收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.14亿元人民币，同比增长88.04%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元人民币，同比增长23.02%[22] - 基本每股收益为0.3490元/股，同比增长23.02%[22] - 加权平均净资产收益率为9.36%，同比增长1.31个百分点[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4161.65万元人民币，同比下降10.84%[22] - 公司2013年实现归属于母公司所有者的净利润10,403.55万元，较上年同期增长23.02%[40] - 公司营业收入达31,395.30万元，同比增长88.04%[40] - 营业利润为12,169.71万元，同比增长157.10%[40] - 利润总额11,486.36万元，同比增长173.33%[40] - 归属于母公司所有者净利润10403.55万元同比增长23.02%[44] - 2013年公司实现归属于母公司所有者的净利润为104,035,542.69元[104] - 2012年归属于母公司所有者的净利润为84,567,844.06元[108] - 2011年归属于母公司所有者的净利润为157,252,031.18元[108] - 2013年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为3.75%[108] 成本和费用（同比环比） - 营业成本20370.80万元同比增长83.02%与房地产项目收入结转相匹配[42] - 营业税金及附加1778.20万元同比增长1053.91%因营业收入大幅增长[42] - 销售费用2623.98万元同比下降32.93%因房地产营销广告费投放放缓[42] - 财务费用-643.43万元同比下降85.47%因公司合理配置闲置资金赚取银行利息[42] - 销售费用同比下降32.93%至2624万元[52] - 管理费用同比增加12.06%至4576万元[52] - 财务费用同比下降85.47%至-643万元[53] - 所得税费用同比增长134.42%至1394万元[53] 各条业务线表现 - 房地产行业收入29861.64万元占比95.71%同比增长109.58%[45][46] - 餐饮服务收入1338.40万元占比4.29%同比下降26.17%[45][46] - 房地产行业营业收入同比增长109.58%至29862万元[58] - 成都溪地湾项目2013年完成销售879套，实现销售产值49,115.54万元[35] - 融资租赁子公司轻舟公司累计完成项目投资逾6,000万元[38] - 北京思味浓餐饮管理有限公司净利润为8,478,392.50元，营业收入为9,634,469.85元[80] - 北京东方卡萨汽车服务有限公司净利润为-1,859,926.48元，营业收入为1,432,079.60元[80] - 轻舟（天津）融资租赁有限公司报告期损益为-20.24万元[82] - 公司2013年度房产出租收入为520,513元[129] 各地区表现 - 成都迈尔斯通房地产开发有限公司净利润为62,596,625.40元，主要因绵世•溪地湾一期项目确认收入[80] - 绵世•溪地湾项目计划投资总额112,968.76万元，累计投入72,044.25万元，进度63.77%[82] - 绵世•溪地湾一期确认营业毛利润8,340.31万元[82] - 成都天府新城投资有限公司清算对合并报表损益影响值为6,757.09万元[80] - 深圳思味浓餐饮有限公司清算对合并报表损益影响值为-9.37万元[80] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2014年一季度预计累计净利润区间为-400万元至-300万元，同比变动-31.03%至-48.27%[83] - 公司2013年度不实施利润分配也不进行资本公积金转增股本[110] - 公司2013年共进行19次投资者电话沟通主要讨论经营情况及项目进展[111][112] - 公司2013年持续推进内部控制体系建设以控制经营风险并保障业务规范化运行[196] - 公司内部控制目标包括保证财务报告符合企业会计准则及会计资料真实准确完整[198] - 公司财务报告内部控制体系依据企业内部控制基本规范及企业会计准则等建立[200] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为8519.87万元人民币，同比下降51.99%[22] - 总资产为17.93亿元人民币，同比增长13.36%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为11.60亿元人民币，同比增长9.04%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降51.99%至8519.87万元[55] - 投资活动现金流入同比上升70.06%至240673.9万元[56] - 货币资金占总资产比重下降13.21%至32.03%[61] - 预收款项占总资产比重上升6.1%至26.3%[64] - 其他流动资产占总资产比重上升12.2%至24.33%[61] - 2013年年末未分配利润为743,723,103.10元[104] - 2013年现金分红金额为0元，占归属于上市公司股东净利润的0%[108] - 2013年提取法定盈余公积金55,419,089.47元[104] - 公司2013年年初未分配利润为695,106,649.88元[104] 投资和金融资产 - 持有交易性金融资产产生公允价值变动损益-133.51万元[29][30] - 处置交易性金融资产取得投资收益59.33万元[29][30] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2012年金额为2,816.55万元[29][30] - 投资收益9682.68万元同比增长162.67%主要来自子公司解散清算损益[44] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末数为42,211,220.15元，期初数为36,905,655.78元[65] - 金融资产小计本期公允价值变动损益为-1,335,113.41元[66] - 金融资产小计本期购买金额为75,704,396.40元，本期出售金额为70,398,832.03元[66] - 报告期对外股权投资额为9,000,000元，较上年同期4,500,000元增长100%[68] - 持有恒泰创富2号资产管理计划期末账面值213,520,000元，报告期损益13,520,000元[72] - 持有红塔红土基金期末账面值31,686,575.34元，报告期损益1,686,575.34元[72] - 证券投资期末账面总值477,043,259.05元，报告期总损益34,070,097.85元[72] - 衍生金融资产本期购买及出售金额均为756,684元，期末余额为0元[66] - 可供出售金融资产期初及期末余额均为0元[66] - 委托理财总金额为27,800万元，其中恒泰证券产品占20,000万元[74][75] - 委托理财合计实现预计收益2,162.50万元，实际损益1,707.81万元[74] - 恒泰证券理财产品实现收益1,460万元，实际收回1,352万元[74][75] - 红塔红土基金产品投资3,000万元，实现收益221万元，实际损益168.66万元[74] - 中信信托产品投资2,800万元，实现收益448万元，实际损益179.81万元[74] - 华润信托产品投资2,000万元，实现收益33.50万元，实际损益7.34万元[74] - 衍生品投资总额0.54万元，占期末净资产比例0%，报告期实际损益-5.2万元[77] - 委托理财资金来源均为公司自有资金，无逾期未收回本金和收益[74] - 衍生品投资类型为股指期货，投资期间2013年2月27日至12月31日[77] - 公司通过股指期货交易对冲A股持仓风险，严格执行风险控制制度[77][78] 公司治理和股权结构 - 公司控股股东北京中北能能源科技有限责任公司持股7750.49万股，占总股本26%[19] - 报告期内新增合并单位1家，为轻舟（天津）融资租赁有限公司[102] - 报告期内减少合并单位2家，为深圳思味浓餐饮有限公司和成都天府新城投资有限公司[103] - 公司控股股东及其关联方非经营性资金占用期末余额为0万元占最近一期经审计净资产比例为0%[118] - 公司应付关联方债务中新绵世（成都）建设开发有限公司期末余额为8084.92万元[122] - 公司与拉萨汇众管理有限公司签订委托管理协议管理轻舟（天津）融资租赁有限公司自2014年1月1日起至2020年12月31日[123] - 公司有限售条件股份增加774,616股至7,952,250股[143] - 公司无限售条件股份减少774,616股至290,143,272股[143] - 公司高级管理人员增持股份1,035,000股[143] - 公司股份总数保持298,095,522股不变[143] - 国有法人持股数量为7,176,000股，占比2.41%[143] - 境内自然人持股数量为776,250股，占比0.26%[143] - 人民币普通股数量为290,143,272股，占比97.33%[143] - 报告期末股东总数28,893户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数27,145户[147] - 控股股东北京中北能能源科技有限责任公司持股26%，持有77,504,854股[147] - 北京燕化联营开发总公司持股4.79%，持有14,269,503股[147] - 北京燕山石油化工公司大修厂持股1.66%，持有4,933,500股[147] - 控股股东北京中北能能源科技有限责任公司总资产204,841,316.48元，净资产138,861,460.11元，2013年度净利润-209.26元[149] - 2014年1月控股股东转让7.02%股份（20,926,306股）予郑宽，转让7.8%股份（23,251,451股）予北京兴润宏晟投资管理有限公司[151] - 股份转让完成后控股股东持股比例降至11.18%（33,327,097股），仍为第一大股东[152] - 实际控制人郑宽直接持股比例7.11%（21,198,306股），直接间接合计控制18.29%（54,525,403股）[152] - 股东陈善清通过融资融券账户持有700,000股，通过普通账户持有1,350,000股，合计持股2,050,000股[148] - 股东王春艳通过融资融券账户持有1,558,610股，未通过普通账户持股[148] - 报告期内无股东或一致行动人提出或实施股份增持计划[153] - 董事长兼总经理郑宽增持250,000股至期末持股250,000股[155] - 董事兼副总经理吴黎明增持250,000股至期末持股250,000股[155] - 董事兼副总经理张成增持200,000股至期末持股200,000股[155] - 监事戴津津增持10,000股至期末持股10,000股[155] - 监事杨青凤增持10,000股至期末持股10,000股[155] - 董事会秘书祖国增持50,000股至期末持股50,000股[155] - 副总经理王国庭增持100,000股至期末持股100,000股[155] - 副总经理石东平增持80,000股至期末持股80,000股[155] - 财务副总监李鹏增持40,000股并减持5,000股至期末持股35,000股[156] - 公司董事监事高级管理人员报告期内税前报酬总额为337.44万元[161] - 董事长兼总经理郑宽获得报酬34.35万元[163] - 董事李方获得最高报酬53.68万元[163] - 三位独立董事各获得相同报酬5.95万元[163][164] - 公司员工总数212人，其中技术人员50人占比23.58%，项目人员49人占比23.11%[166] - 员工教育程度中本科144人占比67.92%，硕士27人占比12.74%[167] - 管理人员23人占比10.85%，财务人员25人占比11.80%[166] - 销售人员30人占比14.15%，行政人员35人占比16.51%[166] - 博士学历员工仅1人占比0.47%[167] - 大专及以下学历员工40人占比18.87%[167] - 公司2013年度共召开股东大会2次[172] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3人[172] - 报告期内完成各类信息披露45条[173] - 公司向四川雅安地震灾区捐款122.5万元[175] - 公司2012年度股东大会于2013年6月28日召开，审议通过9项议案[179][180] - 公司2013年第一次临时股东大会于2013年12月26日召开，审议通过3项议案[181] - 独立董事袁宇辉、刘燃、陈持平各参加董事会9次，均以通讯方式出席[182] - 独立董事列席股东大会2次[182] - 董事会审计委员会2013年召开2次会议，审议年度审计机构事项[185][186] - 公司2013年度财务报告于2014年4月24日经董事会审计委员会审议通过[187] - 公司董事会提名委员会由五名董事组成其中三名为独立董事[188] - 公司人员独立董事及高级管理人员均在公司领取薪酬未在股东单位担任除董事外的任何职务[190] - 公司资产完全独立报告期内无控股股东非经营性占用资金或侵害资产权益的情况[190] - 公司财务独立核算设有独立财务部门符合企业会计准则与控股股东无混同[190] - 公司业务体系独立与控股股东及其关联企业无依赖关系[191] - 公司与控股股东及其关联企业间不存在同业竞争[192] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬为70万元[133] - 公司董事李鹏因涉嫌违规买卖股票被收回收益6,850元[136] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为6,325.87万元，含资产处置损失净额611.39万元及清算所得693.73万元[29] - 前五名供应商采购金额17412.83万元占年度采购总额59.95%[50] - 公司持有北京东方科萨技术服务有限公司50%股权，赞博恒安健康科技发展（北京）有限公司40%股权[69] - 轻舟（天津）融资租赁有限公司注册资本12,271.00万元，已全额投入5,011.43万元[82] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[115] - 报告期内公司无媒体普遍质疑事项[116] - 报告期内公司无破产重整相关事项[119] - 报告期内公司无资产收购及出售事项[120] - 报告期内公司未实施股权激励计划[121] - 报告期内公司无同业竞争情况[174]