收入和利润 - 营业收入为16.58亿元人民币，同比下降15.52%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.19亿元人民币，同比下降11.75%[20] - 基本每股收益为0.37元/股，同比下降11.9%[20] - 加权平均净资产收益率为11.58%，同比下降2.93个百分点[20] - 公司实现营业收入165,774.66万元，同比减少15.52%[27] - 公司实现归属于上市公司所有者净利润21,937.74万元，同比减少11.75%[30] - 营业总收入同比下降15.5%至16.58亿元[176] - 净利润同比下降10.4%至2.43亿元[177] - 基本每股收益同比下降11.9%至0.37元[177] - 公司2013年实现净利润242,950,261.32元[188] - 本期净利润为419,167,269.55元[193] - 公司2012年净利润为271,138,186.23元[190] 成本和费用 - 公司营业成本107,759.00万元，同比减少12.05%[27] - 公司销售费用3,086.15万元，同比增长39.56%[27] - 公司财务费用2,469.14万元，同比增长421.67%[27] - 房地产营业成本同比下降15.31%至9.16亿元人民币，占营业成本比重从88.23%降至84.96%[37] - 财务费用同比激增421.67%至2469.14万元，主因新增项目利息费用增加[38] - 营业成本同比下降12.1%至10.78亿元[176] - 支付职工现金增长10.4%，从5601万元增至6184万元[183] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.09亿元人民币，同比下降459.04%[20] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-90,934.99万元，较上年同期减少459.04%[27] - 公司投资活动产生的现金流量净额33,282.74万元，较上年同期增长246.36%[28] - 公司筹资活动产生的现金流量净额50,708.64万元，较上年同期增长50.55%[29] - 经营活动现金流净额暴跌459.04%至-9.09亿元，因支付土地款导致现金流出增长114.25%[40] - 投资活动现金流净额增长246.36%至3.33亿元，因对联营企业财务资助收回致现金流入增长1111.85%[41] - 筹资活动现金流净额增长50.55%至5.07亿元，因银行借款增加11.05亿元[41] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降459.1%，从2.53亿元降至-9.09亿元[183] - 经营活动现金流出大幅增长114.2%，从12.86亿元增至27.55亿元[183] - 投资活动产生的现金流量净额实现扭亏，从-2.27亿元增至3.33亿元[183] - 筹资活动现金流入增长27.6%，从16.21亿元增至20.70亿元[184] - 期末现金及现金等价物余额下降6.6%，从10.49亿元降至9.80亿元[184] - 母公司投资活动现金流入下降8.1%，从10.60亿元降至9.74亿元[187] - 母公司投资活动产生的现金流量净额转为负值，从7.68亿元降至-3.53亿元[187] - 母公司筹资活动现金流出下降63.4%，从11.13亿元降至4.07亿元[187] - 母公司期末现金余额下降53.2%，从2.68亿元降至1.25亿元[187] - 经营活动现金流入同比上升15.3%至17.26亿元[182] 业务运营表现 - 公司商品房合同销售金额18.11亿元，完成年度计划的72.98%[30] - 公司新增土地储备3宗，合计占地面积9.48万平米，新增容积率内建筑面积19.93万平米[32] - 公司前五名供应商采购总额占比77.79%，其中远扬控股采购额2.26亿元占27.94%[37] - 新增四家全资子公司（浙江鼎源、舟山鼎宇、浙江汇鸣、黄山汇宇）从事房地产开发及投资管理[56] - 对外股权投资额达4.9亿元，较上年同期激增385.15%[56] - 非募集资金重大项目累计投入513,210.71万元，占计划投资总额720,528万元的71.2%[64] - 2014年计划实现合同签约金额27亿元[69] - 2014年计划新开工面积44.42万平方米[69] - 2014年计划竣工面积31.43万平方米[69] 地区表现 - 广东地区营业收入同比增长103.62%至3.79亿元，毛利率提升8.29个百分点至49.72%[44] - 安徽地区营业成本同比增长334.92%至2.67亿元，毛利率下降15.55个百分点至35.29%[44] 资产和负债 - 总资产为80.14亿元人民币，同比增长12.78%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为19.84亿元人民币，同比增长9.46%[20] - 存货同比增长7.13%至63.41亿元，占总资产比例升至79.12%[45] - 预付账款同比增长1.33个百分点至1.08亿元，主因预付土地款增加[45] - 短期借款增加至7.8亿元，占总资产比例9.73%，较上年增长0.44个百分点[49] - 长期借款大幅增至20.94亿元，占总资产比例26.12%，较上年增长5.96个百分点[49] - 一年内到期借款激增至4.41亿元，占总资产比例5.5%，较上年增长3.85个百分点[49] - 应付账款减少至2.4亿元，占总资产比例2.99%，较上年下降2.09个百分点[49] - 应交税费减少至1.44亿元，占总资产比例1.79%，较上年下降1.11个百分点[49] - 其他应付款减少至4.1亿元，占总资产比例5.12%，较上年下降3.99个百分点[49] - 货币资金期末余额为995,235,470.26元，较期初下降5.8%[169] - 应收账款期末余额为9,853,122.56元，较期初激增1108.9%[169] - 存货期末余额为6,340,943,716.05元，较期初增长23.9%[169] - 短期借款期末余额为780,000,000元，较期初增长18.2%[170] - 预收款项期末余额为1,380,475,341.41元，较期初增长5.2%[170] - 一年内到期非流动负债期末余额为440,852,526.32元，较期初增长276.8%[170] - 长期借款期末余额为2,093,621,973.68元，较期初增长46.2%[171] - 未分配利润期末余额为1,033,309,179.58元，较期初增长14.3%[171] - 母公司其他应收款期末余额为968,833,565.37元，较期初增长138.9%[174] - 母公司长期股权投资期末余额为2,002,547,355.99元，较期初增长11.1%[174] - 预收款项同比下降21.8%至5.74亿元[175] - 流动负债同比上升29.7%至12.38亿元[175] - 长期借款同比下降7.7%至4.2亿元[175] - 未分配利润同比激增142%至5.61亿元[175] - 公司2013年期末所有者权益总额为2,467,234,496.17元，较年初2,308,356,408.15元增长6.9%[189] - 归属于母公司所有者的未分配利润从年初903,720,705.16元增至1,033,309,179.58元，增长14.3%[189] - 盈余公积从年初90,276,435.99元增至132,193,162.95元，增长46.4%[189] - 少数股东权益从年初495,837,644.75元降至483,210,531.39元，减少2.5%[189] - 公司实收资本（或股本）为598,320,000元[193][196] - 资本公积为371,592,545.39元[193][196] - 盈余公积从72,926,025.27元增加至114,842,752.23元，增幅为57.5%[193] - 未分配利润从232,060,425.97元增加至561,445,368.56元，增幅为142.0%[193] - 所有者权益合计从1,274,898,996.63元增加至1,646,200,666.18元，增幅为29.1%[193] - 公司2012年以资本公积每10股转增2股，注册资本增至59,832万元[198] - 公司2008年以资本公积金每10股转增7.5股并送红股2.5股，注册资本增至49,860万元[197] 子公司和参股公司表现 - 子公司肇庆星湖名郡房地产总资产达12.08亿元，营业收入3.74亿元，净利润8787.56万元[59] - 子公司黄山广宇房地产营业收入4.11亿元，净利润8251.93万元[59] - 子公司浙江广宇丁桥房地产营业收入5.90亿元，净利润1.96亿元[59] - 子公司杭州天城房地产总资产17.98亿元，净亏损825.49万元[59] - 子公司浙江上东房地产净亏损329.50万元[60] - 子公司浙江广宇新城房地产净亏损643.05万元[60] - 子公司浙江鼎源房地产净亏损228.55万元[60] - 子公司舟山鼎宇房地产净亏损361.18万元[60] - 参股公司绍兴康尔净亏损707.59万元[60] - 物业管理子公司杭州广宇物业净亏损10.69万元，肇庆星湖名郡物业净亏损6.61万元[59] - 黄山广宇房地产开发有限公司实现净利润8,251.93万元，对母公司净利润影响比例为31.35%[61] - 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司实现净利润8,787.56万元，对母公司净利润影响比例为34.72%[61] - 浙江广宇丁桥房地产开发有限公司实现净利润26,146.06万元，对母公司净利润影响比例为53.09%[61] - 绍兴鉴湖高尔夫地产开发有限公司净亏损10,382,901.01元[61] - 杭州市上城区广宇小额贷款有限公司净利润2,560,484.83元[61] - 浙江信宇房地产开发有限公司净亏损16,232,456.55元[61] - 母公司净利润同比激增552.3%至4.19亿元[180] 利润分配和分红政策 - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元（含税）[5] - 2011年度利润分配方案为每10股派发现金1.00元人民币（含税）并以资本公积金每10股转增2股，总股本从498,600,000股增至598,320,000股[75] - 2012年度现金分红总额为47,865,600元，以总股本598,320,000股为基数每10股派0.80元（含税）[75] - 2013年度现金分红预案为每10股派0.80元（含税），分红总额47,865,600元，占归属于上市公司股东净利润的21.82%[77] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为219,377,374.68元，现金分红占比21.82%[77] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为248,580,967.57元，现金分红占比19.26%[77] - 2011年归属于上市公司股东的净利润为288,238,718.18元，现金分红占比17.3%[77] - 2013年度可分配利润为561,445,368.56元，现金分红占利润分配总额比例100%[77] - 公司现金分红政策要求成长期阶段现金分红占比最低为20%[77] - 公司对所有者分配利润84,065,600.00元[188] - 对所有者（或股东）的分配为47,865,600.00元[193] - 2012年资本公积转增股本99,720,000.00元[191] - 2013年股本保持598,320,000.00元不变[189] - 2013年提取盈余公积41,916,726.96元[188] 其他收益和费用 - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1169万元人民币[22] - 委托他人投资或管理资产的收益为160万元人民币[22] 关联交易和担保 - 应付控股股东杭州平海投资委托贷款债务8000万元人民币[87] - 应收联营企业浙江信宇房地产财务资助债权期初余额376.4582百万元人民币[87] - 对浙江信宇房地产财务资助本期减少320.8302百万元人民币期末余额55.628百万元人民币[87] - 报告期内审批对外担保额度合计445百万元人民币实际发生额269.55百万元人民币[92] - 报告期末实际对外担保余额242.55百万元人民币其中对浙江信宇房地产担保242.55百万元人民币[92] - 报告期末实际担保余额总计为219,202.45万元，占公司净资产比例为110.48%[94] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为149,467.45万元[94] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为194,947.45万元[94] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为109,435万元[94] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为83,096.51万元[94] - 公司为参股公司浙江信宇房地产开发有限公司提供本金2.45亿元及相应利息的连带责任保证[94] - 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司2013年11月获得20,000万元担保额度，实际使用7,700万元[93] - 杭州天城房地产开发有限公司2013年1月获得70,000万元担保额度并全额使用[93] - 舟山鼎宇房地产开发有限公司2013年12月获得30,000万元担保额度并全额使用[93] - 黄山广宇房地产开发有限公司2013年11月获得4,000万元担保额度，实际使用2,000万元[93] - 与河滨乐购签订15年租赁协议首三年年租金550万元人民币第四年起每三年递增5%[90] - 与联盛投资签订10年租赁协议首年租金1100万元人民币第二至七年年递增10%第八至十年年递增3%[90] - 与北京同仁堂浙江公司签订10年租赁协议首年租金318万元人民币第二年477万元人民币之后年递增6%[90] 融资活动 - 非公开发行A股股票预案拟发行不超过267.38百万股募集资金不超过10亿元人民币[88] - 关联方澜华投资承诺现金认购非公开发行股份比例不低于5%且不超过35%[88] 公司治理和股东结构 - 控股股东杭州平海投资承诺上市后36个月内不转让或委托管理其持有的公司股份[96] - 杭州平海投资承诺期满后每年转让股份不超过其所持公司股份总数的25%[96] - 有限售条件股份数量从164,250,934股增至180,609,145股，占比从27.45%升至30.19%[104] - 无限售条件股份数量从434,069,066股减至417,710,855股，占比从72.55%降至69.81%[104] - 境内自然人持股数量从63,183,184股增至79,541,395股，占比从10.56%升至13.29%[104] - 境内法人持股数量保持101,067,750股不变，占比16.89%[104] - 公司股份总数保持598,320,000股不变[104] - 股东王鹤鸣承诺任职期间每年转让股份不超过其所持公司股份总数的25%[98] - 报告期末股东总数为44,298户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为43,723户[108] - 控股股东杭州平海投资有限公司持股比例为22.52%，持股数量为134,757,000股，其中有限售条件股份101,067,750股，无限售条件股份33,689,250股[108] - 控股股东杭州平海投资有限公司报告期末总资产为191,471,368.44元，2013年度营业收入为0元[109] - 股东王鹤鸣持股比例为12.11%，持股数量为72,447,480股，全部为有限售条件股份[108] - 董事、总裁江利雄本期减持876,830股，期末持股数量为2,630,489股[112] - 董事胡巍华本期减持876,829股，期末持股数量为2,630,486股[112] - 董事长王轶磊期末持股数量为2,443,920股，报告期内无增减持变动[112] - 股东张琴持股比例为1.55%，持股数量为9,285,285股，全部为无限售条件股份[108] - 股东王孝勤持股比例为1.28%，持股数量为7,680,000股，全部为无限售条件股份[108] - 股东朱如波持股比例为1.19%，持股数量为7,144,360股，全部为无限售条件股份[108] - 董事王鹤鸣离任时持有公司股份72,447,480股[113] - 董事及高级管理人员合计持股变动后为80,152,375股，较期初减少1,753,659股[113] -