收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入618,674,278.25元，同比增长97.06%[22] - 公司实现营业收入618,674,278.25元，同比增长97.06%[35][36] - 公司2014年总营业收入617,557,380.23元，同比增长97.93%[41] - 营业利润达159,191,500元，同比增长30.81%[35] - 归属于上市公司股东的净利润120,414,278.23元，同比增长15.74%[22] - 归属于母公司净利润120,414,278.23元，同比增长15.74%[35][36] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润109,159,357.81元，同比增长162.30%[22] - 基本每股收益0.4039元/股，同比增长15.73%[22] - 加权平均净资产收益率9.86%，同比增加0.50个百分点[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本362,186,499.38元，同比增长77.80%[36] - 房地产行业营业成本356,822,073.29元，同比增长80.32%[44][45] - 管理费用69,773,925.99元，同比增长52.49%[46] - 资产减值损失28,123,870.11元，同比激增3,939.47%[36] - 所得税费用43,650,644.85元，同比增长213.20%[36] 各条业务线表现 - 房地产行业收入占比94.48%，金额583,459,220.93元[39] - 房地产开发业务销售量58,224.17万元，同比增长94.98%[41] - 房地产开发业务生产量44,067.09万元，同比增长48.47%[41] - 房地产开发业务库存量18,331.55万元，同比增长85.30%[41] - 公司主营业务已完成向房地产综合开发转型[19] - 公司收购青岛康平60%股权进入轨道交通装备行业[31][32] - 公司股权投资业务将关注互联网金融和移动医疗领域谋求较高投资回报[88] - 报告期内房产租赁收入为89.35万元人民币[124] 各地区表现 - 成都"绵世·溪地湾"项目2014年完成销售718套，销售产值3.18亿元[30] - 绵世·溪地湾项目位于成都郫县2014年市场先低迷后回暖价格稳中有升[85] - 黄埔化工项目位于广州黄埔区2014年市场成交量从3月下滑至9月谷底后回升[86] 管理层讨论和指引 - 公司2015年重点推进青岛康平股权收购事项并依托高铁行业发展碳纤维等新材料[87] - 2015年绵世·溪地湾项目重点建设配套商业综合体以提升品质和销售额[87] - 2015年黄埔化工项目将积极沟通合资方和地方政府谋求更高回报[88] - 公司收购青岛康平铁路玻璃钢有限公司60%股权的重大资产重组事项尚在进行中[100] - 公司启动发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金关联交易[134][139] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额25,023,624.10元，同比下降70.63%[22] - 经营活动现金流量净额25,023,624.10元，同比下降70.63%[38] - 经营活动产生的现金流量净额25,023,624.10元，同比下降70.63%[49] - 投资活动现金流量净额-471,115,670.51元，同比下降109.20%[38] - 投资活动产生的现金流量净额-471,115,670.51元，同比下降109.20%[49] 资产和投资结构变化 - 货币资金占总资产比重下降21.91%至10.12%，金额减少至1.9亿元，主要因闲置资金用于理财[54] - 其他流动资产占比大幅上升25.71%至50.04%，金额增至9.39亿元，主因理财产品未到期[55] - 预收款项占比下降15.04%至11.26%，金额降至2.11亿元，因房地产项目结转收入[57] - 长期股权投资占比下降4%至2.45%，金额减少至4587万元[55] - 以公允价值计量金融资产从2.35%降为0%，金额清零[55][60] - 长期应收款新增占比7.08%，金额达1.33亿元[55] - 存货占比下降7.65%至21.36%，金额降至4.01亿元[55] - 可供出售金融资产占比上升2.33%至2.58%，金额增至4831万元[55] - 预付款项占比上升1.16%至1.31%，金额增至2462万元[55] - 对外投资额同比增长135.36%至2118万元[62] 金融投资及收益 - 证券投资期末账面价值总额为8.185亿元人民币，报告期损益为6439.07万元人民币[65] - 农业银行理财产品投资1亿元人民币，期末价值1.0008亿元人民币，收益8.05万元人民币[65] - 新华富时恒泰6号专项资管计划投资7000万元人民币，期末价值7509.06万元人民币，收益509.06万元人民币[65] - 中信信诚短期理财A型13号投资5000万元人民币，期末价值5020.14万元人民币，收益201.37万元人民币[65] - 交通银行理财产品投资5000万元人民币，期末价值5010.68万元人民币，收益106.85万元人民币[65] - 民生信托锦盛11号信托计划投资4900万元人民币，期末价值4914.45万元人民币，收益421.67万元人民币[65][68] - 中信信诚短期理财A型12号投资3000万元人民币，期末价值3043.98万元人民币，收益439.85万元人民币[65] - 平安银行理财产品投资3000万元人民币，期末价值3018.08万元人民币，收益180.82万元人民币[65] - 民生信托锦盛18号投资3000万元人民币，期末价值3009.07万元人民币，收益57.47万元人民币[65][68] - 委托理财总金额2.02亿元人民币，报告期实际损益1230.18万元人民币[68] - 衍生品投资使用公司自有资金，报告期实际损益金额为0.21万元[73] - 衍生品投资期末金额为0元，占公司报告期末净资产比例为0.00%[73] - 衍生品投资主要为股指期货合约，用于对冲A股持仓风险[73] - 衍生品投资审批董事会公告披露日期为2013年04月20日[73] - 委托贷款总额为3900万元，利率分别为11.00%和18.00%[75] - 非经常性损益项目合计11,254,920.42元，主要来自交易性金融资产收益14,214,375.19元[26][27] 子公司及项目表现 - 子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司净利润为1.27亿元，总资产10.91亿元[80] - 子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司净利润为553.10万元，总资产3.21亿元[80][84] - 非募集资金项目绵世·溪地湾累计投入9.81亿元，项目进度65.37%[84] - 非募集资金项目轻舟融资租赁已投入1.72亿元，实现净利润553.10万元[84] 股权交易及影响 - 公司转让北京东方卡萨汽车服务有限公司使当期利润减少188.77万元[82] - 出售北京东方卡萨汽车服务有限公司100%股权交易价格为934万元人民币[113] - 出售北京东方卡萨汽车服务有限公司股权导致公司净利润减少188.77万元人民币[113] - 出售北京东方卡萨汽车服务有限公司股权贡献的净利润占净利润总额比例为-1.57%[113] - 出售北京东方科萨技术服务有限公司8.33%股权交易价格为10万元人民币[113] - 出售北京东方科萨技术服务有限公司股权贡献的净利润为10万元人民币[113] - 出售北京东方科萨技术服务有限公司股权贡献的净利润占净利润总额比例为0.08%[113] - 公司收购深圳市麦格斯科技有限公司10%的股权交易价格为200万元[112] - 公司完成发行股份资产购买协议签署，交易价格2亿元人民币[132] - 资产购买涉及资产账面价值1.450987亿元人民币，评估价值2.066421亿元人民币[132] - 资产评估增值率42.4%（从1.451亿增至2.066亿）[132] 股东结构及变动 - 公司控股股东北京中北能能源科技有限责任公司持股比例由26%降至11.18%[19] - 中北能公司向郑宽转让20,926,306股（占总股本7.02%）[19] - 中北能公司向兴润宏晟公司转让23,251,451股（占总股本7.8%）[19] - 有限售条件股份增加1602.4382万股，总限售股达2397.6632万股（占总股本8.04%）[143] - 无限售条件股份减少1602.4382万股，降至27411.889万股（占总股本91.96%）[143] - 股份变动因董事、监事及高管增持2136.5843万股，其中75%（1602.4382万股）自动锁定[143] - 国有法人持股数量717.6万股，占总股本2.41%[143] - 报告期末普通股股东总数32,231人[146] - 北京中北能能源科技有限责任公司持股11.18%共33,327,097股[146] - 北京兴润宏晟投资管理有限公司持股7.80%共23,251,451股[146] - 郑宽持股7.11%共21,198,306股[146] - 北京燕化联营开发总公司持股4.79%共14,269,503股[146] - 北京燕山石油化工公司持股1.66%共4,933,500股[146] - 前10名股东中4、5、8名股东受中国石油化工集团公司控制[147] - 控股股东北京中北能能源科技有限责任公司总资产2.6亿元净资产1.7亿元[149] - 郑宽为北京中北能能源科技有限责任公司实际控制人持股51%[147] - 报告期内公司前10名股东未进行约定购回交易[148] 高管持股及报酬 - 董事长兼总经理郑宽本期增持250,000股，期末持股达21,198,306股[156] - 董事王瑞本期增持223,900股，期末持股223,900股[156] - 董事兼副总经理张成本期增持100,055股，期末持股300,055股[156] - 副总经理石东平本期增持30,000股，期末持股110,000股[156] - 副总经理王国庭本期增持42,082股，期末持股142,082股[156] - 财务总监刘海英本期增持6,500股，期末持股56,500股[156] - 离任财务副总监李鹏本期增持15,000股，期末持股50,000股[156] - 公司董事、监事及高管合计持股从期初1,037,180股增至期末22,403,023股[156] - 公司董事、监事、高级管理人员报告期内领取报酬总额为302.19万元[162] - 董事长兼总经理郑宽获得报酬38.69万元，占高管总报酬12.8%[164] - 三位独立董事各自获得报酬5.95万元，合计17.85万元[164] - 财务副总监李鹏报告期内报酬为0元[164] - 监事会主席曾鹏获得报酬29.59万元[164] - 4名高管在控股股东北京中北能能源科技有限责任公司担任董事或监事职务[160] - 3名独立董事在麦肯锡、瑞华会计师事务所及赤湾发展（新加坡）有限公司任职并领取报酬[161] 公司治理及内部控制 - 公司董事会由9名董事组成其中独立董事3人占比33.3%[173] - 公司监事会成员三人包括职工代表监事一人[173] - 董事会审计委员会由3名董事组成其中独立董事占2名[182] - 董事会提名委员会由5名董事组成其中独立董事占3名[183] - 董事会薪酬与考核委员会由5名董事组成其中独立董事占3名[183] - 独立董事袁宇辉刘燃陈持平各出席董事会9次无缺席[178] - 报告期内独立董事未对公司事项提出异议[180] - 公司2014年度财务报告于2015年3月13日经董事会审计委员会审议通过[182] - 公司聘请立信会计师事务所进行审计[20] - 公司聘请立信会计师事务所担任2014年度财务审计机构及内部控制审计机构[182] - 内部控制评价报告于2015年3月13日披露未发现重大缺陷[195] - 内部控制审计确认公司2014年12月31日保持有效财务报告内部控制[196] - 内部控制审计报告于2015年03月13日披露[197] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[200] - 审计报告签署日期为2015年03月13日[200] - 审计机构为立信会计师事务所（特殊普通合伙）[200] - 审计报告文号为信会师报字[2015]第210167号[200] - 注册会计师为张福建和温秀芳[200] - 公司未发生年报信息披露重大差错或遗漏[197] - 公司建立年报披露重大差错责任追究制度[197] - 内部控制审计报告与董事会自我评价意见一致[197] - 会计师事务所未出具非标准内部控制审计报告[197] - 公司保持与控股股东在人员资产财务机构业务五方面的完全独立[187] - 公司设有独立财务部门并建立独立会计核算体系[187] - 公司2014年完成《内部控制手册》编纂工作[192] - 公司已制定《内幕知情人登记管理制度》2014年度严格执行内幕信息管控[174] - 报告期内公司共完成各类信息披露66条[173] - 报告期内公司未发生重大关联交易事项[173] - 公司不存在同业竞争情况[174] - 实际控制人郑宽承诺保持公司独立性、规范关联交易及避免同业竞争[135] 员工结构 - 在职员工总数230人，其中技术人员59人占比25.65%[167] - 管理人员24人占比10.43%，财务人员26人占比11.31%[167] - 项目人员54人占比23.48%，销售人员31人占比13.48%[167] - 本科及以上学历员工215人，占总员工数93.48%[168] - 硕士学历员工49人占比21.31%，博士学历1人占比0.43%[168] 分红及未分配利润 - 公司2014年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2014年度现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0.00%[100] - 2013年度现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0.00%[100] - 2012年度现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0.00%[100] - 公司2014年年初未分配利润为74,372.31万元[98] - 2014年度实现归属于母公司所有者的净利润12,041.43万元[98] - 2014年年末未分配利润为86,413.74万元[98] - 公司最近三年扣除非经常性损益后平均的加权平均净资产收益率为5.71%[100] 合并范围变动 - 公司2014年新增合并单位6家包括拉萨轻舟贸易有限公司100%股权和北京岩湖网络科技有限公司51%股权等[94] - 公司2014年减少合并单位1家因转让北京东方卡萨汽车服务有限公司100%股权[96] 担保情况 - 公司对子公司轻舟(天津)融资租赁有限公司担保总额为10,280万元人民币[128] - 报告期末实际担保余额合计为5,928.28万元人民币[128] - 实际担保总额占公司净资产比例为4.63%[128] 其他重要事项 - 公司总股本为298,095,522股[19] - 公司注册地址为北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层[16] - 公司办公地址为北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦3层[16] - 公司股票代码000609在深圳证券交易所上市[16] - 公司支付立信会计师事务所年度审计费用80万元人民币[136][137] - 报告期内公司接待投资者电话沟通共计25次涉及0家机构和25名个人[103] - 2013年度股东大会审议通过20项议案包括财务决算报告和利润分配预案等[175][176] - 2014年第一次临时股东大会审议通过3项议案包括续用闲置资金参与证券市场投资[177] - 公司2015年1-3月累计净利润预测为亏损或与上年同期相比发生大幅变动的警示不适用[85]