财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 2017年营业收入为216.42亿元，较调整后的2016年91.83亿元增长135.68%[15] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为21.72亿元，较调整后的2016年5.78亿元增长275.54%[15] - 2017年基本每股收益为1.29元/股，较调整后的2016年0.36元/股增长258.33%[15] - 2017年加权平均净资产收益率为27.56%，较调整后的2016年9.28%增长18.28个百分点[15] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.89亿元，较调整后的2016年5.07亿元增长193.63%[15] - 公司2017年营业收入216.42亿元，归属于上市公司股东的净利润21.72亿元，同比增加275.54%[55] - 公司基本每股收益1.29元/股，较上年增加0.93元/股，同比增加258.33%[55] - 公司营业收入216.42亿元，同比增长135.68%，净利润22.90亿元，归属于上市公司股东的净利润21.72亿元，同比增长275.54%[93][94] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 营业成本156.10亿元，同比增长153.11%，主要因多个项目交付结转成本[94] - 营业成本中房地产开发占比96.86%，金额为151.19亿元[104] - 销售费用同比增长34.42%至11.40亿元[112] - 财务费用同比大幅增加313.83%至6283.90万元[112] - 所得税费用6.88亿元，同比增长460.98%，因盈利增长及所得税减免冲减减少[95] 财务数据关键指标变化：现金流量（同比） - 2017年经营活动产生的现金流量净额为80.28亿元，较调整后的2016年-32.57亿元增长346.46%[15] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长346.46%至80.28亿元[114][115] - 经营活动产生的现金流量净额80.28亿元，同比增长346.46%，主要因预售房款增加及土地支出减少[95] - 投资活动现金流入同比增长354.46%至1.06亿元[114][115] - 筹资活动现金流入同比减少75.75%至66.89亿元[114][115] - 现金及现金等价物净减少7.67亿元，同比下降122.30%，因新增贷款现金流入减少[95] 财务数据关键指标变化：资产和权益（同比） - 2017年末总资产为726.02亿元，较调整后的2016年末684.13亿元增长6.12%[16] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为96.59亿元，较调整后的2016年末66.56亿元增长45.12%[16] - 公司总资产726.02亿元，较上年增长41.88亿元，同比增长6.12%[55] - 公司归属于上市公司股东的所有者权益96.59亿元，较上年增长20.21亿元，同比增长26.47%[55] - 公司每股净资产5.19元/股，较上年增长1.08元/股，同比增长26.28%[55] - 公司总资产726.02亿元，其中流动资产654.15亿元，非流动资产71.87亿元，总负债629.43亿元，股东权益96.59亿元[93] 季度财务表现 - 第一季度营业收入18.826亿元人民币，第二季度28.009亿元人民币，第三季度49.544亿元人民币，第四季度120.044亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度1.353亿元人民币，第二季度1.600亿元人民币，第三季度4.903亿元人民币，第四季度13.862亿元人民币[20] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度14.242亿元人民币，第二季度10.536亿元人民币，第三季度34.840亿元人民币，第四季度35.624亿元人民币[20] - 第四季度营业收入环比第三季度增长142.2%，净利润环比增长182.7%[20] - 扣除非经常性损益的净利润第一季度亏损7919.7万元人民币，第二季度盈利9652.8万元人民币，第三季度盈利9358.6万元人民币，第四季度盈利13.784亿元人民币[20] 非经常性损益 - 同一控制下企业合并产生子公司净损益6.667亿元人民币计入非经常性损益[22] - 2017年非经常性损益总额6.825亿元人民币，其中政府补助149.56万元人民币[22] 业务线表现：房地产开发与销售总体 - 公司主营业务为房地产开发与销售，重点布局重庆、济南、北京等10个城市[25] - 公司新开工面积448.71万平方米，同比增加15.88%[57] - 公司竣工面积352.58万平方米，同比增加132.01%[57] - 公司销售备案金额271.10亿元，同比减少3.73%[57] - 公司备案销售面积272.36万平方米，同比增加3.63%[57] - 公司2017年销售备案总金额为271.1亿元，总备案面积为272.36万平方米[63] - 公司年初未售面积98.22万平方米，新增预售面积288.82万平方米，年末未售面积112.29万平方米[63] - 公司2017年结算面积229.26万平方米[63] - 商品房销售量272.36万平方米（增3.63%），结算面积229.26万平方米（增107.19%）[100] - 房地产开发业务收入212.31亿元（占比98.10%），毛利率28.79%，但同比下降4.58个百分点[99] - 2017年公司总预售面积386.66万平方米，其中新增预售面积288.82万平方米[89] - 2017年末公司总未售面积为112.29万平方米[89] - 2017年公司房地产项目总结算面积为229.26万平方米[89] - 公司2017年新开工面积总计448.71万平方米[79] - 公司2017年在建面积总计1,162.54万平方米[79] - 公司2017年竣工面积总计352.58万平方米[79] - 截至2017年末公司累计竣工面积523.52万平方米[79] - 2017年末公司待开发土地面积64.02万平方米[79] - 2017年末公司待开发建筑面积257.65万平方米[79] - 公司房地产项目预计总投资金额12,739,039.58万元[79] - 公司房地产项目实际总投资金额7,771,009.48万元[79] 业务线表现：各地区销售备案 - 重庆鲁能销售备案金额78.6亿元，备案面积87.87万平方米[62] - 重庆鲁能英大销售备案金额36.11亿元，备案面积44.1万平方米[62] - 宜宾鲁能销售备案金额36.07亿元，备案面积51.07万平方米[62] - 成都鲁能销售备案金额15.29亿元，备案面积10.75万平方米[62] - 顺义新城销售备案金额34.78亿元，备案面积7.93万平方米[63] - 鲁能亘富销售备案金额48.35亿元，备案面积41.12万平方米[63] 业务线表现：分地区收入 - 分地区收入：北京49.71亿元（增212.39%），山东济南84.17亿元（增280.16%），重庆50.54亿元（增28.70%）[96] 业务线表现：项目开发与投资（重庆地区） - 重庆鲁能城四期项目规划中，权益比例100%，占地面积5.54万平方米，总规划建筑面积41.69万平方米[67] - 重庆领秀城3街区项目已竣工，实际总投资额52,074.94万元，累计竣工面积31.43万平方米[67] - 重庆领秀城5街区项目已竣工，实际总投资额149,957.06万元，总规划建筑面积51.05万平方米[67] - 重庆领秀城1街区在建，2017年新开工面积12.52万平方米，实际总投资额71,456.57万元[67] - 重庆领秀城4街区在建，2017年新开工面积43.61万平方米，实际总投资额90,391.63万元[67] - 重庆江津领秀城项目在建，2017年新开工面积34.22万平方米，待开发土地面积1.08万平方米[67] - 重庆鲁能泰山7号项目2017年新增预售面积33.45万平方米，占当年总预售面积35.38万平方米的94.5%[82] - 重庆鲁能领秀城4街区项目2017年新增预售面积36.65万平方米，占当年总预售面积36.65万平方米的100%[82] - 重庆江津鲁能江津领秀城项目2017年新增预售面积15.29万平方米，占当年总预售面积15.29万平方米的100%[84] - 重庆鲁能南渝星城项目2017年新增预售面积16.20万平方米，占当年总预售面积19.80万平方米的81.8%[82] - 重庆鲁能北渝星城项目2017年新增预售面积21.46万平方米，占当年总预售面积21.46万平方米的100%[82] - 重庆地区项目具有稀缺性资源优势，产品结构持续升级[25] 业务线表现：项目开发与投资（济南地区） - 济南领秀城N1地块项目已竣工，实际总投资额231,869.73万元，计容建筑面积37.66万平方米[67] - 济南领秀城N2地块项目已竣工，实际总投资额182,443.96万元，总规划建筑面积5.56万平方米[67] - 济南领秀城A2地块在建，预计总投资额98,956.15万元，计容建筑面积12.74万平方米[69] - 济南领秀城Q2Q3地块在建，预计总投资额219,134.73万元，实际投资额140,936.38万元[69] - 济南唐冶新城住宅项目（唐冶一、二、三期）2017年新开工面积合计33.02万平方米，累计竣工面积92.17万平方米，实际总投资额达609.08万元[71] - 领秀公馆B地块一期别墅项目竣工面积18.64万平方米，实际总投资额370,546.35万元[71] - 领秀公馆A地块商业项目2017年新开工面积5.57万平方米，预计总投资额196,062万元，实际投资进度仅19.36%（37,961.46万元）[73] - 章丘鲁能公馆住宅项目2017年新开工面积11.08万平方米，实际总投资额168,459.16万元，占预计总投资额198,595.2万元的84.82%[73] - 济南领秀城N1地块2017年结算面积35.91万平方米，占年初未售面积0.87万平方米的4127.6%[84] - 济南领秀城P-2地块2017年新增预售面积4.70万平方米，占当年总预售面积6.32万平方米的74.4%[84] - 济南领秀城Q2Q3地块2017年新增预售面积4.55万平方米，占当年总预售面积8.03万平方米的56.7%[84] - 济南领秀城G3一期项目2017年结算面积8.47万平方米，占年初未售面积0.16万平方米的5293.8%[84] - 济南领秀城N2地块2017年结算面积4.87万平方米，占年初未售面积0.59万平方米的825.4%[84] 业务线表现：项目开发与投资（北京地区） - 北京顺义颐景沁园住宅项目累计竣工面积13.95万平方米，实际总投资额215,530.09万元，占预计总投资额291,182.91万元的74.01%[73] - 北京丰台石榴庄项目涵盖住宅及商业业态，总规划建筑面积40.68万平方米，实际总投资额646,553.7万元，占预计总投资额951,956.55万元的67.91%[73] - 北京顺义优山美地住宅项目累计竣工面积15.6万平方米，实际总投资额420,494.22万元，占预计总投资额684,060.63万元的61.48%[73] - 北京顺义商业项目2017年新开工面积2.67万平方米，实际投资额11,621.7万元，仅占预计总投资额39,308.2万元的29.56%[73] - 北京顺义区7号地商业项目规划计容建筑面积4.71万平方米，权益比例100%[75] 业务线表现：项目开发与投资（宜宾地区） - 宜宾鑫菁英项目（住宅/商业）累计竣工面积13.25万平方米，实际总投资额54,318.63万元[75] - 宜宾溢香谷项目（住宅/商业）累计竣工面积63.22万平方米，实际总投资额271,689.04万元[75] - 宜宾缇香湾住宅项目在建计容建筑面积44.73万平方米，实际投资进度50.6%（91,177.57万元/180,112.54万元）[75] - 宜宾原香岭住宅项目在建计容建筑面积47.55万平方米，实际投资进度39.7%（76,988.38万元/193,904.27万元）[75] - 宜宾B-06商业项目在建计容建筑面积6.15万平方米，实际投资进度10.6%（3,346.53万元/31,584.01万元）[75] - 宜宾D-07商业项目在建计容建筑面积6.14万平方米，实际投资进度9.2%（2,806.66万元/30,437.72万元）[75] - 宜宾B-29拟建项目（住宅/商业）总规划建筑面积25.40万平方米，已启动前期投资10,747.37万元[75] - 2017年末公司待开发土地面积0.34万平方米，待开发建筑面积0.34万平方米[75] 业务线表现：项目开发与投资（其他地区） - 成都鲁能城一期项目实际总投资金额230,577.95万元[77] - 苏州泰山9号住宅部分项目实际总投资金额212,183.10万元[77] - 子公司顺义新城一级土地开发收入108.4万元，收到一级开发成本返还1,355.06万元[63] - 2017年新获取张家口保障房项目，首次涉及保障房业务[27] - 公司2017年末待开发土地面积总量为17.2万平方米（仅唐冶二期住宅项目），其余项目待开发面积均为0[71][73] - 所有开发项目权益比例均为100%，由公司全资持有[71][73] 地区市场表现 - 重庆市2017年商品房供应2,581万平方米同比增加15.48%[31] - 重庆市2017年商品房成交3,668万平方米同比增加29.20%[31] - 重庆市2017年成交建面均价8,817元/平方米同比上涨22.82%[31] - 济南市2017年商品房供应1,340万平方米同比减少38.03%[34] - 济南市2017年商品房成交1,290.7万平方米同比减少34.50%[34] - 北京市2017年商品房供应582万平方米同比减少41.27%[35] - 北京市2017年商品房成交874万平方米同比减少51.53%[35] - 北京市2017年成交建面均价33,196元/平方米同比上涨10.92%[35] - 宜宾市2017年成交建面均价7,100元/平方米同比上涨21.04%[37] - 成都市2017年成交建面均价8,576元/平方米同比上涨10.82%[38] - 青岛商品房去化周期约12.7个月，苏州约18.77个月[42] - 融创在重庆市以成交金额201.1亿元位列房企排名第1位[42] 公司排名 - 宜宾鲁能以成交金额36.07亿元位列宜宾市房地产企业排名第1位[45] - 顺义新城以成交金额34.78亿元位列北京市房地产企业排名第28位[45] - 成都鲁能以成交金额15.3亿元位列成都市房地产企业排名第28位[46] - 济南鲁能以成交金额60.27亿元位列济南市房地产企业排名第6位[43] 管理层讨论和指引：未来计划与展望 - 公司2018年计划新开工面积204万平方米，续建面积821.86万平方米，计划竣工面积363.48万平方米[91] - 2018年重庆地区计划竣工面积117.91万平方米，占公司总计划竣工面积的32.4%[91][92] - 2018年济南地区计划新开工面积95.84万平方米，占公司总新开工面积的47.0%[91][92] - 公司2018年计划开工面积204万平方米，续建面积821.86万平方米，计划竣工面积363.48万平方米[140] 管理层讨论和指引：风险与应对 - 公司面临房地产行业经营收益水平逐步降低的宏观经济环境风险[142] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响，2018年核心热点城市调控政策不会放松[143] - 房地产开发土地成本不断上升，行业集中度进一步提升[143] - 房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，融资渠道收紧可能影响公司资金筹集[143] - 公司通过加强政策研究、调整经营策略、筹划融资新途径应对行业挑战[144] 管理层讨论和指引：融资与担保 - 公司2017年末融资总额为2,095,387.34万元，融资成本区间为3.915%-6%[91] - 公司2017年委托贷款融资1,164,840.00万元，成本区间3.915%-5.5%[91] - 截至2017年末，公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额1,544,217.39万元[92] - 受限资产账面价值138.56亿元，其中货币资金19.40亿元为监管资金[121] - 存货占总资产比例77.53%，金额为562.87亿元[119] 管理层讨论和指引：重大投资与子公司表现 - 报告期投资额65.41亿元，上年同期投资额5.7亿元，同比增长1047.5%[122] - 重庆江津鲁