财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入35.12亿元人民币，同比增长65.53%[24] - 营业收入35.12亿元，同比增长65.53%[31][34] - 营业总收入同比增长65.5%至35.12亿元，上期为21.21亿元[139] - 归属于上市公司股东的净利润2.62亿元人民币，同比下降3.56%[24] - 归属于母公司所有者净利润2.62亿元，与上年同期基本持平[31] - 扣除非经常性损益的净利润1.70亿元人民币，同比下降25.43%[24] - 营业利润4.40亿元，同比增长73.45%[31] - 净利润微增0.3%至2.42亿元，上期为2.41亿元[140] - 基本每股收益0.10元/股，同比下降9.09%[24] - 基本每股收益0.10元，同比下降9.1%[140] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务费用1.99亿元，同比增长6,957.65%[34] - 财务费用激增6960%至1.99亿元，上期仅为282万元[139] - 营业成本增长41.5%至24.02亿元，上期为16.97亿元[139] - 资产减值损失344,291.57元，同比下降98.86%[34] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额11.24亿元人民币，同比增长566.44%[24] - 经营活动产生的现金流量净额11.24亿元，同比增长566.44%[34] - 经营活动现金流量净额大幅增长566%至11.24亿元，上期为1.69亿元[144] - 投资活动产生的现金流量净额为-728.07万元，同比下降94.6%[146] - 筹资活动现金流入小计为43.12亿元，同比增长36.7%[146] - 销售商品收到现金增长26.3%至38.20亿元，上期为30.25亿元[144] - 支付的各项税费增长5.3%至5.97亿元，上期为5.68亿元[144] - 母公司投资活动现金流出小计为36.67亿元，同比增长174.5%[149] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为14.66亿元，同比增长997.4%[149] - 收到其他与投资活动有关的现金为16.19亿元，同比增长425.4%[149] - 发行债券收到现金12.87亿元[146][149] - 支付其他与筹资活动有关的现金为6.08亿元，同比下降16.0%[146] - 期末现金及现金等价物余额为25.68亿元，同比增长360.2%[146] 资产和负债状况 - 货币资金33.43亿元，较期初增长46.86%[35] - 货币资金期末余额3,342,803,124.26元，较期初2,276,125,495.40元增长46.87%[132] - 母公司货币资金大幅增长12089.37%至2.51亿元，期初仅为205.99万元[136] - 应付债券15.83亿元，较期初增长436.23%[35] - 应付债券大幅增长436.33%至15.83亿元，期初为2.95亿元[134] - 短期借款增长43.38%至8.96亿元，期初为6.25亿元[134] - 一年内到期的非流动负债下降37.75%至20.19亿元，期初为32.44亿元[134] - 预收款项增长2.99%至41.95亿元，期初为40.73亿元[134] - 存货期末余额15,820,555,525.39元，较期初16,285,042,273.23元下降2.85%[132] - 应收账款期末余额257,462,943.12元，较期初316,526,730.19元下降18.66%[132] - 预付款项期末余额658,814,600.34元，较期初1,039,467,379.72元下降36.62%[132] - 其他应收款期末余额619,442,694.84元，较期初716,605,110.64元下降13.56%[132] - 应收利息期末余额89,311,032.87元，较期初69,708,811.72元增长28.12%[132] - 母公司其他应收款增长73.38%至58.71亿元，期初为33.86亿元[136] - 母公司未分配利润增长304.58%至6.60亿元，期初为1.63亿元[138] - 总资产248.38亿元人民币，较上年度末增长0.49%[24] - 公司总资产为248.38亿元人民币，较期初增长0.49%至247.16亿元[133][135] - 流动资产合计211.93亿元，基本持平于期初的212.03亿元[133] - 归属于上市公司股东的净资产54.21亿元人民币，较上年度末增长5.07%[24] - 归属于母公司所有者权益增长5.07%至54.21亿元，期初为51.60亿元[135] - 合并所有者权益合计本期增加2.65亿元，期末达56.89亿元[152][155] - 归属于母公司所有者的未分配利润增加2.62亿元[152] - 公司2016年上半年归属于母公司所有者权益增加2.0019亿元人民币，期末余额达51.9478亿元人民币[157][159] - 公司2016年上半年少数股东权益增加3347.12万元人民币，期末余额达2.9089亿元人民币[157][159] - 母公司2016年期末所有者权益合计达48.9547亿元人民币，较期初增加4.9707亿元人民币[163] - 母公司2016年上半年未分配利润增加4.9707亿元人民币，期末余额达6.6035亿元人民币[163] 各业务线表现 - 房产销售收入达31.36亿元人民币，同比增长64.37%[38] - 房产销售毛利率为30.65%，同比提升10.05个百分点[38] - 物业管理收入1.40亿元人民币，但毛利率为-2.67%[38] - 其他业务收入2.36亿元人民币，毛利率高达64.27%[38] 各地区表现 - 东北地区营业收入4.98亿元人民币，同比增长5,989.33%[38] - 东北地区毛利率12.93%，同比增长39.13个百分点[38] 投资活动 - 投资收益5,528.59万元，同比下降79.49%[34] - 投资收益下降79.5%至5529万元，上期为2.70亿元[139] - 母公司投资收益达5.00亿元，上期为零[143] - 对外投资额1.06亿元人民币，同比减少64.81%[43] - 公司持有川山甲股份17.18%股权，上海宁涌100%股权[43] - 公司证券投资仅持有平安财富创赢一期167号集合资金信托，最初投资成本1000万元，期末账面值1000万元，报告期损益为0元[45] - 公司报告期末未持有其他上市公司股权[46] - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资和委托贷款[47][48][49] - 公司收购川山甲股份2.47%股权，交易价格9999.9999万元，对净利润影响为0元[64] - 公司收购上海迎碧投资50.56%股权，交易价格505.6万元，对净利润影响100元[64] - 出售玉环银亿房产65%股权交易价格为3900万元[65] - 出售玉环银亿房产65%股权产生净利润贡献占净利润总额比例为20.79%[65] - 公司出资99,999,999元认购川山甲股份45,454,545股，持股总数增至139,054,545股，占比17.18%[93] 项目开发与子公司表现 - 总预售面积130.95万平方米，总可售面积133.98万平方米[37] - 报告期销售面积15.06万平方米，结算面积28.34万平方米[37] - 非募集资金投资重大项目计划投资总额261.94亿元，报告期累计投入105.41亿元，整体进度40.25%[53] - 鲁家峙东南涂B/C/D/E地块项目计划投资6.45亿元，累计投入2.49亿元，进度38.66%[53] - 金融湾项目计划投资3.3亿元，累计投入2.07亿元，进度62.78%[53] - 主要子公司宁波银亿房产总资产151.24亿元，净资产42.25亿元，营业收入5.75亿元，净利润2.37亿元[52] - 主要子公司南昌银亿房产总资产30.15亿元，净资产6.66亿元，营业收入9.54亿元，净利润2.75亿元[52] 融资与担保 - 公司债券"15银亿01"发行规模30,000万元，利率7.28%，2020年12月24日到期[95] - 非公开发行债券"16银亿01"规模25,000万元，利率8.20%，2019年3月28日到期[95] - 非公开发行债券"16银亿02"规模35,000万元，利率8.20%，2019年5月3日到期[96] - 公开发行债券"16银亿04"规模70,000万元，利率7.03%，2021年6月21日到期[96] - 公开发行债券"16银亿05"规模40,000万元，利率7.05%，2021年7月11日到期[96] - 非公开发行债券"16银亿06"规模40,000万元，利率8.20%，2019年7月28日到期[96] - 公开发行债券"16银亿07"规模40,000万元，利率6.80%，2021年8月19日到期[96] - 公司主体信用评级AA，所有存续债券债项评级均为AA[100] - 公司主体及多支债券信用评级均维持AA，评级展望稳定[101] - 公司获得银行授信额度165.93亿元，其中已使用101.83亿元[109] - 2016年累计新增借款约28.19亿元，其中银行借款3.59亿元，发行债券13亿元，其他借款11.60亿元[111] - 报告期末公司实际担保余额合计为462,115万元，占净资产比例85.24%[79][80] - 报告期内审批对子公司担保额度合计165,900万元，实际发生额130,900万元[79] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计519,200万元，实际担保余额413,075万元[79] - 子公司间担保期末审批额度424,900万元，实际余额310,420万元[79] - 存在10笔重复担保事项，涉及期末审批额度354,900万元[80][81] - 资产负债率超70%的被担保对象涉及担保金额234,415万元[80] - 担保总额超过净资产50%部分金额为191,054.65万元[80] - 对外担保中宁波卓越圣龙工业技术有限公司实际担保金额为8000万元[78] - 子公司担保总额中宁波银隆商业实际担保金额为46000万元[78] - 子公司担保总额中上海诚佳置业实际担保金额为33980万元[78] - 公司报告期无违规对外担保情况[82] - 未到期担保可能承担连带清偿责任说明为不适用[80] 关联交易 - 关联方银亿集团应付债务期末余额为7000万元[70] - 关联方余姚伊顿房产应付债务期初余额为10125.17万元[70] - 关联方余姚伊顿房产应付债务本期归还金额为10000万元[70] - 关联方余姚伊顿房产应付债务利率为5.38%[70] - 关联方银亿集团应付债务利率为10.21%[70] 财务比率与风险指标 - 流动比率从上年末的176.03%提升至本报告期末的205.93%，增长29.90%[105] - 速动比率从上年末的40.83%提升至本报告期末的52.20%，增长11.37%[105] - 资产负债率从上年末的78.06%降至本报告期末的77.10%，减少0.96%[105] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的106.14提升至本报告期的176.26，增长66.06%[105] - 受限资产总额达10,643,481,571.64元，其中存货7,597,221,289.70元，投资性房地产1,270,032,788.77元[107] 股东与股权结构 - 股份总数保持2,577,015,600股不变，其中无限售条件股份占比99.90%[115] - 控股股东银亿控股持股比例56.81%，第二大股东熊基凯持股比例9.31%[116] - 报告期末普通股股东总数为13,782户[118] - 宁波银亿控股有限公司持股比例56.81%，持股数量1,464,072,354股，其中质押1,422,430,000股[118] - 熊基凯持股比例9.31%，持股数量240,000,000股，全部质押[118] - 张学通持股比例4.66%，持股数量120,000,000股，全部质押[118] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计9200.91万元人民币，主要包括非流动资产处置损益7450.63万元[26][27] - 营业外收入2,917.79万元，同比增长860.35%[34] 行业背景 - 全国商品房销售额4.87万亿元人民币，同比增长42.1%[29] - 全国房地产开发投资4.66万亿元人民币，同比增长6.1%[29] 公司治理与基本信息 - 公司证券代码为000981证券简称为银亿股份[1] - 报告发布日期为2016年8月27日[2] - 公司保证半年度报告内容真实准确完整[5] - 所有董事均已出席审议本报告的董事会会议[6] - 公司2016年上半年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司控股股东为宁波银亿控股有限公司[12] - 公司全资子公司包括宁波银亿房地产开发有限公司[12] - 公司全资子公司包括西部创新投资有限公司[12] - 公司拥有控股子公司宁波矮柳置业有限公司[12] - 公司拥有控股子公司象山银亿房地产开发有限公司[12] - 公司控股股东及实际控制人关于人员、资产、财务独立承诺持续履行中[85] - 公司2016年半年度财务报告未经审计[88] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[89] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[90] 重大事项 - 公司2016年3月1日董事会通过发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案[91] - 公司2016年3月16日披露重组问询函回复及修订后预案[91] - 公司2016年3月9日董事会通过第一期员工持股计划[92] - 公司2016年3月25日股东大会批准第一期员工持股计划[92] - 员工持股计划通过"兴发稳增-银亿股份1号集合资产管理计划"进行管理[92] - 员工持股计划通过二级市场购买等方式取得公司股票[92] - 员工持股计划累计买入公司股票28,942,533股，占公司总股本1.1231%，成交均价9.67元/股，总购买金额280,000,465.75元[93] 会计政策与报表编制 - 财务报表编制基础为持续经营[174][175] - 财务报表会计期间为2016年1月1日至2016年6月30日[178] - 房地产行业营业周期超过12个月[179] - 记账本位币为人民币[180] - 现金及现金等价物包括库存现金和可随时用于支付的存款，以及期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金的投资[184] - 外币交易初始确认时采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算[186] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[187] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债[187] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产和金融负债相关交易费用直接计入当期损益[187] - 持有至到期投资及贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量[188] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益，持有期间按实际利率法计算的利息计入投资收益[189] - 金融资产终止确认条件为收取现金流量的合同权利终止或所有权上几乎所有风险和报酬已转移[189] - 金融资产减值测试先对单项金额重大的资产单独测试，再对组合进行测试[192] - 可供出售债务工具投资减值客观证据包括债务人财务困难、违约或逾期付款、债务重组等[192] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本超过50%或持续时间超过12个月时视为减值[193] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本20%-50%或持续时间6-12个月需综合评估减值[193] - 单项金额重大应收款项标准为500万元以上或占应收款项余额10%以上[195] - 应收账款1年以内坏账计提比例5%[196] - 应收账款1-2年坏账计提比例10%[196] - 应收账款2-3年坏账计提比例30%[196] - 应收账款3年以上坏账计提比例50%[196] - 应收账款5年以上坏账计提比例100%[196] - 其他应收款各账龄坏账计提比例与应收账款一致[196] - 存货按成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[198] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司数量为66家[171] 公司历史与股本变动 - 公司设立时注册资本