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世荣兆业(002016) - 2014 Q4 - 年度财报
世荣兆业世荣兆业(SZ:002016)2015-03-16 16:00

收入和利润(同比环比) - 营业收入为4.21053亿元人民币,同比下降56.72%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1470.068471万元人民币,同比下降97.35%[21] - 基本每股收益为0.0228元人民币/股,同比下降97.34%[21] - 加权平均净资产收益率为0.93%,同比下降38.98个百分点[21] - 公司主营业务收入为3.8亿元,同比减少59.94%[30] - 公司实现营业收入4.21亿元,较上期减少56.72%[31] - 公司主营业务净利润为963.36万元,同比减少86.49%[30] - 营业收入同比下降59.94%至3.80亿元,毛利率微降0.40%至35.57%[40] - 2014年归属于上市公司股东净利润为14,700,684.71元[73] - 营业收入从972,969,484.95元下降至421,053,061.32元,降幅56.7%[185] - 净利润从712,702,132.79元下降至6,958,777.72元,降幅99.0%[186] - 归属于母公司所有者的净利润从554,450,764.90元下降至14,700,684.71元,降幅97.3%[186] - 基本每股收益从0.8582元下降至0.0228元,降幅97.3%[187] - 母公司营业收入从372,582,640.00元下降至279,289,681.00元,降幅25.0%[189] - 母公司净利润从41,491,515.91元增长至666,501,496.52元,增幅1506.8%[190] 成本和费用(同比环比) - 公司主营业务成本为2.45亿元,同比减少59.68%[30] - 商品房营业成本同比下降59.68%至2.45亿元,占营业成本比重从96.39%降至86.73%[35] - 销售费用同比下降55.50%,财务费用同比下降93.66%[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.3424913049亿元人民币,同比下降544.82%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降544.82%至-8.34亿元,主要因购买土地现金支出大幅增加[37][38] - 投资活动现金流量净额同比下降105.99%至-6091.70万元,主因上期收到大额股权转让款[37][38] - 筹资活动现金流量净额同比上升678.96%至4.08亿元,主因本期借款增加[37][38] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降21.4%至9.77亿元,上期为12.42亿元[192] - 经营活动现金流量净额由正转负,从1.88亿元盈余转为-8.34亿元净流出[192] - 购买商品、接受劳务支付的现金激增142.1%至14.68亿元[192] - 投资活动现金流量净额大幅下降至-6091.7万元,上期为10.16亿元盈余[193] - 取得借款收到的现金同比增长114.2%至13.39亿元[193] - 母公司经营活动现金流入下降73.4%至3.34亿元[194] - 母公司取得投资收益收到的现金激增141.1%至6.37亿元[194] - 期末现金及现金等价物余额下降34.2%至9.36亿元[193] - 支付的各项税费同比下降45.6%至1.99亿元[192] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长193.4%至3.38亿元[193] 资产和负债 - 总资产为45.2765340229亿元人民币,同比增长27.10%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为15.6017189642亿元人民币,同比下降2.32%[21] - 公司预收款项为10.27亿元[30] - 存货同比增加74.30%至30.18亿元,占总资产比重上升18.05%至66.65%[42] - 短期借款同比增加175.79%至3.99亿元,长期借款同比增加90.75%至11.14亿元[45] - 预收款项同比增加119.17%至10.27亿元,主因销售商品房收到款项增加[45] - 公司货币资金余额为9.32亿元人民币[65] - 货币资金减少至9.32亿元人民币,较期初下降20.6%[177] - 存货大幅增加至30.18亿元人民币,较期初增长74.3%[177] - 预收款项增长至10.27亿元人民币,较期初增长119.2%[178] - 短期借款增加至3.99亿元人民币,较期初增长175.8%[178] - 长期借款增加至11.14亿元人民币,较期初增长90.8%[179] - 资产总计增长至45.28亿元人民币,较期初增长27.1%[177] - 归属于母公司所有者权益下降至15.60亿元人民币,较期初减少2.3%[179] - 少数股东权益下降至1.76亿元人民币,较期初减少54.2%[179] - 母公司货币资金增长至7.09亿元人民币,较期初增长39.2%[180] - 母公司其他应收款减少至3531.86万元人民币,较期初下降46.6%[180] - 公司总资产从1,669,111,598.45元下降至1,564,167,450.70元,降幅6.3%[182][183] - 预收款项从198,604,465.00元下降至187,044.00元,降幅99.9%[182] - 应付账款从82,671,916.76元下降至25,902,213.11元,降幅68.7%[182] - 其他应付款从412,627,652.04元下降至37,488,506.55元,降幅90.9%[182] 业务表现 - 公司全年实现合同销售额7.6亿元,销售回款10亿元[28] - 公司威海合作项目实现合同销售额4529万元[28] - 公司房地产业务销售量为54,516平方米,同比减少64.12%[31] - 公司库存量为49,457平方米,同比减少52.43%[31] - 蓝湾半岛1-2期将于2015年上半年竣工[64] - 蓝湾半岛3期将于2015年下半年竣工[64] - 碧水岸二期预计2015年下半年达到预售条件[66] - 公司启动横琴国际生命科学中心项目进军健康医疗产业[64] 投资和子公司 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为-33,468.00元人民币[23] - 计入当期损益的政府补助为550,900.00元人民币[23] - 公司国债逆回购投资收益为655.66万元,占净利润的44.6%[30] - 报告期对外投资额3344.25万元,较上年同期2546.54万元增长31.33%[47] - 持有珠海市斗门区世荣小额贷款公司22.88%股权,期末账面值2824.25万元[47][49] - 小额贷款公司投资报告期损益245.71万元[49] - 子公司珠海市斗门区世荣实业总资产34.43亿元,营业收入3.40亿元,净利润1.87亿元[57] - 子公司珠海市年顺建筑营业收入3.82亿元,净利润1835.03万元[57] - 子公司威海圣荣浩业房地产总资产2.60亿元,净亏损213.62万元[57] - 子公司北京世荣兆业控股总资产7308.00万元,净亏损455.35万元[57] - 子公司北京世荣佳业投资总资产5170.73万元,净亏损198.39万元[57] - 通过增资扩股取得珠海至和置业投资公司控股权[58] - 公司持有广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司17.88%股权[67] - 公司新增合并珠海至和置业投资有限公司和北京绿茵阁商贸有限公司2家单位[69] - 收购珠海至和置业投资有限公司81%股权交易价格为1000万元人民币[85] - 收购北京世荣兆业投资管理有限公司49%股权交易价格为490万元人民币[85] - 收购北京绿茵阁商贸有限公司51%股权交易价格为5.1万元人民币[86] - 收购北京世荣兆业房地产开发有限公司49%股权交易价格为490万元人民币[86] - 珠海至和收购导致公司损失15.7万元人民币占净利润比率-2.26%[85] - 北京世荣兆业投资收购导致公司损失55.94万元人民币占净利润比率-8.04%[85] - 北京绿茵阁收购导致公司损失1.8万元人民币占净利润比率-0.26%[86] - 北京世荣兆业房地产收购产生收益0.003万元人民币占净利润比率0.00%[86] - 广东世荣兆业股份有限公司2014年实际业绩695.89万元远超预测值263.54万元[107] - 珠海市斗门区世荣实业有限公司2014年实际业绩-2531.88万元优于预测值-2651.37万元[107] 股东和股权 - 公司拟以总股本809,095,632股为基数,每10股派发现金红利1.00元人民币(含税)[4] - 2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.0元,总股本基数为809,095,632股[71][73] - 母公司累计可供股东分配利润为600,511,321.09元[73][75] - 报告期母公司实现净利润666,501,496.52元,提取法定公积金66,650,149.65元[75] - 2014年度现金分红总额为80,909,563.20元,占合并报表归属于上市公司股东净利润的550.38%[73] - 2013年度现金分红金额为51,687,650.56元,占当年归属于上市公司股东净利润的9.32%[73] - 2012年度现金分红金额为69,224,532.00元,占当年归属于上市公司股东净利润的40.69%[73] - 公司2013年度分红方案为每10股派现0.8元[70] - 公司有限售条件股份从1050股减少至0股[115] - 报告期末普通股股东总数24,838户[118] - 控股股东梁社增持股433,440,000股,占比67.09%[118][121] - 股东吴静卿持股3,925,136股,占比0.61%[118] - 日喀则世荣投资持股3,000,000股(其中2,000,000股冻结),占比0.46%[118] - 股东李勇通过约定购回交易购回530,000股,期末持股1,580,600股占比0.24%[120] - 融资融券账户持股情况:吴静卿3,925,136股/林玺2,519,939股/杨成社1,220,900股[119] - 前10名股东中7名持有人民币普通股,1名持有"其他"类别股份[119] - 梁社增质押股份195,000,000股,占其持股总量的45.0%[118] - 梁社增与日喀则世荣投资为一致行动人关系[118][119] - 报告期内未发生控股股东及实际控制人变更[121][122] - 梁家荣承诺2017年6月30日前将其持有的世荣实业23.75%股权注入上市公司[106] - 2015年3月4日公司向梁家荣非公开发行1.63亿股股份完成股权注入承诺[106] 公司治理和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员在报告期内持股变动合计为零,期初、增持、减持及期末持股数量均为0股[128][129] - 董事长梁家荣自2008年10月13日任职,任期至2016年1月23日[128] - 总裁严军自2012年4月16日任职,任期至2016年1月23日[128] - 副总裁兼董事会秘书詹华平于2014年10月29日新任,任期至2016年1月23日[128][129] - 原副总裁兼董事会秘书郑泽涛于2014年10月13日离任[128] - 董事龙隆在股东单位深圳劲嘉彩印集团股份有限公司担任独立董事并领取报酬,任期至2014年3月13日[132] - 董事长梁家荣在股东单位日喀则市世荣投资管理有限公司担任执行董事兼总经理,不领取报酬[132] - 公司共有9名董事(含3名独立董事)、3名监事及3名高级管理人员[128][130][131] - 独立董事郑丽惠自2011年4月28日任职,任期至2016年1月23日[128] - 监事会主席冯虹自2013年12月3日任职,任期至2016年1月23日[128] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为753.47万元[135] - 董事长梁家荣从公司获得报酬145.08万元[135] - 董事兼总裁严军从公司获得报酬135.07万元[135] - 副总裁卢仲凌从公司获得报酬95.08万元[135] - 董事兼副总裁陈宇从公司获得报酬92.59万元[135] - 监事会主席冯虹从公司获得报酬73.18万元[135] - 公司2014年末在职员工人数为830人,较上年增长20.82%[138] - 公司房地产开发系统员工391人,其中销售人员75人,技术人员214人,财务人员28人,行政人员74人[138] - 公司物业管理系统员工439人,其中本科12人,大专26人,高中及以下401人[138] - 公司年度外派培训51人次参加40个课程[140] - 公司第五届董事会由9名成员构成,其中独立董事3名,外部董事7名[144] - 公司2013年度股东大会于2014年4月11日召开,所有议案经出席会议有表决权股东全票通过[148] - 公司2014年第一次临时股东大会于2014年6月25日召开,议案经出席会议有表决权股东2/3以上同意通过[149] - 公司2014年第二次临时股东大会于2014年12月17日召开,担保议案经出席会议有表决权股东全票通过[150] - 独立董事郑丽惠本报告期应参加董事会13次,现场出席10次,通讯方式参加3次[151] - 独立董事景旭本报告期应参加董事会13次,现场出席10次,通讯方式参加3次[151] - 独立董事张曜晖本报告期应参加董事会13次,现场出席10次,通讯方式参加3次[151] - 独立董事列席股东大会次数为3次[151] - 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议[152] - 公司于2014年4月21日制订《投资者投诉处理工作制度》[146] - 独立董事出席董事会会议13次并发表11项独立意见[153] - 公司对房地产项目415个工作节点进行风险评估并整理出167个一级重要节点[160] - 审计委员会完成报告期内定期报告审计工作[154] - 薪酬与考核委员会确认董事及高管薪酬合理合规[154] - 监事会未发现公司存在风险[155] - 公司建立财务报告内部控制且未发现重大缺陷[166] - 内部控制评价报告于2015年3月17日披露[167] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充[168] - 高级管理人员薪酬由基本年薪和年度奖金组成[157] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面保持独立[156] 关联交易和担保 - 与关联方珠海市兆丰混凝土有限公司采购商品交易金额4252.34万元人民币占同类交易100%[90] - 为子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司提供担保金额15900万元人民币[101] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为11.89亿元[102] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1.59亿元[102] - 报告期末实际担保余额合计1.59亿元占公司净资产比例10.19%[102] 其他重要事项 - 公司实质资产负债率为50.41%,远低于行业平均水平[46] - 公司资产负债率处于较低水平[63][65] - 公司土地资源储备成本较低且无资金压力[63] - 公司2014年开展各类培训29次,累计培训610人次[77] - 公司向斗门区乾务福利院捐款100万元[77] - 公司获珠海市2013年度纳税百强企业第6名[77] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬70万元[108] - 公司支付独立财务顾问国金证券相关费用200万元[108] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为19,801,903,970.08元[198] - 资本公积年初余额为646,095,632.00元[198] - 专项储备年初余额为61,481,206.42元[198] - 盈余公积年初余额为392,736,035.37元[198] - 未分配利润年初余额为850,308,418.48元[198] - 其他综合收益年初余额为383,031,534.81元[198] - 本期综合收益总额为14,700,684.71元[198] - 其他综合收益减少107,786,267.09元[198] - 未分配利润减少207,492,906.99元[198] - 所有者权益合计减少244,479,872.84元[198]