收入和利润（同比环比） - 营业收入39.33亿元同比增长172.42%[17] - 归属于上市公司股东的净利润3.45亿元同比增长142.54%[17] - 公司2016年营业收入39.33亿元，利润总额5.82亿元，归属于上市公司股东的净利润3.45亿元，较上年增加2.03亿元，同比增加142.96%[44] - 公司基本每股收益0.67元，较上年增加0.39元，同比增加139.29%[44] - 加权平均净资产收益率16.25%同比提升8.68个百分点[17] - 公司2016年营业收入为393,277.16万元，同比增长172.42%[67][69] - 公司2016年归属于母公司股东的净利润为34,529.96万元，同比增长142.54%[68] - 公司营业收入同比大幅增长172.42%至39.33亿元[74] - 净利润5.37亿元与经营活动现金流量净额-66.49亿元存在重大差异，主因土地获取及开发投入增加导致非损益性现金支出较大[93] - 2016年母公司净利润为4,568,101.34元[122] - 2015年母公司净利润为-8,809,027.14元[121] - 2014年母公司净利润为21,558,359.78元[123] 成本和费用（同比环比） - 公司2016年营业成本为263,407.69万元，同比增长280.20%[69] - 房地产营业成本同比激增275.53%至25.99亿元[76][81] - 销售费用同比增长82.30%至2.28亿元[91] - 公司2016年所得税减免10,875.71万元，同比增长336.56%[68] 业务线表现 - 房地产业务收入同比增长170.91%至39.07亿元，占总收入比重99.35%[74][76] - 商品房销售毛利率同比下降18.53个百分点至33.49%[76][77] - 公司房地产业务毛利率为33.49%，但同比下降18.53个百分点[64] - 销售量同比增长166.38%至106.26万平方米[78] - 结算面积同比飙升192.37%至56.31万平方米[78] - 公司销售备案金额68.20亿元，较上年增加44.04亿元，同比增加182.28%；备案销售面积106.27万平米，较上年增加66.38万平米，同比增加166.41%[44] - 公司新开工面积182.79万平米，较上年增加53.43万平米，同比增加41.30%；竣工面积61.70万平米，较上年增加45.59万平米，同比增加282.99%[44] - 公司累计新增土地使用权面积58.81万平米，可建建筑面积204.47万平米[44] - 公司新增预售面积118.97万平方米，年末未售面积47.01万平方米，结算面积56.31万平方米[56] - 重庆鲁能2016年销售备案金额46.31亿元，备案面积66.99万平方米[56] - 重庆鲁能英大2016年销售备案金额21.89亿元，备案面积39.28万平方米[56] - 重庆鲁能和重庆鲁能英大2016年销售备案金额合计68.20亿元，备案面积106.27万平方米[55][56] - 重庆鲁能及重庆鲁能英大2016年新开工项目182.79万平方米，续建项目97.23万平方米，竣工项目61.70万平方米[55] - 重庆星城13街区项目2016年新增预售面积18.94万平方米，总预售面积达22.45万平方米[60] - 重庆南渝星城项目2016年签约面积8.76万平方米，占当年总预售面积12.36万平方米的70.87%[60] - 重庆鲁能城项目2016年新增预售面积12.44万平方米，签约面积7.08万平方米[60] - 重庆中央公馆项目2016年结算面积11.15万平方米，签约面积11.06万平方米[60] - 重庆九龙花园项目2016年新增预售面积9.84万平方米，签约面积9.07万平方米[60] - 重庆星城六街区项目2016年结算面积21.33万平方米，签约面积1.65万平方米[60] - 控股子公司重庆鲁能开发总资产164.22亿元，净资产27.36亿元，营业收入39.27亿元，净利润5.32亿元[110] - 重庆鲁能开发2016年净利润5.32亿元较上年增长88.05%[110] - 参股公司宜宾鲁能开发总资产78.74亿元，净资产7.17亿元，营业收入14.50亿元，净亏损0.98亿元[110] - 宜宾鲁能开发2016年净亏损0.98亿元较上年降低887.54%，因子公司计提存货跌价准备1.83亿元[111] - 公司出售鲁能星城五街区幼儿园房产交易价格为人民币1,215万元，贡献净利润207.49万元，占净利润总额0.39%[108] - 公司出售鲁能星城一街区幼儿园房产交易价格为人民币620.57万元，贡献净利润13.43万元，占净利润总额0.02%[108] 地区表现 - 重庆市商品房成交面积2839万平方米同比增长21.48%[31] - 重庆市商品房成交均价7179元/平方米同比上涨2.92%[31] - 重庆市商品房库存去化周期约9.5个月[31] - 2016年青岛市商品房成交面积2180万平方米，同比上涨56.38%[34] - 2016年青岛市商品房成交建面均价9485元/平方米，同比上涨3.90%[34] - 2016年青岛市商品房供应面积1736万平方米，同比上涨12.51%[34] - 2016年东莞市商品房成交建面均价13708元/平方米，同比增加37.46%[35] - 2016年东莞市商品房成交面积1077.95万平方米，同比下跌2.72%[35] - 2016年重庆市商品房成交金额排名中公司（重庆鲁能和重庆鲁能英大）排名第4位，成交金额68.20亿元[37] - 2016年青岛市商品房库存量2492万平方米，去化周期降至约13.7个月[32] - 2016年东莞市商品房库存量770万平方米，库存去化周期约8.6个月[35] - 公司2016年先后取得重庆九龙坡区、江北区、北碚组团、江津区及青岛即墨、东莞茶山镇地块使用权[44] - 重庆鲁能2016年新增土地面积37.73万平方米，可建总计容建筑面积158.75万平方米[52][53] - 重庆江津鲁能2016年新增土地面积13.44万平方米，可建总计容建筑面积26.88万平方米[52][53] - 青岛鲁能广宇2016年新增土地面积4.69万平方米，可建总计容建筑面积7.03万平方米[53] - 东莞鲁能广宇2016年新增土地面积2.95万平方米，可建总计容建筑面积11.81万平方米[54][57] - 青岛即墨蓝色新区项目规划建筑面积4.69万平方米，可售面积7.03万平方米[59] - 重庆地区2017年新规要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押融资[48] - 重庆鲁能等项目销售节奏较快，主要使用土地使用权而非在建工程或房产进行抵押担保[50] 管理层讨论和指引 - 公司2017年计划开工面积约282.70万平米[66] - 公司2017年计划开工面积282.7万平方米[114] - 房地产行业受宏观调控政策影响，2017年调控不会放松[114] - 政府工作报告将全年经济增速定在6.5%左右，保障房地产市场平稳健康发展[112] - 热点城市房价若继续攀升，中央和地方可能加大调控力度[114] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额为-66.49亿元同比下降154.31%[17] - 公司2016年经营活动现金流量净额为-664,933.96万元，同比下降154.31%[69][72] - 公司2016年筹资活动现金流量净额为639,465.39万元，同比增长195.04%[72] - 经营活动现金流量净额为负66.49亿元，同比恶化154.31%[91] - 经营活动现金流入同比大幅增加433.23%，主要因售房款收入增加[92][93] - 投资活动现金流入同比暴跌97.46%至1835.67万元，主因上年存在委托贷款收回而本年无此事项[92][93] - 筹资活动现金流入同比激增326.89%至110.56亿元，主要来自新增银行贷款[92][93] - 筹资活动现金流出同比暴涨1003.06%至46.62亿元，主因偿还债务及偿付利息增加[92][93] - 现金及现金等价物净增加额同比下降187.11%至-2.38亿元[92] - 公司期末融资总额为912,019万元，融资成本区间为4.75%~6.0%[67] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款5亿元，利率6%，占同类交易金额比例15.63%[150] - 鲁能集团提供委托贷款15.35亿元，利率4.785%，占同类交易金额比例47.99%[150] - 鲁能集团提供委托贷款11.636亿元，利率4.785%，占同类交易金额比例36.38%[150] - 关联交易总额31.986亿元，均在获批额度内[150] - 子公司支付鲁能集团财务资助利息1.2129亿元[150] - 公司控股股东对公司全资子公司提供财务资助[178] 资产和存货 - 总资产183.57亿元同比增长129.61%[17] - 公司总资产183.57亿元，较上年增长103.62亿元，同比增长129.61%；归属于上市公司股东的所有者权益22.98亿元，较上年增长3.46亿元，同比增长17.72%[44] - 每股净资产4.48元，较上年增长0.67元，同比增长17.59%[44] - 公司存货增加91.51亿元，增幅140.56%，主要因支付新获取项目土地款及建安成本增加[38] - 存货同比增长140.56%至156.61亿元[78] - 存货同比增长至156.61亿元，占总资产比例85.31%，主因支付新地块土地款及开发成本增加[97] - 公司应收款项增加9.26亿元，增幅2285.73%，主要因新增土地竞拍保证金[38] - 公司2016年总资产达1,835,662.11万元，同比增长129.61%[67][69] - 公司房地产项目总规划建筑面积为196.63万平方米，总可售面积为674.67万平方米[59] - 公司房地产项目总预计总投资额为3,777,984.53万元，总已完成投资1,445,524.53万元[59] - 报告期投资额5.7亿元，较上年同期500万元暴涨11,300%[99] - 长期借款同比大幅增加至59.22亿元，占总资产比例32.26%，增幅18.40个百分点[97] 公司治理和股东信息 - 公司控股股东于2012年7月由山东鲁能集团有限公司更名为鲁能集团有限公司[14] - 公司2010年第一大股东变更为山东鲁能集团有限公司，持股20.017%[14] - 公司控股股东性质为中央国有控股[191] - 公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会[192] - 报告期公司控股股东及实际控制人均未发生变更[191][192] - 报告期末普通股股东总数39,276户[188] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数37,491户[188] - 鲁能集团有限公司持股106,771,767股，占总股本20.82%[188] - 中国工商银行股份有限公司－嘉实事件驱动股票型证券投资基金持股8,724,711股，占总股本1.70%[188] - 罗瑞云持股8,435,546股，占总股本1.65%[188] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股，占总股本1.43%[188] - 全国社保基金六零四组合持股6,615,900股，占总股本1.29%[188] - 中国工商银行股份有限公司－南方大数据100指数证券投资基金持股6,018,000股，占总股本1.17%[188] - 王雪梅持股5,105,291股，占总股本1.00%[189] - 汪向东持股4,960,500股，占总股本0.97%[189] - 控股股东鲁能集团有限公司持有交通银行A股股份44,600万股[191] - 控股股东鲁能集团有限公司持有建设银行H股股份23,000万股[191] - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股总数14,200股[198] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数14,200股[198] - 董事曲勇持有公司股份14,200股且报告期内无变动[198] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员无股份增持[198] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员无股份减持[198] - 公司大股东及董监高承诺2015年7月11日起6个月内不通过二级市场减持股份[134] - 鲁能集团有限公司承诺若因信息披露违规被立案调查将暂停转让股份并申请锁定[132] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺若因信息披露违规被立案调查将暂停转让股份[132] - 公司及关联方最近五年未受过刑事处罚或证券市场行政处罚[132][134] 关联交易和担保 - 为关联方鲁能集团提供担保5.109亿元，担保期2年[159] - 为鲁能集团提供担保13.1亿元（总额度19.65亿元），担保期2年[159] - 报告期内审批对外担保额度合计247,590万元[160] - 报告期内实际对外担保发生额合计182,090万元[160] - 报告期末实际对外担保余额合计182,090万元[160] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计141,481万元[160] - 报告期末对子公司实际担保余额合计158,288万元[160] - 报告期末实际担保总额340,378万元占公司净资产比例148.15%[160] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额158,288万元[160] - 担保总额超过净资产50%部分金额225,498万元[160] - 公司为控股子公司提供融资担保[175] - 公司为控股股东向控股子公司融资担保提供反担保[175] 重大事项和承诺 - 公司于2016年4月13日停牌正式启动重大资产重组工作，并于12月2日向证监会报送重组申请材料[46][47] - 公司股票因重大资产重组于2016年4月13日起停牌[168] - 中国证监会于2016年12月14日受理公司发行股份购买资产申请[171] - 鲁能集团承诺对2014年1月1日至2016年8月31日期间拟购买资产的房地产开发项目若存在土地闲置、炒地等违法违规行为导致损失将承担赔偿责任[128] - 乌鲁木齐世纪恒美承诺对同期拟购买资产的房地产开发项目若因违法违规行为受处罚导致损失将承担赔偿责任[128] - 鲁能集团承诺规范关联交易并保证公允性 严格履行回避表决及信息披露义务[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司业务独立 拥有独立经营资产和人员 减少干预[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司资产独立 不占用资金资产 不违规担保[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司财务独立 建立独立核算体系和银行账户[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司人员独立 高管专职工作不在关联方兼职[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司机构独立 完善法人治理结构[128] - 鲁能集团和世纪恒美承诺标的资产权属清晰无纠纷 无质押抵押等限制情形[128] - 鲁能集团和世纪恒美承诺为重大资产重组提供信息真实准确完整 承担法律责任[128] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[136] 子公司和投资 - 公司设立两家全资房地产子公司，总投资5.7亿元，持股比例均为100%[101] - 公司新增投资设立青岛鲁能广宇房地产开发有限公司注册资本1亿元[139] - 公司新增投资设立东莞鲁能广宇房地产开发有限公司注册资本4.7亿元[139] - 全资子公司青岛鲁能广宇注册资本1亿元，总资产2.126亿元[141] - 全资子公司东莞鲁能广宇注册资本4.7亿元，总资产15.294亿元[141] - 公司全资子公司重庆鲁能物业在四川省宜宾市和成都市设立分公司[178] 分红和分配 - 公司2016年总股本为512,717,581股，拟每10股派发现金红利0.60元（含税）[4] - 2016年可供股东分配利润为33,256,705.61元[122] - 2016年现金分红总额30,763,054.86元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的8.91%[126] - 2016年拟每10股派发现金股利0.6元（含税）[122] - 2015年可供股东分配利润为29,145,414.40元[121] - 2015年现金分红金额为0元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[126] - 2014年可供股东分配利润为37,954,441.54元[123] - 2014年现金分红金额为0元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[126] 诉讼和仲裁 - 公司控股子公司重庆鲁能英大被中城建公司起诉要求支付工程款10713.2122万元及利息[180] - 公司控股子公司重庆鲁能英大反诉中城建公司要求支付违约金699.79万元[180] - 公司控股子公司重庆鲁能涉及仲裁请求延迟履约金和房屋租金