比增长32.29%[50][51] 业务表现：业务线收入 - 房地产收入14.4亿元人民币，占总收入83.55%，同比增长4.66%[50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为15.17亿元人民币，同比大幅增长258.86%[19] - 经营活动现金流量净额15.2亿元人民币，同比增长258.86%[48] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增258.86%至15.17亿元[63][64] - 第四季度经营活动现金流量净额达7.87亿元人民币，为单季度最高[24] - 经营活动现金流入小计同比大幅增长76.27%至33.95亿元，主要因商品房销售回笼资金增加[63] - 投资活动现金流入小计同比增长173.45%至2.09亿元，系暂时闲置募集资金购买的理财产品收回所致[63] - 筹资活动现金流入小计同比下降70.54%至7.65亿元，主要因银行借款减少及上期再融资资金到位[63] 资产和负债结构 - 总资产达87.35亿元人民币，较上年末增长2.02%[19] - 货币资金占总资产比例下降1.72个百分点至11.81%，金额为10.31亿元[66] - 存货占总资产比例下降5.12个百分点至71.63%，金额为62.57亿元[66] - 预收账款同比大幅增长19.39个百分点至36.86%，金额达32.19亿元[66] - 长期借款占总资产比例下降15.55个百分点至9.34%，金额为8.16亿元[66] 非经常性损益 - 非经常性损益合计1656.19万元人民币，主要来自投资损益及政府补助[25][26] 土地和项目储备 - 公司可售商品房建筑面积57万平方米[45] - 公司新增土地储备10.3万平方米[47] - 公司储备规划可建建筑面积70万平方米[47] - 公司在建项目总开发面积近500万平方米[30] 投资活动 - 报告期投资额同比下降17.58%至8324.75万元[68] - 公司投资设立浙江省首家第三方医学影像诊断中心，布局大健康产业[34] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金净额为人民币7.8459亿元[73] - 截至报告期末累计使用募集资金总额为4.5029亿元，占募集资金总额的57.4%[73][75] - 报告期内使用募集资金总额为1.9605亿元[73][75] - 尚未使用募集资金总额为3.3459亿元[73] - 募集资金总额中57.4%已投入使用[73][75] - 舟山临城LKa-3-25b地块项目投资进度为39.2%，累计投入2.0957亿元[75] - 杭州鼎悦府项目投资进度为96.29%，累计投入2.4072亿元[75] - 杭州鼎悦府项目报告期内实现效益为-3550.77万元[75] - 公司使用闲置募集资金补充流动资金2.3亿元[76] - 舟山项目预计2017年12月31日达到预定可使用状态[75] 子公司业绩 - 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司净利润同比下降，主要因收入结转减少[81] - 浙江广宇丁桥房地产开发有限公司净利润同比显著增加，因2014年合同结算成本增加及2015年坏账准备转回[81] - 浙江上东房地产开发有限公司净利润大幅减少，因结转毛利下降及所得税费用化增加[81] - 浙江广宇新城房地产开发有限公司净利润大幅下降，因项目交付后受政策调控影响销售低迷且房价下跌[81] - 浙江信宇房地产开发有限公司净利润显著减少，因竣工后利息费用化及营业税金增加[81] - 杭州天城房地产开发有限公司营业利润亏损1392.86万元，净利润亏损1068.73万元[80] - 浙江上东房地产开发有限公司营业利润亏损3632.64万元，净利润亏损4107.16万元[80] 未来业务指引 - 公司2016年计划实现商品房销售合同签约金额30亿元[83] - 公司2016年计划新开工面积14.6万平方米，主要为杭州公园里和肇庆星湖名郡部分项目[83] - 公司2016年计划竣工面积33.5万平方米，主要为武林外滩、锦绣桃源及星湖名郡部分项目[83] 分红政策 - 公司现金分红政策要求每年现金分配利润不低于当年可分配利润10%[93] - 公司任意三个连续会计年度现金累计分配利润不少于该三年年均可分配利润30%[93] - 2013年度利润分配以总股本598,320,000股为基数，每10股派现0.80元，合计派发现金47,865,600元[94] - 2014年度利润分配以总股本774,144,175股为基数，每10股派现0.80元，合计派发现金61,931,534元[95] - 2015年度利润分配以总股本774,144,175股为基数，每10股派现0.80元，合计派发现金61,931,534元[95] - 公司现金分红政策符合公司章程及股东大会决议要求[94] - 分红标准明确且决策程序完备[94] - 独立董事在分红决策中履职尽责[94] - 中小股东权益在分红决策中得到充分保护[94] - 2015年现金分红金额为6193.15万元[98] - 2015年现金分红占净利润比例为-96.16%[98] - 2014年现金分红占净利润比例为47.17%[98] - 2013年现金分红占净利润比例为21.82%[98] - 2015年度分红方案为每10股派现0.8元（含税）[98] - 分红股本基数为7.74亿股[98] - 可分配利润为6.83亿元[98] - 现金分红占利润分配总额比例100%[98] - 公司承诺现金分红不低于可分配利润的10%[100] - 公司2015年度利润分配预案以774,144,175股为基数，每10股派发现金红利0.8元（含税）[6] 股东和股权结构 - 控股股东杭州平海投资有限公司持有公司17.41%股份[11] - 参股公司杭州澜华投资管理有限公司持有公司4.26%股份[11] - 有限售条件股份减少145,884,849股 持股比例从41.19%降至22.35%[140] - 无限售条件股份增加145,884,849股 持股比例从58.81%升至77.65%[140] - 境内法人持股减少109,167,892股 持股比例从35.77%降至21.67%[140] - 境内自然人持股减少36,716,957股 持股比例从5.43%降至0.68%[140] - 股份总数保持774,144,175股不变[140] - 杭州平海投资有限公司期初限售股数为101,067,750股，本期增加限售股33,689,250股，期末限售股数增至134,757,000股[143] - 王鹤鸣持有高管股份36,223,740股于本期全部解除限售，期末限售股数降为0[143] - 杭州澜华投资管理有限公司持有定向增发锁定股份32,967,033股，期末限售股数保持不变[143] - 长安基金－光大银行－长安广宇集团定增分级资产管理计划持有22,064,175股于本期全部解除限售[143] - 上海东源添东投资中心（有限合伙）持有21,978,021股于本期全部解除限售[143] - 国联安基金－工商银行－国联安－诚品－定向增发6号资产管理计划持有21,535,032股于本期全部解除限售[143] - 上银基金－上海银行－上银基金财富8号资产管理计划持有20,263,000股于本期全部解除限售[143] - 兴业全球基金－上海银行－兴全定增86号分级特定多客户资产管理计划持有19,779,560股于本期全部解除限售[143] - 财通基金－光大银行－国贸东方定增组合2号资产管理计划持有16,043,299股于本期全部解除限售[143] - 公司限售股合计期初为318,894,336股，本期解除限售179,574,099股，增加限售33,689,250股，期末降至173,009,487股[144] - 王鹤鸣持股比例为9.57%，持有74,080,152股[147] - 杭州澜华投资管理有限公司持股比例为4.26%，持有32,967,033股[147] - 国联安基金－工商银行－国联安－诚品－定向增发6号资产管理计划持股比例为2.78%，持有21,535,032股[147] - 泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-019L-FH002深持股比例为2.21%，持有17,146,343股[147] - 财通基金－光大银行－国贸东方定增组合2号资产管理计划持股比例为2.07%，持有16,043,299股[147] - 兴业国际信托有限公司－耀汇金1期2号集合资金信托计划持股比例为1.14%，持有8,800,030股[147] - 王孝勤持股比例为0.85%，持有6,550,000股[147] - 泰康资产管理有限责任公司－积极配置投资产品持股比例为0.82%，持有6,320,693股[147] - 财通基金－光大银行－财通基金－国贸东方钱塘定增组合资产管理计划持股比例为0.81%，持有6,263,480股[147] - 公司实际控制人为王轶磊，通过杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司和王鹤鸣等一致行动人实施控制[147][148] 管理层和关键人员持股 - 董事长王轶磊持股数量为2,443,920股，期内无变动[156] - 总裁江利雄减持493,217股，减持比例25.0%，期末持股1,479,650股[156] - 董事胡巍华持股数量为2,630,486股，期内无变动[156] - 董事邵少敏、华欣、徐晓及所有独立董事和监事持股数量均为0股[156][157] - 副总裁胡建超、胡宁、廖巍华及总会计师陈连勇持股数量均为0股[157] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数6,554,056股，较期初减少493,217股[157] - 总裁江利雄持股变动为报告期内唯一减持操作[156] - 董事、监事及高级管理人员中仅3人持有公司股份[156][157] 公司治理和董事会活动 - 公司2015年共进行21次机构实地调研活动，具体日期包括1月19日、2月9日、3月5日、3月6日、3月11日、3月12日、4月29日、5月19日、6月16日、9月15日、9月16日（上午及下午）、11月5日、11月9日、11月13日、11月17日、11月20日、11月24日、11月25日、12月1日、12月2日、12月3日、12月9日、12月10日、12月15日、12月16日、12月17日[87][88][90] - 独立董事吴次芳本报告期应参加董事会次数14次，现场出席1次，通讯方式出席13次[195] - 独立董事许为民本报告期应参加董事会次数14次，现场出席1次，通讯方式出席13次[195] - 独立董事姚铮本报告期应参加董事会次数14次，现场出席1次，通讯方式出席13次[195] - 独立董事列席股东大会次数2次[195] - 报告期内董事会审计委员会召开会议5次[198] - 报告期内董事会提名与战略委员会召开会议1次[198] - 报告期内董事会薪酬与考核委员会召开会议2次[199] - 公司2014年年度股东大会投资者参与比例为34.71%[193] - 公司2015年第一次临时股东大会投资者参与比例为35.07%[193] 关联交易 - 与关联方徐建和王鹤鸣一致行动人进行的商品住宅销售交易金额为1226.42万元，占同类交易金额的36.70%[114] - 与关联方单康康和王鹤鸣一致行动人进行的商品住宅销售交易金额为2115.39万元，占同类交易金额的63.30%[114] - 2015年度日常关联交易总额为3341.81万元，获批交易总额度为3505.81万元[115] - 向第六空间家居发展有限公司出租广复大厦商业用房，年租金收益为2095.38万元[123] - 广复大厦租赁资产涉及金额为8229.49万元，租期从2015年1月至2025年3月[123] - 与河滨乐购签订的15年租赁协议，前三年年租金为550万元，第四年起每三年递增5%[122] - 与第六空间签订的10年租赁协议，第一年租金为2485万元，第二年始每年递增3%[122] - 与北京同仁堂签订的10年租赁协议，第一年租金318万元，第二年477万元，之后每年递增6%[122] - 报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[116] - 报告期不存在关联债权债务往来[118] 担保情况 - 报告期末实际对外担保余额合计为19,355万元[125] - 报告期内审批对外担保额度合计为0万元[125] - 报告期内对外担保实际发生额合计为0万元[125] - 报告期末已审批对外担保额度合计为24,500万元[125] - 对浙江信宇房地产开发担保金额为24,255万元[125] - 对杭州天城房地产开发有限公司担保金额为70,000万元[126] - 对肇庆星湖名郡房地产发展有限公司累计担保金额超过56,000万元[126] - 对浙江广宇新城房地产开发有限公司累计担保金额为13,054万元[126] - 对浙江合创贸易有限公司累计担保金额为24,000万元[126] - 关联方担保涉及浙江信宇房地产开发金额24,255万元[125] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为24,625万元[127] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为73,625万元[127] - 公司担保总额占净资产比例为34.11%[127] - 公司为股东及关联方提供担保金额为19,355万元[127] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额为42,625万元[127] - 公司报告期无违规对外担保情况[128] 委托理财 - 公司委托理财总金额为81,420万元[130] - 委托理财实际收益为479.48万元[130] - 中国银行舟山市分行委托理财金额为64,000万元[130] - 东亚银行委托理财金额为5,420万元[130] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积128,495万平方米同比增长6.5%[43] - 全国商品房销售额87,281亿元同比增长14.4%[43] - 全国房地产开发投资95,979亿元同比增长1.0%[43] - 杭州市区新房成交127,176套同比增长34%[44] 物业经营业务 - 物业经营业务提供稳定现金流，持有多个核心地段商业物业[31] 承诺履行 - 实际控制人一致行动人王鹤鸣承诺不从事与公司构成竞争的业务活动[101] - 实际控制人王轶磊承诺不从事与公司构成竞争的业务活动[101] - 杭州澜华投资管理有限公司认购股份限售期为36个月[101] - 报告期内未发生违反相关承诺事项[101] - 控股股东杭州平海投资有限公司自愿延长所持股份锁定期至2018年5月21日[102] 公司基本信息 - 公司注册地址及办公地址均为杭州市平海路8号，邮编310006[15] - 公司董事会秘书华欣联系电话0571-87925786，传真0571-87925813[16] - 公司选定《证券时报》为信息披露媒体，年报备置于董事会办公室[17] - 公司组织机构代码为14312515-0[18] - 公司上市以来主营业务及控股股东均无变更[18] - 公司新设3家子公司导致