财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入80.57亿元同比下降4.75%[18] - 归属于上市公司股东的净利润5.14亿元同比下降2.51%[18] - 扣非净利润7745.77万元同比大幅下降62.36%[18] - 经营活动现金流量净额3.96亿元同比下降84.93%[18] - 第四季度单季度亏损1483.18万元净利润[21] - 房产销售收入为69.63亿元，同比下降12.69%，占总收入86.42%[45] - 物业管理收入为3.6亿元，同比增长36.76%，占总收入4.47%[45] - 华东地区收入为73.15亿元，同比下降9.81%，占总收入90.79%[45] - 东北地区收入为7.42亿元，同比增长113.11%[45] - 房产销售毛利率为31.5%，同比上升9.17个百分点[48] - 财务费用同比大幅增长691.52%至5.518亿元，主要系不能资本化利息增加所致[64] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降84.93%至3.964亿元，主要系房产销售收款减少及土地款支出增加[65] - 投资活动现金流入小计同比增长47.70%至51.855亿元，主要系收到股权转让款及收回企业间拆借款增加[66] - 现金及现金等价物净增加额同比大幅增长676.54%至12.545亿元[65] - 货币资金同比增长47.68%至33.618亿元，占总资产比例13.35%，主要系发行公司债所致[71] - 长期借款同比下降46.04%至37.479亿元，占总资产比例14.88%，主要系偿还借款所致[71] - 报告期总投资额达1,005,379,524元，较上年同期572,500,000元增长75.61%[75] 成本和费用 - 财务费用同比大幅增长691.52%至5.518亿元，主要系不能资本化利息增加所致[64] 各条业务线表现 - 房产销售收入为69.63亿元，同比下降12.69%，占总收入86.42%[45] - 物业管理收入为3.6亿元，同比增长36.76%，占总收入4.47%[45] - 公司收购美国ARC集团正式进入高端制造业，形成双轮驱动业务格局[34] - 高端制造业目标为经营业绩比2016年有较大幅度提升[90] - 公司战略布局为双轮驱动，即房地产业与高端制造业共同发展[90][91] 各地区表现 - 华东地区收入为73.15亿元，同比下降9.81%，占总收入90.79%[45] - 东北地区收入为7.42亿元，同比增长113.11%[45] - 公司业务范围覆盖宁波、舟山、上海、南京、南昌、沈阳、大庆等多个城市[9] 管理层讨论和指引 - 2017年房地产开发计划总建设面积182.87万平方米，其中在建26.93万平方米、新开工89.41万平方米、竣工66.54万平方米[90] - 2017年计划新开工面积894,070平方米，占总体开发建设面积的48.9%[90] - 2017年计划竣工面积665,375平方米，占总体开发建设面积的36.4%[90] - 高端制造业目标为经营业绩比2016年有较大幅度提升[90] - 公司战略布局为双轮驱动，即房地产业与高端制造业共同发展[90][91] - 计划实现8个新项目如期开工和6个项目如期竣工交付[92] - 加快在一线城市和强二线城市项目拓展以优化土地储备区位[92] - 积极开拓国际融资渠道，扩大直接融资比例[93] - 探索项目跟投机制作为新型激励制度的主要举措[93] - 存在行业竞争风险和战略实施风险，需加强资源匹配和管控机制[94] 利润分配和分红 - 公司以3,058,430,395股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.21元（含税）[5] - 公司利润分配预案不包含送红股及公积金转增股本[5] - 2016年度拟现金分红总额6422.7万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的12.50%[100] - 2016年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为5.14亿元[100] - 2016年度母公司可供股东分配利润为5.97亿元[103] - 2016年度以总股本30.58亿股为基数，每10股派发现金股息0.21元（含税）[101] - 2015年度未进行现金分红，当年归属于上市公司普通股股东净利润为5.27亿元[100] - 2014年度现金分红金额1.03亿元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的16.85%[100] - 2015年半年度实施资本公积金转增股本，以总股本8.59亿股为基数每10股转增20股[99] - 报告期内未派发现金红利、未送红股、未进行公积金转增股本[98] - 现金分红政策符合公司章程规定，决策程序完备[99] 资产和投资活动 - 公司长期股权投资增加主要因支付对上海芃翎投资合伙企业的投资款24,000万元[31] - 公司无形资产减少主要因子公司大庆银亿房产申请注销65,414.60平方米建设用地并将收益转入营业外收入[31] - 公司货币资金增加主要因本期发行公司债[31] - 公司应收账款减少主要因本期收到应收房款[31] - 公司其他应收款减少主要因本期收回拆借款[31] - 公司投资上海芃翎投资管理中心24,000万元，持股99.67%[147] - 认购川山甲供应链股份99,999,999元，持股比例17.18%[147] - 全资子公司竞得宁波地块土地使用权884,351,648.4元[148] - 公司新设上海宁涌房产出资额500,000元持股比例100%[123] - 公司新设宁波银亿时代房产出资额30,000,000元持股比例100%[123] - 江西银洪房产认缴注册资本2,750万元持股比例55%[124] - 南京银亿置业认缴注册资本35,000万元持股比例100%[124] 收购和处置 - 公司以1100万元人民币现金收购银亿保安100%股权[55][57] - 银亿保安购买日至期末收入为651.34万元人民币，净利润为156.94万元人民币[55] - 上海碧桂园物业购买日至期末净亏损884.76万元人民币[55] - 上海迎碧投资购买日至期末净利润为2.64万元人民币[55] - 宁波南郡置业购买日至期末净利润为1.77万元人民币[55] - 宁波银兴万里投资购买日至期末净亏损144元人民币[55] - 处置玉环银亿房产65%股权获得3900万元人民币价款[59] - 处置玉环银亿房产股权产生合并层面投资收益5496.33万元人民币[59] - 收购银亿保安产生商誉负值77.67万元人民币[57] - 公司出售玉环银亿房产65%股权获得3900万元人民币[83] - 玉环银亿房产股权出售贡献净利润5496.33万元人民币[83] - 该股权出售贡献净利润占净利润总额比例为10.70%[83] - 公司非同一控制下企业合并银亿保安支付现金对价1100万元[118] - 银亿保安购买日至期末收入651.34万元净利润156.94万元[118] - 上海碧桂园物业购买日至期末净亏损884.76万元[118] - 上海迎碧投资购买日至期末净利润2.64万元[118] - 宁波南郡置业购买日至期末净利润1.77万元[118] - 宁波银兴万里投资购买日至期末净亏损144元[118] - 处置玉环银亿房产65%股权获得价款3900万元[122] - 处置玉环银亿房产产生投资收益5496.33万元[122] - 合并银亿保安产生商誉负值77.67万元[120] - 合并上海迎碧投资产生商誉60.64万元[120] - 收购上海迎碧投资50.56%股权，投资额5,056,000元[76] - 收购上海碧桂园物业50%股权，投资额10,000,000元[77] - 收购银亿保安100%股权，投资额11,000,000元[77] - 收购宁波银兴万里投资100%股权，投资额100,000,000元[77] - 收购宁波南郡置业50%股权，投资额500,000,000元[77] 子公司和关联公司表现 - 公司拥有全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司[9] - 公司拥有全资子公司西部创新投资有限公司[9] - 公司通过宁波银亿房产控股宁波矮柳置业有限公司[9] - 公司通过宁波银亿房产控股象山银亿房地产开发有限公司[9] - 公司间接持有上海碧桂园物业50.004%股权[56] - 宁波银亿房产总资产154.32亿元人民币[85] - 宁波银亿房产净利润23.73亿元人民币[85] - 上海银月置业净利润4.82亿元人民币[86] - 银亿永盛房产净利润71.98万元人民币[88] - 余姚伊顿房产净利润13.63万元人民币[88] - 上海芃翎投资净利润7.23万元人民币[88] - 上海银月置业营业收入20.98亿元人民币[86] 融资和担保 - 公司融资总额156.13亿元，其中信托贷款44.34亿元，平均成本9%[42] - 银行贷款余额39.61亿元，平均成本6.4%[42] - 债券融资余额33亿元，平均成本6.8-8.2%[42] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计319,460千元[139] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计501,660千元[139] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计560,460千元[139] - 公司为宁波银亿房产提供单笔最高担保额度70,000千元（象山银亿房产项目）[138] - 公司为关联方上海添泰置业提供担保25,900千元[138] - 子公司对子公司担保中宁波银隆商业项目担保期限达10年[139] - 银保物联科技子公司获得30,000千元质押担保[139] - 报告期内公司对外担保实际发生额为0[138] - 报告期末公司实际对外担保余额为8,000千元（卓越圣龙项目）[138] - 子公司舟山银亿新城获得30,000千元担保额度但实际使用7,150千元[139] - 报告期内对子公司担保实际发生额194,960万元[140] - 报告期末对子公司实际担保余额368,210万元[140] - 报告期末实际担保余额合计524,710万元，占净资产比例92.48%[140] - 资产负债率超70%被担保对象债务担保余额478,810万元[140] - 担保总额超净资产50%部分金额241,035.66万元[140] 非经常性损益 - 非经常性损益项目金额4.36亿元主要为非流动资产处置损益5.39亿元[23] - 投资收益为3.301亿元，占利润总额比例27.45%，主要系转让股权所致[69] - 证券投资平安财富信托产品亏损1,881,339.14元[79] 土地和项目开发 - 报告期内开发建设总面积159.46万平方米其中竣工交付66万平方米[27] - 全国300个城市用地成交楼面价同比明显上涨[28] - 公司开发建筑面积累计约1,200万平方米，为5万多业主提供各类物业[32] - 公司2016年主要项目开发实际投资总额为98.10亿元，预计总投资额为118.03亿元[38] - 公司土地储备包括舟山鲁家峙项目（待开发土地面积43.01万平方米，计容建筑面积64.50万平方米）[40] - 公司在建房屋建设面积83.92万平方米，同比下降35.26%[49] 公司治理和承诺 - 公司控股股东宁波银亿控股及西藏银亿承诺规范和减少关联交易，按市场化原则和公允价格进行公平操作[109] - 公司实际控制人熊续强先生承诺规范和减少关联交易，杜绝非法占用上市公司资金和资产[109] - 公司控股股东及实际控制人承诺与公司在人员、资产、财务、机构和业务等方面保持相互独立[110] - 公司承诺保持人员独立性，高级管理人员不在控股股东控制的企业兼任除董事、监事以外的职务[110] - 公司承诺资产独立完整，不为控股股东债务提供担保，且控股股东不占用公司资金和资产[110] - 公司承诺财务独立，拥有独立财务部门、核算体系、银行账户和纳税资格[110] - 公司承诺机构独立，拥有健全的法人治理结构和独立行使职权的组织机构[110] - 公司承诺业务独立，拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力[110] - 西藏银亿及其主要管理人员承诺最近五年内未受到行政处罚、刑事处罚或涉及重大民事诉讼[110] - 宁波银亿控股及其主要管理人员承诺最近五年内未受到行政处罚、刑事处罚或涉及重大民事诉讼[110] - 公司持有宁波昊圣100%股权，权属清晰无争议[111] - 公司以自有资金向宁波昊圣出资，无虚假或抽逃出资[111] - 标的资产未被设定任何抵押、质押或优先权等限制性权利[111] - 标的资产无司法或行政机关冻结、扣押等强制措施[111] - 股份锁定期为发行上市后36个月[111] - 若股价连续20日低于发行价，锁定期自动延长至少6个月[111] - 公司及董事、监事、高管最近36个月未受行政处罚或刑事处罚[112] - 公司及董事、监事、高管最近12个月未受证券交易所公开谴责[112] - 公司财务报表未被出具保留意见、否定意见或无法表示意见的审计报告[112] - 控股股东对过渡期亏损承担连带保证责任[112] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[115] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[117] - 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况[116] - 公司报告期无资产或项目处在盈利预测期间的情况[115] - 银亿控股及熊续强承诺承担因产品召回引发的相关成本和费用[113] - 银亿集团承诺承担因土地闲置问题产生的所有损失[113] - 银亿集团承诺承担因税收优惠变更产生的所有返还或收回款项[113] - 银亿控股及熊续强承诺避免与上市公司潜在同业竞争情况[113] - 银亿控股及熊续强承诺规范与上市公司潜在关联交易情况[113] - 银亿控股及熊续强承诺维护上市公司资产、人员、财务、机构及业务独立[114] - 西藏银亿承诺若净利润未达标将以股份进行补偿[105][106] - 股份补偿计算基于累计净利润承诺数与实现数之差除以总承诺数乘认购股份总数[106] - 若公司实施转增或送股补偿股份数量将按比例调整[106] - 若公司实施现金分红西藏银亿需返还相应现金股利[106] - 补偿股份优先采用回购注销方案否则赠与其他股东[106] - 西藏银亿保证所提供重组信息真实准确完整[106] - 公司承诺锁定股份用于投资者赔偿安排若调查发现违法违规[107] - 公司保证重组所提供所有资料真实准确完整无虚假记载或重大遗漏[107][108] - 公司承诺暂停转让股份若因信息披露问题被立案侦查[107] - 公司承担全部损失赔偿责任如违反承诺造成他方损失[107][108] - 公司及控制企业承诺不从事与银亿股份构成竞争的业务[108] - 公司承诺不侵占商业机会且优先提供给银亿股份[108] - 公司保证履行避免同业竞争承诺并接受监督[108] - 违反避免竞争承诺将赔偿银亿股份遭受的任何损失或开支[108] - 承诺自2016年9月29日起生效并持续履行[107][108] - 文件签署人均具完全民事行为能力且获有效授权[107][108] 股东和股权结构 - 公司总股份数由报告期末的2,577,015,600股增加至3,058,430,395股[154] - 控股股东银亿控股持股954,072,354股占总股份37.02%[153][155] - 熊基凯持股750,000,000股占总股份29.10%为第二大股东[153][155] - 银亿控股与熊基凯合计持股1,704,072,354股占总股份66.13%[153] - 公司向西藏银亿发行481,414,795股有限售条件流通股购买资产[154] - 有限售条件股份数量为2,700,000股占比0.10%[152] - 无限售条件股份数量为2,574,315,600股占比99.90%[152] - 2015年半年度实施资本公积金转增股本每10股转增20股[152] - 公司注册资本由859,005,200元增加至2,577,015,600元[152] - 员工持股计划通过集合资产管理计划持有28,942,533股[157] - 控股股东宁波银亿控股持有河池化工29.59%股份[159] - 控股股东全资子公司宁波普利赛思持有康强电子19.72%股份[159] - 实际控制人熊续强通过宁波普利赛思及一致行动人合计控股康强电子28.63%股份[160] - 实际控制人熊续强控制的宁波银亿控股持有河池化工29.59%股份[160] - 公司控股股东宁波银亿控股成立于2004年2月23日[159] - 公司实际控制人熊续