收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.36亿元人民币，同比增长99.31%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2676.60万元人民币，同比下降70.52%[18] - 基本每股收益为0.05元/股，同比下降72.22%[18] - 加权平均净资产收益率为1.17%，同比下降3.38个百分点[18] - 扣除非经常性损益的净利润为2531.43万元人民币，同比增长23.74%[18] - 公司2017年上半年实现营业收入14.36亿元，归属于上市公司股东的净利润为2676.6万元，同比下降70.52%[42][43] - 公司基本每股收益0.05元，加权平均净资产收益率1.17%，每股净资产4.47元[42] - 营业收入同比增长99.31%至14.36亿元，主要由于南渝星城、中央公馆、星城13街区项目竣工确认收入[44] - 房地产业务毛利率为21.92%，同比增长29.69个百分点，营业收入同比增长100.52%至14.21亿元[46] - 营业收入为14.36亿元，同比增长99.3%[167] - 净利润为4599.52万元，同比下降67.4%[167] - 归属于母公司净利润为2676.6万元，同比下降70.5%[167] - 基本每股收益为0.05元，同比下降72.2%[168] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长220.52%至11.36亿元，主要因新增项目竣工结转成本且土地成本增幅较大[44] - 营业成本为11.36亿元，同比增长220.5%[167] - 销售费用为1.37亿元，同比增长63.7%[167] - 所得税费用为1494.75万元，同比转正[167] - 支付给职工的现金同比增长69.4%，从2631万元增至4456万元[174] - 支付的各项税费同比下降16.0%，从4.35亿元降至3.66亿元[174] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比大幅增长115.7%，从1.13亿元增至2.43亿元[175] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为14.80亿元人民币，同比增长232.46%[18] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，同比增长232.46%至14.80亿元，主要因预售房款增加及竞拍保证金收回[44] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降62.31%至448.93万元，主要因新增在建工程投入[44] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降125.12%至-5.33亿元，主要因同比贷款减少[44] - 经营活动现金流入为39.47亿元，同比增长88.0%[173] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-11.17亿元大幅改善至14.80亿元[174] - 经营活动现金流入同比大幅增长126.1%，从21.88亿元增至49.46亿元[174] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降6.7%，从27.17亿元降至25.36亿元[174] - 取得借款收到的现金同比大幅下降83.5%，从31.80亿元降至5.24亿元[175] - 偿还债务支付的现金同比下降14.1%，从9.46亿元降至8.13亿元[175] - 期末现金及现金等价物余额为16.54亿元，较期初的7.02亿元增长135.6%[175] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-1.00亿元，主要由于支付了1.00亿元的投资款项[178] 各条业务线表现 - 公司房地产开发业务集中于重庆、青岛、东莞地区，重庆项目布局中央公园及江北嘴核心区域[24] - 公司房地产业务营业收入14.21亿元，营业成本11.09亿元，毛利率21.92%，营业收入同比增长100.52%[41] - 领秀城项目营业收入2.62亿元，毛利率25.56%，营业收入同比增长149.73%[41] - 鲁能星城项目营业收入4.65亿元，毛利率36.61%，但营业收入同比下降23.02%[41] - 南渝星城项目签约面积7.78万平方米，结算面积10.67万平方米，位列各项目前列[39] - 泰山7号项目新增预售面积16.47万平方米，签约面积10.12万平方米，新增供应量最大[39] - 全资子公司重庆鲁能物业向关联方成都鲁能置业提供物业服务，服务费用为人民币554.41万元[127] 各地区表现 - 重庆鲁能开发（集团）有限公司上半年净利润5886.58万元同比下降60.75%[63] - 重庆鲁能物业服务有限公司上半年净利润45.01万元同比增加208.11万元[63] - 东莞鲁能广宇房地产开发有限公司上半年净亏损477.46万元[63] - 青岛鲁能广宇房地产开发有限公司上半年净亏损408.45万元[63] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司上半年净亏损647.70万元同比改善96.46%[64] - 重庆鲁能开发（集团）总资产186.91亿元净资产27.95亿元[62] - 重庆鲁能物业服务总资产1571.95万元净资产589.38万元[62] 资产和负债变化 - 货币资金较年初增长77.63%[26] - 应收款项较年初降低88.60%[26] - 投资性房地产较年初减少100%[26] - 存货同比增长95.02%至179.72亿元，占总资产比例增长7.42个百分点至86.52%[49] - 短期借款同比增长150.58%至34.83亿元，占总资产比例增长4.84个百分点至16.77%[50] - 公司所有权受限资产价值37.79亿元，其中存货抵押37.13亿元，货币资金受限6548.08万元[52] - 货币资金期末余额为17.19亿元人民币，较期初9.68亿元人民币增长77.6%[156][157] - 存货期末余额为179.72亿元人民币，较期初156.61亿元人民币增长14.7%[156][157] - 其他应收款期末余额为0.86亿元人民币，较期初9.64亿元人民币下降91.1%[156][157] - 预付款项期末余额为0.22亿元人民币，较期初0.02亿元人民币增长1114.3%[156][157] - 公司总资产从183.57亿元增长至207.71亿元，增幅13.2%[158][160] - 流动资产合计从178.42亿元增至201.68亿元，增长13.0%[158] - 短期借款从31.99亿元增至34.83亿元，增长8.9%[158] - 预收款项从41.59亿元大幅增至66.25亿元，增长59.3%[159] - 应付账款从7.82亿元增至13.40亿元，增长71.3%[158] - 长期借款从59.22亿元降至51.48亿元，减少13.1%[159] - 归属于母公司所有者权益从22.98亿元微降至22.94亿元[160] - 母公司货币资金从2304.52万元降至1312.74万元，下降43.0%[162] - 母公司其他应收款从2.09亿元大幅降至1530.12万元，下降92.7%[162] - 母公司未分配利润从3325.67万元转为-457.04万元[164] 销售和项目数据 - 销售备案金额45.67亿元，同比增加80.87%[32] - 备案销售面积55.50万平方米，同比增加34.58%[32] - 结算面积22.47万平方米，同比增加136.28%[32] - 新开工面积107.84万平方米[32] - 2017年上半年公司房地产开发项目总规划建筑面积为755.25万平方米[38] - 截至2017年6月末累计竣工面积为144.17万平方米[38] - 2017年上半年新开工面积为107.84万平方米[38] - 2017年上半年在建面积为326.11万平方米[38] - 截至2017年6月末待开发土地面积为61.11万平方米[38] - 截至2017年6月末待开发建筑面积为284.96万平方米[38] - 所有项目预计总投资金额为4,819,822.52万元[38] - 截至2017年6月末实际发生总投资金额为2,045,591.20万元[38] - 重庆泰山7号项目规划建筑面积最大达151.44万平方米[36] - 青岛鲁能公馆项目规划建筑面积最小为10.00万平方米[38] - 2017年上半年房地产签约总面积55.5万平方米，期末未售面积57.86万平方米，上半年结算面积22.47万平方米[39][40] 融资和担保 - 期末融资总额86.31亿元，融资成本区间4.75%-6%，期限1-3年，其中银行贷款31.19亿元，信托融资19.99亿元，委托贷款35.13亿元[41] - 公司报告期末实际对外担保余额为182,025万元[106] - 公司报告期末对子公司实际担保余额为136,804万元[106] - 公司报告期末实际担保总额为318,829万元，占净资产比例达139.01%[107] - 公司为股东及关联方提供担保余额为182,025万元[107] - 报告期内审批对子公司担保额度合计594,000万元[106] - 报告期末已审批担保额度合计1,073,460万元[107] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为50,000万元，占同类交易金额比例14.23%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为152,600万元，占同类交易金额比例43.44%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为116,360万元，占同类交易金额比例33.12%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为3,000万元，占同类交易金额比例0.85%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为19,350万元，占同类交易金额比例5.51%[94] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为10,000万元，占同类交易金额比例2.85%[94] - 报告期日常关联交易总额为351,310万元[94] - 2016年控股股东鲁能集团提供财务资助总额度不超过28亿元，利率不超过7.5%[94] - 2017年控股股东鲁能集团拟新增财务资助总额度不超过99亿元，利率不超过5.5%[94] - 预计2017年关联交易总金额不超过人民币16.335亿元[94] - 控股子公司重庆鲁能提供财务资助人民币3000万元，年利率4.35%，预计交易金额130.5万元[118] - 公司控股股东提供财务资助暨关联交易[117][119] - 成都鲁能置业向控股子公司重庆鲁能提供财务资助人民币4亿元，期限1年，年利率5.5%[128] - 山东鲁能贵和商贸向全资子公司青岛鲁能广宇提供财务资助人民币4000万元，期限2年，年利率5.5%[128] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目合计145.17万元人民币，主要来自非流动资产处置损益289.03万元[22] - 公司出售巴蜀幼儿园鲁能二园资产交易价格为1053.14万元[59] - 该资产出售贡献净利润216.77万元占净利润总额比例为5.30%[59] - 投资收益为-226.69万元，同比收窄96.5%[167] - 母公司净利润为-706.41万元，同比转亏[169] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产调控政策融资渠道收紧及行业竞争加剧等风险[67][68] - 公司计划半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[72] - 预计2017年度新增关联交易[118] - 预计2017年度为下属公司提供融资担保[118] - 公司预计2017年度新增关联交易[124] - 公司预计2017年度为下属公司提供融资担保[124] 公司治理和股东结构 - 2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为22.72%[70] - 2016年度股东大会投资者参与比例为22.56%[70] - 国家电网公司等关联方承诺对2014年1月1日至2016年8月31日期间房地产开发项目违规行为承担赔偿责任[76] - 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司承诺对同期房地产开发项目违规行为承担赔偿责任[76] - 鲁能集团有限公司承诺规范关联交易并保证交易公允性[76] - 鲁能集团有限公司承诺保证上市公司业务独立性和资产独立性[76] - 公司半年度报告未经审计[81] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[84] - 公司董事会确认不存在需说明的非标准审计报告情况[82][83] - 控股股东承诺不占用上市公司资金资产[78] - 控股股东承诺不为关联企业债务违规担保[78] - 标的资产权属清晰无质押抵押等限制情形[78] - 标的资产转让价款已全部付清[78] - 公司及董事高管近五年无刑事处罚及证券市场行政处罚记录[80] - 公司近五年无大额债务违约记录[80] - 信息披露违规时股东股份将申请锁定两个交易日内[78][80] - 报告期末普通股股东总数为41,345名[140] - 公司股份总数保持不变为512,717,581股，无限售条件股份占比100%[135] - 鲁能集团持有1.07亿股普通股，占比7.00%，为公司第一大股东[141] - 中国工商银行－嘉实事件驱动基金持股821.36万股，期内减持69.04万股[141] - 公司前10名股东中7名通过信用账户持股，显示融资交易活跃[142] - 报告期内董事长变更：钟安刚离任，周悦刚接任[149] - 控股股东及实际控制人在报告期内未发生变更[143] - 公司半年度财务报告未经审计[155] - 鲁能集团持有106,771,767股，占总股本51,271.7581万股的20.82%[191] - 2013年鲁能集团通过二级市场增持4,138,837股，持股比例提升至20.82%[193] - 2010年国有股无偿划转使鲁能集团获得10,263.293万股，占总股本20.017%[193] 投资和子公司活动 - 报告期新增股权投资1亿元，设立重庆江津鲁能领秀城开发有限公司，持股比例100%[55] - 全资子公司重庆江津鲁能领秀城开发有限公司注册成立[117] - 全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司注册成立东莞分公司[117] - 全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司注册成立青岛分公司[117] - 公司全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司注册成立青岛分公司[125] - 公司完成工商变更登记并变更营业执照[125] - 公司控股子公司挂牌转让部分资产取得进展[125] - 公司会计政策发生变更[124] - 控股子公司资产转让相关仲裁裁决重庆鲁能承担违约金及仲裁费共计5万元[128] - 公司2017年度纳入合并范围的子公司共6户[194] - 公司本年度合并范围比上年度增加1户[194] 诉讼和仲裁 - 未决诉讼中原告中城建公司主张工程款及利息合计约1.071亿元，另增加水电安装工程款813.08万元[130] - 未决诉讼已进入司法鉴定程序，由重庆海特工程造价咨询有限公司承担鉴定工作[130] 利润分配 - 公司2016年度利润分配方案为每10股派发现金0.6元，合计派发30,763,054.86元[115] - 利润分配金额占归属于上市公司股东净利润的8.91%[115] - 利润分配金额为30,763,054.86元[180] - 公司2016年度利润分配预案公告[123] 重组和关联交易 - 重组标的公司以23,799.94万元收购控股股东持有的山东鲁能朱家峪开发有限公司100%股权[115] - 公司控股股东向全资子公司提供财务资助构成关联交易[125] - 重大资产重组收到中国证监会一次及二次反馈意见通知书[119][122] - 公司申请中止重大资产重组审查[123] 会计政策和报表基础 - 公司财务报表编制遵循企业会计准则和证监会第15号披露规定[195][198] - 公司会计核算以权责发生制为基础[195] - 公司财务报表均以历史成本为计量基础[195] - 公司自报告期末起12个月具有持续经营能力[196] - 公司主要从事房地产开发和销售业务[197] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[199] - 公司以12个月作为一个营业周期[200] - 公司资产和负债的流动性划分以12个月营业周期为标准[200]